Vente immobilière

En agglomération de Saumur , MAISON en pierre de tuffeau rénovée avec goût et des matériaux de qualité . La pièce principale donnant sur la terrasse et le jardin bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grace à son extension en toit "cathédrale" et ses baies vitrées. SAUMUR centre à moins de 2km (collèges, lycées) - environ 500m des 1ers commerces et services (supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie...) - écoles primaires à 130m et 350m LA MAISON environ 236 m2 habitables Rez-de-chaussée (hauteur s/plafond 3,25m) : Entrée 8 m2 - Wc lave mains et vestiaires à droite, Bureau 15,60 m2 (bibliothèque) Dégagement vers Salon 21 m2 (cheminée tuffeau) ouvert sur Séjour 33 m2 avec plafond "cathédrale" (baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin) à gauche, Cuisine 13 m2 aménagée et équipée ouverte vers le Séjour, Chaufferie / Buanderie 8,50 m2 (chaudiere gaz de ville 2005) 1er étage (hauteur s/plafond environ 3m) : Palier desservant 3 chambres 13 m2, 15 m2 et 24 m2, dont une suite parentale avec sa salle de bains 12 m2 et wc . 2e étage : Palier desservant 4 chambres 9 m2, 13 m2, 14 m2, et 15 m2 (sols parquet état brut : finitions à prévoir), salle de bains 7 m2 et un WC séparé. LE TERRAIN 833 m2 (superficie cadastrée) A l'arrière de la maison, Jardin clos de murs, avec portail d'entrée électrique donnant sur la rue, dont l'accès passe sous un haut carport (5,80X4,80 m environ)

Maison en pierre de tuffeau d'environ 215 m2 + 25 m2 de terrrasse couverte, située dans un quartier calme du centre-ville de Saumur (rue à sens unique) Sa configuration (notamment avec ses 2 entrées sur rue) pourrait permettre une activité professionnelle, en rez de chaussée (sur une partie ou la totalité), et 1 ou 2 logements d'habitation au dessus. Ou bien en vue d'un placement locatif (traditionnel ou de tourisme, après aménagements) Rez de chaussée : entrée et couloir vers wc-lave mains A gauche , 2 pièces contigues 13 m2 et 10 m2 (séparées par une cloison), Cuisine 9 m2 (donnant sur la cour/Jardin), A droite , une pièce de 15 m2, et une autre de 13 m2 ouverte sur buanderie 8 m2, salle de douches-wc 5 m2 1er étage : palier, cuisine aménagée 11 m2, wc, local chaudière (VIESSMANN gaz à condensation 2024), Séjour ou Chambre 20 m2, pièce de passage 12 m2 vers terrasse couverte (véranda) d’environ 25 m2. 2ème étage : palier, 2 chambres 12 et 19 m2, salle de bains et un wc 10 m2 3ème étage (ancien grenier semi mansardé) : palier, Chambre 25 m2 avec une mezzanine 7m2, autre pièce 8 m2 LE TERRAIN 191 m2 (superficie cadastrée) Cour-Jardin clos de murs et arboré avec une dépendance (environ 24 m2) et puits Cave voûtée (en sous sol - accès via un local à l'intérieur de la maison) Toutes commodités, services, bus, et établissements scolaires accessibles à pied Gare SNCF 3 km Pärking public à proximité

En agglomération de Saumur, dans un environnement privilégié, maison début 20e siecle avec maison annexe sur un parc clos de murs. La configuration de l'ensemble permet divers projets (usage privé, professionnel, location de tourisme... ) LA MAISON PRINCIPALE Rez-de-chaussée : GARAGE (2 voitures), pièce débarras, wc, chaufferie 2 pièces 40 et 46 m2 (anciens ateliers) Hall d'entrée 10 m2, débarras et placards 1er étage (170 m2 habitables) : À gauche, Couloir 8 m2, Séjour 34 m2, Cuisine aménagée 16 m2 avec balcon (accès jardin par escalier extérieur) Chambre 12 m2, Bureau 12 m2, salle de bains 7,50 m2, wc À droite, Couloir, buanderie (ou autre cuisine) 13,50 m2, Séjour 32 m2, Chambre 15 m2, Chambre 10 m2, salle de