Nos biens immobiliers à vendre

Dans cet appartement familial situé au 1 er étage d’un petit immeuble du centre-ville, vous vivrez comme dans une maison, le magasin du rez-de-chaussée formant un lot indépendant et vous le second lot pour le reste de limmeuble, seuls propriétaires. Une entrée indépendante au niveau de la rue et au fond du couloir l’escalier qui rejoint le 1 er étage et les suivants où se trouvent un séjour de 30 m2, une cuisine aménagée avec petite terrasse et 4 chambres. Cet appartement traversant de 6 pièces avec une belle hauteur sous plafond, possède des ouvertures avec un balcon filant côté rue, et des fenêtres à l’arrière avec une vue sur le château de Saumur, dans l’atelier au troisième étage. Le secteur piétonnier est à 50 m avec ses commerces, boutiques, théâtre et restaurants, et, les 2 grands lycées de Saumur sont à 5 mn à pied. APPPARTEMENT – Surface Carrez 171,62 m2 ( superficie totale de 201,54 m2 au sol ) Double-vitrage Rez-de-Chaussée : Couloir d’entrée privatif sur rue, avec escalier au fond 1 er Étage : hauteur sous plafond 3,50 m Palier WC invités avec chaudière gaz de ville Dégagement-bibliothèque Salon 31 m2 (2 jolies vitrines, 2 portes-fenêtres sur balcon filant en façade côte rue) Cuisine 15 m2 (éléments meublants, placards, accès à une petite terrasse) 2 e Étage : Palier Salle d’eau Pièce palière 9 m2 à usage de bureau Chambre 1 de 15 m2 (placard) Salle de bains 15 m2 (baignoire d’angle, vasque, grande douche) Chambre 2 de 14 m2 (2 placards) 3 e Étage : Palier Dégagement WC avec lavabo ( possibilité douche ) Chambre 3 mansardée de 7,60 m2 ( 12 m2 au sol ) Atelier (ou chambre 4) mansardé de 18,80 m2 ( 28 m2 au sol ) – Jolie vue sur le château de Saumur à travers le vélux. IDÉE ...? L'escalier desservant indépendamment chaque niveau, peut permettre de louer le dernier étage pour des séjours touristiques, en toute indépendance. COPROPRIÉTÉ La copropriété est constituée d’un total de 2 lots. Le lot n°2 a été attribué à cet appartement. Et les 665 / 1.000 e de la propriété du sol et des parties communes générales. L’appartement est à usage d'habitation et de commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Jolie demeure XVIIe et ses dépendances aménagées sur 3,5 hectares avec une piscine dans un petit village entre Saumur et Chinon . Le manoir avec sa jolie façade en pierre de tuffeau se situe au fond d'une double cour d'entrée ombragée par de vieux marronniers et fermée par ses 2 communs en pierre, soit une capacité de 15 pièces dont 9 chambres pour ce lieu dédié à l'hébergement touristique qui lui procure une activité à part entière. La proximité de l’Abbaye royale de Fontevraud, site majeur du Val de Loire, abrite le Centre Culturel de la Région Pays-de-la-Loire, et accueille nombres de manifestations d'envergures, des concerts, des expositions, ainsi qu’un musée d’art contemporain exposant les œuvres d'une fondation privée ( Buffet, Lautrec, Richier, César… ). SAUMUR - 26 km (théâtre, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 heures via Angers) CHINON - 18 km PARIS - 305 km dont 251 par autoroute A10 Parcours de golf 18 trous à 10 mns. LE CHATEAU , environ 310 m2 Rez-de-Chaussée sur cour : Entrée traversante 21 m2 (4,80m x 5,30m, cheminée avec poêle à bois, placards, tomettes, accès salle voutée), et escalier n°1 Cuisine et salle à manger 29 m2 (cheminée, pierre d’évier, escalier n°2), Rez-de-chaussée sur terrasse arrière : Salle à manger traversante 39 m2 (6,13m x 6,10m, tomettes, cheminée, 2,85 sous