Biens immobiliers à vendre

Cette maison ancienne en pierre de 265 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, est située au coeur d'un village à environ 15mn de Saumur. Sa configuration permet une utilisation polyvalente, avec une partie privative, et des espaces dédiés à la location de vacances, ou aux réunions familiales ou encore entre amis. L'aménagement intérieur marie harmonieusement le charme de l'ancien avec tout le confort actuel. Partie N° 1 : Rez de chaussée : Salle à manger (avec ilot central) 30 m², Cuisine aménagée 13m², Salon (poutres, cheminée) 32 m² dégagement avec salle de bains wc ½ palier : couloir vitré desservant Salle de jeux (cheminée) 22 m² et une Pièce (avec poêle à bois) 13,60 m² 1 ° Etage : 3 Chambres en enfilade, 15,75 et 16,75 m² (au sol ), et la 3e de 32 m² (accessible également directement de l'extérieur) avec une grande terrasse Partie N° 2 (à l’étage - autre accès possible par escalier ectérieur) : entrée dégagement, Cuisine, Séjour 18,60m² + dressing, salle d'eau wc, 2 autres chambres en enfilade 13,20 et 15 m² EXTERIEUR : Terrasse - Dépendance (four à pain) avec grenier - Garage (cheminée poutres) - chaufferie L'ensemble sur 1391 m2 (superficie cadastrée) de jardin permettront de profiter de moments agréables en plein air * AFFAIRE EN DELEGATION DE MANDAT

Cette maison en pierre de Tuffeau, est située au cœur d'un village pittoresque en bord de Loire, à environ 10mn de SAUMUR. Elle a bénéficié d'une restauration de qualité qui a su préserver et mettre en valeur ses éléments d'origine, tels que ses poutres, ses murs en pierre et ses tomettes, offrant ainsi un mélange homogène d'authenticité et de confort actuel. Une configuration idéale pour un placement divisé en 2 logements en vue de locations saisonnières ou traditionnelles, avec en prime un garage, mais qui peut convenir également pour un usage en pied à terre La région offre de riches activités culturelles, patrimoniales, et touristiques. Un lieu de villégiature pour des balades (notamment à vélo ou sur le fleuve) * EN COLLABORATION AVEC L'AGENCE BOURBON (Fontevraud L'Abbaye)

Manoir du XVIe siècle de 14 pièces situé en Anjou et construit en nid d'aigle sur les remparts d’une petite ville surplombant une vallée dans la région de Saumur, avec son magnifique jardin composé en tonnelle de glycine ancienne, bassin, tapis de fleurs, parterre à la française, terrasses et petites allées, laissant la vue se perdre sur l'horizon d'un superbe panorama. La restauration ambitieuse déployée dans cette demeure a été l'objet de toutes les attentions notamment les toitures en ardoises avec leurs gouttières et gargouilles en cuivre, les tomettes et cheminées anciennes, les fenêtres quasiment toutes en double-vitrage, la plupart des pièces reliées à la Fibre, l'aménagement du jardin avec ses parterres et son bassin. La maison a été pensée pour permettre une activité de tourisme de prestige et de choisir d'y savourer en famille le confort de ses vieilles pierres remplies d’histoire et de ce point de vue époustouflant depuis chaque endroit de la propriété. SAUMUR 16 km (gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H) PARIS 337 km dont 309 par autoroute (A85 + A11) LA MAISON environ 430 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée traversante de 6,70m x 1,80m sur tour d’escalier à vis en pierre 1) à gauche, Séjour traversant 27 m2 avec coin cuisine ((cheminée, poutres, tomettes, placard) Salon 17 m2 (2,90m sous poutres) avec sortie sous le petit péristyle côté jardin Chambre 1 de 12 m2 (tomettes, poutres), salle d’eau (douche, lavabo) 2) à droite, Dégagement Petite pièce de 6,50 m2 à usage de chambre Salon traversant de 31 m2 avec coin cuisine (porte-fenêtre côté jardin en terrasse avec vue panoramique) Salle d’eau (douche, vasque, WC) 1 er Étage : 3) à gauche, Dégagement sur tomettes (placards) Chambre 2 de 12,50 m2 avec salle d’eau et WC Chambre 3 de 20 m2 sur tomettes Salle de bain (baignoire, lavabo, WC) à droite, Corridor sur tomettes (placard) avec accès à un petit bureau de 8 m2 (vue panorama) et WC Chambre 4 de 18 m2 (tomettes, placards) et petite salle d’eau dans une tour (douche, lavabo, WC) Salon traversant de 44 m2 (cheminée en pierre) avec accès sur une petite terrasse en pierre côté panorama Salle à manger de 17 m2 (tomettes, fenêtres en vitraux d’art) Cuisine aménagée sur parquet de 13 m2, et arrière-cuisine avec escalier de service vers le garage 2 e Étage : 4) très belle salle cathédrale de 90 m2 (14 m x 6,40m et 7 m de hauteur au faitage, tomettes, jolie cheminée XVe, escalier vers mezzanine) Cuisine aménagée sur parquet avec vue sur le panorama WC invités Salle d’eau (douche, vasque) 3 e Étage : Escalier en pierre dans une petite échauguette Chambre 6 de 21 m2 dans la mezzanine (parquet, charpente) Chambre 7 de 12 m2 (en haut de la tour d’escalier, cheminée XVe, vue) Sous-sol : Atelier, WC, Chaufferie (chaudière fioul 2015) Garage (porte électrique, 1 voiture) NOTA : la maison peut être vendue meublée et équipée tel que les images peuvent le suggérer, un inventaire sera dressé au choix de l'acquéreur, en sus du prix. LE JARDIN Constitué de 2 niveaux en terrasses sur les anciens remparts de la ville, ce jardin aménagé avec autant de soin que la maison, possède une multitude de plantations, parterre à la française, couloir de glycine, murets, escalier en pierre avec rampe en fer forgé, petites terrasses isolées, ancienne tour… un charme si envoutant. Descente de cave avec escalier de pierre. Superficie cadastrale de 1430 m2

