Biens immobiliers à vendre

Maison en pierre de tuffeau au sud de la Loire entre Saumur et Chinon, aménagée dans une ancienne ferme pourvue d’une belle distribution intérieure, avec chambre et salle de bains de plain-pied. Elle est construite à l’orée d’un petit village proche de Fontevraud avec son importante abbaye devenue le centre culturel des Pays-de-Loire où de nombreuses manifestations se tiennent (concerts, colloques, expositions...) et notamment la Fondation Cligman, collection privée d'Art Moderne qui expose 800 œuvres (peintures, dessins, sculptures, verrerie…), à environ 15 mn SAUMUR 22 km (gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 h) PARIS 311 Km dont 250 par autoroute A10 LA MAISON environ 250 m2 Rez-de-Chaussée : environ 150 m2 -Entrée 15 m2 (5m x 3m, cheminée, poutres) -Salon 30 m2 avec escalier (5m x 6m, poutres, tomettes, 2 fenêtres côté, cour, 1 porte communiquant avec le bureau, placard sous l’escalier) -Salle à manger 19 m2 (5,20m x 3,70m, carreaux N&B, placard-vaisselier, 1 porte communicante avec la cuisine) -Cuisine 15 m2 (tomettes, porte sur terrasse côté jardin), arrière-cuisine 8 m2 avec four à pain, buanderie et petit cellier -Séjour 15 m2 avec verrière sur le jardin -Bureau 20 m2 (5m x 3,95m, tomettes, poutres basses) Petit dégagement sur jardin avec WC -Chambre 1 de 17,50 m2 (5m x 3,50m, porte-fenêtre sur terrasse, carreaux de ciment), salle de bains (2 lavabos-colonnes, bidet, baignoire) 1 er Étage : Palier -Salle d’eau (douche, vasque) -Chambre 2 de 22 m2 (parquet, charpente lambrissée) Couloir de 7 m de long sur parquet -Chambre 3 de 12 m2 (parquet) -Chambre 4 de15 m2 (moquette) -Belle pièce de 30 m2 et 4 m de hauteur sous faitage avec petit grenier-débarras et WC DÉPENDANCES -Sur le côté est de la maison une vaste grange de 8,10m x 7,70m -Local jardin de 4,50m x 2,90m -Atelier de 5,20m x2,90m (sol ciment) -Chaufferie (chaudière Chappée fuel, citerne, ballon eu chaude électrique) LE TERRAIN – 2360 m2 Grande cour à l’avant fermée de murs Jardin à l’arrière avec nombreuses plantations et parterres de fleurs PISCINE Local technique avec douche Jolie terrasse avec grande tonnelle * Raccordement à la fibre en cours Petit supermarché 1,6km (Center Parc "le bois aux daims"), boulangerie 7km Parcours de golf 18 trous à 9 km à proximité du Chateau de la Motte Chandeniers

Sur les hauteurs de la périphérie de Saumur au fond d'une impasse, maison en tuffeau sur un jardin d'agrément avec terrasse et piscine chauffée, et vue sur le château de Saumur en perspective * environ 2km du centre ville (et 1ers commerces) L'HABITATION Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 40 m2 avec une cuisine d'été, et chaufferie/buanderie 6 m2 (chaudière gaz condensation 2021) * 2 studios indépendants (travaux à prévoir) permettant une potentielle mise en location (traditionnelle ou saisonnière) Rez-de-Jardin (surélevé) : environ 170 m2 - Escalier extérieur couvert en ardoises accédant au niveau du jardin et de la terrasse Entrée Bureau 9 m2 Salon 34 m2 Salle à manger 29 m2, Cuisine aménagée 11 m2 avec accès sur terrasse d’environ 50 m2 vers la piscine Cabinet de toilettes avec WC Chambre 1 de 15 m2 avec salle de bains/WC Chambre 2 de 11 m2 avec salle de bains/WC Chambre 3 de 13 m2 avec salle de bains/WC Chambre 4 de 16 m2 Grenier (à usage de rangements) - Toiture 2016 DEPENDANCES : 2 garages Atelier/abri de jardin attenant Autre garage (sous la terrasse) TERRAIN - Superficie cadastrée de 2944 m2 Cour d’entrée, et Pelouse. Jardin en partie vallonné planté de diverses essences (arbres d'agrément et fruitiers).

