MAISON DE MAITRE AVEC UN TRÈS BEAU PARC & PISCINE PROCHE SAUMUR Saumur (49400)
892 500
€
Réf : 3825
Présentation
Maison de maitre en tuffeau proche de Saumur et son joli parc clos de murs sur 5.000 m2 planté de cèdre, magnolia, hêtres, pins, saule, fruitiers, avec une piscine.
Entièrement restaurée en 2020, la demeure possède une marquise qui coiffe le perron d'entrée et lui apporte une touche d'élégance qui ne vous laissera certainement pas indifférent…Les pièces spacieuses illuminées d'une décoration ou le blanc domine dès l'entrée qui traverse la maison et dessert un double salon de 53 m2 avec sa cheminée, une salle à manger d’angle, une cuisine de magazine qui se prolonge sur une véranda, un bureau et 4 chambres.
Un appartement de 110 m2 avec ses 2 chambres a été créé dans le grenier d’une dépendance, il se destine aux amis de passage ou à la location de séjours touristiques.
SAUMUR 5 km (théâtre, centre hospitalier, commerces, supermarchés, lycées, gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H)
PARIS 328 km dont 307 par autoroute
LA MAISON, environ 320 m2
Rez-de-Chaussée : 3,30m de hauteur sous plafond
Entrée de 9,50m de long avec l'escalier desservant les étages - WC invités
Salon double traversant de 53 m2 (10,70m x 5,20m, carrelage, cheminée en pierre, placards)
Salle à manger de 27 m2 (5,20m x 5,20m, jolie cheminée à insert, 1 fenêtre Ouest et 1 fenêtre Sud)
Cuisine aménagée de 26 m2 (cuisinière La Cornue, ilot central en marbre de 2,30m x 1,20m, jolie cheminée en tuffeau avec poêle en fonte à pellets) + réserve de 1,40m x 1,30m
Pièe en véranda de 18 m2 (baies vitrées sur murets avec volets électriques)
Bureau de 13 m2 avec entrée directe sur l'avant - Lingerie 19 m2 (grands placards, chaudière Gaz de Ville et ballon d'eau chaude de 2020 Maison & Appartement)
Salle d'eau (douche, vasque, WC)
1er Étage : 3,28m hauteur sous plafond
Palier de 15 m2 sur parquet
Chambre 1 de 22,50 m2 (parquet, 1 fenêtre Est et 1 fenêtre Sud)
Chambre 2 de 27 m2 (parquet, cheminée, placard, 1 fenêtre Nord et 1 fenêtre Est)
Salle de bains (baignoire, douche, vasque, WC)
Dégagement avec un dressing de 3,20m x 2m, et une salle d'eau (douche, vasque, WC)
Chambre 3 de 10,50 m2 (parquet)
Chambre 4 de 28 m2 (parquet)
2eme Étage :
Grenier totalement isolé de 13,10 m x 10,40m avec une partie en plancher et l'autre moitié sur sol béton (Réserves en attente pour aménagement futur)
En retour d'angle à l'arrière, un bâtiment comprenant au :
-rez-de-chaussée : un atelier de 39 m2 (6,28m x 6,20m, escalier de l'appartement, porte d'accès à la lingerie), et un garage de 70 m2 (3,50m de hauteur sous plafond - Porte d'entrée de 2,40 de large sur 2,30 de haut)
-à l'étage : un appartement d'environ 110 m2, comprend un couloir de 6,50m de long desservant un séjour/cuisine de 27 m2, une salle d'eau/WC, une chambre et une second chambre/salon de 37 m2.
Dans la cour à l'arrière, une remise de jardin
Local piscine (traitement au chlore)
TERRAIN, envion 5.500 m2
Petit jardin clos côté rue
Cour en pignon de la maison avec station de charge rapide pour voiture électrique (30 KVa)
Très joli parc à l'arrière avec des zones ombragées et des parties découvertes, allée de rosiers, petite pièce d'eau avec saule, grand potager avec nombreux fruitiers
Jolie galerie de caves avec ancien pressoir
Puits
PISCINE de 6m x 12m enclose avec pourtour en dalles
OPTION
Maison aménagée en 4 appartements en rez-de-chaussée, ils actuellement ocupés (sauf un pour visite) en statut "meublé", ils sont une source de revenus linéaires de l'ordre de 20 Ke/an.
Un autre statut pourrait être étudié, du type "hébergement touristique"(gites, chambre d'hôtes) auquel l'appartement indépendant de 110 m pourrait être associé.
Le prix pour cette option est 262.500 euros, en plus de la maison principale.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49400
Surface habitable (m²)
430 m²
surface terrain
5 500 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
12
Etage
1
Nombre de niveaux
1
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Interphone
OUI
Terrasse
NON
Nombre de garage
1
Nombre de parking
3
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1850
Terrain arboré
OUI
Terrain divisible
NON
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
892 500 €
Taxe foncière annuelle
3 300 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 720 € et 7 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).