Biens immobiliers à vendre

Cette maison construite en pierre blanche de tuffeau au XVIIIe siècle, est une des plus hautes de ce village réputé près de Saumur, bordé par la Loire qui offre l’un de ses plus large panorama sur le fleuve. Le terrain clos, par un mur côté rue, fait face à la maison, et présente une surface plate appréciable où se trouvent notamment un cèdre séculaire et la piscine, les points de vue sur la Loire y sont sincèrement magiques… ! L’entrée de cette maison de 6 pièces donne le ton d’une restauration ayant laissé place aux matériaux d’origines qui ont donné au val de Loire son identité : le tuffeau, la terre cuite et l’ardoise. Pour ce premier niveau, une jolie entrée avec l'escalier, une cuisine aménagée de 20 m2, le séjour de 29 m2 avec poutres et cheminée, et un WC invités dans l’entrée. Aux étages, on trouvera 4 jolies chambres de 20 à 30 m2, un salon avec cheminée et 2 salles d’eau/WC, et ce panorame sur la Loire dont vous ne pourrez plus vous passer… ! Le palier du second étage donne l'accés au jardin du haut planté de quelques fruitiers. Le jardin de 1100 m2 débute par la jolie cour d’entrée avec sa tonnelle, et s'en suit le jardin à l’abri de toute nuisance avec sa piscine et le cèdre qui culmine sur les hauteurs du village. MAISON , environ 240 m Rez-de-Chaussée : Entrée 11 m2 (3,50 m x 2,50 m, escalier, tomettes, WC invités) Option : console murale, coffre Salon 29 m2 (5,30 m x 5,60 m, Hauteur s/plafond 2,76 m, cheminée, poutres, tomettes, placard avec compteur EDF). Option : 2 canapés blancs, fauteuil bleu, comtoise, table & chaise, TV Cuisine 19 m2 (4,10 m 4,60 m, cheminée, tomettes, porte-fenêtre sur jardin) Option : buffet 2 corps, Réfrigérateur Gorenge, Armoire basse, Table, 5 chaises, Cuisinière anglaise électrique Everhot) Sous la chambre 2, petit local à usage de buanderie de 4 m x 2 m contenant un lavabo et un WC. 1 er Étage : Palier avec parquet chêne Chambre 1 de 30 m2 (5 m x 5,90 m, Hauteur s/poutres 3 m, Tomettes, Poutres, Cheminée, 2 placards, vasque sur meuble, 2 fenêtres vue Loire) Option : canapé, 2 lits, 3 chevets, fauteuil rose, chaise, table basse Salle d’eau sur parquet contenant un placard, une douche, un lavabo et un WC. Salon n° 2 de 23 m2 (4,95 m x 4,60 m, Moquette, jolie cheminée 18 e ) Option : petite table gigogne, 2 fauteuils, canapé blanc, table basse, petit buffet bleu Chambre 2 de 20 m2 (5 m x 4 m, Tomettes, Cheminée, Poutres, Fenêtre avec jolie vue Loire) et jolie salle d’eau sur tomettes contenant une douche, un lavabo et WC. Option : 2 fauteuils blancs, commode 4 tiroirs, armoire, lit Kingsize, 2 chevets, miroir 2 e Étage : Palier 11 m2 sur parquet avec accès au jardin du haut. Placard de 2,10 m x 1,10 m (ballon électrique d’eau chaude) et autre petit débarras Chambre 3 de 23 m2, légèrement mansardée (5m x 4,60m, parquet, Vélux zénithal + petite fenêtre sur jardin). Option : Petit sofa, 2 petits fauteuils bleus, miroir cadre bois sculpté, , commode 3 tiroirs, 2 lits 1 personne, 2 chevets Chambre 4 de 26 m2 (4,70 m x 5,50 m, Parquet chêne, Penderie, double fenêtre avec grand panorama Loire-Village) Option : 2 chaises, Table-bureau, Petite commode, Buffet 3 tiroirs, lit KingSize, 2 chevets L'OPTION : à la suite de chaque pièce, est précisé une liste des principaux meubles qui peuvent être vendus avec la maison, y compris des bibelots, linge, vaisselle, tableaux, tapis et diverses autres choses..., pour la somme forfaitaire de 20.000 euros (en plus du prix de la maison). Dans l’angle de la maison, un passage permet de rejoindre : cave n° 1 (environ 9 m x 4 m) avec un ancien four à pain cave n°2 (environ 14 m de long) avec une partie formant une salle troglo d’environ 10m x 7m et 3,50m de hauteur avec