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Cette maison à Chinon construite dans les années 50 à laquelle on accède par un raidillon depuis la route, possède l’originalité d’être au long du coteau, et de communiquer par une voute de pierre à une vaste cave et son escalier taillé dans la roche de tuffeau… Comme les rares maisons profitant d’une position dominante et plein Sud, dans chacune de ses pièces le regard porte sur le paysage boisé de la vallée et sa rivière. Le jardin en restanques sur plus de 5.000 m2 dont une reçoit la piscine, est planté de très beaux arbres de hautes tiges, jusqu’en haut du coteau d’où un véritable panorama avec son point d’orientation vous mettra suspend… LA MAISON , environ 288 m2 Rez-de-Chaussée : perron en terrasse en façade de la maison Entrée Cuisine 15 m2 (porte-fenêtre sur terrasse en perron, éléments meublants) + partie troglo 15 m2 avec placard Salle à manger avec partie en voûte de pierre 29 m2 (3 placards, petit cellier troglo et passage cave) Salon 32 m2 (4 portes-fenêtres et 2 baies vitrées, cheminée) Couloir d’entrée côté Ouest avec escalier WC invités Débarras/vestiaire Buanderie, accès extérieur près de l’entrée Cave n°1 WC extérieur 1 er étage : vue en panorama de toutes les chambres Palier et couloir Chambre 1 de 25 m2 (parquet, 2 baies vitrées + 2 p-f + 1 fenêtre sur balcon) Salle de bains (grande penderie, lavabo sur colonne, bidet, baignoire, WC) Dressing 14 m2 (3 double penderies, 1 placard et 8 tiroirs) Bureau 10 m2 sur parquet Chambre 2 de 17 m2 sur parquet Salle de bains (lavabo, bidet, baignoire) 2 e Étage : vue en panorama de toutes les chambres Palier et couloir desservant Chambre 3 (parquet, placard) Salle d’eau (douche-cabine, lavabo) WC Débarras Chambres 4 et 5 de 14 et 13 m2 sur parquet Au milieu du couloir, une porte d’accès à une tourelle qui contient un ingénieux escalier rejoingnant le haut du terrain. Grenier isolé, au fond du couloir (aménageable, 2 vélux) CONFORT -Diagnostic énergie C -Chauffage central pompe à chaleur (2008) & chaudière fioul (2017) -Consommation moyenne électricité : 2.100 euros/an -Compteur Triphasé DÉPENDANCES CAVE n°1 - À droite près de la maison, un auvent à l’entrée de la cave n°1 sert d’abri pour voiture ; à la suite une jolie salle troglo éclairée par une verrière donnant dans la serre. CAVE n°2 - Vaste cave avec un pilier central – Escalier creusé dans le tuffeau descendant à un palier où se trouve la pompe à chaleur, une cave à vin et arrivant sur une petite cour, au niveau de la route. Les caves ont fait l’objet de travaux d’entretien et d’examens de contrôles notamment en 2019 et en octobre 2025. SERRE GARAGE d’environ 13 m x 7 m de large Charpente métallique (porte d'entrée 3,60 hauteur x 3,20m de large) À l’arrière, 3 pièces de débarras dont une avec accès à une source LE TERRAIN , superficie cadastrée pour 5.559 m2 Le terrain clos de mur sur la route comporte 2 accès, l'un donnant sur une petite cour qui sert d'accès à la cave n°2, et le second qui rejoint le niveau où se trouve la maison en suivant une petite voie pentue et stabilisée. Ces niveaux permettent d'y trouver des ambiances variées liées à différentes plantations, et notamment des très beaux arbres, jusqu'au dernier plateau en haut du coteau que l'on rejoint par les jardins, ou directement par l'intérieur de la maison (escalier du couloir au 2e étage) pour y profiter d'un formidable point de vue en panorama ! Niveau 1 – Montée d'accès, cour et grand garage Niveau 2 – Piscine (9m x 4,50m, pompe à chaleur 2024) , jardin Niveau 3 – Maison, caves, serres, jardin Niveau 4 – Parc, troglo Niveau 5 – Jardins, parc, point d’orientation, panorama