bains, wc 2e étage (état brut - sol béton) : Une pièce 9,90 x 9,97m (hauteur 3,56m plafond béton), autre pièce (toit à la Mansart) 7,35 x 9,33m (hauteur s/faitage 6,40m) Terrasse de 5,30 x 9,60m 3e niveau : Grenier 80 m2 environ MAISON ANNEXE (environ 105 m2 habitables) (chauffage convecteurs électriques) : Rez-de-chaussée : Entrée 16,50 m2, pièce 25 m2, dégagement, wc lavabo, pièce "cathedrale" 55 m2 (hauteur 4m) + Grenier TERRAIN - 3.839m2 Cour d'entrée sur l'avant, et Parc autour, l'ensemble clos de murs comprenant diverses essences d'arbres (chene, chataigners, et arbres fruitiers) 3839 m2 (superficie cadastrée), avec cave sn s/sol et Puits Commerces de proximité 2,2 km et zone commerciale à 2,4 km Gare SNCF 6 km SAUMUR centre environ 3 km

Maison de maitre revisitée bâtie au 15e siècle au cœur de la ville de Saumur à 300 m du théâtre, la petite rue calme qui lui sert d’adresse conduit aux boutiques, commerces, restaurants et au tout nouveau casino. Les deux grandes pièces de vie que sont le salon de 50 m2 avec cheminée d’époque XVe et poutres polychromées, et la salle à manger de 48 m2 avec sa cuisine-comptoir côté jardin forment le noyau de cette habitation familiale que complétent 4 chambres , u n grand studio de 60 m2, la piscine intérieure et une ancienne école ! L’attractivité touristique de la ville (bords de Loire, le château, Festival Vélo Vintage, le théâtre et le nouveau casino...) vous permettra de poursuivre l’activité d’hébergement en place (revenu actuel environ 27 Ke). SAUMUR - gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H PARIS – 320 km dont 305 par autoroute LA MAISON , environ 285 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée avec très bel escalier à vis en pierre Appartement entièrement réaménagé d'environ 60 m2 composé d'une entrée, un séjour-chambre, une jolie cuisine avec cheminée XVIe avec four à pain, salle d'eau et WC – Destiné actuellement à la location saisonnière (normes PMR), il communique par l’entrée de la maison, et est accessible indépendamment par la cour. Couloir conduisant à une jolie cave à vin de 2,50m x 4,70m et à une remise donnant sous la terrasse du séjour de l’étage Autre cave sous le jardin 1er Étage : Palier de l’escalier à vis Salle à manger sur parquet de 48 m2 (9,70m x 4,90m, niches murales) et dans son prolongement la partie cuisine équipée d’un grand ilot technique formé de poutres taillées - Cette pièce est éclairée d’une fenêtre et 2 portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse filante de 12m, côté jardin, Dégagement avec WC invités, Salon de 50 m2 sur tomettes (9m de long, 3 fenêtres sur rue et une sur cour, cheminée XVIIIe avec trumeau, placards, autre cheminée XVe, poutres avec remarquables peintures polychromes datées entre 1590 et 1610) 2e Étage : Chambre 1 de 11 m2 (tomettes, 2 fenêtres cour et jardin) Dégagement avec salle d’eau (douche, lavabo) et WC Chambre 2 de 18 m2 (1 fenêtre sur jardin) Chambre 3 de 20 m2 (1 fenêtre sur jardin, cheminée marbre et placard) Chambre 4 (cheminée, sol en béton ciré, 3 fenêtres côté Rue) et partie salle de bains (baignoire centrale, penderie, lavabo), le tout environ 40 m2 3e Étage : Grenier 1 sur tomettes de 6,40m x 9,40m - Chaudière Wiessmann 2018 au gaz de ville Grenier 2 sur tomettes de 8,50m x 5,70m Hauteur au faitage d’environ 6 m La charpente a été analysé par un laboratoire en dendrochronologie qui a établi une datation entre 1459 et 1460. L’ANCIENNE ÉCOLE , beaux volumes, environ 92 m2 1) Logement d’environ 70 m2 de plain-pied éclairé de hautes fenêtres ouvrant sur le jardin et comprenant un séjour avec 4m de hauteur sous plafond et une partie cuisine, 3 chambres et une salle d’eau. 2) Piscine intérieure chauffée (bassin 3m x 3m) dans une ancienne salle de classe de 22 m2. 