une ancienne enchère à vin et une autre petite cave à bouteilles (pour utiliser cette partie troglo, des sécurisations peuvent être nécessaires) TERRAIN - 1.113 m2 cadastré Le portail d’entrée à la cour sous une arche de pierre, affiche une première identité à ce bel endroit. La cour avec son puits au milieu formant la première partie du terrain, se referme sur une petite treille couverte de vigne-vierge. Une seconde cour logeant le côteau rejoint une petite cave abritant la pompe à chaleur de la piscine, et 2 autres remises troglos . Le fond du terrain forme un côteau dont la hauteur ne dépasse pas les 3 ou 4 m. La plus grande partie du terrain, forme une zone distincte délimitée par un muret et une petite grille, on y trouve la piscine, un cèdre qui doit être un des points culminants du village…, dans ce beau jardin laissant un panorama incroyable sur le village et la vallée de la Loire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Près de Saumur, une confortable maison construite dans les années 30 face à la Loire, au milieu d'un vaste jardin avec piscine, dans un village typique des bords de Loire. La maison de 8 pièces vient d'achever sa décoration, et ses pièces lumineuses s'ouvrent toutes sur les 7.000 m2 du superbe jardin qui profite de multiples expositions entre les voutes de caves au fond du terrain et le long promontoire en façade sur la Loire . L’étage d’habitation qui couvre le rez-de-jardin, possède une terrasse d’accès qui s’ouvre sur une large entrée, une cuisine lumineuse avec porte-fenêtre, la salle à manger avec sa cheminée, le double salon sur parquet avec la vue sur la Loire et les 5 jolies chambres de l'étage. SAUMUR 11 km (Théâtre, Château musée, Gare SNCF pour Montparnasse 2,30 h) PARIS 309 km dont 285 par autoroute LA MAISON environ 230 m2 Rez-de-Jardin : Cuisine d'été aménagée 15 m2 (éléments meublant, sortie sur jardin) - Lingerie-buanderie 14 m2 - WC - Chaufferie + local citerne - Grande pièce avec atelier Rez-de-Chaussée surélevé : 3 m sous plafond Jolie terrasse en balustres sur la largeur de la maison avec 2 escaliers vers le jardin Double entrée, coté terrasse de 18 m2 et de 12 m2 côté Loire avec l'escalier principal WC invités - Escalier du rez-de-jardin Salon double traversant de 40 m2 sur parquet (cheminée en tufeau, porte-fenêtre sur terrasse et fenêtre côté Loire) Salle à manger 19 m2 sur parquet, cheminée marbre et vaisselier Cuisine de 22 m2 avec nombreux éléments meublants et ilot central (porte-fenêtre sur la terrasse) Étage : Couloir de 6,60m x 1,40m avec accès au grenier au fond, et WC Chambre 1 de 18 m2 (parquet, vue sur Loire) + salle d'eau (vasque, douche) Chambre 2 de 16 m2 (parquet, côté jardin) Salle de bains 12 m2 (grande baignoire, grande douche, 2 vasques sur meuble avec placard) Chambre 3 de 15 m2 (penderie, parquet, vue sur Loire) Chambre 4 de 11 m2 côté jardin (penderie) Chambre 5 de 17 m2 sur parquet (Vue Loire) Grand dressing (possibilité autre salle d'eau) 2e Étage : Grenier en combles isolé 9m x 12m LES DÉPENDANCES -Belle cave avec caveau à bouteilles -Autre cave avec ancien pressoir -Jolie serre ancienne avec appentis -Garage de jardin TERRAIN – 7.690 m2 Formant un grand quadrilatère avec une façade d’environ 90 mètres côté Loire, le jardin est planté de beaux arbres d'ornement, traversé par l’allée qui fait suite au portail d’entrée donnant sur une autre rue. Le terrain est bordé au sud par un petit jardin en terrasse couvrant deux entrées de caves voutées, une jolie serre ancienne à l’ouest et un petit promontoire sur environ 90 m en façade côté Loire Piscine chauffée (volet électrique, pompe à chaleur)