Maison bord de Loire à Montsoreau près de Saumur, aménagée dans une ancienne fabrique à bateaux du XVIIe siècle, elle comporte en rez-de-chaussée une vaste pièce en studio-atelier de 63 m2 avec un bar et un duplex à l'étage donnant beaucoup d’originalité. Le village de Montsoreau qui s’allonge sur la Loire et son château-Musée, conserve quelques commerces, un marché le dimanche et les fameuses Puces chaque mois. Dans ce village très attractif, une nouvelle activité peut s’envisager dans ce lieu insolite : galerie de peinture/photographie, petit club de jazz… ? LA MAISON , environ 185 m2au total LA BOUTIQUE Rez-de-Chaussée : environ 88 m2 Entrée sur la salle de 63 m2 (10,50m x 6m, Bar-comptoir de 3,80m de long avec évier, carreaux couleur ardoise au sol, poutres, porte vitrée et 2 fenêtres avec vue Loire) WC invités Buanderie 24 m2 (parquet, grande cheminée avec poêle à bois) Dégagement avec accès escalier L'APPARTEMENT 97 m2 Carrez 1 er Étage : Couloir sur 4,50m de long desservant WC Salle de bains 8 m2 (parquet, baignoire, vaque) Chambre 12 m2 (penderie) Salle à manger ouverte sur cuisine-comptoir sous verrière 16 m2 Salon 36 m2 (5,90m x 7,20m au sol, poutres, escalier vers mezzanine, Double fenêtre vue Loire) 2 e Étage : mezzanine Palier, dressing et petite mansarde environ 12 m2 LA CAVE Sous-sol : (environ 1,70 m hauteur sous poutres) Remise/cellier de 5m x 6m avec accès sur une petite rue à l’arrière 2 petites caves

Près de Saumur, une confortable maison construite dans les années 30 face à la Loire, au milieu d'un vaste jardin avec piscine, dans un village typique des bords de Loire. La maison de 8 pièces vient d'achever sa décoration, et ses pièces lumineuses s'ouvrent toutes sur les 7.000 m2 du superbe jardin qui profite de multiples expositions entre les voutes de caves au fond du terrain et le long promontoire en façade sur la Loire . L’étage d’habitation qui couvre le rez-de-jardin, possède une terrasse d’accès qui s’ouvre sur une large entrée, une cuisine lumineuse avec porte-fenêtre, la salle à manger avec sa cheminée, le double salon sur parquet avec la vue sur la Loire et les 5 jolies chambres de l'étage. SAUMUR 11 km (Théâtre, Château musée, Gare SNCF pour Montparnasse 2,30 h) PARIS 309 km dont 285 par autoroute LA MAISON environ 230 m2 Rez-de-Jardin : Cuisine d'été aménagée 15 m2 (éléments meublant, sortie sur jardin) - Lingerie-buanderie 14 m2 - WC - Chaufferie + local citerne - Grande pièce avec atelier Rez-de-Chaussée surélevé : 3 m sous plafond Jolie terrasse en balustres sur la largeur de la maison avec 2 escaliers vers le jardin Double entrée, coté terrasse de 18 m2 et de 12 m2 côté Loire avec l'escalier principal WC invités - Escalier du rez-de-jardin Salon double traversant de 40 m2 sur parquet (cheminée en tufeau, porte-fenêtre sur terrasse et fenêtre côté Loire) Salle à manger 19 m2 sur parquet, cheminée marbre et vaisselier Cuisine de 22 m2 avec nombreux éléments meublants et ilot central (porte-fenêtre sur la terrasse) Étage : Couloir de 6,60m x 1,40m avec accès au grenier au fond, et WC Chambre 1 de 18 m2 (parquet, vue sur Loire) + salle d'eau (vasque, douche) Chambre 2 de 16 m2 (parquet, côté jardin) Salle de bains 12 m2 (grande baignoire, grande douche, 2 vasques sur meuble avec placard) Chambre 3 de 15 m2 (penderie, parquet, vue sur Loire) Chambre 4 de 11 m2 côté jardin (penderie) Chambre 5 de 17 m2 sur parquet (Vue Loire) Grand dressing (possibilité autre salle d'eau) 2e Étage : Grenier en combles isolé 9m x 12m LES DÉPENDANCES -Belle cave avec caveau à bouteilles -Autre cave avec ancien pressoir -Jolie serre ancienne avec appentis -Garage de jardin TERRAIN – 7.690 m2 Formant un grand quadrilatère avec une façade d’environ 90 mètres côté Loire, le jardin est planté de beaux arbres d'ornement, traversé par l’allée qui fait suite au portail d’entrée donnant sur une autre rue. Le terrain est bordé au sud par un petit jardin en terrasse couvrant deux entrées de caves voutées, une jolie serre ancienne à l’ouest et un petit promontoire sur environ 90 m en façade côté Loire Piscine chauffée (volet électrique, pompe à chaleur)