poutres), Petit dégagement avec placards, et WC invités, Salon traversant 37 m2 (6,30m x 5,70m, plafond à frises, parquet, cheminée) Chambre 1 de 29 m2 (6,30m x 4,40m, escalier n°3 en pierre vers étage, sol en tomettes, cheminée monumentale XVIIe) Salle de bains 8,30m (baignoire, lavabo, WC) Aille Est , Bureau 15 m2 (4,50m x 3,20m, cheminée, petit balcon côté Parc) Chambre 2 traversante de 24 m2 (parquet) Dégagement sur tomettes Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble, WC) Palier et escalier n°2 (placard) Chambre 3 traversante 19 m2 (4,50m x 4,20m, tomettes, cheminée en tuffeau), et salle d’eau (douche-cabine à refaire, lavabo, WC) Aile Ouest indépendante sur cour : Chambre 4 en suite de 28 m2 (salon, chambre, salle de bains, WC et débarras) Chambre 5 en suite de 41 m2 (salon, chambre avec verrière sur cour, salle de bains et WC) 1er Étage du manoir : par l’escalier 3 Grenier aménageable couvrant les 3 pièces en dessous, formant un plateau sur 140 m2 soit 6,40m x 21,70m, et 7,50 m de hauteur sous faitage) Sous-sol du manoir : accès depuis l’entrée Salle voutée d’ogives de 56 m2 (4,20m x 13 m, escalier de pierre rejoignant la cour) Cave voutée à la suite de 4,30m x 4,70m COMMUNS 1) DÉPENDANCE n°1 , environ 122 m2 Rez-de-chaussée : Cuisine traversante de 19 m2 (poutres, cheminée avec four à pain – équipements : piano de cuisson Smeg, crédence et hotte inox, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur), Salon 22 m2 (murs en pierres), Véranda 27 m2 ouverte côté Parc (9,30m x 3m, 3,40m de hauteur), Chambre 6 de 14 m2, salle d’eau (douche, lavabo, WC), débarras (tableau électrique et ballon eau chaude) À l’étage : escalier extérieur Chambre 7 de 22 m2 avec salle d’eau (douche, vasque, WC) 2) DÉPENDANCE n°2 , environ 98 m2 Rez-de-chaussée : Salle de séjour 46 m2 (7,50m x 6m, poutres, murs en tuffeau), Cuisine aménagée (tomettes, petit débarras, escalier), WC À l’étage : Palier et couloir (placard), Chambre 8 de 20 m2 (6,90m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC), Chambre 9 de 15 m2 (5,20m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC) 3) Réserve/buanderie de 12,60m x 4,10m 4) Garage double (2 voitures) de 6,30m x 4,40m 5) PISCINE (2023) - Pool house de 5,90m x 4,60m avec douche et WC (réfrigérateur/congélateur pour boissons fraiches et glaces, une machine à café, un canapé) - Local technique à l’arrière (traitement au chlore, bâche d’été et bâche d’hivernage) TERRAIN – 3 hectares 58 ares 15 ca Cour d’arrivée et cour intérieure (environ 2.000 m2) Parc à l’anglaise d’environ 1 hectare (Séquoia, Cèdre, Tilleul, Chêne rouge, Liquidambar, Érable argenté, Tulipier de Virginie, Platane, Marronnier rose et Marronnier blanc, Ginkgo, Charme, Saule blanc, Châtaignier, Olivier, Hêtre…) Jardin au calendrier Celtique Verger (pommiers, poiriers, pruniers, figuiers, cerisiers, groseilliers) Piscine Parcelle en près (environ 9.000 m2) 3 puits (jardin, piscine et potager) Portail sur rue à l’entrée, et second accès par un chemin donnant sur une autre route. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au coeur du centre historique de SAUMUR, dans un ancien hotel particulier du 18e siècle, appartement de 70 m2 en rez-de-chaussée avec de superbes éléments d'origine. Le porche de l'immeuble donne sur une cour intérieure pavée, et l'accès au majestueux hall d'entrée avec son escalier monumental, d'où l'on accède à l'appartement . Rez de chaussée : Séjour de 36 m2 (moulures, boiseries, cheminée avec magnifique trumeau, 3,75m de hauteur s/plafond, Kichenette avec débarras Dégagement avec accès une petite cour intérieure privative et à la cave Salle de douches, WC Chambre de 16 m2 en voûte de pierre Chauffage électrique Fenêtres bois double vitrage