Sur une jolie Place du village de Montsoreau où la Loire est si étendue, cette maison en tuffeau de deux étages mêle charme et polyvalence pour y vivre à l’année, tout comme d’y introduire une activité, un lieu d’exposition. La maison donnant sur 2 rues, il y sera facile de consacrer la jolie pièce du rez-de-chaussée avec les 2 chambres de l'étage à une première partie indépendante, et ainsi isoler le second étage où se trouve un studio de 3 pièces avec terrasse pour une seconde partie ; l'ensemble de la maison est équipée d'une pompe à chaleur dernière génération accordant un bon classement énergie en C ! Ce village qui s'allonge sur un quai au bord de la Loire saura vous retenir par son ambiance de littoral, ses animations culturelles (chateau-Musée, brocante chaque mois...), et ses commerces avec un marché le dimanche matin. SAUMUR 12 km (Théâtre, lycées, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON , environ 118 m2 Rez-de-Chaussée : jolies tomettes au sol Belle salle de 38 m2 (2,83m sous poutres, niche voûtée, escalier) Cuisine aménagée 9 m2 à la suite sous une magnifique voûte de pierre de 4,50m de hauteur ( four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur neufs ) 1 er Étage : sur parquet Palier avec escalier et placards Chambre 1 de 11 m2 (penderie, fenêtre et œil-de-bœuf sur rue) Chambre 2 de 12,80 m2 (penderie, grande fenêtre sur rue) Salle de bains 9 m2 (baignoire, douche, lavabo, lave-linge, WC) 2eme Étage : sur tomettes Ce niveau d’environ 35 m2 est exploitable à la location saisonnière par un accès depuis une autre rue . Séjour-cuisine avec accès sur une terrasse d’environ 30 m2 Chambre 3 de 9,50 m2 Chambre 4 de 9,20 m2 Salle de bains (baignoire, lavabo, WC) DÉPENDANCES -Terrasse 30 m2 -Remise à usage de chaufferie avec une pompe à chaleur Wiessmann installé en 2024 (y compris le changement de tous les radiateurs) -Escalier permettant de rejoindre le garage (3,50m x 5,40m)

Maison 18e et 19e siècles de 8 pièces principales dans un des villages de la région de Saumur, labellisé "L es Plus Beaux Villages de France " et " Petite Cité de Caractère ", proche des frontières de la Touraine et de la Vienne. La façade ornée d'une corniche sur modillons à volutes est coiffée de 2 lucarnes en pierre, et se prolonge à l'arrière par une aile à l'ambiance provencale, dont les portes-fenêtres et fenêtres s'ouvrent sur une terrasse en deck, et sur le jardin exposé au midi clos de murs. Le village de Fontevraud jouit d'une notoriété internationale grace à son abbaye royale où siège le centre culturel de l'Ouest et un musée d’art contemporain exposant environ 800 œuvres issues des collections nationales de la Fondation Cligman ; on trouve également dans le village une boulangerie, une épicerie, une pharmacie, un bureau de Poste, un Marché (le mercredi matin), et une école maternelle et primaire. SAUMUR 16 km (théâtre, zones commerciales, gare SNCF reliant notammant Paris-Montparnasse) - Chinon 20 km - Tours à environ 1h de route PARIS 309 km dont 287 par autoroute Parcours de golf 18 trous à 3 km LA MAISON , environ 260 m2 habitables Rez-de-chaussée : Entrée côté jardin, bel escalier de pierre et murs en tuffeau Vestiaire 6 m2 ( lavabo ) WC Salon 1 de 39 m2 avec cheminée ( hauteur s/ poutres 3 m, porte d'accès sur rue ) Dans l'aile en retour d'angle, une jolie enfilade sur Salon 2 de 35 m2 ( dallage à cabochons, 2 fenêtres et 1 porte-fenêtre sur terrasse ) Salle à manger 16 m2 ( tomettes, 2 fenêtres sur terrasse ) Cuisine 17 m2 ( tomettes, porte-fenêtre sur jardin ) 1er Étage : Palier et couloir sur parquet 2 Chambres 15 et 19 m2 ( jolis parquets de chêne ) Salle de douches ( vasque, grande douche, WC ), et Dressing 8 m2 Dans l'aile en retour, enfilade sur Bureau 13 m2 ( poutres blanchies, tapis de corde ) Salon 3 de 30 m2 ( poutres, parquet en