3) Débarras environ 5m x 6m En retour d’équerre, un grand préau en appentis sur le jardin LE TERRAIN - URBANISME , 752 m2 de supericie cadastrée Portail sur rue permettant l’entrée de 2 ou 3 voitures Jardin à la suite, planté d’un très beau tilleul (arbre protégé) et tracé de petites allées, un grand préau au fond permet d'abriter une table et un salon de jardin. La maison n’est pas classée, mais s’inclue dans le périmètre du site patrimonial remarquable de la ville de Saumur (PSMV). HISTOIRE : Cet hôtel particulier construit pour la famille Foulon à la fin du XV° siècle ,dont la lignée donnera un ministre des Finances à Louis XVI..., cette maison traverse les 18e et 19e siècles de rachats en successions jusqu'en 1890 ou la ville, sous l'impulsion de James Combier Maire de la ville, et producteur-inventeur de la liqueur Combier, qui la rachète pour y installer la maison des associations. Une école de filles y sera ensuite construite dans le jardin au début des années 1960, s’adossant aux anciens remparts du château.

Elégante maison de ville en tuffeau à l’éclatante façade en pierre, située à l’angle de deux rues, elle réunit, situation, caractère et potentiel . L’entrée principale en façade sud, dessert au rez-de-chaussée un salon d’angle sur parquet, un bureau, une salle à manger et une cuisine, 4 chambres que les deux mansardes et le grand grenier pourront compléter. Le sous-sol en rez-de-jardin s’étend sous toute la maison et comprend une buanderie/chaufferie, une cave voutée et une grande remise, auquel s’ajoutent 2 garages avec grenier et remise. Le caractère de cette maison se remarque d’autant mieux que la restauration souligne de jolis décors et frises de façade, refaite il y a quelques années. Au-delà de la "carte postale" qu’offre Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et son château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, la ville brille par le dynamisme touristique et culturel que lui procurent son vignoble et ses maisons en pierre de tuffeau. LA MAISON , environ 190 m2 Le ravalement ainsi que le remplacement des fenêtres des façades Sud et Est, ont été effectués en 2015. Rez-de-Chaussée : Entrée 9 m2 (4,70m x 2m, carrelage) Salon d’angle 17 m2 (3,80m x 4,40m, parquet) Salle à manger 18,50 m2 (cheminée, parquet, placards) et contigüe Cuisine 10,50m2 (à refaire, 5,20m x 2m, côté jardin) Palier d’escalier avec un WC Bureau 18 m2 (4,50m x 3,80m, placard) 1 er Étage : À mi-palier, accès à un grenier (4,10m x 2,70m) au-dessus du garage n°1 Palier avec WC Chambre 1 de 18 m2 Chambre 2 de 17 m2 + petite pièce à usage de dressing 7 m2 Salle d’eau (douche, lavabo) Chambre 3 de 20 m2 + petit cabinet de toilettes avec lavabo. 2e Étage : Palier 2 Chambres de 11 et 17 m2 Une mansarde Grenier aménageable de 5,60m x 5,30 m Sous-sol : escalier en pierre Entrée jardin Chaufferie/Buanderie 4,30m x 3,80m ( chaudière gaz de ville 2013 ) Cave voûtée 6,20m x 4m Cellier 5,70m x 5 m ( sous la salle à manger ) LES DÉPENDANCES En retour d’angle sur l’autre rue : Garage n°1 de 5,30m x 2,70m Garage n°2 de 5m x 4,50m et accès au grenier au-dessus Sous les garages au niveau du jardin, une ancienne écurie 4,75m x 4,50m et un local ( ancienne citerne à fuel ) LE JARDIN Puits Clos de mur, le jardin est abrité de tous regards et orienté à l’Ouest. 2 accès, un depuis la maison et un second par le petit passage logeant le pignon du garage n°2.