Maison de village nichée dans une commune emblématique de l'Anjou, où la Loire atteint sa plus grande largeur avec la confluence de la Vienne, c’est ainsi que Montsoreau a reçu le label des Plus beaux Villages de France en 2017. Cette maison de pierre, dans laquelle la restauration et les aménagements ont été poussés aux détails, est une parfaite villégiature que vous pourrez facilement proposer à la location de tourisme lorsque vous ne l'occuperez pas…, et ensuite retrouver la douceur de son charme et la vue sur la Loire ! C'est un endroit où l'on peut se sentir en vacances à l'année tant la vie y est pratique avec ses quelques commerces essentiels, son marché le dimanche matin et la proximité de villes comme Saumur, Chinon ou Fontevraud où se tient le centre culturel de l'Ouest et une fondation d'art contemporain. SAUMUR 12 km (Théâtre, lycées, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON environ 93 m2 Rez-de-chaussée : Bureau 14 m2 (3,90m x 3,70m, poutres) avec une petite cave creusée dans la pièce Entrée avec escalier Buanderie 6,50m2 (WC broyeur) + débarras dans le prolongement 1 er Étage : Accès par escalier de pierre extérieur, et escalier intérieur Séjour 35 m2 (9m x 3,80m, poutres grisées, tomettes, cheminée-insert, escalier) avec partie cuisine aménagée et équipée (éléments meublants et électro 2022) 2 e étage : Palier avec WC Chambre 1 de 10 m2 (3,80m x 2,70m, placard) Salle d’eau (douche, vasque) Chambre 2 de 11 m2 LE TERRAIN, environ 157 m2 Clos de mur avec un portail sur rue permettant à une voiture d'entrée Terrasse au long du mur Remise de jardin Débarras sous l'escalier

Sur une jolie Place du village de Montsoreau où la Loire est si étendue, cette maison en tuffeau de deux étages mêle charme et polyvalence pour y vivre à l’année, tout comme d’y introduire une activité, un lieu d’exposition. La maison donnant sur 2 rues, il y sera facile de consacrer la jolie pièce du rez-de-chaussée avec les 2 chambres de l'étage à une première partie indépendante, et ainsi isoler le second étage où se trouve un studio de 3 pièces avec terrasse pour une seconde partie ; l'ensemble de la maison est équipée d'une pompe à chaleur dernière génération accordant un bon classement énergie en C ! Ce village qui s'allonge sur un quai au bord de la Loire saura vous retenir par son ambiance de littoral, ses animations culturelles (chateau-Musée, brocante chaque mois...), et ses commerces avec un marché le dimanche matin. SAUMUR 12 km (Théâtre, lycées, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON , environ 118 m2 Rez-de-Chaussée : jolies tomettes au sol Belle salle de 38 m2 (2,83m sous poutres, niche voûtée, escalier) Cuisine aménagée 9 m2 à la suite sous une magnifique voûte de pierre de 4,50m de hauteur ( four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur neufs ) 1 er Étage : sur parquet Palier avec escalier et placards Chambre 1 de 11 m2 (penderie, fenêtre et œil-de-bœuf sur rue) Chambre 2 de 12,80 m2 (penderie, grande fenêtre sur rue) Salle de bains 9 m2 (baignoire, douche, lavabo, lave-linge, WC) 2eme Étage : sur tomettes Ce niveau d’environ 35 m2 est exploitable à la location saisonnière par un accès depuis une autre rue . Séjour-cuisine avec accès sur une terrasse d’environ 30 m2 Chambre 3 de 9,50 m2 Chambre 4 de 9,20 m2 Salle de bains (baignoire, lavabo, WC) DÉPENDANCES -Terrasse 30 m2 -Remise à usage de chaufferie avec une pompe à chaleur Wiessmann installé en 2024 (y compris le changement de tous les radiateurs) -Escalier permettant de rejoindre le garage (3,50m x 5,40m)