Maison de caractère aux origines XVIe siècle en tuffeau adossée à l'un des côteaux les plus caractéristiques de la région de Saumur, où l'habitat troglodytique a été remis en valeur par l'aménagement d'une rue longeant le coteau en surplomb de la Loire, et pénétrant dans les excavations les plus surprenantes et rejoindre les vignes… Composée de 6 pièces et pleine d'originalité, elle dispose de plusieurs grandes cheminées, de sols en carreaux de terre cuite, de quelques vitraux, parquets, et autres éléments de décors appréciables. Le village typique des paysages ligériens propose un parcours troglodytique traversant le côteau et ses galeries où les participants de la Loire à Vélo et d' Anjou Vélo Vintage aiment tant s'aventurer. LA DEMEURE : 230 m2 habitables Rez-de-chaussée sur rue accédant à de magnifiques caves, une remise utilisée en chaufferie (chaudière fioul à condensation), et d'un passage permettant de rejoindre une cave de 11m x 7,50m avec une hauteur de 4 m, un ancien pressoir de 6m x 7m avec un four à pain, et une cour intérieure. Escalier à vis en pierre. Au premier étage, une chambre de 40 m2 avec cheminée monumentale XVe, un séjour de 19 m2 et une salle d'eau, Au deuxième étage, un salon de 38 m2 avec magnifique cheminée XVe et une mezzanine à usage de bibliothèque, cuisine 17 m2 avec petite buanderie dans l'échauguette, Au dernier niveau de plain-pied sur le jardin et son panorama : véranda, grande pièce de vie de 36 m2 avec cheminée, une cuisine, deux autres petites chambres, une verrière, et une vue magnifique de toute part. LE TERRAIN : environ 4000 m2 Accessible par un chemin du coteau traversant les vignes, le charmant jardin en promontoire plat et paysagé étend sa vue sur un panorama étonnant surplombant la vallée de la Loire. Un cabanon de jardin permet de ranger l'outillage d'entretien du parc HISTORIQUE : Cette demeure fut le refuge de Pierre Patout durant la guerre 39-45, il était un architecte-décorateur influant de la mouvance Art Déco, et s'illustra dans la construction de plusieurs immeubles Parisiens dont la Porte de la Concorde pour l'expo de Paris en 1925, la construction de l'immeuble d es Galeries Lafayette à Paris en 1930 et l'aménagement de paquebots notamment Le Normandie en 1932 LIAISONS SAUMUR à 6 Km (gare SNCF Paris-Montparnasse 2H15) PARIS à 326 Km dont 307 par autoroutes A85 + A11

2 maisons en pierres de tuffeau, en position légèrement dominante, situées dans la proche campagne Saumuroise près des rives d'un petit affluent de la Loire. L'habitation principale comprend une entrée, une cuisine de 31 m2 avec cheminée , un séjour sur tomettes de 35 m2 avec cheminée, 4 chambres et 2 salles de bains, WC. La seconde maison se compose de 3 pièces, avec vaste grenier au-dessus, où quelques travaux seront à prévoir, et, d'une magnifique pièce "cathédrale" de 50 m2 refaite (5 m de hauteur au faitage éclairée de larges baies vitrées sur 3 côtés). Quelques dépendances apportent leur complément à l'usage de cette propriété pleine de ressources familiale ou touristique, entourée d'un prè environ 1 hectare en grande partie clos de mur. SAUMUR 9 km (Théâtre, Bords de Loire, Marchés, Gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) Epicerie à 1,6km, boulangerie, superette 4,8km (Chacé), et la cave "Robert et Marcel" 3,7km - école primaire 1,3km MAISON 1 (environ 190 m2) Rez-de-Chaussée : Entrée 9 m2 (3,80m x 2,30m, carreaux de terre cuite, escalier n°1) Salle de bains (baignoire, lavabo, bidet), et WC Bureau 20 m2 sur tomettes (débarras avec ballon d’eau chaude) Cuisine traversante de 31 m2 (cheminée avec petit potager en pierre, tomettes, éléments meublants, placard) Séjour 35 m2 (5,40m x 6,50m, cheminée avec petit potager en pierre, poutres, porte-fenêtre en pignon, escalier