Longère rénovée en excellent état, située dans un hameau à 2km d'un village avec commerces et services de proximité (Varennes sur Loire - face au village de Montsoreau), et à moins de 100m de la Loire MAISON 140 m2 habitables ayant bénéficier d'une complète rénovation Rez-de-chaussée (chauffage au sol - PAC 2017) : Cuisine aménagée 18 m2, Salle à manger 16 m2 (escalier accès étage), et Salon 18 m2 (grand volume) - ces 3 pièces ouvertes vers chacune Bureau 13 m2 et Chambre 16 m2 Salle de bains/douches, WC, dressing buanderie Chambre 2 et 3 contigües 15 m2 et 9 m2 Etage (mansardé - convecteurs électriques radians) : 2 Chambres 14 m2 chacune, dressing Salle de douches, WC Abri de jardin et Garage (porte motorisée), L'ensemble sur chemin de cour gravillonné et pelouse arborée et végétalisée de 623 m2 (puits commun) - accès par un portail motorisé Environ 10 mn gare SNCF de SAUMUR, 1/4h autoroute A85 reliant Angers, Tours, Paris... https://varennessurloire.fr/ https://www.parc-loire-anjou-touraine.fr/destination-parc/activites/velo/loire-velo-troncon-de-saumur-montsoreau

À vendre dans la ville de Thouars, un hôtel particulier XIXe siècle élevé au centre d’un parc de près d’un demi-hectare qu’un mur-bahut et sa grille protègent des regards, construit entre la grande place où se tient le marché hebdomadaire, et la gare SNCF. Cette jolie maison de 9 pièces à rafraichir possède la distribution classique des demeures bourgeoises du 19e siècle, et leurs hauteurs de plafonds de 3,70 m. Le rez-de-chaussée possède une entrée avec en retour un bel escalier en marches de pierre desservant les étages et le sous-sol, un salon de 30 m2 avec sa cheminée et la salle à manger de 28 m2 sur parquet dont une porte-fenêtre à l'arrière ouvre sur le parc, un bureau et la cuisine. Aux étages, 6 jolies chambres parquetées, 3 salles d’eau et un grand grenier avec ancienne mansarde et lingerie. Mais c’est l’exceptionnelle étendue du parc qui l’entoure de 4.600 m2 qui est presque irréel en pleine ville, peuplé de grands arbres, d’un jardin potager fait d’allées, de bordures et fruitiers. THOUARS (14.000 habitants, Gare SNCF à 500 m) PARIS 354 Km dont 308 par autoroute LA MAISON , environ 270 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée 15 m2 (6m x 2,50m, Hauteur s/plafond de 3,70 m, placard avec alarme) Salon 30 m2 (parquet, cheminée, 2 vitrines murales, 1 fenêtre côté nord et 2 côté ouest) Salle à manger 28 m2 (7,70m x 3,50m, parquet, cheminée, porte-fenêtre côté est sur le parc) Bureau 18 m2 (5,10m x 3,50m, parquet pin, 1 fenêtre côté est et 1 côté sud) Cuisine 15 m2 (éléments meublants années 50) Dégagement 13 m2 en retour de l’entrée avec bel escalier aux marches en pierre de Bourgogne, où se trouve l’entrée de service, un WC invités et l’accès au sous-sol 1 er Étage : ( 24 marches ) Palier sur parquet Chambre 1 de 18 m2 (5m x 3,50m, cheminée, parquet), salle de bains 9 m2 (lavabo, baignoire, bidet et WC) Chambre 2 de 25 m2 (5,10m x 4,90m, cheminée, parquet,) Chambre 3 de 18 m2 (3,70m x 5m, parquet, cheminée), salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chambre 4 de 24 m2 (4,80m x 5m, parquet, cheminée, placard), salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chacune des chambres est située aux angles de la maison, éclairée par 2 fenêtres (...et 