La propriété se compose d'un joli manoir XVIIe-XVIIIe siècles formant une vaste cour intérieure avec ses communs sur 4,8 hectares de parc et jardins près de Saumur entre l’Anjou et la Touraine, au fond d’une allée qui conduit à la l’imposante grille d’entrée. Le terrain en partie clos de haies de Charmes, est formé de jardins bordés par des douves en eau, un petit étang, une salle de réceptions indépendante de 150 m2 avec cuisine pro, un magnifique pigeonnier de 250 m2 avec piscine intérieure, salle de jeux et 2 gites, soit pas moins de 1.000 m2 au total pour organiser dans ce lieu une activité haut de gamme de récptions, mariages, séminaires. Saumur est à 11 km (Gare SNCF Paris-Montparnasse en 2 ,15 H) Paris 317 km dont 310 par l’autoroute A11 LE MANOIR (chauffage électrique & Poêle à bois) – environ 400 m2 Rez-de-Chaussée : pièces traversantes - sol sur tomettes – 2,50 m sous poutres Entrée avec escalier n°1 en pierre et ardoise Cuisine 27 m2 (pierre d’évier, cheminée monumentale), ancien garde-manger 6 m2 et réserve sous l’escalier (compteur EDF et ballon électrique) Salle à manger traversante de 36 m2 (tomeetes, meur en pierre de tuffeau) Salon traversant n°2 de 37 m2 (poutres, cheminée) Bureau 13 m2 avec entrée arrière, escalier n°2 en chêne et WC Chambre 1 de 16 m2 avec salle d'eau Entrée sur un 3° escalier rejoignant les greniers sur tomettes sur environ 20 m de long. 1er étage : 2 escaliers - sols sur tomettes - 3,20 m sous poutres Chambre 2 de 25 m2 (cheminée XVIIe, placards) et salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Couloir de 6,30m x 1,70m Chambre 3 de 24 m2 (cheminée marbre, placard) et salle de douches (douche, lavabo, WC) Salon traversant de 36 m2 (cheminée avec trumeau, placard, balcon côté cour au-dessus de l’entrée) Couloir de 7,70m x 1,30m avec escalier n°2 Chambre 4 de 20 m2 (tissus tendus, placard, cheminée), dressing de 10 m2 et salle de douches (lavabo, bidet, WC) Bureau-bibliothèque de 26 m2 traversant (cheminée) Salle de bains (baignoire, lavabo, bidet, WC) Chambre 6 sous charpente de 45 m2 avec une cuisine aménagée (12m x 6m au sol, poële à bois, climatisation) 2e étage : par l’escalier n°2 Palier avec WC 2 autres jolies chambres mansardées (7 et 8) sur tomettes de 16 et 13 m2 Greniers sur le reste du manoir (accessible par escalier n°3) LE LOGEMENT ANNEXE (environ 50 m2) Dans le prolongement du manoir en rez-de-chaussée, il comprend un séjour avec cheminée et coin cuisine, une chambre (9) et une salle d’eau (douche, lavabo et WC) Toujours à la suite, une série de portes ouvrent sur : - une écurie de 3m x 6,60m et 2 remises - une traverse reliant la cour à l’avant et le jardin à l’arrière - un atelier de 4,80m x 4,20m (ancien four à pain) - autre remise - un cellier de 4,40m x 6,50m. LE PIGEONNIER (environ 250 m2) Ancien colombier central avec 2 verrières de part et d’autre Entrée 18 m2 avec escalier à vis en pierre Verrière n°1 de 33 m2 sur tomettes et 4 m de hauteur Pièce centrale du pigeonnier 19 m2 avec les anciens boulins (cases à pigeons) et charpente Verrière n°2 de 65 m2 avec piscine intérieure (bassin de 8m x 3m) Salle de 55 m2 à l’arrière en sous pente avec 4 vélux électriques en hauteur Salle d’eau (lavabo, douche et WC), et local piscine 1er étage : Belle chambre (10) sur tomettes de 50 m2 (4 m de hauteur sous charpente, baignoire et WC) LES DÉPENDANCES 1) LA RÉSERVE À gauche du portail d’entrée une remise de 3,70m x 3,90m, une réserve et un autre débarras. 