n°2) Dans le prolongement, ancienne étable traversante à usage d’atelier de 5,50m x 3,80m + remise à bois - Grenier aménageable sur le tout 8,50m x 5,70m À l'étage : Escalier n°1 Chambre 1 mansardée de 40 m2 (2 vélux et 2 petites fenêtres, 6m x 7,80m au sol) Escalier n°2 Chambre 2 de 32 m2 (parquet, charpente, 2 fenêtres) - Dégagement - Chambre 3 de 14 m2 sur tomettes - Salle de bains (baignoire, lavabo) - WC MAISON 2 (environ 120 m2 de plain-pied) Rez-de-Chaussée : couloir d’entrée, débarras, cuisine 26 m2 sur tomettes, WC, 2 pièces de 15 et 16 m2 sur parquet En extension sur le pignon, un superbe salon de 50 m2 sur tomettes, éclairé de baies vitrées sur 3 côtés (8,20m x 6m et 5 m de hauteur) À l'étage : grenier environ 70 m2 avec un beau volume sous charpente (accès par l'extérieur) DÉPENDANCES -préau de 10m x 4,80m -3 débarras de jardin -Gite composé d’un séjour, et d’un couchage en mezzanine. -Remise avec four à pain -Cave creusée sous terre avec ancien pressoir et descente en marches de pierre (double accès) TERRAIN – 9733 m2 Le terrain, en position légèrement dominante, est planté d’arbres fruitiers et clos de murs en grande partie, avec 2 accès sur 2 petites routes de campagne (citerne gaz enterrée, assainissement par fosse septique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En agglomération de Saumur , MAISON en pierre de tuffeau rénovée avec goût et des matériaux de qualité par un architecte . La pièce principale donnant sur la terrasse et le jardin bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grace à son extension en toit "cathédrale" et ses baies vitrées. SAUMUR centre à moins de 2km (collèges, lycées) - environ 500m des 1ers commerces et services (supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie...) - écoles primaires à 130m et 350m LA MAISON environ 236 m2 habitables Rez-de-chaussée (hauteur s/plafond 3,25m) : Entrée 8 m2 - Wc lave mains et vestiaires à droite, Bureau 15,60 m2 (bibliothèque) Dégagement vers Salon 21 m2 (cheminée tuffeau) ouvert sur Séjour 33 m2 avec plafond "cathédrale" (baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin) à gauche, Cuisine 13 m2 aménagée et équipée ouverte vers le Séjour, Chaufferie / Buanderie 8,50 m2 (chaudiere gaz de ville 2005) 1er étage (hauteur s/plafond environ 3m) : Palier desservant 3 chambres 13 m2, 15 m2 et 24 m2, dont une suite parentale avec sa salle de bains 12 m2 et wc . 2e étage : Palier desservant 4 chambres 9 m2, 13 m2, 14 m2, et 15 m2 (sols parquet état brut : finitions à prévoir), salle de bains 7 m2 et un WC séparé. LE TERRAIN 833 m2 (superficie cadastrée) A l'arrière de la maison, Jardin clos de murs, avec portail d'entrée électrique donnant sur la rue, dont l'accès passe sous un haut carport (5,80X4,80 m environ)

Maison de maitre en tuffeau proche de Saumur et son joli parc clos de murs sur 5.000 m2 planté de cèdre, magnolia, hêtres, pins, saule, fruitiers, avec une piscine. Entièrement restaurée en 2020, la demeure possède une marquise qui coiffe le perron d'entrée et lui apporte une touche d'élégance qui ne vous laissera certainement pas indifférent…Les pièces spacieuses illuminées d'une décoration ou le blanc domine dès l'entrée qui traverse la maison et dessert un double salon de 53 m2 avec sa cheminée, une salle à manger d’angle, une cuisine de magazine qui se prolonge sur une véranda, un bureau et 4 chambres. Un appartement de 110 m2 avec ses 2 chambres a été créé dans le grenier d’une dépendance, il se destine aux amis de passage ou à la location de séjours touristiques. SAUMUR 5 km (théâtre, centre hospitalier, commerces, supermarchés, lycées, gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H)Paris 328 km dont 307 par autoroute LA MAISON, environ 