2 expositions) 2 e étage : ( 20 marches – Hauteur sous plafond 3,15m ) Palier Chambre 5 de 19 m2 (parquet, lavabo, fenêtre ouest) Chambre 6 de 19 m2 (parquet, fenêtre est), salle de bains (lavabo, baignoire, bidet, WC et placard) Grenier de 8,10m x 6,70m comprenant une ancienne chambre de bonne et une lingerie. Sous-sol en voutains de brique, comprend une cave, une remise et la chaufferie (fuel). LES DÉPENDANCES Un bâtiment comprenant : 2 garages, et buanderie avec escalier Grenier à l’étage Appentis et abri de jardin dans le potager LE TERRAIN – 4.657 m2 D’une superficie exceptionnelle en pleine ville, il est clos par un mur-bahut en façade sur rue, percé d’une grille d’entrée face à la maison et d’un portail d’accès aux véhicules. L’espace du terrain au-devant de la maison est ornementé d’un bassin original avec petit pont en ciment imitant bois et rochers, très en vogue au XIXe siècle. Le parc prend sa forme sur les côtés et à l’arrière de la maison jusqu’au muret séparant l’ancien potager planté de quelques fruitiers, où l’on voit encore les allées et quelques parterres. Au fond du potager, un morceau de terrain en retour trouve une petite façade et un second accès sur une autre rue. URBANISME Le terrain est inclus dans l’AVAP (Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine) cartographiant les nombreux bâtiments bénéficiant d’une attention particulière, que la ville de Thouars possède. La parcelle unique est en zone UA, protégée notamment en raison de ses arbres. La maison et son mur-bahut sont identifiés « Immeuble Remarquable ».

Maison de maitre en tuffeau proche de Saumur et son joli parc clos de murs sur 6.000 m2 planté de cèdre, magnolia, hêtres, pins, saule, fruitiers, avec une piscine. Entièrement restaurée en 2020, la demeure possède une marquise qui coiffe le perron d'entrée et lui apporte la touche d'élégance qui ne vous laissera certainement pas indifférent… Les pièces spacieuses illuminées d'une décoration ou le blanc domine dès l'entrée qui traverse la maison et dessert un double salon de 53 m2 avec sa cheminée, une salle à manger d’angle, une cuisine de magazine qui se prolonge sur une véranda, un bureau et 4 chambres. Un appartement indépendant d'environ 100 m2 se trouve au dessus du garage et de la remise, dans l'aile à l'arrièe de la maison. Une autre maison avec un accès indépendant, ajoute 4 petits appartements d'environ 40 m2 en duplex (revenu locatif 20 Ke/an) L'essemble de part son état de confort et ses aménagements (maison 320 m2 + appartement 100 m2 + 4 studios de 40 m2), est une offre rare pour vivire dans une jolie maison et développer une activité locative linéaire ou d'hebergement touristique, tout proche de la jolie ville de Saumur et son vignoble. SAUMUR 5 km (théâtre, centre hospitalier, gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H) PARIS 328 km dont 307 par autoroute LA MAISON, environ 330 m2 ( 9 pièces, 5 chambres , DPE : C ) Rez-de-Chaussée : 3,30m de hauteur sous plafond Entrée de 9,50m de long avec l'escalier desservant les étages - WC invités Salon double traversant de 53 m2 (10,70m x 5,20m, carrelage, cheminée en pierre, placards) Salle à manger de 27 m2 (5,20m x 5,20m, jolie cheminée à insert, 1 fenêtre Ouest et 1 fenêtre Sud) Cuisine aménagée de 26 m2 (cuisinière La Cornue, ilot central en marbre de 2,30m x 1,20m, jolie cheminée en tuffeau avec poêle en fonte à pellets) + réserve de 1,40m x 1,30m Pièce en véranda de 18 m2 (baies vitrées sur murets avec volets électriques) Bureau de 13 m2 avec