Maison à vendre

Elégante maison de ville XIXe siècle de 9 pièces au centre de la ville de Saumur dont l'intérieur reflète un certain prestige d'époque notamment pour ses décors de boiseries et de stucs, et ses hauteurs sous plafond lui procurant une ambiance d'hotel particulier. La proximité des commerces, des lycées et différents services, sa solide construction sur caves en sous-sol et le jardin avec son double garage et un portail d'accès, lui ajoutent de belles perspectives d'agrément. GARE SNCF à 2 km (Paris-Montparnasse en 2,15 h) PARIS 320 km dont 305 par autoroute A85 + A11 LA MAISON environ 265 m2 Rez-de-chaussée : hauteur environ 3,70 m – Distribution en enfilade -Vestibule d'entrée sur 6 m de profondeur sur terrazo et retour d’escalier avec accès côté jardin (joli mosaïque de petits carreaux au sol et demi-boiseries) -Bureau 13,50 m2 (parquet, 2 placards, 1 f. côté rue C. Port et 1 f. côté jardin) -Grand salon 29 m2 (4,50m x 6,40m, parquet Point de Hongrie, cheminée & trumeau, 2 fenêtres rue et décors de stucs) -Petit salon 24 m2 (3,90m x 6,20m, parquet Point de Hongrie, cheminée, 1 fenêtre rue, alcôve) -Salle à manger 16,50 m2 (parquet, cheminée avec vitrines sur les côtés, 1 fenêtre côté jardin) En retour d’angle, une sortie sur le jardin, la cuisine 15 m2, et une salle d’eau ( petite mansarde au-dessus) 1er Étage : Palier sur parquet 3 chambres sur parquet de 20, 19 et 14 m2 1 salle de bain de 16 m2 avec WC séparé 1 cabinet de toilettes 2 dressings 2éme Étage : Palier sur tomettes 2 autres chambres sur tomettes de 17 et 22 m2 Petit débarras Beau grenier de 11m x 4,40m Sous-sol : Chaufferie avec accès jardin 3 caves en voute de pierre LES DÉPENDANCES Dans un bâtiment au fond du jardin 2 garages avec une mansarde au-dessus. Remise de jardin (anciennes toilettes) LE JARDIN – 619 m2 En façade sur la rue avec un portillon près de la maison et une entrée voiture près des garages. Il est clos de murs et possède un petit bassin et un puits.

Hôtel particulier XVIIIe situé au coeur de la ville de Saumur avec sa façade en pierres de tuffeau qui tourne autour d'une vaste cour intérieure discrètement construite derrière un haut portail. À quelques pas des commerces, du théâtre et des bords de Loire, la jolie demeure vit au calme d'une petite rue sans circulation PARIS est à 322 km dont 309 par autoroute. SNCF : Saumur à Paris-Montparnasse durée envron 2,15 h ( https://www.sncf-connect.com/train/horaires/saumur/paris ) LA MAISON (environ 382 m2) Rez-de-Chaussée (147 m2) : Entrée sur tomettes avec l’escalier entourant un lustre de verre de 7 m de hauteur provenant des prestigieux ateliers de Murano (en option). À droite, une chambre traversante de 20 m2 sur carreaux de marbre, un dressing et une salle d’eau (douche, vasque), WC et une buanderie. À gauche, 2 pièces de 46 et 33 m2 (cheminées, boiseries, parquet) dont l’accès est indépendant et forment un bureau loué (bail précaire de Mai à Avril - 650 e/mois) En accès sur cour, une ancienne écurie à usage de garage (équivalent DS3 Citroen) avec chaudière gaz de ville à condensation. 1 er Étage (165 m2) : Palier sur parquet À droite, une cuisine de 24 m2 récemment aménagée (éléments de rangement, équipement électro-ménager Miele, plan de travail en Corian) Dégagement Chambre 2 de 25 m2 (parquet, cheminée marbre, boiserie, 2 fenêtres côté rue) Salle d'eau de 10 m2, Dressing (penderie triple hauteur) et WC Salle à manger 25 m2 sur parquet avec boiseries et placard À gauche dans l’escalier, Bibliothèque de 14 m2 Bureau de 20 m2 avec cheminée (placards d’encoignures, joli parquet Versailles) en enfilade sur Salon de 31 m2 avec cheminée et 2 fenêtres sur cour, et petit boudoir de 4 m2 dans l’échauguette sur cour 2eme Étage ( 70 m2) : Palier sur tomettes et dégagement Salle de bains sur parquet 10 m2 (baignoire, vasque, WC) Mansarde sur tomettes de 25 m2 Studio-atelier de 53 m2 (2 lucarnes sur cour, tomettes, charpente) Dégagement de l'autre côté du palier Petit débarras et Salle d'eau (douche) 2 chambres mansardées de 31 et 16 m2 en enfilade. Cave sous la partie bureau TERRAIN Cour pavée avec portail d'entrée. Superficie cadastrée 361 m2 Autre parcelle à l'arrière de la maison.