2) LES RÉCEPTIONS (environ 200 m2) Dans une ancienne grange, magnifique salle de 150 m2 (23 m de long, 6,60m de large et 6,90 m de hauteur sous charpente), cheminée monumentale de château. En retour d’angle, l'entrée, une cuisine pro de 3,80m x 8m (chambre froide, four à chaleur tournante, armoire à chaud…) Sanitaires Hommes (3 WC, lavabo) Sanitaires Femmes (3 WC, lavabo). 3) LES GITES 2 petites maisons en tuffeau (séjour, cuisine, salle d’eau, WC et chambre à l’étage (11 et 12) dédiées à la location de tourisme. 4) GARAGE Ancienne grange de 7,50 m x 10 m Autre petit bâtiment avec anciennes petites remises dédiées à la chaufferie pour la partie réception, un débarras, et le poste d’alimentation EDF pour la propriété. LE TERRAIN - 4 hectares 78 ares 17 ca Allée princiaple d'entrée Grande cour intérieure Près avec petit étang Jardins clos de haies de Charmes avec court de tennis Près avec douve en eau Entrée secondaire avec parking QUELQUES CHIFFRES ... 7 cuisines 11 chambres 10 salles d'eau (dont 2 bains) Piscine intérieure & Jacuzzi Court de tennis 2 grilles d'entrées électriques + Barrière d'entrée électrique Borne de recharge pour voiture électrique (24 Kw) Local irrigation pour l'ensemble du domaine Tout à l’égout Chauffage électrique et bois (manoir) et gaz pour la salle et les gites 36 panneaux photovoltaïques (toiture de la grange) pouvant produire 18 K BRÈVES D’HISTOIRE… Les premiers occupants du château sont mentionnés en 1440 avec Jean Nicolas, maitre orfèvre du Roi René d’Anjou et Jeanne de Laval, puis plusieurs générations de la famille de Maupassant se succèdent, dont le comte et la comtesse Nau de Maupassant. L’épouse de l’ancien propriétaire en était une descendante, et sœur de Madame Louis de Funès.

Dans cet appartement familial situé au 1 er étage d’un petit immeuble du centre-ville, vous vivrez comme dans une maison, le magasin du rez-de-chaussée formant un lot indépendant et vous le second lot pour le reste de limmeuble, seuls propriétaires. Une entrée indépendante au niveau de la rue et au fond du couloir l’escalier qui rejoint le 1 er étage et les suivants où se trouvent un séjour de 30 m2, une cuisine aménagée avec petite terrasse et 4 chambres. Cet appartement traversant de 6 pièces avec une belle hauteur sous plafond, possède des ouvertures avec un balcon filant côté rue, et des fenêtres à l’arrière avec une vue sur le château de Saumur, dans l’atelier au troisième étage. Le secteur piétonnier est à 50 m avec ses commerces, boutiques, théâtre et restaurants, et, les 2 grands lycées de Saumur sont à 5 mn à pied. APPPARTEMENT – Surface Carrez 171,62 m2 ( superficie totale de 201,54 m2 au sol ) Double-vitrage Rez-de-Chaussée : Couloir d’entrée privatif sur rue, avec escalier au fond 1 er Étage : hauteur sous plafond 3,50 m Palier WC invités avec chaudière gaz de ville Dégagement-bibliothèque Salon 31 m2 (2 jolies vitrines, 2 portes-fenêtres sur balcon filant en façade côte rue) Cuisine 15 m2 (éléments meublants, placards, accès à une petite terrasse) 2 e Étage : Palier Salle d’eau Pièce palière 9 m2 à usage de bureau Chambre 1 de 15 m2 (placard) Salle de bains 15 m2 (baignoire d’angle, vasque, grande douche) Chambre 2 de 14 m2 (2 placards) 3 e Étage : Palier Dégagement WC avec lavabo ( possibilité douche ) Chambre 3 mansardée de 7,60 m2 ( 12 m2 au sol ) Atelier (ou chambre 4) mansardé de 18,80 m2 ( 28 m2 au sol ) – Jolie vue sur le château de Saumur à travers le vélux. IDÉE ...? L'escalier desservant indépendamment chaque niveau, peut permettre de louer le dernier étage pour des séjours touristiques, en toute indépendance. COPROPRIÉTÉ La copropriété est constituée d’un total de 2 lots. Le