320 m2 Rez-de-Chaussée : 3,30m de hauteur sous plafondEntrée de 9,50m de long avec l'escalier desservant les étagesWC invitésà gauche,Salon double traversant de 53 m2 (10,70m x 5,20m, carrelage, cheminée en pierre, placards)à droite,Salle à manger de 27 m2 (5,20m x 5,20m, jolie cheminée à insert, 1 fenêtre Ouest et 1 fenêtre Sud)Cuisine aménagée de 26 m2 (cuisinière La Cornue, ilot central en marbre de 2,30m x 1,20m, jolie cheminée en tuffeau avec poêle en fonte à pellets) + réserve de 1,40m x 1,30mVéranda de 18 m2 (baies vitrées sur murets avec volets électriques)En appentis de la maison et accessible par le salon,Bureau de 13 m2 avec entrée directe sur l'avantLingerie 19 m2 (grands placards, chaudière Gaz de Ville et ballon d'eau chaude de 2020 Maison & Appartement)Salle d'eau (douche, vasque, WC)1er Étage : 3,28m hauteur sous plafondPalier de 15 m2 sur parquetChambre 1 de 22,50 m2 (parquet, 1 fenêtre Est et 1 fenêtre Sud)Chambre 2 de 27 m2 (parquet, cheminée, placard, 1 fenêtre Nord et 1 fenêtre Est)Salle de bains (baignoire, douche, vasque, WC)Dégagement avec un dressing de 3,20m x 2m, et une salle d'eau (douche, vasque, WC)Chambre 3 de 10,50 m2 (parquet)Chambre 4 de 28 m2 (parquet)2eme Étage :Grenier totalement isolé de 13,10 m x 10,40m avec une partie en plancher et l'autre moitié sur sol béton (Réserves en attente pour aménagement futur)En retour d'angle à l'arrière, un bâtiment comprenant au rez-de-chaussée :-Atelier de 39 m2 (6,28m x 6,20m, escalier de l'appartement, porte d'accès à la lingerie)-Garage de 70 m2 (3,50m de hauteur sous plafond - Porte d'entrée de 2,40 de large sur 2,30 de haut) APPARTEMENT, environ 110 m2 1er Étage : un appartement très légèrement mansardé comprend un couloir de 6,50m de long desservant un séjour/cuisine de 27 m2, une salle d'eau/WC, une chambre et une second chambre/salon de 37 m2 Remise de jardinLocal piscine (traitement au chlore) TERRAIN Petit jardin clos côté rueCour en pignon de la maison avec station de charge rapide pour voiture électrique (30 KVa)Très joli parc avec des zones ombragées et des parties découvertesAllée de rosiers - Petite pièce d'eau avec sauleGrand potager avec nombreux fruitiersJolie galerie de caves avec ancien pressoirPuits (arrosage jardinPiscine)PISCINE de 6m x 12m enclose avec pourtour en dalles

Maison en pierre de tuffeau d'environ 215 m2 + 25 m2 de terrrasse couverte, située dans un quartier calme du centre-ville de Saumur (rue à sens unique) Sa configuration (notamment avec ses 2 entrées sur rue) pourrait permettre une activité professionnelle, en rez de chaussée (sur une partie ou la totalité), et 1 ou 2 logements d'habitation au dessus. Ou bien en vue d'un placement locatif (traditionnel ou de tourisme, après aménagements) Rez de chaussée : entrée et couloir vers wc-lave mains A gauche , 2 pièces contigues 13 m2 et 10 m2 (séparées par une cloison), Cuisine 9 m2 (donnant sur la cour/Jardin), A droite , une pièce de 15 m2, et une autre de 13 m2 ouverte sur buanderie 8 m2, salle de douches-wc 5 m2 1er étage : palier, cuisine aménagée 11 m2, wc, local chaudière (VIESSMANN gaz à condensation 2024), Séjour ou Chambre 20 m2, pièce de passage 12 m2 vers terrasse couverte (véranda) d’environ 25 m2. 2ème étage : palier, 2 chambres 12 et 19 m2, salle de bains et un wc 10 m2 3ème étage (ancien grenier semi mansardé) : palier, Chambre 25 m2 avec une mezzanine 7m2, autre pièce 8 m2 LE TERRAIN 191 m2 (superficie cadastrée) Cour-Jardin clos de murs et arboré avec une dépendance (environ 24 m2) et puits Cave voûtée (en sous sol - accès via un local à l'intérieur de la maison) Toutes commodités, services, bus, et établissements scolaires accessibles à pied Gare SNCF 3 km Pärking public à proximité