pin, 3 fenêtres sur jardin ) Salle de bains ( vasque, baignoire, WC ) Débarras Chambre 3 en suite de 31 m2 : bureau ( bibliothèque, fenêtre sur jardin ) et chambre à l'inspiration Japonaise ( 2 fenêtres en angle ) 2e Étage : Grenier isolé coté rue aménageable (partie utilisé en buanderie) Au-dessus de l’aile, grenier de rangement isolé Chaufferie / Atelier (chaudière Ökofen Pellematic 2022 + silo à pellets * Gestion du chauffage sur smartphone) Cave voutée (sous une partie de la maison) Autre cave (sous une parite du jardin) TERRAIN - 580 m2 superficie cadastrée Passage pavé au long de la façade coté jardin Jardin clos de murs planté de diverses essences (Érable, Cupressus, Laurier, Rosiers anciens), et carrés de plantes aromatiques Petite serre à usage de remise de jardin - Accès direct possible par une ruelle piétonne rejoignant notamment les commerces et l’abbaye,

Demeure Napoléon III proche du centre de la ville de Saumur au milieu d'un parc, cette maison de maitre construite en pierre de tuffeau à la fin du XVIIIe siècle, a été agrandie par deux ailes, et, comble de l’élégance d’une autre époque… l’escalier extérieur à double volée. La maison, forte de 12 pièces et de 2 étages, a su trouver une vocation de location de tourisme grâce à l'indépendance de ses divers accès et la construction d'une piscine. La ville de Saumur qui offre tous les services, commerces, lycées, grace à ses paysages de bords de Loire et la grande variété qu’offrent les domaines viticoles de l’appellation Saumur-Champigny, a de quoi vous convaincre d’y rester quelques jours ou toute une vie … SAUMUR (théâtre, lycées, Parcours de golf à 5 km, gare SNCF 2,15 H Paris-Montparnasse) PARIS 321 km dont 305 par autoroute MAISON PRINCIPALE , 320 m2 Rez-de-Jardin : Cuisine aménagée 17 m2 (escalier, tomettes, porte-fenêtre), arrière-cuisine/buanderie Dégagement avec WC Salle à manger 25 m2 (parquet, porte fenêtre sur terrasse côté piscine, cheminée, environ 3 m s/plafond) Chambre 1 de 33 m2 (tomettes et partie en parquet vitrifié, porte-fenêtre côté piscine) et salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chambre 2 de 17 m2 avec placard, cabinet de toilettes (douche, lavabo, WC) Accessible par l'extérieur : Une autre pièce (à finir) Cave voutée Chaufferie 1 e Étage : double escalier de pierre extérieur avec perron Entrée avec escalier principal, Salon 26 m2 sur parquet (cheminée, placard) et autre salon en suite de 32 m2 aménagé sur une ancienne terrasse avec de larges baies vitrées sur le parc Chambre 3 avec couloir, une chambre et une salle de bains (baignoire d'angle, vasques, WC) pour 30 m2 Bureau 18 m2 (parquet, placard) avec cabinet de toilettes (lavabo, WC) Chambre 4 avec un dégagement, petite pièce Chambre 5 et salle de douches (lavabo, douche, placard) pour 30 m2 1er Étage : Palier desservant Chambre 6 sur parquet (cheminée), salle d'eau (douche, lavabo, WC), chambre et petite mansarde, soit environ 30 m2 Chambre 7 avec une chambre, une petite mansarde et salle d'eau/WC, pour 25 m2 2ème Étage : Chambre 8 de 29 m2 (parquet, charpente apparente, placard) avec salle d'eau (douche, vasque et WC) LA MAISON ANNEXE , environ 70 m2 à l'entrée de la propriété : Rez-de-chaussée : 2 pièces, WC 1er Étage : deux chambres, douche 2e étage : grenier isolé sur tomettes Classe énergie (DPE) C 166 kWh/m2/an et 26 kgCO2/m2/an LE TERRAIN - Superficie cadastré pour 8.490 m2 En partie clos de mur côté rue avec 2 entrées Très beau parc planté d'arbres majestueux autour de la maison ( cèdre, chêne vert, tilleul, acacias ...) Serre ancienne ( à refaire ) en pignon de la maison Piscine Garage en appentis pour 5 voitures