À la frontière de l’Anjou, du Poitou et de la Touraine, Maison 18e et 19e siècles de 8 pièces principales dans la région de Saumur, située au cœur d'une commune labellisée "les Plus Beaux Villages de France" et "petite cité de caractère". Cette maison à l'empreinte Directoire, témoigne d'une mutation esthétique entre les XVIIIe et XIXe siècles par des ornementations plus riches, plus éclectiques, avec notamment sa façade à bossages ; à l'arrière, la maison qui forme un retour d'angle, est tournée sur le jardin clos de murs en tuffeau. Le village jouit d'une notoriété internationale avec l'abbaye royale du XIIe siècle où siège le centre culturel de l'Ouest et un musée d'art contemporain exposant les œuvres des collections nationales de la fondation Cligman . Il saura également vous retenir par la présence d'une boulangerie, une épicerie, une pharmacie, un bureau de Poste, un Marché (le mercredi matin), et des écoles maternelle et primaire. SAUMUR 16 km (théâtre, zones commerciales, gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H) Parcours de golf 18 trous à 3 km PARIS 309 km dont 287 par autoroute LA MAISON , environ 260 m2 habitables Rez de chaussée : - Coté rue Entrée n°1, WC, Vestiaire 6 m2 (lavabo) Séjour double 39 m2 avec cheminée (hauteur s/ poutres 3 m) possibilité d'aménager chambre communiquant avec salle d'eau - Coté jardin Entrée n°2 Salon bibliothèque 35 m2 Salle à manger 16 m2 Cuisine 17 m2 1er Étage : Couloir desservant 2 Chambres 15 et 19 m2 Salle de douches, WC Dressing 8 m2 Dans l'aile en retour, Bureau 13 m2 Salon 30 m2 Salle de bains/WC Chambre en suite parentale de 31 m2 2e Étage : Grenier aménageable Autre grenier de rangement (côté jardin) Chaufferie (chaudière 2022 - silo à pellets) Cave voutée en s/sol TERRAIN - 580 m2 superficie cadastrée Jardin clos de murs planté de diverses essences (érable, cupressus, laurier...), ainsi que de nombreux massifs de rosiers anciens . Un accès piéton au fond du jardin rejoint la ruelle piétonne reliant l'église du village, les commerces, l’entrée de l’abbaye et 2 parking.

Au cœur d'un village de l'Anjou, du nord de Saumur, cette maison en pierre de tuffeau offre un potentiel intéressant. Avec sa piscine et ses dépendances, le tout sur un jardin clos de murs, vous pourrez profiter des avantages de la proximité des commodités. La maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien à rénover : sa configuration permet une division en deux logements, pour une mise en location traditionnelle ou saisonnière.(par exemple) Boulangerie (140m), supermarché (1km), écoles maternelle et primaire, maison de santé, le tout dans le village, desservi par le réseau de transport en commun "Saumur agglobus" SAUMUR 23km (gare SNCF ou Port Boulet 20km) - TOURS 70 km (55mn via A85 - Gare TGV) 15km A85 (péage Vivy/Saumur sortie n°3) LA MAISON environ 225 m2 habitables (2 entrées sur rue) Rez de chaussée (carrelage en terre cuite) : Couloir d'entrée (avec accès sur jardin) petit Salon 13,50 m2 (cheminée marbre), Salle à manger 14 m2 (cheminée marbre) et Cuisine 9 m2 Dégagement (escalier d'accès aux étages) grand Salon 22 m2 (cheminée et poutres - 2e accès sur rue) et autre pièce 13 m2 (séparation par une cloison) sas vers 2e accès étages et 2e accès jardin 1er étage : Palier Salle de bains/wc (refaite) 8,80 m2, Chambre 1 et 2 12 m2 et 19 m2 - Couloir vers Chambre 3 de 18,50 m2 et autre pièce 7,80 m2 (séparation par une cloison) - Dégagement vers une pièce mansardée rénovée en une pièce dortoir ou un autre usage 15,50 X 5,20 m (au sol - ancien grenier) DEPENDANCES : - 2 anciens wc de jardin, et Batiment attenant comprenant 3 remises avec grenier - Grange ouverte abri voiture (hauteur permettant l'accès à un camping car) et petit garage (les 2 donnant sur la rue), chaufferie-buanderie (chaudière fuel ancienne), grenier - Pièce d'été/"Pool house" (évier et douche) avec accès 2 caves voutées (s/sol) Cour/Jardin clos de murs 618 m2 (superficie cadastrée) avec PISCINE