Sur l'axe Saumur Tours, typique longère ligérienne construite en 1781 comprenant une tour carrée, avec dépendances, sur cour et jardin clos, La propriété a bénéficié d'une complète rénovation récente de qualité (environ 5 ans) Sa configuration peut permettre aisément de la location en chambres d'hotes, et/ou gite (notamment grace à un accès direct par un escalier extérieur) LA MAISON environ 225 m2 Rez de chaussée : Entrée (escalier bois 18e), wc lave mains A droite, Séjour 24 + 22 m2 séparé par une cheminée insert, Cuisine aménagée 15 m2 A gauche, Pièce de passage 10 m2 (placards - rangements), Chambre 1 de 12 m2, couloir desservant chaufferie/buanderie et local cuve à fuel, Chambre 2 de 10 m2, salle de bains/douches 15 m2 (avec fresque murale) ETAGE (chauffage électrique sauf bureau dans la tour) : palier, Bureau (dans la tour) 6 m2 Partie gauche : pièce 17 m2 - dégagement vers Chambre 3 de 18 m2 avac salle de douches/wc Partie droite (pouvant devenir un logement indépendant) : pièce 30 m2, wc (sanibroyeur), salle de douches, et une pièce 10 m2 - avec autre accès par escalier extérieur 2 garages, atelier, abri de jardin Serre Puits LE TERRAIN Cour devant la maison Jardin sur l'arrière avec tertre 2058 m2 (superficie totale cadastrée) A 2km d'un village avec commerces de proximité dont boulangerie, boucherie, superette, un centre médical, une agence postale et une pharmacie

En agglomération de Saumur, dans un environnement privilégié, maison début 20e siecle avec maison annexe sur un parc clos de murs. La configuration de l'ensemble permet divers projets (logements à usage privé, professionnel, location de tourisme... ) LA MAISON (environ 185 m2 habitables) Rez-de-chaussée : GARAGE (2 voitures), pièce débarras, wc, chaufferie 2 pièces 40 et 46 m2 (anciens ateliers) Hall d'entrée, débarras et placards 1er étage (170 m2) : À gauche, Couloir, Séjour 34 m2, Cuisine aménagée 16 m2 avec balcon (accès jardin par escalier extérieur) Chambre 12 m2, Bureau 12 m2, wc, salle de bains À droite, Couloir, buanderie (évier) 13,50 m2, Chambre 32 m2, Chambre 15 m2, Chambre 10 m2 2e étage (état brut - sol béton) : Une pièce 9,90 x 9,97m (hauteur 3,56m plafond béton), autre pièce (toit à la Mansart) 7,35 x 9,33m (hauteur s/faitage 6,40m) Terrasse de 5,30 x 9,60m 3e niveau : Grenier 80 m2 environ MAISON ANNEXE (environ 105 m2 habitables) (chauffage convecteurs électriques) : Rez-de-chaussée : Entrée 16,50 m2, pièce 25 m2, dégagement, wc lavabo, pièce "cathedrale" 55 m2 (hauteur 4m) + Grenier TERRAIN - 3.839m2 Cour d'entrée sur l'avant, et Parc autour, l'ensemble clos de murs comprenant diverses essences d'arbres (chene, chataigners, et arbres fruitiers) 3839 m2 (superficie cadastrée), avec cave sn s/sol et Puits Commerces de proximité 2,2 km et zone commerciale à 2,4 km Gare SNCF 6 km SAUMUR centre environ 3 km

DANS LA RÉGION DE BAUGÉ AU NORD DE L'ANJOU UNE ÉLÉGANTE DEMEURE XIXe SIÈCLE À VENDRE DE 14 PIÈCES À RESTAURER. Les 500 mètres de chemin sinueux et boisés qui serpentent jusqu’à cette jolie maison de maitre vous feront savourer le relief du terrain et le calme qu’apporte ce bel endroit. Le perron de la façade qui invite à l’entrée, s’ouvre sur le salon et la salle à manger, deux belles pièces de réception où boiseries, poutres, cheminées et volumes donnent une ambiance Balzacienne à la demeure et ses 10 chambres parquetés. La petite chapelle, 2 autres maisons, et de nombreux communs constituent le potentiel de cette propriété apte à l'installation d'un véritable projet de seconde vie dans un cadre qui permettra de s’y ressourcer. La petite ville millénaire de Baugé (11.000 habitants) située à moins de 10 mns, bordée par une forêt domaniale de 800 hectares, est connue pour