lot n°2 a été attribué à cet appartement. Et les 665 / 1.000 e de la propriété du sol et des parties communes générales. L’appartement est à usage d'habitation et de commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au coeur du centre historique de SAUMUR, dans un ancien hotel particulier du 18e siècle, appartement de 70 m2 en rez-de-chaussée avec de superbes éléments d'origine. Le porche de l'immeuble donne sur une cour intérieure pavée, et l'accès au majestueux hall d'entrée avec son escalier monumental, d'où l'on accède à l'appartement . Rez de chaussée : Séjour de 36 m2 (moulures, boiseries, cheminée avec magnifique trumeau, 3,75m de hauteur s/plafond, Kichenette avec débarras Dégagement avec accès une petite cour intérieure privative et à la cave Salle de douches, WC Chambre de 16 m2 en voûte de pierre Chauffage électrique Fenêtres bois double vitrage

Demeure Napoléon III proche du centre de la ville de Saumur au milieu d'un parc, cette maison de maitre construite en pierre de tuffeau à la fin du XVIIIe siècle, affiche discrètement son caractère derrière les grands arbres de son parc. Derrière ses jolis murs de tuffeau se sont 12 pièces et 8 chambres qui ont su trouver une vocation touristique grâce à l'indépendance de ses divers accès et la construction d'une piscine. La ville de Saumur avec son dynamisme touristique (théâtre, Casino), ses paysages de bords de Loire et ses domaines viticoles de l’appellation Saumur-Champigny, peut vous convaincre d’y rester quelques jours ou toute une vie … SAUMUR (théâtre, casino, Parcours de golf, gare SNCF 2,15 H Paris-Montparnasse) PARIS 321 km dont 305 par autoroute MAISON PRINCIPALE , 320 m2 Rez-de-Jardin : Cuisine aménagée 17 m2 (escalier, tomettes, porte-fenêtre), arrière-cuisine/buanderie Dégagement avec WC Salle à manger 25 m2 (parquet, porte fenêtre sur terrasse côté piscine, cheminée, environ 3 m s/plafond) Chambre 1 de 33 m2 (tomettes et partie en parquet vitrifié, porte-fenêtre côté piscine) et salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chambre 2 de 17 m2 avec placard, cabinet de toilettes (douche, lavabo, WC) Accessible par l'extérieur : Une autre pièce (à finir) Cave voutée Chaufferie 1e Étage : double escalier de pierre extérieur avec perron Entrée avec escalier principal, Salon 26 m2 sur parquet (cheminée, placard) et autre salon en suite de 32 m2 aménagé sur une ancienne terrasse avec de larges baies vitrées sur le parc Chambre 3 avec couloir, une chambre et une salle de bains (baignoire d'angle, vasques, WC) pour 30 m2 Bureau 18 m2 (parquet, placard) avec cabinet de toilettes (lavabo, WC) Chambre 4 avec un dégagement, petite pièce Chambre 5 et salle de douches (lavabo, douche, placard) pour 30 m2 2e Étage : Palier desservant Chambre 6 sur parquet (cheminée), salle d'eau (douche, lavabo, WC), chambre et petite mansarde, soit environ 30 m2 Chambre 7 avec une chambre, une petite mansarde et salle d'eau/WC, pour 25 m2 3e Étage : Chambre 8 de 29 m2 (parquet, charpente apparente, placard) avec salle d'eau (douche, vasque et WC) LA MAISON ANNEXE , environ 70 m2 à l'entrée de la propriété Rez-de-chaussée : 2 pièces, WC 1er Étage : deux chambres, douche 2e étage : grenier isolé sur tomettes DPE C 166 kWh/m2/an et 26 kgCO2/m2/an LE TERRAIN - Superficie cadastré pour 8.490 m2 En partie clos de mur côté rue avec 2 entrées Très beau parc planté d'arbres majestueux autour de la maison ( cèdre, chêne vert, tilleul, acacias ...) Serre ancienne ( à refaire ) en pignon de la maison Piscine Garage en appentis pour 5 voitures