Élégante maison ancienne d'origine 17e siècle dans un petit village au Sud de Saumur qui part sa restauration et son état d'entretien exemplaires la place au premier rang de sa catégorie. Sa distribution permet d'y vivre entièrement au rez de chaussée, et le séjour (avec sa cheminée monumentale) bénéficie d'un vaste volume lumineux (grâce à sa hauteur offrant un visuel jusqu'au faitage), Les commerces et services de la ville de Montreuil-Bellay sont à 10 mn, où m'on y trouve son superbe Chateau dominant la vallée du Thouet, un supermarché, des commerces et une petite gare SNCF. LA MAISON environ 250 m2 Rez-de-chaussée : Entrée 15 m2 (bel escalier de chêne, 2 placards), WC Salon de 40 m2 (7,80m x 5,10m avec 4,40m de hauteur sous plafond, cheminée monumentale en tuffeau, escalier vers mezzanine), et autre salon-véranda de 20 m2 sur tomettes. Dégagement suite à l'entrée desservant Salle à manger de 29 m2 (6,50m x 4,50m, baie vitrée côté cour, poutres, tomettes) Cuisine aménagée 14 m2 (côté jardin, éléments meublants, store à banne électrique) Chambre 1 de 18 m2 Salle de bains (baignoire, douche, lavabo et sauna Tylo) Local buanderie en pignon (2,30m x 5m) 1er étage : Mezzanine légèrement mansardée à usage de bureau 14 m2 (4,60m x 5,20m au sol - accessible par le salon) Palier de l'escalier principal avec placard, et salle d'eau (grande douche, vasques, WC) Couloir desservant 2 chambres de 18 et 23 m2 avec charpente apparente, et une avec penderie-dressing (5 portes), et 2 autres chambres mansardées de 12 m2 chacune. LES DÉPENDANCES Coté cour : - appenti avec local-chaufferie (chaudière fioul ancienne) - préau - Remise-atelier Côté jardin : - local piscine avec douche et coin atelier - Préau d'été de 5m x 4,50m PISCINE (liner changé en 2022, volet roulant électrique chauffant) LE TERRAIN Devant la maison, un jardin d'agréement comportant notamment un olivier et des palmiers (avec portail d'entrée électrique et un portillon donnant sur 2 places de parking), et grande plage en dallage autour de la piscine. À l'arrière de la maison, une cour gravillonnée et paysagée (second accès avec portail). 1650 m2 au total SAUMUR est à 13 km (gare SNCF : Paris-Montparnasse en 2,15 H) PARIS est à 335 km dont 307 par autoroute (A85 et A11)

Le troglo de la Sorcière est un vaste ensemble foncier original situé entre Saumur et Montsoreau. Ce site troglodytique singulier affiche une première cave percée de 2 grandes arches ouvertes entre 2 cours avec une autre cave avec une façade de baies vitrées assemblées et fermant la façade. La 3e cave à la suite de forme circulaire avec un large pilier au milieu est propice à une activité viticole... Une partie souterraine constituée de galerie (ancienne champignonière) élargie le champ de posssibilités. Un ancien hangar composé de 6 travées de 21m x 3,50 m L'ensemble sur environ 3.000 m2 de terrain

