Maison à vendre

Jolie maison de 9 pièces à Saumur construite en pierre de tuffeau récemment ravalée, où quelques détails comme ce petit balcon en fer forgé et le perron de l'entrée, lui apportent une pointe d'élégance. Elle s'élève en retrait de la rue à l'arrière d'une petite grille d'entrée qui renforce son caractère ; le jardin et ses beaux arbres s'étend sur environ 1500 m2. LA MAISON Rez de chaussée : hauteur sous-plafond 3m Entrée 13m2 (7,3m x 1,8m, carreaux de ciment, escalier de chêne) et porte d'accès au sous-sol Salon 20m2 (4m x 4,9m, parquet flottant, cheminée insert) Salle à manger 20m2 (parquet en bois de pin, 5m x 4m) Salon télé 20m2 (parquet flottant) Cuisine aménagée 14m2 (éléments meublants SCHMIDT) WC invités 1 er étage : Palier sur parquet Dégagement avec placards Chambre 1 de 16 m2 (parquet, 2 petits dressings) Chambre 2 de 16 m2 (parquet en bois de pin) Salle de bain 10m2 (baignoire d’angle, douche, 2 vasques ) WC Chambre 3 de 13 m2 (parquet, petit balcon en fer forgé côté rue) Chambre 4 de 11 m2 (parquet, dressing) + petite salle d’eau (douche + vasque) 2 ème étage : Family Room sous les toits avec un espace salon de 35 m2 (4 m de hauteur au faitage) et un autre espace salon 20 m2 (parquet en pin, penderies) Salle de bains (baignoire ancienne, lavabo + WC) Sous-sol : Cave-bucher Remise Cave à vin Atelier / Chaufferie (pompe à chaleur 2010 et chaudière gaz de ville 2021) Cuisine d’été avec cheminée LES DÉPENDANCES 2 petites dépendances (bûcher, anciens WC) Atelier de jardin Puits Garage de 5,50m x 3m (porte motorisée) LE TERRAIN Cour à l'avant de la maison avec grille en façade rue A l'arrière, cour gravillonnée en terrasse avec balustres et large escalier de pierre descendant au jardin, planté et clos (frêne, érable, quelques pieds de vigne, catalpa, mimosa...) - Superficie cadastrée 1528 m2

Villa dominant une incroyable vue sur la vallée de la Loire en Anjou située tout près de la ville de Saumur mais au bout du monde… avec 4 hectares de terrain boisé au relief dominant. Le coteau à cet endroit est à 70 mètres d’altitude exposant chaque pièce de la maison à une vue à couper le souffle sur les magnifiques paysages de la Loire qui coule à environ 500 mètres. Saumur 6 Km – Parcours de golf à 2 km Paris 326 km dont 308 par autoroutes A85 + A11 LA MAISON : environ 380 m2 habitables Rez-de-Chaussée : environ 140 m2 Entrée 12 m2 avec escalier original en béton coulé en ellipse (penderie) WC invités Salon 28 m2 (4,80m x 5,70m, tomettes à cabochons vernissés, cheminée avec foyer ferme sur mur de briques) Véranda 19 m2 (5,90m x 3,20m, baies vitrées sur terrasse) Salle à manger 20 m2 ouverte sur le salon (parquet) Cuisine 24 m2 (6,80m x 4 m, éléments de rangement bas, placard, accès rez-de-jardin) Chambre 1 de 20 m2 (parquet vinyle, baie vitrée sur panorama), Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble), Dressing Entrée n°2 sur salle de séjour 35 m2 avec cuisine aménagée en retour (poêle à bois, escalier, grand dressing), Salle d’eau (vasque sur meuble, douche), WC, et à l'étage une grande chambre mansardée en mezzanine de 17 m2 1 er Étage : climatisation Palier WC avec bidet japonais Couloir sur Salle d’eau (douche, vasque) Chambre 2 de 11 m2 (4,10m x 3,20m, moquette) Chambre 3 de 14 m2 (4,30m x 4m), Salle d’eau (douche, 2 vasques sur meuble, grand douche), Dressing De l’autre côté du palier, Chambre 4 mansardée de 11 m2 (4m x 4,20m, placard, moquette) Rez-de-Jardin : Pièce de jeux de 38 m2 (7,9m x 5m, carrelage, placard) Bibliothèque 30 m2 (4m x 7,20m, parquet vinyle), Petit cellier Bureau-atelier 26 m2 Débarras, Buanderie-Chaufferie 8m x 3,60m, Salle d’eau (douche, WC), Local avec système d’irrigation du jardin, DÉPENDANCES Piscine hors-sol Préau de 3,30m x 5,80m Douche de jardin avec WC extérieur Garage : abri pour 2 voitures, et partie fermée avec grenier au-dessus Bucher sur le pignon Kiosque en bois dans le jardin Abri de jardin (ancien observatoire) TERRAIN Grande parcelle de 4 hectares 24 ares 41 ca en dévers plantée de chênes et châtaigniers possédant une zone humide au milieu (pièce d'eau sur une source). Une impressionnante ravine prend à l’arrière des garages et descend sur une cinquante de mètres. Une grande partie est enclose et contient un cheptel de cerfs Syka sauvages ( 5 têtes à ce jour ) CONFORT -Maison raccordée à la Fibre optique -Panneaux photovoltaïques (toiture) -Climatisation (4 pompes à chaleur) -Citerne d’eau de pluie de 7.000 litres enterrée dans le jardin -Chaudière géothermie ÉTAO de 2015 avec un forage à 90 m