entrée directe sur l'avant - Lingerie 19 m2 (grands placards, chaudière Gaz de Ville et ballon d'eau chaude de 2020 Maison & Appartement) Salle d'eau (douche, vasque, WC) 1er Étage : 3,28m hauteur sous plafond Palier de 15 m2 sur parquet Chambre 1 de 22,50 m2 (parquet, 1 fenêtre Est et 1 fenêtre Sud) Chambre 2 de 27 m2 (parquet, cheminée, placard, 1 fenêtre Nord et 1 fenêtre Est) Salle de bains (baignoire, douche, vasque, WC) Dégagement avec un dressing de 3,20m x 2m, et une salle d'eau (douche, vasque, WC) Chambre 3 de 10,50 m2 (parquet) Chambre 4 de 28 m2 (parquet) 2eme Étage : Grenier totalement isolé de 13,10 m x 10,40m avec une partie en plancher et l'autre moitié sur sol béton (Réserves en attente pour aménagement futur) En retour d'angle à l'arrière, un bâtiment comprenant au : - rez-de-chaussée : un atelier de 39 m2 (6,28m x 6,20m, escalier de l'appartement, porte d'accès à la lingerie), et un garage de 70 m2 (3,50m de hauteur sous plafond - Porte d'entrée de 2,40 de large sur 2,30 de haut) -à l'étage : APPARTEMENT d'environ 100 m2 ( 3 pièces, 2 chambres ) Couloir d'entrée de 6,50m de long Séjour/cuisine de 27 m2, une salle d'eau/WC, une chambre et une second chambre/salon de 37 m2. MAISON LOCATIVE, environ 160 m2 ( 8 pièces, 4 chambres , DPE : D ) Autre maison aménagée en 4 appartements duplex en rez-de-chaussée, actuellement ocupés (sauf un mobilisé pour les visites) en statut "meublé", ils sont une source de revenus linéaires de l'ordre de 20 Ke/an. Un autre statut du type "hébergement touristique" ( gites, chambre d'hôtes ) pourrait être mis en place auquel l'appartement de 100 m2 pourrait être associé, et former un parc de 5 logements. TERRAIN, envion 6.000 m2 Petit jardin clos à l'avant, côté rue. Cour eà l'arrière avec station de charge rapide pour voiture électrique (30 KVa) Très joli parc à la suite avec zones ombragées et parties découvertes, allée de rosiers, petite pièce d'eau avec saule, grand potager clos de murs avec nombreux fruitiers Jolie galerie de caves avec ancien pressoir offrant des possibilités d'animations autour du vin Remise de jardin Local piscine (traitement au chlore) Puits PISCINE de 6m x 12m enclose avec pourtour en dalles

Maison de maitre en tuffeau et son joli parc clos de murs sur 6.000 m2 planté de grands arbres d'ornement et fruitiers à seulement 10 mns du centre de la ville de Saumur, ses bords de Loire et son nouveau casino, c'est une offre rare pour y recevoir sa famille et ses amis. Entièrement restaurée en 2020, la demeure possède une jolie marquise qui coiffe le perron d'entrée et lui apporte une touche d'élégance, de beaux espaces de vie, une très jolie cuisine et une piscine.Les pièces spacieuses illuminées d'une décoration ou le blanc domine dès l'entrée qui traverse cette maison composée d'un double salon de 53 m2 avec cheminée, d'une salle à manger d’angle, d'une cuisine qui se prolonge sur une véranda, et 5 chambres, et s'ajoute un appartement indépendant d'environ 100 m2 aménagé au dessus du garage et de la remise, dans l'aile à l'arrièe de la maison. SAUMUR - 5 km (théâtre, casino, centre hospitalier, gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H) PARIS - 328 km dont 307 par autoroute A11 LA MAISON, environ 330 m2 Rez-de-Chaussée : 3,30m de hauteur sous plafondEntrée de 9,50m de long avec l'escalier desservant les étages - WC invitésSalon double traversant de 53 m2 (10,70m x 5,20m, carrelage, cheminée en pierre, placards)Salle à manger de 27 m2 (5,20m x 5,20m, jolie cheminée à insert, 1 fenêtre