Au cœur de la ville de Saumur, maison en pierre de tuffeau donnant en retrait de la rue, nécessitant un embellissement général. Les écoles, théâtre, restaurants, commerces sont tout proches, et la gare SNCF à 2 km. Des travaux seront nécessaires (isolation, sanitaires, chauffage, déco…) dans cette maison avec son jardin exposé en soleil et un grand garage, mais elle possède toutes les qualités d’une maison de taille raisonnable, un bon plan intérieur et l'agrément de ne pas donner en front de rue. LA MAISON - 98 m2 habitables : Rez-de-chaussée (3m sous plafond) : Couloir d'entrée traversant de 7 m de long avec escalier et sortie côté jardin Salle à manger 12 m2 (parquet, cheminée) Salon 12 m2 (parquet, cheminée) Cuisine, côté jardin (carrelage 1950) Autre pièce sur carrelage Salle d'eau (lavabo, douche) WC 1er étage : Palier desservant 3 chambres sur parquet de 10 m2, 11 m2 et 16 m2 Salle d'eau (lavabo, baignoire-sabot) WC Ancienne cuisine 6 m2 2e étage : Grenier Ancienne mansarde Autre grenier traversant Surface sur tomettes avec un beau potentiel d'aménagement d'environ 8m x 7m au sol (toiture en très bon état) JARDIN - 388 m2 au total (superficie cadastrée) Petit jardinet devant maison avec grille sur rue jardin clos de murs à l'arrière, avec un puits DÉPENDANCE Vaste garage au fond du jardin 8m x 6,60m (2 portes d'accès sur une autre rue)

Belle maison XIXe en tuffeau face à la Loire située à Montsoreau, un des villages classés Les Plus Beaux Villages de France , à ¼ d’heure de la ville de Saumur. En plus d’offrir une vue quotidienne sur la Loire large d’environ 800 mètres jusqu’à la rive opposée, l’agrément de cette maison traversante vient d’un plan classique qui débute par l’entrée d’où part l’escalier d’origine, puis la salle à manger sur paquet, un salon avec cheminée en enfilade sur la jolie cuisine aménagée avec porte-fenêtre sur une terrasse à l’arrière, un WC invités, une buanderie et la chaufferie. Au 1 er étage, 3 chambres sur parquet, salle d’eau/WC et un grenier, et, au 2e étage, 2 autres chambres mansardées. Il va sans dire que toutes les pièces en façade, en une raison de vous distraire du quotidien… Un grand garage pour 2 voitures, et un petit jardin séparé avec une cave font partie du lot. Dans cette commune de l’Anjou que le célèbre quotidien britannique THE TIMES a récemment cité parmi ses références (en 12e position sur 25), les commerces du quotidien, un marché chaque dimanche matin, et plusieurs animations, vous apporteront la confirmation que votre choix peut s’arrêter ici… ! SAUMUR 12 km (Théâtre, lycées, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON , environ 182 m2 Rez-de-chaussée : Entrée sur 5 m de profondeur avec bel escalier d’époque, WC invité Salle à manger 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, cheminée, placard, vue Loire) Salon 21 m (4,20m x 5m, cheminée, carreaux céramiques, double porte) Cuisine 19 m2 (poutres, cheminée-foyer, éléments meublants, porte-fenêtre côté Terrasse/Cour à l’arrière Dégagement, à la suite de l’escalier Entrée côté Cour et chaufferie (citerne fuel et chaudière Géminox) 1 er Étage : Palier sur parquet et jolie vue Loire Chambre 1 de 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, vue Loire, porte sur couloir/bibliothèque Petit dégagement Chambre 2 de 15 m2 (parquet, vue Loire) Salle d’eau (Grande douche, lavabo 1950, WC) Chambre 3 de 12 m2 (parquet, grand placard) Couloir-bibliothèque sur 6 m de long (parquet, placards) Grenier en L 2 e Étage : Palier sur tomettes 2 chambres mansardées de 10 m2 (environ 4,50m x 3,90m au sol chacune) DÉPENDANCES : -De l’autre côté d’une petite rue à l’arrière de la maison, un grand garage de 6,50m x 5,10m de largeur (3m à l’entrée, porte électrique) peut contenir 2 voitures. -Petite cave (1.000 bouteilles) dans le coteau