Maison de ville de 8 pièces avec jardin et garage située à Saumur dans le quartier de la Poste près des lycées en coeur de ville, vous pourrez rejoindre les commerces, le quartier piéton et les bords de Loire à pied. La gare SNCF de Saumur permet de rejoindre Tours puis Paris en 2 heures, et l’autoroute A85 relie la région Parisienne en 310 km. Le large porche accessible aux voitures, la marquise abritant la porte d’entrée où une longue terrasse en pavés anciens forme un terre-plein dominant le jardin, et apporte une certaine élégance à la façade construite en pierre de tuffeau et exposée à l'Ouest. Le plan intérieur qui s’étend sur le rez-de-chaussée et un étage assure un confort de vie quotidien sur près de 270 m2, que complètent les greniers et le sous-sol. LA MAISON Rez-de-Chaussée : Entrée de 5,50m x 2,5m avec escalier principal, et couloir rejoignant l’ancien escalier de service Salon 40 m2 (6,50m x 6m, moquette sur dalle, plafond à frise 3,20m, cheminée marbre avec miroir, 2 fenêtres rue + 2 fenêtres cour) À droite en entrant, Salle à manger 26 m2 (placard avec vitrine, joli parquet Fougère) et à la suite Cuisine aménagée 12 m2 (éléments meublants, plaque induction et four Miele, porte-fenêtre sur terrasse) Couloir de 8 m de long avec escalier de service et accès au sous-sol Pièce de 15 m2 à usage de buanderie (ancienne cuisine) avec douche et WC +Porche (2 voitures) +Appartement de deux pièces (45 m2) loué 290 euros/mois - Son accès directement sur la rue le rend totalement indépendant. +Garage de 3,60m x 5,60m (1 voiture) - Porte sur le jardin et accès voiture sur rue 1er Étage : -Palier escalier principal 8 m2 Chambre 1 de 24 m2 (parquet Point de Hongrie, placard), Dressing 2,30m2 et salle de bains (baignoire en fonte, lavabo, WC) Chambre 2 de 27 m2 (2 p-f sur balcon filant, cheminée) Cabinet de toilettes (lavabo, placard) Couloir en retour ( au-dessus du petit appt ) Chambre 3 de 15 m (1f. côté rue) WC Chambre 4 de 12 m2 (chauffage électrique) + petit cabinet toilettes avec lavabo Salle d’eau (douche, lavabo, Sauna Finlandais) -Palier escalier secondaire WC à mi-niveau Chambre 5 de 14 m2 avec cabinet de toilettes Bureau 15 m2 sur parquet et cheminée et cabinet de toilettes (lavabo) 2eme Étage : Palier escalier secondaire Mansarde sur tomettes, atelier (ancien fruitier) et grand grenier sur tomettes 9m x 6,40m au sol Sous-sol : 4 caves voutées dont une pour le vin, et une autre avec chaudière gaz de ville 2010 Et en retour sur le jardin ( sous le petit appt ) une remise, une ancienne écurie 3,70m x 4,90m + grand abri de 6,50m x 3,70m ( sous le garage ) de plain-pied sur le jardin Puits (arrosage intégré pour le jardin) LE TERRAIN Accès sous un porche prolongé par la terrasse en pavés anciens au long de la maison exposée Sud-Ouest et en surplomb du jardin clos de murs, sur une parcelle de 681 m2.

Ensemble de 2 habitations juxtaposées anciennes rénovées comprenant un logement de 147 m2 de 5 pièces principales (3 chambres) et un logement de 38 m2 (1 chambre), exposés à l'Ouest, avec 2 garages (de l'autre coté de la rue) Dans un environnement calme, avec un accès rapide à la rocade pour se rendre au centre ville de Saumur, ou dans une zone commerciale (environ 5 mn en voiture) MAISON principale RDC : sas, débarras, chaufferie-buanderie (douche+lavabo) 7 m2, salon 23 m2 (cheminée), salle à manger 32 m2 (poele à bois Godin) - accès étage - dégagement vers wc, cuisine aménagée 16 m2 (en retour) ETAGE : palier 8,45 m2, 2 chambres 11 m2 chacune, salle de bains/wc 7 m2, 3e chambre 19 m2 avec salle de douches/wc (sanibroyeur) 3 m2 MAISON annexe RDC : sas, cuisine/séjour 19 m2, salle de douches/wc 3,60 m2 - ETAGE : palier, chambre 12 m2 DEPENDANCES : Pièce attenante (à la cuisine de la maison principale) et abri bois TERRAIN : Jardin clos de murs de 910 m2 (superficie cadastrée),

