Vente immobilière

Cette maison ancienne en pierre de 265 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, est située au coeur d'un village à environ 15mn de Saumur. Sa configuration permet une utilisation polyvalente, avec une partie privative, et des espaces dédiés à la location de vacances, ou aux réunions familiales ou encore entre amis. L'aménagement intérieur marie harmonieusement le charme de l'ancien avec tout le confort actuel. Partie N° 1 : Rez de chaussée : Salle à manger (avec ilot central) 30 m², Cuisine aménagée 13m², Salon (poutres, cheminée) 32 m² dégagement avec salle de bains wc ½ palier : couloir vitré desservant Salle de jeux (cheminée) 22 m² et une Pièce (avec poêle à bois) 13,60 m² 1 ° Etage : 3 Chambres en enfilade, 15,75 et 16,75 m² (au sol ), et la 3e de 32 m² (accessible également directement de l'extérieur) avec une grande terrasse Partie N° 2 (à l’étage - autre accès possible par escalier ectérieur) : entrée dégagement, Cuisine, Séjour 18,60m² + dressing, salle d'eau wc, 2 autres chambres en enfilade 13,20 et 15 m² EXTERIEUR : Terrasse - Dépendance (four à pain) avec grenier - Garage (cheminée poutres) - chaufferie L'ensemble sur 1391 m2 (superficie cadastrée) de jardin permettront de profiter de moments agréables en plein air * AFFAIRE EN DELEGATION DE MANDAT

Le troglo de la Sorcière est un vaste ensemble foncier original situé entre Saumur et Montsoreau. Ce site troglodytique singulier affiche une première cave percée de 2 grandes arches ouvertes entre 2 cours avec une autre cave avec une façade de baies vitrées assemblées et fermant la façade. La 3e cave à la suite de forme circulaire avec un large pilier au milieu est propice à une activité viticole... Une partie souterraine constituée de galerie (ancienne champignonière) élargie le champ de posssibilités. Un ancien hangar composé de 6 travées de 21m x 3,50 m L'ensemble sur environ 3.000 m2 de terrain

Demeure de caractère, mélant une architecture extérieure de caractère avec tout le confort actuel intérieur. Située à mi-hauteur d'un village pittoresque de vignerons et de mariniers, elle offre un cadre de vie envié à proximité de la Loire, à seulement 10 mn de Saumur Au rez de chaussée : entrée spacieuse, cuisine aménagée et équipée 15m2, salon-salle à manger 42 m2, lingerie et salle de bains. Sur un demi-niveau : une belle pièce de vie 30 m2 avec cheminée à foyer fermé pouvant faire office d'un second salon ou d'un bureau avec une vue dégagée. A l'étage trois chambres 12 à 15 m2, une salle de douche avec WC et un accès au jardin. Un studio avec un accès direct au jardin entièrement restauré indépendant ou accessible depuis la maison composé d'une belle pièce principale avec une cuisine aménagée et équipée (26 m2) et une salle d'eau avec WC A l'exterieur, une pièce troglodyte 35 m2 avec une cheminée et un four à pain, lieu très agréable idéal pour organiser des moments conviviaux dans une température constante Un atelier, une grande cave dans le roc, un garage, et un abri, l'ensemble sur cour de plain pied devant, et une partie jardin sur le coteau offrant un exceptionnel point de vue dominant * AFFAIRE EN DELEGATION DE MANDAT