au fond du jardin. TERRAIN : 378 m2 Cour et terrasse côté Sud de la maison - 165 m2 Petit jardin clos, de l'autre côté de la ruelle passant à l’arrière de la maison - 213 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Manoir du XVIe siècle de 14 pièces situé en Anjou et construit en nid d'aigle sur les remparts d’une petite ville surplombant la vallée du Thouet dans la région de Saumur, avec son magnifique jardin composé d'une tonnelle de glycine ancienne, terrasses et petites allées, laissant la vue se perdre sur l'horizon d'un superbe panorama… La restauration ambitieuse déployée dans cette demeure a été l'objet de toutes les attentions notamment les toitures en ardoises avec leurs gouttières et gargouilles en cuivre, les tomettes et cheminées anciennes, les fenêtres quasiment toutes en double-vitrage, la plupart des pièces reliées à la Fibre, l'aménagement du jardin avec ses parterres et son bassin. Le plan et la distribution intérieure ont été savamment développés pour organiser sur tout ou partie de la maison (numéroté de 1 à 4), une activité de tourisme de prestige que les vieilles pierres remplies d’histoire et le point de vue époustouflant depuis chaque endroit de la propriété, sauront mettre en avant. SAUMUR 16 km (gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 heures) PARIS 337 km dont 309 par autoroute (A85 + A11) LA MAISON environ 430 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée traversante de 6,70 m x 1,80 m sur tour d’escalier à vis en pierre 1) à gauche , Séjour traversant 27 m2 avec coin cuisine (cheminée, poutres, tomettes, placard) Salon 17 m2 (2,90 m sous poutres) avec sortie sous le petit péristyle côté jardin Chambre 1 de 12 m2 (tomettes, poutres), salle d’eau (douche, lavabo) 2) à droite , Dégagement Petite pièce de 6,50 m2 à usage de chambre Salon traversant de 31 m2 avec coin cuisine (porte-fenêtre côté jardin en terrasse avec vue panoramique) Salle d’eau (douche, vasque, WC) 1 er Étage : 3) à gauche , Dégagement sur tomettes (placards) Chambre 2 de 12,50 m2 avec salle d’eau et WC Chambre 3 de 20 m2 sur tomettes Salle de bains (baignoire, lavabo, WC) à droite, Corridor sur tomettes (placard) avec accès à un petit bureau de 8 m2 (vue panorama) et WC Chambre 4 de 18 m2 (tomettes, placards) et petite salle d’eau dans une tour (douche, lavabo, WC) Salon traversant de 44 m2 (cheminée en pierre) avec accès sur une petite terrasse en pierre côté panorama Salle à manger de 17 m2 (tomettes, fenêtres en vitraux d’art) Cuisine aménagée sur parquet de 13 m2, et arrière-cuisine avec escalier de service vers le garage 2 e Étage : 4) très belle salle cathédrale de 90 m2 (14 m x 6,40 m et 7 m de hauteur au faitage, tomettes, jolie cheminée XVe, escalier vers mezzanine – chambre 6 ) Cuisine aménagée sur parquet avec vue sur le panorama WC invités Salle d’eau (douche, vasque) 3 e Étage : Escalier en pierre dans une petite échauguette Chambre 6 de 21 m2 dans la mezzanine (parquet, charpente) Chambre 7 de 12 m2 (en haut de la tour d’escalier, cheminée XVe, vue) Sous-sol : Atelier, WC, Chaufferie (chaudière fioul 2015) Garage (porte électrique, 1 voiture) NOTA : la maison peut être vendue meublée et équipée tel que les images peuvent le suggérer, un inventaire sera dressé au choix de l'acquéreur, en sus du prix. LE JARDIN – Superficie cadastrée 1.430 m2 Constitué de 2 niveaux en terrasses sur les anciens remparts de la ville, ce jardin aménagé avec autant de soin que la maison, possède une multitude de plantations, parterres à la française, couloir de glycine, murets, bassin de pierre, escalier en pierre avec rampe en fer forgé, petites terrasses isolées, ancienne tour, et un charme si envoutant. Descente de cave avec escalier de pierre.