Demeure de caractère, mélant une architecture extérieure de caractère avec tout le confort actuel intérieur. Située à mi-hauteur d'un village pittoresque de vignerons et de mariniers, elle offre un cadre de vie envié à proximité de la Loire, à seulement 10 mn de Saumur Au rez de chaussée : entrée spacieuse, cuisine aménagée et équipée 15m2, salon-salle à manger 42 m2, lingerie et salle de bains. Sur un demi-niveau : une belle pièce de vie 30 m2 avec cheminée à foyer fermé pouvant faire office d'un second salon ou d'un bureau avec une vue dégagée. A l'étage trois chambres 12 à 15 m2, une salle de douche avec WC et un accès au jardin. Un studio avec un accès direct au jardin entièrement restauré indépendant ou accessible depuis la maison composé d'une belle pièce principale avec une cuisine aménagée et équipée (26 m2) et une salle d'eau avec WC A l'exterieur, une pièce troglodyte 35 m2 avec une cheminée et un four à pain, lieu très agréable idéal pour organiser des moments conviviaux dans une température constante Un atelier, une grande cave dans le roc, un garage, et un abri, l'ensemble sur cour de plain pied devant, et une partie jardin sur le coteau offrant un exceptionnel point de vue dominant * AFFAIRE EN DELEGATION DE MANDAT