Ancien presbytère XVIIIe siècle de 8 pièces et son église de caractère à quelques minutes de Saumur et au cœur de l'Anjou, entourés par 3,80 hectares de terrain boisé en partie clos de murs. Cette jolie demeure, ancienne maison curiale, construite en 1779 et son église édifiées entre le XIIe et le XVIIIe siècles, témoignent du précieux patrimoine angevin, et sont inscrits au titre des Monuments Historiques depuis 1963. Les pièces de vie traversantes avec poutres et cheminées, l'escalier en pierre, le cadre environnant avec cette grande chapelle,... autant de raisons de décider d'y établir une maison de famille. SAUMUR - 7 km (Théâtre, Nouveau casino, Bords de Loire, Gare SNCF 2,15 h Paris-Montparnasse) PARIS - 328 Km dont 307 par autoroute LE PRESBYTÈRE , environ 245 m2 Façades et toitures inscrits Monument Historique en octobre 1963 Rez-de-Chaussée : environ 3,16 m de hauteur sous poutres Entrée avec bel escalier de pierre (1,68m x 2,60m, poutres, accès cave) Salle à manger traversante 29 m2 (cheminée 18e, poutres, tomettes) Salon 35 m2 (5,80m x 5,90m – 2 fenêtres à l’avant & 2 autres fenêtres sur l’arrière) Cuisine traversante (5,90m x 3,60m, cheminée 18e, potager, poutres), petite souillarde à usage d’arrière-cuisine Entrée/débotté 10 m2 (2,50m x 4, WC broyeur) - Chaufferie (chaudière Weissmann, ballon eau chaude) La porte d’accès à la cave donne sous l’escalier dans l’entrée, 2 caves voûtées pour un total de 10m x 5,80m. 1er Étage : Palier Sur la gauche en montant Chambre 1 de 28 m2 (alcôve,) salle d’eau (lavabo, baignoire, WC) Sur la droite en montant, Couloir 8,70 m2 ((4,60m x 1,90m) Chambre 2 de 19 m2 (4,60m x 4,20m – Boiseries, 2 placards) Dégagement en retour (placard) Chambre 3 de 15 m2 (4,90m x 3m – poutres) Chambre 4 de 17 m2 (6m x 2,90m – Placard) Salle d’eau (vasque, douche, WC) 2e Étage : mansardé Palier Chambre 5 de 11,50m2 Chambre 6 de 14 m2 (charpente) - Salle d’eau (lavabo, cabine de douche, WC) Beau grenier de 11m x 6,20m percé de 2 lucarnes L’ÉGLISE , inscrite Monument Historique en octobre 1963 L’édifice est construit entre le début du XIIe siècle et le XVe siècle. Ses dimensions sont de 27 m de long au total sur 7,40 m de large, dont l’ancienne nef sous croisées d’ogives sur 9 m de long - Hauteur sous faitage : 9,90 m Un ancien pressoir est adossé à l’église aux dimensions d’environ 5,90m 6,30m PETITE MAISON, à restaurer Formant une cour avec le presbytère et l’église, la maison est issue de 2 constructions mitoyennes de 4 pièces pour un total de 83 m2. Des travaux seront nécessaires pour y faire une seconde habitation (amis, gîte...). En retour d’angle, diverses petites remises sur 16m de long et 2 de large. LE TERRAIN , superficie cadastrée pour 3 hectares 88 ares 42 ca Portail d’entrée dans le hameau et petite allée jusqu’à la cour formée par les constructions. À l’arrière de la maison, le parc est en légère inclinaison jusqu’au ruisseau en limite de propriété. Le terrain, en partie clos de murs en pierres, est une zone agricole avec sensibilité patrimoniale. MONUMENT HISTORIQUE Le classement, ou l'inscription d'un batiment sur la liste des monuments historiques à condition d'observer la réglementation (notamment préconisations de l'ABF, ouverture Journées européennes du patrimoine), peut permettre d'obtenir quelques subventions, et surtout de profiter d'un dispositif de défiscalisation intéressant. Les charges de restauration et d'entretien du bien, les intérêts d'emprunts, les travaux concernés sont déductibles à 100% des revenus fonciers. C'est aussi participer à l'aventure du patrimoine francais...