Château de village sur 3,5 hectares à seulement trente minutes de Saumur, au cœur d’un environnement préservé, cette propriété de caractère XVIIe totalise une quinzaine de pièces réparties sur plusieurs batiments, une piscine et un parc à l’anglaise soigneusement dessiné et planté, véritable petit arboretum. Le manoir principal qui se situe au fond d'une double cour d'entrée couverte de marronniers séculaires, offre sept pièces de réception et de vie, dont trois chambres et deux suites. Deux maisons en pierre indépendantes, soigneusement restaurées, complètent l’ensemble avec un total de huit pièces supplémentaires, comprenant quatre chambres destinées à une activité d’accueil touristique raffinée, à proximité immédiate des vignobles renommés de Saumur et de Chinon. La proximité de l’Abbaye royale de Fontevraud, site culturel majeur du Val de Loire, confère à ce lieu un attrait tout particulier grace à l’abbaye qui abrite le Centre Culturel de la Région Pays-de-la-Loire, accueillant concerts, expositions et colloques, ainsi qu’un musée d’art contemporain présentant plus de 800 œuvres. Un lieu où l'hospitalité est un art de vivre, à la croisée de l’histoire, de la nature et de la culture. SAUMUR - 26 km (théâtre, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 heures via Angers) CHINON - 18 km PARIS - 305 km dont 251 par autoroute A10 Parcours de golf 18 trous à 10 mns. LE CHATEAU , environ 310 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée traversante 21 m2 (4,80m x 5,30m, cheminée avec poêle à bois, placards, tomettes, accès salle voutée), et escalier n°1 Cuisine et salle à manger 29 m2 (cheminée, pierre d’évier, escalier n°2), Dans le corps principal , Salle à manger traversante 39 m2 (6,13m x 6,10m, tomettes, cheminée, 2,85 sous poutres), Petit dégagement avec placards, et WC invités, Salon traversant 37 m2 (6,30m x 5,70m, plafond à frises, parquet, cheminée) Chambre 1 de 29 m2 (6,30m x 4,40m, escalier n°3 en pierre vers étage, sol en tomettes, cheminée monumentale XVIIe) Salle de bains 8,30m (baignoire, lavabo, WC) Aille Est , Bureau 15 m2 (4,50m x 3,20m, cheminée, petit balcon côté Parc) Chambre 2 traversante de 24 m2 (parquet) Dégagement sur tomettes Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble, WC) Palier escalier n°2 (placard) Chambre 3 traversante 19 m2 (4,50m x 4,20m, tomettes, cheminée en tuffeau), et salle d’eau (douche-cabine à refaire, lavabo, WC) Aile Ouest, Rez-de-chaussée indépendant : Chambre 4 en suite de 28 m2 (salon, chambre, salle de bains, WC et débarras) Chambre 5 en suite de 41 m2 (salon, chambre avec verrière sur cour, salle de bains et WC) 1er Étage du manoir : par l’escalier 3 Grand espace aménageable en pleine hauteur couvrant les 3 pièces en dessous, formant un plateau sur 140 m2 soit 6,40m x 21,70m, et 7,50 m de hauteur sous faitage) Grenier isolé au dessus sur les 2/3 de la surface. Sous-sol du manoir : accès depuis l’entrée Salle voutée d’ogives de 56 m2 (4,20m x 13 m, escalier de pierre rejoignant la cour) Cave voutée à la suite de 4,30m x 4,70m ANNEXES MAISON 1 , environ 122 m2 Rez-de-chaussée : Cuisine traversante de 19 m2 (poutres, cheminée avec four à pain – équipements : piano de cuisson Smeg, crédence et hotte inox, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur), Salon 22 m2 (murs en pierres), Véranda 