Elégante demeure début XIXe siècle de 10 pièces à Saumur, entourée d'un parc de 6.500 m2 planté de très beaux arbres que complétent une petite orangerie et 3 logements annexes créés dans les anciennes écuries. Avec une distribution intérieure classique, les pièces de réception traversantes et leurs décors d'origine témoignent de l'élégance d'une époque... Les commerces de la ville et les transports, notamment la gare SNCF (5mn à pied), sont de solides atouts pour qu'une famille et ses projets investissent ce lieu où le caractère est si présent ; les 3 logements indépendants dédiés à la location de tourisme depuis près de 30 ans forment une source de revenu à développer. SAUMUR 2 km du centre-ville, du théâtre et des bords de Loire PARIS 318 km dont 337 par autoroute A85 et A11 MAISON PRINCIPALE ( environ 420 m2 habitables) Rez-de-Chaussée : 3,30m de hauteur s/plafond Entrée traversante de 8m x 2,60m (carreaux de ciment, escalier) Salon traversant 46 m2 (parquet Point de Hongrie, cheminée, deux placards) Salle à manger traversante 47 m2 (parquet, placard, cheminée) Cuisine 34 m2 (parquet, ouverture directe sur le parc) Logement indépendant situé dans l’aile Est, composé d’une entrée côté cour avec accès à une cave voûtée et un passage vers le salon de la maison. En haut de quelques marches, un appartement de 2 pièces ( séjour, cuisine, chambre, salle d’eau, WC, environ 43 m2 ) 1 er Étage : sur parquet Palier Chambre 1 de 23 m2 (côté parc, deux placards, cheminée) Salle d’eau sur tomettes (douche, lavabo, WC) Salle de bains sur tomettes de 20 m2 (baignoire, lavabo, coiffeuse, bidet, placard, cheminée) – Accès à une mansarde (au-dessus du logement) Chambre 2 de 23 m2 (côté parc, cheminée, deux placards) Chambre 3 de 20 m2 (deux placards, cheminée) Ces deux chambres ont un accès à 2 petites mansardes contiguës (au-dessus de la cuisine). 2 e Étage : sur tomettes Palier avec accès greniers, et salle d’eau (douche, lavabo, WC) A gauche : Dégagement Chambre 4 de 15 m2 (placard) + salle d’eau (douche, lavabo, WC) Chambre 5 de 15 m2 + salle d’eau (douche, lavabo, WC) et petite pièce A droite : Dégagement Chambre 6 de 22 m2 (cheminée, placard, lavabo), Chambre 7 de 16 m2 (placard vitré) Débarras 3 e Étage : Greniers sur la surface principale Dans la cour d’entrée de la maison principale se tiennent une jolie petite orangerie sur pavés de 7,30m x 3,60m et 4 m de hauteur, un garage avec un puits (1 voiture), un WC extérieur et un local dédié aux vélos. LES DÉPENDANCES ( environ 125 m2 habitables) Dans la seconde cour, un ancien commun en pierre de tuffeau se compose de : 1) LOGEMENT 1 d’environ 75 m2 - Rez-de-chaussée : séjour sur tomettes de 25 m2 avec four à pain, cuisine, 2 chambres sur tomettes et une salle d’eau (douche, lavabo), WC, et une petite mansarde au-dessus de l’ancien four) 2) LOGEMENT 2 d’environ 65 m2 - 1 er Étage légèrement mansardé : couloir, séjour avec coin cuisine (charpente), WC, 2 chambres, salle d’eau (douche, lavabo) 3) Remise sur pavés de 6,8m x 6,4m + grenier aménageable - Chaufferie (gaz de ville chaudière 2022). 4) Garage de 7,20m x 5,95m 5) En retour d’angle sur cette cour, une remise de 8,60m x 4m et un cellier - A l’étage, ancien séchoir a tabac. Petit local de jardin LE TERRAIN Le portail et sa grille ouvrent sur la cour principale plantée d’un grand Saule et une autre grille annonce la seconde cour. Le parc occupe les ¾ du terrain en façade de la maison, il est planté de nombreux arbres et on y trouve les vestiges d’une réserve d’eau et sa glacière ainsi qu’un ancien bassin. Un second portail se trouve au fond du terrain. Sa superficie cadastrée couvre 6.576 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Elégante maison de ville XIXe siècle de 9 pièces au centre de la ville de Saumur dont l'intérieur reflète un certain prestige d'époque notamment pour ses décors de boiseries et de stucs, et ses hauteurs sous plafond lui procurant une ambiance d'hotel particulier. La proximité des commerces, des lycées et différents services, sa solide construction sur caves en sous-sol et le jardin avec son double garage et un portail d'accès, lui ajoutent de belles perspectives d'agrément. GARE SNCF à 2 km (Paris-Montparnasse en 2,15 h) PARIS 320 km dont 305 par autoroute A85 + A11 LA MAISON environ 265 m2 Rez-de-chaussée : hauteur environ 3,70 m – Distribution en enfilade -Vestibule d'entrée sur 6 m de profondeur sur terrazo et retour d’escalier avec accès côté jardin (joli mosaïque de petits carreaux au sol et demi-boiseries) -Bureau 13,50 m2 (parquet, 2 placards, 1 f. côté rue C. Port et 1 f. côté jardin) -Grand salon 29 m2 (4,50m x 6,40m, parquet Point de Hongrie, cheminée & trumeau, 2 fenêtres rue et décors de stucs) -Petit salon 24 m2 (3,90m x 6,20m, parquet Point de Hongrie, cheminée, 1 fenêtre rue, alcôve) -Salle à manger 16,50 m2 (parquet, cheminée avec vitrines sur les côtés, 1 fenêtre côté jardin) En retour d’angle, une sortie sur le jardin, la cuisine 15 m2, et une salle d’eau ( petite mansarde au-dessus) 1er Étage : Palier sur parquet 3 chambres sur parquet de 20, 19 et 14 m2 1 salle de bain de 16 m2 avec WC séparé 1 cabinet de toilettes 2 dressings 2éme Étage : Palier sur tomettes 2 autres chambres sur tomettes de 17 et 22 m2 Petit débarras Beau grenier de 11m x 4,40m Sous-sol : Chaufferie avec accès jardin 3 caves en voute de pierre LES DÉPENDANCES Dans un bâtiment au fond du jardin 2 garages avec une mansarde au-dessus. Remise de jardin (anciennes toilettes) LE JARDIN – 619 m2 En façade sur la rue avec un portillon près de la maison et une entrée voiture près des garages. Il est clos de murs et possède un petit bassin et un puits.