Demeure Napoléon III proche du centre de la ville de Saumur au milieu d'un parc, cette maison de maitre construite en pierre de tuffeau à la fin du XVIIIe siècle, a été agrandie par deux ailes, et, comble de l’élégance d’une autre époque… l’escalier extérieur à double volée. La maison, forte de 12 pièces et de 2 étages, a su trouver une vocation de location de tourisme grâce à l'indépendance de ses divers accès et la construction d'une piscine. La ville de Saumur qui offre tous les services, commerces, lycées, grace à ses paysages de bords de Loire et la grande variété qu’offrent les domaines viticoles de l’appellation Saumur-Champigny, a de quoi vous convaincre d’y rester quelques jours ou toute une vie … SAUMUR (théâtre, lycées, Parcours de golf à 5 km, gare SNCF 2,15 H Paris-Montparnasse) PARIS 321 km dont 305 par autoroute MAISON PRINCIPALE , 320 m2 Rez-de-Jardin : Cuisine aménagée 17 m2 (escalier, tomettes, porte-fenêtre), arrière-cuisine/buanderie Dégagement avec WC Salle à manger 25 m2 (parquet, porte fenêtre sur terrasse côté piscine, cheminée, environ 3 m s/plafond) Chambre 1 de 33 m2 (tomettes et partie en parquet vitrifié, porte-fenêtre côté piscine) et salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chambre 2 de 17 m2 avec placard, cabinet de toilettes (douche, lavabo, WC) Accessible par l'extérieur : Une autre pièce (à finir) Cave voutée Chaufferie 1 e Étage : double escalier de pierre extérieur avec perron Entrée avec escalier principal, Salon 26 m2 sur parquet (cheminée, placard) et autre salon en suite de 32 m2 aménagé sur une ancienne terrasse avec de larges baies vitrées sur le parc Chambre 3 avec couloir, une chambre et une salle de bains (baignoire d'angle, vasques, WC) pour 30 m2 Bureau 18 m2 (parquet, placard) avec cabinet de toilettes (lavabo, WC) Chambre 4 avec un dégagement, petite pièce Chambre 5 et salle de douches (lavabo, douche, placard) pour 30 m2 1er Étage : Palier desservant Chambre 6 sur parquet (cheminée), salle d'eau (douche, lavabo, WC), chambre et petite mansarde, soit environ 30 m2 Chambre 7 avec une chambre, une petite mansarde et salle d'eau/WC, pour 25 m2 2ème Étage : Chambre 8 de 29 m2 (parquet, charpente apparente, placard) avec salle d'eau (douche, vasque et WC) LA MAISON ANNEXE , environ 70 m2 à l'entrée de la propriété : Rez-de-chaussée : 2 pièces, WC 1er Étage : deux chambres, douche 2e étage : grenier isolé sur tomettes Classe énergie (DPE) C 166 kWh/m2/an et 26 kgCO2/m2/an LE TERRAIN - Superficie cadastré pour 8.490 m2 En partie clos de mur côté rue avec 2 entrées Très beau parc planté d'arbres majestueux autour de la maison ( cèdre, chêne vert, tilleul, acacias ...) Serre ancienne ( à refaire ) en pignon de la maison Piscine Garage en appentis pour 5 voitures

Au cœur de la ville de Saumur, maison en pierre de tuffeau donnant en retrait de la rue, nécessitant un embellissement général. Les écoles, théâtre, restaurants, commerces sont tout proches, et la gare SNCF à 2 km. Des travaux seront nécessaires (isolation, sanitaires, chauffage, déco…) dans cette maison avec son jardin exposé en soleil et un grand garage, mais elle possède toutes les qualités d’une maison de taille raisonnable, un bon plan intérieur et l'agrément de ne pas donner en front de rue. LA MAISON - 98 m2 habitables : Rez-de-chaussée (3m sous plafond) : Couloir d'entrée traversant de 7 m de long avec escalier et sortie côté jardin Salle à manger 12 m2 (parquet, cheminée) Salon 12 m2 (parquet, cheminée) Cuisine, côté jardin (carrelage 1950) Autre pièce sur carrelage Salle d'eau (lavabo, douche) WC 1er étage : Palier desservant 3 chambres sur parquet de 10 m2, 11 m2 et 16 m2 Salle d'eau (lavabo, baignoire-sabot) WC Ancienne cuisine 6 m2 2e étage : Grenier Ancienne mansarde Autre grenier traversant Surface sur tomettes avec un beau potentiel d'aménagement d'environ 8m x 7m au sol (toiture en très bon état) JARDIN - 388 m2 au total (superficie cadastrée) Petit jardinet devant maison avec grille sur rue jardin clos de murs à l'arrière, avec un puits DÉPENDANCE Vaste garage au fond du jardin 8m x 6,60m (2 portes d'accès sur une autre rue)