Joli ensemble de 2 maisons dans un village tout proche de Saumur avec des ressources originales de caves et un joli jardin intérieur sur 1000 m2. MAISON PRINCIPALE (130 m2) Rez-de-chaussée : Salon traversant de 26 m2 (cheminée à foyer fermé, placard et vitrine mural, poutres, tomettes à cabochons) Salle à manger 26 m2 (tomettes, poutres, cheminée) Cuisine aménagée 9 m2 (sortie sur jardin et terrasse pavée) WC lave-mains 1 er étage : Palier avec salle d’eau (douche, vasque, placards) et WC Couloir desservant 3 chambres sur parquet de 13 m2, 13,50 m2 et 17 m2 Local chaufferie en extérieur (chaudière à pellets Ökofen de 2021) 2 e corps de bâtiment (125 m2) en façade sur le jardin comprenant : Rez-de-jardin : -Atelier de 4m x 3,90m, Bucher, Troglo avec cheminée monumentale XVe et local avec silo à pellets - Logement n°1 (50 m2) : pièce avec four à pain, chambre de 18 m2 avec sculpture murale, salle d’eau troglo 10 m2 (douche, 2 vasques) et WC - Logement n°2 (40 m2) : chambre 22 m2 (dressing), salle d’eau troglo de 16 m2 (douche, 2 vasques) et WC - Logement n°3 (35 m2) : chambre 23 m2 (cheminée tuffeau et potager), salle d’eau troglo de 9 m2 (douche, double vasque, WC) – Grenier aménageable au-dessus de la chambre en + . -Jardinerie 7,40m x 3,60m et escalier en pierre 1 er étage : escalier extérieur en terrasse Grenier de 27m x 5m d’une seule pièce sur l’ensemble du bâtiment (4 fenêtres sur jardin, 5 m de hauteur s/faitage, toiture neuve ardoise) Deux galeries de caves de plain-pied avec le jardin d’environ 40 m de long chacune dont l’une a pu être une ancienne léproserie où l’on trouve encore une épaisse porte à clairevoie et quelques allégories sculptées dans le tuffeau… Un 3 e bâtiment troglo avec une façade en pierre renferme une jolie salle creusée de 45 m2 avec 2 jolies cheminées, et un petit jardin suspendu au dessus TERRAIN Porche d’entrée à l’arrière de la maison Cour et jardin intérieur clos. Petit jardin en terrasse. Autre petit jardin à l’arrière.

Cet ancien moulin à vendre situé sur les hauteurs du côteau de la ville de Saumur a, il faut bien le reconnaitre, le côté insolite d'une habitation originale avec ses pièces en voutes de pierre mais qui n'efface pas un plan intérieur parfaitement classique, qu'une famille occupe depuis les années 60. On pourra rejoindre les commerces et le chateau de Saumur... à pied ! Le jardin planté de beaux arbres (cèdre, grands ifs, tilleuls, fruitiers) s'étend sur plus de 2.000 m2. LA MAISON environ 170 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée avec placard et compteur EDF WC lave-mains Cuisine 13 m2 (éléments meublants 1960, sortie en pignon) Salle à manger 32 m2 (placard, 3,50m de hauteur sous voute) y compris la partie Dôme du moulin Salon 21 m2 (cheminée, porte-fenêtre sur jardin, 4,10m sous voute) Chambre 1 de 19 m2 (lavabo, placard), parquet collé) Dégagement avec bel escalier en Orme, chaufferie (chaudière fuel Chappée 1950 ?), douche 1er Étage : Buanderie, à mi-étage Palier et dégagement (grand placard) vitrée autour du Dôme et accès à une terrasse de 15,5 0m x 4 m côté panorama Chambre 2 de 16 m2 - Cabinet de toilettes (lavabo, bidet) et placard Chambre 3 de 22 m2 Petit dégagement avec placard, Salle de bains (baignoire, lavabo, bidet) et WC avec douche Chambre 4 de 11 m2 (placard, penderie avec lavabo et bidet) Grenier au dessus (non aménageable) DÉPENDANCES -Petite maison comprenant une pièce en rdc 4m x 3m et grenier au dessus -Remise de jardin -Atelier avec garage (2 voitures) - Cave vouté TERRAIN Petite cour à l'avant, et jardin d'agrément clos à l'arrière avec portail d'accès voitures - Puits (40 m) - 2316 m2 de surface cadastrée TRAVAUX La maison reste habitable, mais il faudra repenser le chauffage actuel (fuel), changer les fenêtres et sanitaires, refaire l'électricité ... pour un budget de l'ordre de 100 Ke. HISTOIRE Au 19e siècle, la rue dénombrait plus d'une trentaine de moulins en activité. A l'époque, les meuniers en possèdaient fréquemment 2 (l'un pour tamiser la farine, l'autre pour moudre le grain)