Elégante demeure début XIXe siècle de 10 pièces à Saumur, entourée d'un parc de 6.500 m2 planté de très beaux arbres que complétent une petite orangerie et 3 logements annexes créés dans les anciennes écuries. Avec une distribution intérieure classique, les pièces de réception traversantes et leurs décors d'origine témoignent de l'élégance d'une époque... Les commerces de la ville et les transports, notamment la gare SNCF (5mn à pied), sont de solides atouts pour qu'une famille et ses projets investissent ce lieu où le caractère est si présent ; les 3 logements indépendants dédiés à la location de tourisme depuis près de 30 ans forment une source de revenu à développer. SAUMUR 2 km du centre-ville, du théâtre et des bords de Loire PARIS 318 km dont 337 par autoroute A85 et A11 MAISON PRINCIPALE ( environ 420 m2 habitables) Rez-de-Chaussée : 3,30m de hauteur s/plafond Entrée traversante de 8m x 2,60m (carreaux de ciment, escalier) Salon traversant 46 m2 (parquet Point de Hongrie, cheminée, deux placards) Salle à manger traversante 47 m2 (parquet, placard, cheminée) Cuisine 34 m2 (parquet, ouverture directe sur le parc) Logement indépendant situé dans l’aile Est, composé d’une entrée côté cour avec accès à une cave voûtée et un passage vers le salon de la maison. En haut de quelques marches, un appartement de 2 pièces ( séjour, cuisine, chambre, salle d’eau, WC, environ 43 m2 ) 1 er Étage : sur parquet Palier Chambre 1 de 23 m2 (côté parc, deux placards, cheminée) Salle d’eau sur tomettes (douche, lavabo, WC) Salle de bains sur tomettes de 20 m2 (baignoire, lavabo, coiffeuse, bidet, placard, cheminée) – Accès à une mansarde (au-dessus du logement) Chambre 2 de 23 m2 (côté parc, cheminée, deux placards) Chambre 3 de 20 m2 (deux placards, cheminée) Ces deux chambres ont un accès à 2 petites mansardes contiguës (au-dessus de la cuisine). 2 e Étage : sur tomettes Palier avec accès greniers, et salle d’eau (douche, lavabo, WC) A gauche : Dégagement Chambre 4 de 15 m2 (placard) + salle d’eau (douche, lavabo, WC) Chambre 5 de 15 m2 + salle d’eau (douche, lavabo, WC) et petite pièce A droite : Dégagement Chambre 6 de 22 m2 (cheminée, placard, lavabo), Chambre 7 de 16 m2 (placard vitré) Débarras 3 e Étage : Greniers sur la surface principale Dans la cour d’entrée de la maison principale se tiennent une jolie petite orangerie sur pavés de 7,30m x 3,60m et 4 m de hauteur, un garage avec un puits (1 voiture), un WC extérieur et un local dédié aux vélos. LES DÉPENDANCES ( environ 125 m2 habitables) Dans la seconde cour, un ancien commun en pierre de tuffeau se compose de : 1) LOGEMENT 1 d’environ 75 m2 - Rez-de-chaussée : séjour sur tomettes de 25 m2 avec four à pain, cuisine, 2 chambres sur tomettes et une salle d’eau (douche, lavabo), WC, et une petite mansarde au-dessus de l’ancien four) 2) LOGEMENT 2 d’environ 65 m2 - 1 er Étage légèrement mansardé : couloir, séjour avec coin cuisine (charpente), WC, 2 chambres, salle d’eau (douche, lavabo) 3) Remise sur pavés de 6,8m x 6,4m + grenier aménageable - Chaufferie (gaz de ville chaudière 2022). 4) Garage de 7,20m x 5,95m 5) En retour d’angle sur cette cour, une remise de 8,60m x 4m et un cellier - A l’étage, ancien séchoir a tabac. Petit local de jardin LE TERRAIN Le portail et sa grille ouvrent sur la cour principale plantée d’un grand Saule et une autre grille annonce la seconde cour. Le parc occupe les ¾ du terrain en façade de la maison, il est planté de nombreux arbres et on y trouve les vestiges d’une réserve d’eau et sa glacière ainsi qu’un ancien bassin. Un second portail se trouve au fond du terrain. Sa superficie cadastrée couvre 6.576 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Elégante maison de ville XIXe siècle de 9 pièces au centre de la ville de Saumur dont l'intérieur reflète un certain prestige d'époque notamment pour ses décors de boiseries et de stucs, et ses hauteurs sous plafond lui procurant une ambiance d'hotel particulier. La proximité des commerces, des lycées et différents services, sa solide construction sur caves en sous-sol et le jardin avec son double garage et un portail d'accès, lui ajoutent de belles perspectives d'agrément. GARE SNCF à 2 km (Paris-Montparnasse en 2,15 h) PARIS 320 km dont 305 par autoroute A85 + A11 LA MAISON environ 265 m2 Rez-de-chaussée : hauteur environ 3,70 m – Distribution en enfilade -Vestibule d'entrée sur 6 m de profondeur sur terrazo et retour d’escalier avec accès côté jardin (joli mosaïque de petits carreaux au sol et demi-boiseries) -Bureau 13,50 m2 (parquet, 2 placards, 1 f. côté rue C. Port et 1 f. côté jardin) -Grand salon 29 m2 (4,50m x 6,40m, parquet Point de Hongrie, cheminée & trumeau, 2 fenêtres rue et décors de stucs) -Petit salon 24 m2 (3,90m x 6,20m, parquet Point de Hongrie, cheminée, 1 fenêtre rue, alcôve) -Salle à manger 16,50 m2 (parquet, cheminée avec vitrines sur les côtés, 1 fenêtre côté jardin) En retour d’angle, une sortie sur le jardin, la cuisine 15 m2, et une salle d’eau ( petite mansarde au-dessus) 1er Étage : Palier sur parquet 3 chambres sur parquet de 20, 19 et 14 m2 1 salle de bain de 16 m2 avec WC séparé 1 cabinet de toilettes 2 dressings 2éme Étage : Palier sur tomettes 2 autres chambres sur tomettes de 17 et 22 m2 Petit débarras Beau grenier de 11m x 4,40m Sous-sol : Chaufferie avec accès jardin 3 caves en voute de pierre LES DÉPENDANCES Dans un bâtiment au fond du jardin 2 garages avec une mansarde au-dessus. Remise de jardin (anciennes toilettes) LE JARDIN – 619 m2 En façade sur la rue avec un portillon près de la maison et une entrée voiture près des garages. Il est clos de murs et possède un petit bassin et un puits.

Hôtel particulier XVIIIe situé au coeur de la ville de Saumur avec sa façade en pierres de tuffeau qui tourne autour d'une vaste cour intérieure discrètement construite derrière un haut portail. À quelques pas des commerces, du théâtre et des bords de Loire, la jolie demeure vit au calme d'une petite rue sans circulation PARIS est à 322 km dont 309 par autoroute. SNCF : Saumur à Paris-Montparnasse durée envron 2,15 h ( https://www.sncf-connect.com/train/horaires/saumur/paris ) LA MAISON (environ 382 m2) Rez-de-Chaussée (147 m2) : Entrée sur tomettes avec l’escalier entourant un lustre de verre de 7 m de hauteur provenant des prestigieux ateliers de Murano (en option). À droite, une chambre traversante de 20 m2 sur carreaux de marbre, un dressing et une salle d’eau (douche, vasque), WC et une buanderie. À gauche, 2 pièces de 46 et 33 m2 (cheminées, boiseries, parquet) dont l’accès est indépendant et forment un bureau loué (bail précaire de Mai à Avril - 650 e/mois) En accès sur cour, une ancienne écurie à usage de garage (équivalent DS3 Citroen) avec chaudière gaz de ville à condensation. 1 er Étage (165 m2) : Palier sur parquet À droite, une cuisine de 24 m2 récemment aménagée (éléments de rangement, équipement électro-ménager Miele, plan de travail en Corian) Dégagement Chambre 2 de 25 m2 (parquet, cheminée marbre, boiserie, 2 fenêtres côté rue) Salle d'eau de 10 m2, Dressing (penderie triple hauteur) et WC Salle à manger 25 m2 sur parquet avec boiseries et placard À gauche dans l’escalier, Bibliothèque de 14 m2 Bureau de 20 m2 avec cheminée (placards d’encoignures, joli parquet Versailles) en enfilade sur Salon de 31 m2 avec cheminée et 2 fenêtres sur cour, et petit boudoir de 4 m2 dans l’échauguette sur cour 2eme Étage ( 70 m2) : Palier sur tomettes et dégagement Salle de bains sur parquet 10 m2 (baignoire, vasque, WC) Mansarde sur tomettes de 25 m2 Studio-atelier de 53 m2 (2 lucarnes sur cour, tomettes, charpente) Dégagement de l'autre côté du palier Petit débarras et Salle d'eau (douche) 2 chambres mansardées de 31 et 16 m2 en enfilade. Cave sous la partie bureau TERRAIN Cour pavée avec portail d'entrée. Superficie cadastrée 361 m2 Autre parcelle à l'arrière de la maison.