son imposant château, son apothicairerie, ses clochers tors, et un bon nombre d’immeubles remarquables, qui lui ont permis d’obtenir plusieurs labels (Plus beau détour de France, Petite cité de caractère, Village de charme). Ses commerces, zones commerciales et un remarquable parcours de golf 18 trous assurent une vie quotidienne active et attirante. BAUGÉ 9 km (commerces, supermarché, golf) ANGERS 41 km (gare TGV Paris-Montparnasse direct 1,30 heure) PARIS 273 Km dont 252 par autoroute LA DEMEURE PRINCIPALE , environ 430 m2 Rez-de-Chaussée : 3,50 m sous plafond Entrée (carreaux de ciment, boiseries, poutres, bel escalier principal), descente à la cuisine en rez-de-cour sur l'arrière Salle à manger 33 m2 (5,10m x 6,30m, tomettes & cabochons, poutres, boiseries, placard, 2 fenêtres de 2,50m x 1,25m), ancien office avec accès à la cuisine Salon 39 m2 (6,50m x 6m, parquet, poutres, boiseries, cheminée marbre, 3 fenêtres), petite pièce à l'arrière du salon Dégagement Chambre 1 de 16 m2 (4,50m x 3,50m, placard, cheminée marbre), salle d'eau (douche, vasque, WC) Rez-de-Cour à l'arrière : Petite salle à manger 19 m2 (tomettes, poutres, cheminée) Ancienne cuisine d'environ 30 m2 avec grande cheminée monumentale Cave 1er Étage : Mi-palier : dégagement sur parquet, 2 chambres de 17 et 19 m2, salle de bains, cabinet de toilettes, WC Étage : palier sur parquet, 5 autres chambres sur parquet de 14, 26, 11, 16 et 17 m2, Bureau 23 m2, Lingerie, salle de bains/WC, salle d'eau/WC 2e Étage : Mi-palier : chambres 9 et 10 de 18 et 20 m2, salle de bains, cabinet toilettes, WC Étage : 2 greniers - 2 mansardes de 5m x 4m - Partie en combles La demeure "dans son jus..." nécessitera une réfection générale (électricité, isolation, chauffage, sanitaires, déco) mais est intacte de son décor d'origine avec ses parquets, boiseies, escalier, cheminées, poutres, hauteurs de plafonds. AUTRES MAISONS MAISON 1 , environ 135 m2 3 pièces à l'avant- Cuisine, salle de bains, WC, chambre à l'arrière - À l'étage : 2 autres chambres, petit grenier MAISON 2 Environ 25m de façade - Garage - Étable - Atelier - 2 remises - Grenier au-dessus MAISON 3 2 remises d'environ 100m2 chacune Diverses salles, laboratoires, sanitaires pour environ 200 m2 LES DÉPENDANCES LA CHAPELLE , transformée en grenier en grains - À l'arrière, une salle de chasse 32 m2 contiguë à un ancien four à pain ANCIEN PRESSOIR 2 cabinets extérieurs 2 remises de 6,60 m x 6 m et 6 m x 6,80 m Appentis à l'arrière, et petite grange en pierre HANGAR Environ 23 m x 35 m - Charpente bois POULAILLER Bâtiment en structure bois d'environ 20 m x 8 m ÉCURIES Remise à voiture 4 m x 6,70 m Écurie de 4 m x 6 m (3 boxes) LE TERRAIN , 7 hectares 42 ares 27 ca La surface en cours de bornage totalise environ 7,42 hectares libres dont un petit bois de cèdres d'un demi hectare. Le terrain planté des beaux arbres, notamment quelques cèdres séculaires, est environné d’une belle nature rurale et vallonnée. + chemin d'entrée indivis

Cette grande maison bâtie au 15e siècle en plein cœur de la ville de Saumur, proche du théâtre et de l’église St Pierre, dans une petite rue calme, cache un jardin secret où trône un platane séculaire, et une ancienne école. Au rez-de-chaussée, un appartement de 60 m2 dédié à la location de tourisme, 2 caves aux jolis murs de pierres viennent également d’être refaites ; Aux étages, logent un salon de 50 m2 avec un cheminée XVe et des poutres polychromées d’origines XVe XVIe siècles, une salle à manger de 48 m2 sur parquet éclairée par 3 fenêtres côté jardin et 4 chambres, Une famille y trouvera tous les atouts qu’exige une vie quotidienne active (commerces, boutiques, marché, services, lycées...), complété par le revenu du grand gite