Maison à vendre

Au cœur de la ville de Saumur, maison en pierre de tuffeau donnant en retrait de la rue, nécessitant un embellissement général. Les écoles, théâtre, restaurants, commerces sont tout proches, et la gare SNCF à 2 km. Des travaux seront nécessaires (isolation, sanitaires, chauffage, déco…) dans cette maison avec son jardin exposé en soleil et un grand garage, mais elle possède toutes les qualités d’une maison de taille raisonnable, un bon plan intérieur et l'agrément de ne pas donner en front de rue. LA MAISON - 98 m2 habitables : Rez-de-chaussée (3m sous plafond) : Couloir d'entrée traversant de 7 m de long avec escalier et sortie côté jardin Salle à manger 12 m2 (parquet, cheminée) Salon 12 m2 (parquet, cheminée) Cuisine, côté jardin (carrelage 1950) Autre pièce sur carrelage Salle d'eau (lavabo, douche) WC 1er étage : Palier desservant 3 chambres sur parquet de 10 m2, 11 m2 et 16 m2 Salle d'eau (lavabo, baignoire-sabot) WC Ancienne cuisine 6 m2 2e étage : Grenier Ancienne mansarde Autre grenier traversant Surface sur tomettes avec un beau potentiel d'aménagement d'environ 8m x 7m au sol (toiture en très bon état) JARDIN - 388 m2 au total (superficie cadastrée) Petit jardinet devant maison avec grille sur rue jardin clos de murs à l'arrière, avec un puits DÉPENDANCE Vaste garage au fond du jardin 8m x 6,60m (2 portes d'accès sur une autre rue)

Sur les hauteurs de la périphérie de Saumur au fond d'une impasse, maison en tuffeau sur un jardin d'agrément avec terrasse et piscine chauffée * vue sur le château en perspective 2km du centre ville de Saumur (collèges, lycées) - 1ers commerces, Poste, pharmacie... à 700m - écoles à moins d'1/4h à pied L'HABITATION Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 40 m2 avec une cuisine d'été, et chaufferie/buanderie 6 m2 (chaudière gaz condensation 2021) * 2 studios indépendants (travaux à prévoir) permettant une potentielle mise en location (traditionnelle ou saisonnière) Rez-de-Jardin (surélevé) : environ 170 m2 - Escalier extérieur couvert en ardoises accédant au niveau du jardin et de la terrasse Entrée Bureau 9 m2 Salon 34 m2 Salle à manger 29 m2, Cuisine aménagée 11 m2 avec accès sur terrasse d’environ 50 m2 vers la piscine Cabinet de toilettes avec WC Chambre 1 de 15 m2 avec salle de bains/WC Chambre 2 de 11 m2 avec salle de bains/WC Chambre 3 de 13 m2 avec salle de bains/WC Chambre 4 de 16 m2 Grenier (à usage de rangements) - Toiture 2016 DEPENDANCES : 2 garages Atelier/abri de jardin attenant Autre garage (sous la terrasse) TERRAIN - Superficie cadastrée de 2944 m2 Cour d’entrée, et Pelouse. Jardin en partie vallonné planté de diverses essences (arbres d'agrément et fruitiers).

Tout proche de Saumur est le petit bourg où se trouve cette maison de maitre en tuffeau et son parc clos de murs sur 5.000 m2 planté d'une riche varitété de cèdre, magnolia, hètres, pins, saule, fruitiers. Entièrement restaurée en 2020, la demeure possède des pièces spacieuses illuminées d'une décoration ou le blanc domine, dont l'entrée sur 9 m m de long, un salon de 53 m2 avec sa cheminée et une cuisine de magazine... La marquise qui coiffe le perron d'entrée, lui apporte une touche d'élégance et ne vous laissera certainement pas indéfférent... La pisicne dans son enclos se trouve dans le parc, distante de la maison. Un appartement de 110 m2 a été aménagé à l'étage des communs, il pourra acceuillir des séjours touristiques ou rester le complément de la maison princiaple. SAUMUR 5 km (théâtre, centre hospitalier, commerces, supermarchés, lycées, gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H) Paris 328 m2 dont 307 par autoroute LA MAISON, environ 320 m2 Rez-de-Chaussée : 3,30m de hauteur sous plafond Entrée de 9,50m de long avec l'escalier desservant les étages WC invités à gauche, Salon double traversant de 53 m2 (10,70m x 5,20m, carrelage, cheminée en pierre, placards) à droite, Salle à manger de 27 m2 (5,20m x 5,20m, jolie cheminée à insert, 1 fenêtre Ouest et 1 fenêtre Sud) Cuisine aménagée de 26 m2 (cuisinière La Cornue, ilot central en marbre de 2,30m x 1,20m, jolie cheminée en tuffeau avec poêle en fonte à pellets) + réserve de 1,40m x 1,30m Véranda de 18 m2 (baies vitrées sur murets avec volets électriques) En appentis de la maison et accessible par le salon, Bureau de 13 m2 avec entrée directe sur l'avant Lingerie 19 m2 (grands placards, chaudière Gaz de Ville et ballon d'eau chaude de 2020 Maison & Appartement) Salle d'eau (douche, vasque, WC) 1er Étage : 3,28m hauteur sous plafond Palier de 15 m2 sur parquet Chambre 1 de 22,50 m2 (parquet, 1 fenêtre Est et 1 fenêtre Sud) Chambre 2 de 27 m2 (parquet, cheminée, placard, 1 fenêtre Nord et 1 fenêtre Est) Salle de bains (baignoire, douche, vasque, WC) Dégagement avec un dressing de 3,20m x 2m, et une salle d'eau (douche, vasque, WC) Chambre 3 de 10,50 m2 (parquet) Chambre 4 de 28 m2 (parquet) 2eme Étage : Grenier totalement isolé de 13,10 m x 10,40m avec une partie en plancher et l'autre moitié sur sol béton (Réserves en attente pour aménagement futur) En retour d'angle à l'arrière, un batiment comprenant au rez-de-chaussée : -Atelier de 39 m2 (6,28m x 6,20m, escalier de l'appartement, porte d'accès à la lingerie) -Garage de 70 m2 (3,50m de hauteur sous plafond - Porte d'entrée de 2,40 de large sur 2,30 de haut) APPARTEMENT, environ 110 m2 1er Étage : un appatement très légèrement mansardé comprend un couloir de 6,50m de long desservant un séjour/cuisine de 27 m2, une salle d'eau/WC, une chambre et une scond chambre/salon de 37 m2 Remise de jardin Local piscine (traitement au chlore) TERRAIN Cour-jardin au devant Cour sur pavés formée par la dépendance et la véranda à l'arrière avec station de charge rapide pour voiture électrique (30 Kva) Parc très bien planté avec des zones ombragées et des parties découvertes Piscine de 6m x 12m enclose avec pourtour en dalles Allée de rosiers Petite pièce d'eau avec saule Grand potager avec nombreux fruitiers Jolie galerie de cave avec ancien pressoir Puits (arrosage jardin - Piscine) Une partie de ce terrain est en zone constructible.