27 m2 ouverte côté Parc (9,30m x 3m, 3,40m de hauteur), Chambre 6 de 14 m2, salle d’eau (douche, lavabo, WC), débarras (tableau électrique et ballon eau chaude) À l’étage : escalier extérieur Chambre 7 de 22 m2 avec salle d’eau (douche, vasque, WC) MAISON 2 , environ 98 m2 Rez-de-chaussée : Salle de séjour 46 m2 (7,50m x 6m, poutres, murs en tuffeau), Cuisine aménagée (tomettes, petit débarras, escalier), WC À l’étage : Palier et couloir (placard), Chambre 8 de 20 m2 (6,90m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC), Chambre 9 de 15 m2 (5,20m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC) DÉPENDANCES 1) Réserve/buanderie de 12,60m x 4,10m 2) Garage (2 voitures) de 6,30m x 4,40m 3) Pool house de 5,90m x 4,60m avec douche et WC (réfrigérateur/congélateur pour boissons fraiches et glaces, une machine à café, un canapé) Piscine (2023) Local technique à l’arrière (traitement au chlore, bâche d’été et bâche d’hivernage) TERRAIN – 3 hectares 58 ares 15 ca Cour d’arrivée et cour intérieure (environ 2.000 m2) Parc à l’anglaise d’environ 1 hectare (Séquoia, Cèdre, Tilleul, Chêne rouge, Liquidambar, Érable argenté, Tulipier de Virginie, Platane, Marronnier rose et Marronnier blanc, Ginkgo, Charme, Saule blanc, Châtaignier, Olivier, Hêtre…) Jardin au calendrier Celtique Verger (pommiers, poiriers, pruniers, figuiers, cerisiers, groseilliers) Piscine Parcelle en près (environ 9.000 m2) 3 puits (jardin, piscine et potager) Portail sur rue à l’entrée, et second accès par un chemin donnant sur une autre route. ACTIVITÉ Depuis 2014, les propriétaires y développent une activité d’hébergement touristique 3 étoiles (2 chambres d’hôtes, 2 suites d’hôtes et 1 gite avec 2 chambres, soit une capacité de 15 couchages principaux). La congiguration des lieux offrent une combinaison d’exploitation modulaire (individuel, familles, mariages, traiteur, concerts…). La propriété est équipée d'un compteur 36 KW triphasé et un second monophasé 12 KW. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sur les hauteurs de la périphérie de Saumur au fond d'une impasse, maison en tuffeau sur un jardin d'agrément avec terrasse et piscine chauffée * vue sur le château en perspective 2km du centre ville de Saumur (collèges, lycées) - 1ers commerces, Poste, pharmacie... à 700m - écoles à moins d'1/4h à pied L'HABITATION Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 40 m2 avec une cuisine d'été, et chaufferie/buanderie 6 m2 (chaudière gaz condensation 2021) * 2 studios indépendants (travaux à prévoir) permettant une potentielle mise en location (traditionnelle ou saisonnière) Rez-de-Jardin (surélevé) : environ 170 m2 - Escalier extérieur couvert en ardoises accédant au niveau du jardin et de la terrasse Entrée Bureau 9 m2 Salon 34 m2 Salle à manger 29 m2, Cuisine aménagée 11 m2 avec accès sur terrasse d’environ 50 m2 vers la piscine Cabinet de toilettes avec WC Chambre 1 de 15 m2 avec salle de bains/WC Chambre 2 de 11 m2 avec salle de bains/WC Chambre 3 de 13 m2 avec salle de bains/WC Chambre 4 de 16 m2 Grenier (à usage de rangements) - Toiture 2016 DEPENDANCES : 2 garages Atelier/abri de jardin attenant Autre garage (sous la terrasse) TERRAIN - Superficie cadastrée de 2944 m2 Cour d’entrée, et Pelouse. Jardin en partie vallonné planté de diverses essences (arbres d'agrément et fruitiers).