Grande maison proche de Saumur dominant un incroyable panorama sur la vallée de la Loire et entourée de 4 hectares de terrain boisé. La villa est blottie dans un environnement naturel et profite des 70 mètres d’altitude du coteau en haut duquel elle a été contruite dans les années 2000, pour permettre une vue à couper le souffle depuis chacune des pièces sur les magnifiques paysages de la Loire qui coule à environ 500 mètres plus bas. On sera sensible à la situation idéale de cette maison qui se découvre à la fin d'une petite route sans issue lui donnant une impression de "bout du monde"... mais à seulement 10 mn des commerces et de la gare SNCF de Saumur (Paris-Montparnasse en 2h15). Saumur 6 Km Parcours de golf à 2 km Paris 326 km dont 308 par autoroutes A85 + A11 LA MAISON : environ 380 m2 habitables Rez-de-Chaussée : environ 140 m2 Entrée 12 m2 avec escalier original en béton coulé en ellipse (penderie) WC invités Salon 28 m2 (4,80m x 5,70m, tomettes à cabochons vernissés, cheminée avec foyer ferme sur mur de briques) Véranda 19 m2 (5,90m x 3,20m, baies vitrées sur terrasse) Salle à manger 20 m2 ouverte sur le salon (parquet) Cuisine 24 m2 (6,80m x 4 m, éléments de rangement bas, placard, accès rez-de-jardin) Chambre 1 de 20 m2 (parquet vinyle, baie vitrée sur panorama), Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble), Dressing Autre logement : Entrée n°2 sur salle de séjour 35 m2 avec cuisine aménagée en retour (poêle à bois, escalier, grand dressing), Salle d’eau (vasque sur meuble, douche), WC, et à l'étage une grande chambre mansardée en mezzanine de 17 m2 1 er Étage : climatisation Palier WC avec bidet japonais Couloir sur Salle d’eau (douche, vasque) Chambre 2 de 11 m2 (4,10m x 3,20m, moquette) Chambre 3 de 14 m2 (4,30m x 4m), Salle d’eau (douche, 2 vasques sur meuble, grand douche), Dressing De l’autre côté du palier, Chambre 4 mansardée de 11 m2 (4m x 4,20m, placard, moquette) Rez-de-Jardin : Pièce de jeux de 38 m2 (7,9m x 5m, carrelage, placard) Bibliothèque 30 m2 (4m x 7,20m, parquet vinyle), Petit cellier Bureau-atelier 26 m2 Débarras, Buanderie-Chaufferie 8m x 3,60m, Salle d’eau (douche, WC), Local avec système d’irrigation du jardin, DÉPENDANCES Piscine hors-sol Préau de 3,30m x 5,80m Douche de jardin avec WC extérieur Garage : abri pour 2 voitures, et partie fermée avec grenier au-dessus Bucher sur le pignon Kiosque en bois dans le jardin Abri de jardin (ancien observatoire) TERRAIN Grande parcelle de 4 hectares 24 ares 41 ca en dévers plantée de chênes et châtaigniers possédant une zone humide au milieu (pièce d'eau sur une source). Une impressionnante ravine prend à l’arrière des garages et descend sur une cinquante de mètres. CONFORT -Maison raccordée à la Fibre optique -Panneaux photovoltaïques (toiture) -Climatisation (4 pompes à chaleur) -Citerne d’eau de pluie de 7.000 litres enterrée dans le jardin -Chaudière géothermie ÉTAO de 2015 avec un forage à 90 m PHOTOS Pour le défilement des photos extérieures et intérieures, utiliser la flèche droite ou gauche en bas de votre clavier, ou bien cliquer sur la photo, une nouvelle fenêtre s'ouvre où vous pourrez faire défiler les autres images à l'aide de la flèche située sur le côté gauche ou droit de la photo.