Grande maison proche de Saumur dominant un incroyable panorama sur la vallée de la Loire et entourée de 4 hectares de terrain boisé. La villa est blottie dans un environnement naturel et profite des 70 mètres d’altitude du coteau en haut duquel elle a été contruite dans les années 2000, pour permettre une vue à couper le souffle depuis chacune des pièces sur les magnifiques paysages de la Loire qui coule à environ 500 mètres plus bas. On sera sensible à la situation idéale de cette maison qui se découvre à la fin d'une petite route sans issue lui donnant une impression de "bout du monde"... mais à seulement 10 mn des commerces et de la gare SNCF de Saumur (Paris-Montparnasse en 2h15). Saumur 6 Km Parcours de golf à 2 km Paris 326 km dont 308 par autoroutes A85 + A11 LA MAISON : environ 380 m2 habitables Rez-de-Chaussée : environ 140 m2 Entrée 12 m2 avec escalier original en béton coulé en ellipse (penderie) WC invités Salon 28 m2 (4,80m x 5,70m, tomettes à cabochons vernissés, cheminée avec foyer ferme sur mur de briques) Véranda 19 m2 (5,90m x 3,20m, baies vitrées sur terrasse) Salle à manger 20 m2 ouverte sur le salon (parquet) Cuisine 24 m2 (6,80m x 4 m, éléments de rangement bas, placard, accès rez-de-jardin) Chambre 1 de 20 m2 (parquet vinyle, baie vitrée sur panorama), Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble), Dressing Autre logement : Entrée n°2 sur salle de séjour 35 m2 avec cuisine aménagée en retour (poêle à bois, escalier, grand dressing), Salle d’eau (vasque sur meuble, douche), WC, et à l'étage une grande chambre mansardée en mezzanine de 17 m2 1 er Étage : climatisation Palier WC avec bidet japonais Couloir sur Salle d’eau (douche, vasque) Chambre 2 de 11 m2 (4,10m x 3,20m, moquette) Chambre 3 de 14 m2 (4,30m x 4m), Salle d’eau (douche, 2 vasques sur meuble, grand douche), Dressing De l’autre côté du palier, Chambre 4 mansardée de 11 m2 (4m x 4,20m, placard, moquette) Rez-de-Jardin : Pièce de jeux de 38 m2 (7,9m x 5m, carrelage, placard) Bibliothèque 30 m2 (4m x 7,20m, parquet vinyle), Petit cellier Bureau-atelier 26 m2 Débarras, Buanderie-Chaufferie 8m x 3,60m, Salle d’eau (douche, WC), Local avec système d’irrigation du jardin, DÉPENDANCES Piscine hors-sol Préau de 3,30m x 5,80m Douche de jardin avec WC extérieur Garage : abri pour 2 voitures, et partie fermée avec grenier au-dessus Bucher sur le pignon Kiosque en bois dans le jardin Abri de jardin (ancien observatoire) TERRAIN Grande parcelle de 4 hectares 24 ares 41 ca en dévers plantée de chênes et châtaigniers possédant une zone humide au milieu (pièce d'eau sur une source). Une impressionnante ravine prend à l’arrière des garages et descend sur une cinquante de mètres. CONFORT -Maison raccordée à la Fibre optique -Panneaux photovoltaïques (toiture) -Climatisation (4 pompes à chaleur) -Citerne d’eau de pluie de 7.000 litres enterrée dans le jardin -Chaudière géothermie ÉTAO de 2015 avec un forage à 90 m PHOTOS Pour le défilement des photos extérieures et intérieures, utiliser la flèche droite ou gauche en bas de votre clavier, ou bien cliquer sur la photo, une nouvelle fenêtre s'ouvre où vous pourrez faire défiler les autres images à l'aide de la flèche située sur le côté gauche ou droit de la photo.