Maison de caractère 16e siècle au cœur d'un petit village historique avec sa jolie façade en pierre de tuffeau adossée au coteau, située à 10 minutes du centre-ville de Saumur et son marché place st Pierre. Composée de 6 pièces et pleine d'originalité, elle dispose de plusieurs grandes cheminées, de sols en terre cuite, de quelques vitraux, parquets, et autres éléments de décors appréciables. Cette demeure fut le refuge de Pierre Patout durant la guerre 39-45, il était architecte-décorateur influant de la mouvance Art Déco, et s'illustra dans la construction de plusieurs immeubles Parisiens dont les Galeries Lafayette en 1930, la Porte de la Concorde pour l'expo 1925 de Paris, et l'aménagement de paquebots notamment le Normandie en 1932. Le village typique des paysages ligériens propose un parcours troglodytique traversant le côteau et ses galeries où les participants de la Loire à Vélo et d' Anjou Vélo Vintage aiment tant s'aventurer. LA DEMEURE (230 m2) Rez-de-chaussée sur rue accédant à de magnifiques caves, une remise utilisée en chaufferie (chaudière fioul à condensation), et d'un passage permettant de rejoindre une cave de 11m x 7,50m avec une hauteur de 4 m, un ancien pressoir de 6m x 7m avec un four à pain, et une cour intérieure. Escalier à vis en pierre. Au premier étage, une chambre de 40 m2 avec cheminée monumentale XVe, un séjour de 19 m2 et une salle d'eau, Au deuxième niveau, un salon de 38 m2 avec magnifique cheminée XVe et une mezzanine à usage de bibliothèque, cuisine 17 m2 avec petite buanderie dans l'échauguette, Au dernier niveau de plain-pied sur le jardin panoramique : véranda, grande pièce de vie de 36 m2 avec cheminée, une cuisine, deux autres petites chambres, une verrière, et une vue magnifique de toute part. LE TERRAIN Accessible par un chemin du coteau traversant les vignes, le charmant jardin en promontoire d'environ 4000 m² plat et paysagé étend sa vue sur un panorama étonnant suvolant la canopée, la vallée de la Loire, et les vignes. Un cabanon de jardin permet de ranger l'outillage d'entretien du parc. SAUMUR 6 Km (gare SNCF Paris-Montparnasse 2H15-2H30 en moyenne - 326 Km dont 307 par autoroutes A85 + A11

Ancienne commanderie en Anjou située en pleine campagne à 5 mn d'une petite ville, constituant un ensemble de caractère classé des XIIe et XIVe siècles entouré de 3 hectares de terrain. Dès l’entrée de la propriété vous aurez le premier frisson en traversant la superbe allée de marronniers plantés par l’ancêtre du propriétaire actuel… Une première cour entourée des communs précède la cour principale où se tient l'ancien rendez-vous de chasse aujourd'hui une jolie maison en tuffeau de 8 pièces coiffée de lucarnes en pierre, ainsi qu'une seconde maison de 3 pièces et greniers. La grange avec son exceptionelle charpente et son cellier en voûte d'ogives, le vivier ( petite pièce d'eau ) et la fuie ( petit pigeonnier ) sont inscrtis sur la liste des Monuments Historiques depuis 2005 (subventions et avantages fiscaux). DOUE-LA-FONTAINE est à 8 km (2 Supermarchés, zone commerciale, services) SAUMUR à 27 km - Gare SNCF pour Paris-Montparnasse en 2H15 PARIS 342 km dont 320 par autoroute A11 1) L’HABITATION PRINCIPALE (environ 210 m2) est à la base un pavillon de chasse construit en 1880. Rez-de-Chaussée : environ 3,14 m sous plafond Galerie d’entrée de 14m x 1,55m, sur la gauche en entrant Salle à manger 31 m2 (5,30m x 5,80m, cheminée) Cuisine 23 m2 (cheminée, chaudière à bois) 3 chambres de 12 à 19 m2 dont deux avec salle d’eau A droite en entrant, Salon traversant de 30 m2 (cheminée) Séjour traversante de 31 m2 (escalier vers mezzanine) Salle de bains 15 m2 (baignoire, lavabo double, douche, 2 WC) 1 er Étage : Chambre 4 mansardée de 12 m2 (5mx4m au sol, accès à une terrasse en pignon côté petit bois) 2) LA MAISON ANNEXE (environ 70 m2) Rez-de-Chaussée : entrée de l’habitation avec escalier, garage de 4,9mx 5,7m et atelier 3,7mx 5,7m 1 er Étage : 3 pièces sur parquet avec cheminée pour environ 70 m2 2eme Étage : 3 greniers aménageables À la suite une grange basse avec un autre garage fermé (5,6m de profondeur) et un grand buche 3) LA FERME (environ 120m2) Logement de 5 pièces Dans le prolongement : -Remise -Anciennes étables de 21m x 6m et 8m x 6m 4) LA GRANGE & GRAND CELLIER classé Monument Historique Rez-de-chaussée semi-enterré : ancien cellier sous croisées d’ogives Au dessus, une magnifique salle sur tomettes de 18m x 7m et 10 m de hauteur sous charpente LES DÉPENDANCES De l’autre côté de la cour : 2) REMISES 3) FOUR À PAIN 4) PIGEONNIER (MH) LE TERRAIN Belle avenue plantée de marronniers centenaires sur environ 150 m Petit bois Parc Cour Ancien potager avec vivier ( petite pièce d'eau ) Au total 3 hectares 19 ares Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques