Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 288 m²

Maison en pierre construite dans les années 50 sur les hauteurs de Chinon dans un terrain en restanques où reignent de multiples ambiances (parc, bambouseraie, tonnelle de rosiers...) ; la maison communique avec une belle cave et son escalier taillé dans la roche de tuffeau qui assure une température constante digne d'une climatisation natuelle.

Comme les rares maisons profitant d’une position dominante et plein Sud, dans chacune de ses pièces le regard porte sur le paysage boisé de la vallée et sa rivière.

Le jardin en terrasses sur plus de 5.000 m2 dont une dédiée à la piscine, et se poursuit jusqu’en haut du coteau d’où un véritable panorama avec son point d’orientation vous étonnera !

LA MAISON, environ 288 m2

Rez-de-Chaussée : perron en terrasse en façade de la maison
Entrée
Cuisine 15 m2 (porte-fenêtre sur terrasse en perron, éléments meublants) + partie troglo 15 m2 avec placard
Salle à manger avec partie en voûte de pierre 29 m2 (3 placards, petit cellier troglo et passage cave)
Salon 32 m2 (4 portes-fenêtres et 2 baies vitrées, cheminée)
Couloir d’entrée côté Ouest avec escalier
WC invités
Débarras/vestiaire
Buanderie, accès extérieur près de l’entrée Cave n°1
WC extérieur

1^er étage : vue en panorama de toutes les chambres
Palier et couloir
Chambre 1 de 25 m2 (parquet, 2 baies vitrées + 2 p-f + 1 fenêtre sur balcon)
Salle de bains (grande penderie, lavabo sur colonne, bidet, baignoire, WC)
Dressing 14 m2 (3 double penderies, 1 placard et 8 tiroirs)
Bureau 10 m2 sur parquet
Chambre 2 de 17 m2 sur parquet
Salle de bains (lavabo, bidet, baignoire)

2^e Étage : vue en panorama de toutes les chambres
Palier et couloir desservant
Chambre 3 (parquet, placard)
Salle d’eau (douche-cabine, lavabo)
WC
Débarras
Chambres 4 et 5 de 14 et 13 m2 sur parquet
Au milieu du couloir, une porte d’accès à une tourelle qui contient un ingénieux escalier rejoingnant le haut du terrain.
Grenier isolé, au fond du couloir (aménageable, 2 vélux)

CONFORT
-Diagnostic énergie C
-Chauffage central pompe à chaleur (2008) & chaudière fioul (2017)
-Consommation moyenne électricité : 2.100 euros/an
-Compteur Triphasé

DÉPENDANCES

CAVE n°1 - À droite près de la maison, un auvent à l’entrée de la cave n°1 sert d’abri pour voiture ; à la suite une jolie salle troglo éclairée par une verrière donnant dans la serre.

CAVE n°2 - Vaste cave avec un pilier central – Escalier creusé dans le tuffeau descendant à un palier où se trouve la pompe à chaleur, une cave à vin et arrivant sur une petite cour, au niveau de la route.
Les caves ont fait l’objet de travaux d’entretien et d’examens de contrôles notamment en 2019 et en octobre 2025.

SERRE

GARAGE d’environ 13 m x 7 m de large
Charpente métallique (porte d'entrée 3,60 hauteur x 3,20m de large)
À l’arrière, 3 pièces de débarras dont une avec accès à une source

LE TERRAIN, superficie cadastrée pour 5.559 m2

Le terrain clos de mur sur la route comporte 2 accès, l'un donnant sur une petite cour qui sert d'accès à la cave n°2, et le second qui rejoint le niveau où se trouve la maison en suivant une petite voie pentue et stabilisée.
Ces niveaux permettent d'y trouver des ambiances variées liées à différentes plantations, et notamment des très beaux arbres, jusqu'au dernier plateau en haut du coteau que l'on rejoint par les jardins, ou directement par l'intérieur de la maison (escalier du couloir au 2e étage) pour y profiter d'un formidable point de vue en panorama !

Niveau 1 – Montée d'accès, cour et grand garage
Niveau 2 – Piscine (9m x 4,50m, pompe à chaleur 2024) , jardin
Niveau 3 – Maison, caves, serres, jardin
Niveau 4 – Parc, troglo
Niveau 5 – Jardins, parc, point d’orientation, panorama