Ouest et 1 fenêtre Sud)Cuisine aménagée de 26 m2 (cuisinière La Cornue, ilot central en marbre de 2,30m x 1,20m, jolie cheminée en tuffeau avec poêle en fonte à pellets) + réserve de 1,40m x 1,30mPièce en véranda de 18 m2 (baies vitrées sur murets avec volets électriques)Bureau de 13 m2 avec entrée directe sur l'avant - Lingerie 19 m2 (grands placards, chaudière Gaz de Ville et ballon d'eau chaude de 2020 Maison & Appartement)Salle d'eau (douche, vasque, WC) 1er Étage : 3,28m hauteur sous plafondPalier de 15 m2 sur parquetChambre 1 de 22,50 m2 (parquet, 1 fenêtre Est et 1 fenêtre Sud)Chambre 2 de 27 m2 (parquet, cheminée, placard, 1 fenêtre Nord et 1 fenêtre Est)Salle de bains (baignoire, douche, vasque, WC)Dégagement avec un dressing de 3,20m x 2m, et une salle d'eau (douche, vasque, WC)Chambre 3 de 10,50 m2 (parquet)Chambre 4 de 28 m2 (parquet) 2eme Étage :Grenier totalement isolé de 13,10 m x 10,40m avec une partie en plancher et l'autre moitié sur sol béton (Réserves en attente pour aménagement futur) En retour d'angle à l'arrière, un bâtiment comprenant au :-rez-de-chaussée : un atelier de 39 m2 (6,28m x 6,20m, escalier de l'appartement, porte d'accès à la lingerie), et un garage de 70 m2 (3,50m de hauteur sous plafond - Porte d'entrée de 2,40 de large sur 2,30 de haut)-à l'étage : APPARTEMENT d'environ 100 m2 ( 3 pièces, 2 chambres ) Couloir d'entrée de 6,50m de long Séjour/cuisine de 27 m2, une salle d'eau/WC, une chambre et une second chambre/salon de 37 m2. TERRAIN, envion 6.000 m2Petit jardin clos à l'avant, côté rue.Cour eà l'arrière avec station de charge rapide pour voiture électrique (30 KVa)Très beau parc à la suite avec zones ombragées et parties découvertes, allée de rosiers, petite pièce d'eau avec saule, grand potager clos de murs avec nombreux fruitiersJolie galerie de caves avec ancien pressoir offrant des possibilités d'animations autour du vinRemise de jardinLocal piscine (traitement au chlore) Puits PISCINE de 6m x 12m enclose avec pourtour en dalles

Demeure Napoléon III proche du centre de la ville de Saumur au milieu d'un parc, cette maison de maitre construite en pierre de tuffeau à la fin du XVIIIe siècle, affiche discrètement son caractère derrière les grands arbres de son parc. Derrière ses jolis murs de tuffeau se sont 12 pièces et 8 chambres qui ont su trouver une vocation touristique grâce à l'indépendance de ses divers accès et la construction d'une piscine. La ville de Saumur avec son dynamisme touristique (théâtre, Casino), ses paysages de bords de Loire et ses domaines viticoles de l’appellation Saumur-Champigny, peut vous convaincre d’y rester quelques jours ou toute une vie … SAUMUR (théâtre, casino, Parcours de golf, gare SNCF 2,15 H Paris-Montparnasse) PARIS 321 km dont 305 par autoroute MAISON PRINCIPALE , 320 m2 Rez-de-Jardin : Cuisine aménagée 17 m2 (escalier, tomettes, porte-fenêtre), arrière-cuisine/buanderie Dégagement avec WC Salle à manger 25 m2 (parquet, porte fenêtre sur terrasse côté piscine, cheminée, environ 3 m s/plafond) Chambre 1 de 33 m2 (tomettes et partie en parquet vitrifié, porte-fenêtre côté piscine) et salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chambre 2 de 17 m2 avec placard, cabinet de toilettes (douche, lavabo, WC) Accessible par l'extérieur : Une autre pièce (à finir) Cave voutée Chaufferie 1e Étage : double escalier de pierre extérieur avec perron Entrée avec escalier principal, Salon 26 m2 sur parquet (cheminée, placard) et autre salon en suite de 32 m2 aménagé sur une ancienne