ELEGANTE MAISON DE VILLE À SAUMUR Saumur (49400)
535 000
€
Réf : 3809
Présentation
Elégante maison de ville en tuffeau à l’éclatante façade en pierre, située à l’angle de deux rues, elle réunit, situation, caractère et potentiel .
L’entrée principale en façade sud, dessert au rez-de-chaussée un salon d’angle sur parquet, un bureau, une salle à manger et une cuisine. Au 1er étage ce sont 3 belles chambres et une salle d’eau et au second une 4e chambre qui forment le potentiel de l’habitation, que les deux mansardes et le grand grenier pourront compléter.
Un sous-sol en rez-de-jardin s’étend sous toute la maison et comprend une buanderie/chaufferie, une cave voutée et une grande remise, auquel s’ajoutent 2 garages avec grenier et remise.
Le caractère de cette maison se remarque d’autant mieux que la restauration, qui souligne décors et frises de façade, a été refaite il y a quelques années.
Au-delà de la "carte postale" qu’offre Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et son château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, la ville brille par le dynamisme touristique et culturel que lui procurent son vignoble et ses maisons en pierre de tuffeau.
LA MAISON, environ 190 m2
Le ravalement ainsi que le remplacement des fenêtres des façades Sud et Est, ont été effectués en 2015.
Rez-de-Chaussée :
Entrée 9 m2 (4,70m x 2m, carrelage)
Salon d’angle 17 m2 (3,80m x 4,40m, parquet)
Salle à manger 18,50 m2 (cheminée, parquet, placards) et contigüe
Cuisine 10,50m2 (à refaire, 5,20m x 2m, côté jardin)
Palier d’escalier avec un WC
Bureau 18 m2 (4,50m x 3,80m, placard)
1er Étage :
À mi-palier, accès à un grenier (4,10m x 2,70m) au-dessus du garage n°1
Palier avec WC
Chambre 1 de 18 m2
Chambre 2 de 17 m2 + petite pièce à usage de dressing 7 m2
Salle d’eau (douche, lavabo)
Chambre 3 de 20 m2 + petit cabinet de toilettes avec lavabo.
2e Étage :
Palier
2 Chambres de 11 et 17 m2
Une mansarde
Grenier aménageable de 5,60m x 5,30 m
Sous-sol : escalier en pierre
Entrée jardin
Chaufferie/Buanderie 4,30m x 3,80m (chaudière gaz de ville 2013)
Cave voûtée 6,20m x 4m
Cellier 5,70m x 5 m (sous la salle à manger)
LES DÉPENDANCES
En retour d’angle sur l’autre rue :
Garage n°1 de 5,30m x 2,70m
Garage n°2 de 5m x 4,50m et accès au grenier au-dessus
Sous les garages au niveau du jardin, une ancienne écurie 4,75m x 4,50m et un local (ancienne citerne à fuel)
LE JARDIN
Puits
Clos de mur, le jardin est abrité de tous regards et orienté à l’Ouest.
2 accès, un depuis la maison et un second par le petit passage logeant le pignon du garage n°2.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49400
Surface habitable (m²)
190 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
3
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Nombre de garage
2
Exposition
Sud
Année de construction
1850
Quartier
Saumur ville
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
535 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 434 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 750 € et 7 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).