aménagé dans l'ancienne école avec sa piscine intérieure (revenu annuel environ 27 Ke), auquel s’ajoute l’appartement du rdc de la maison. Au-delà de la "carte postale" qu’offre la ville de Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et le château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, cette ville brille par son dynamisme touristique et culturel que lui procurent ses coteaux de vignes et ses maisons en pierre de tuffeau. SAUMUR - gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H PARIS – 320 km dont 305 par autoroute LA MAISON , environ 285 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée avec très bel escalier à vis en pierre Appartement entièrement réaménagé d'environ 60 m2 composé d'une entrée, un séjour-chambre, une jolie cuisine avec cheminée XVIe avec four à pain, salle d'eau et WC – Destiné actuellement à la location saisonnière (normes PMR), il communique par l’entrée de la maison, et est accessible indépendamment par la cour. Couloir conduisant à une jolie cave à vin de 2,50m x 4,70m et à une remise donnant sous la terrasse du séjour de l’étage Autre cave sous le jardin 1er Étage : Palier de l’escalier à vis Salle à manger sur parquet de 48 m2 (9,70m x 4,90m, niches murales) et dans son prolongement la partie cuisine équipée d’un grand ilot technique formé de poutres taillées - Cette pièce est éclairée d’une fenêtre et 2 portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse filante de 12m, côté jardin, Dégagement avec WC invités, Salon de 50 m2 sur tomettes (9m de long, 3 fenêtres sur rue et une sur cour, cheminée XVIIIe avec trumeau, placards, autre cheminée XVe, poutres avec remarquables peintures polychromes datées entre 1590 et 1610) 2e Étage : Chambre 1 de 11 m2 (tomettes, 2 fenêtres cour et jardin) Dégagement avec salle d’eau (douche, lavabo) et WC Chambre 2 de 18 m2 (1 fenêtre sur jardin) Chambre 3 de 20 m2 (1 fenêtre sur jardin, cheminée marbre et placard) Chambre 4 (cheminée, sol en béton ciré, 3 fenêtres côté Rue) et partie salle de bains (baignoire centrale, penderie, lavabo), le tout environ 40 m2 3e Étage : Grenier 1 sur tomettes de 6,40m x 9,40m - Chaudière Wiessmann 2018 au gaz de ville Grenier 2 sur tomettes de 8,50m x 5,70m Hauteur au faitage d’environ 6 m La charpente a été analysé par un laboratoire en dendrochronologie qui a établi une datation entre 1459 et 1460 ! L’ANCIENNE ÉCOLE , environ 92 m2 1) Logement d’environ 70 m2 de plain-pied éclairé de hautes fenêtres ouvrant sur le jardin et comprenant un séjour avec 4m de hauteur sous plafond et une partie cuisine, 3 chambres et une salle d’eau. 2) Piscine intérieure chauffée (bassin 3m x 3m), dans une ancienne salle de classe de 22 m2. 3) Débarras environ 5m x 6m En retour d’équerre, un grand préau en appentis sur le jardin QUELQUES NOUVELLES DU PASSÉ... La demeure construite initialement pour la famille Foulon dans la deuxième moitié du XV° siècle, dont la lignée donnera un ministre des Finances à Louis XVI, traverse les 18e et 19e siècles de rachats en successions jusqu'en 1890 ou la ville de Saumur en fait l’acquisition, sous l'impulsion de James Combier son maire (...et producteur-inventeur de la liqueur Combier), pour y construire une école dans le jardin adossée aux anciens remparts du château, et en 1970, y installer la maison des associations. LE TERRAIN - URBANISME , 752 m2 de supericie cadastrée Portail sur rue permettant l’entrée de 2 ou 3 voitures Jardin à la suite, planté d’un très beau tilleul (arbre protégé) et tracé de petites allées, un grand préau au fond permet d'abriter une table et un salon de jardin. La maison n’est pas classée, mais s’inclue dans le périmètre du site patrimonial remarquable de la ville de Saumur (PSMV).