terrasse avec de larges baies vitrées sur le parc Chambre 3 avec couloir, une chambre et une salle de bains (baignoire d'angle, vasques, WC) pour 30 m2 Bureau 18 m2 (parquet, placard) avec cabinet de toilettes (lavabo, WC) Chambre 4 avec un dégagement, petite pièce Chambre 5 et salle de douches (lavabo, douche, placard) pour 30 m2 2e Étage : Palier desservant Chambre 6 sur parquet (cheminée), salle d'eau (douche, lavabo, WC), chambre et petite mansarde, soit environ 30 m2 Chambre 7 avec une chambre, une petite mansarde et salle d'eau/WC, pour 25 m2 3e Étage : Chambre 8 de 29 m2 (parquet, charpente apparente, placard) avec salle d'eau (douche, vasque et WC) LA MAISON ANNEXE , environ 70 m2 à l'entrée de la propriété Rez-de-chaussée : 2 pièces, WC 1er Étage : deux chambres, douche 2e étage : grenier isolé sur tomettes DPE C 166 kWh/m2/an et 26 kgCO2/m2/an LE TERRAIN - Superficie cadastré pour 8.490 m2 En partie clos de mur côté rue avec 2 entrées Très beau parc planté d'arbres majestueux autour de la maison ( cèdre, chêne vert, tilleul, acacias ...) Serre ancienne ( à refaire ) en pignon de la maison Piscine Garage en appentis pour 5 voitures

Maison XIXe en tuffeau face à la Loire située à Montsoreau, un des villages classés Les Plus Beaux Villages de France , à ¼ d’heure de la ville de Saumur. La Loire qui est large de près de 800 mètres à cet endroit, offre son panorama à cette maison traversante qui débute par l’entrée, une salle à manger sur paquet, un salon avec cheminée, une jolie cuisine aménagée côté Jardin avec sa grande cheminée, et 5 chambres aux étages. Un grand garage pour 2 voitures, et un petit jardin séparé avec une cave font partie du lot. Dans cette commune de l’Anjou remarquée par le quotidien britannique THE TIMES (en 12e position sur 25) grace à ses commerces du quotidien, un marché chaque dimanche matin, et plusieurs animations qui vous apporteront la confirmation que votre choix peut s’arrêter ici… ! SAUMUR 12 km (Théâtre, Casino, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON , environ 182 m2 Rez-de-chaussée : Entrée sur 5 m de profondeur avec bel escalier d’époque, WC invité Salle à manger 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, cheminée, placard, vue Loire) Salon 21 m (4,20m x 5m, cheminée, carreaux céramiques, double porte) Cuisine 19 m2 (poutres, cheminée-foyer, éléments meublants, porte-fenêtre côté Terrasse/Cour à l’arrière Dégagement, à la suite de l’escalier Entrée côté Cour et chaufferie (citerne fuel et chaudière Géminox) 1 er Étage : Palier sur parquet et jolie vue Loire Chambre 1 de 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, vue Loire, porte sur couloir/bibliothèque Petit dégagement Chambre 2 de 15 m2 (parquet, vue Loire) Salle d’eau (Grande douche, lavabo 1950, WC) Chambre 3 de 12 m2 (parquet, grand placard) Couloir-bibliothèque sur 6 m de long (parquet, placards) Grenier en L 2 e Étage : Palier sur tomettes 2 chambres mansardées de 10 m2 (environ 4,50m x 3,90m au sol chacune) DÉPENDANCES : -De l’autre côté d’une petite rue à l’arrière de la maison, un grand garage de 6,50m x 5,10m de largeur (3m à l’entrée, porte électrique) peut contenir 2 voitures. -Petite cave (1.000 bouteilles) dans le coteau au fond du jardin. TERRAIN : 378 m2 Cour et terrasse côté Sud de la maison - 165 m2 Petit jardin clos, de l'autre côté de la ruelle passant à l’arrière de la maison - 213 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ancien presbytère XVIIIe siècle de 8 pièces et son église de caractère à quelques minutes de Saumur et au cœur de l'Anjou, entourés par 3,80 hectares de terrain boisé en partie clos de murs. Cette jolie demeure, ancienne maison curiale, construite en 1779 et son église édifiées entre le XIIe et le XVIIIe siècles, témoignent du précieux patrimoine angevin, et sont inscrits au titre des Monuments Historiques depuis 1963. Les jolies pièces de vie travsersantes avec poutres et cheminées, l'escalier en pierre, le cadre environnant avec cette grande chapelle, autant de raisons de décider d'y établir une belle maison de famille. SAUMUR - 7 km (Théâtre, Nouveau casino, Bords de Loire, Gare SNCF 2,15 h Paris-Montparnasse) PARIS - 328 Km dont 307 par autoroute LE PRESBYTÈRE , environ 245 m2 Façades et toitures inscrtis Monument Historique en octobre 1963 Rez-de-Chaussée : environ 3,16 m de hauteur sous poutres Entrée avec bel escalier de pierre (1,68m x 2,60m, poutres, accès cave) Salle à manger traversante 29 m2 (cheminée 18e, poutres, tomettes) Salon 35 m2 (5,80m x 5,90m – 2 fenêtres à l’avant & 2 autres fenêtres sur l’arrière) Cuisine traversante (5,90m x 3,60m, cheminée 18e, potager, poutres), petite souillarde à usage d’arrière-cuisine Entrée/débotté 10 m2 (2,50m x 4, WC broyeur) - Chaufferie (chaudière Weissmann, ballon eau chaude) La porte d’accès à la cave donne sous l’escalier dans l’entrée, 2 caves voûtées pour un total de 10m x 5,80m. 1er Étage : Palier Sur la gauche en montant Chambre 1 de 28 m2 (alcôve,) salle d’eau (lavabo, baignoire, WC) Sur la droite en montant, Couloir 8,70 m2 ((4,60m x 1,90m) Chambre 2 de 19 m2 (4,60m x 4,20m – Boiseries, 2 placards) Dégagement en retour (placard) Chambre 3 de 15 m2 (4,90m x 3m – poutres) Chambre 4 de 17 m2 (6m x 2,90m – Placard) Salle d’eau (vasque, douche, WC) 2e Étage : mansardé Palier Chambre 5 de 11,50m2 Chambre 6 de 14 m2 (charpente) - Salle d’eau (lavabo, cabine de douche, WC) Beau grenier de 11m x 6,20m percé de 2 lucarnes L’ÉGLISE , inscrite Monument Historique en octobre 1963 L’édifice est construit entre le début du XIIe siècle et le XVe siècle. Ses dimensions sont de 27 m de long au total sur 7,40 m de large, dont l’ancienne nef sous croisées d’ogives sur 9 m de long - Hauteur sous faitage : 9,90 m Un ancien pressoir est adossé à l’église aux dimensions d’environ 5,90m 6,30m PETITE MAISON, à restaurer Formant une cour avec le presbytère et l’église, la maison est issue de 2 constructions mitoyennes de 4 pièces pour un total de 83 m2. Des travaux seront nécessaires pour y faire une seconde habitation (amis, gîte...). En retour d’angle, diverses petites remises sur 16m de long et 2 de large. LE TERRAIN , superficie cadastrée pour 3 hectares 88 ares 42 ca Portail d’entrée dans le hameau et petite allée jusqu’à la cour formée par les constructions. À l’arrière de la maison, le parc est en légère inclinaison jusqu’au ruisseau en limite de propriété. Le terrain, en partie clos de murs en pierres, est une zone agricole avec sensibilité patrimoniale. MONUMENT HISTORIQUE Le clasement, ou l'inscription d'un batiment sur la liste des monuments historiques à condition d'observer la réglementation (notamment préconisations de l'ABF, ouverture Journées européennes du patrimoine), peut permettre d'obtenir quelques subventions, et surtout de profiter d'un dispositif de défiscalisation intéressant. Les charges de restauration et d'entretien du bien, les intérêts d'emprunts, les travaux concernés sont déductibles à 100% des revenus fonciers. C'est aussi participer à l'aventure du Patrimoine francais...