Nos biens immobiliers à vendre

Au cœur de la ville de Saumur, maison en pierre de tuffeau donnant en retrait de la rue, nécessitant un embellissement général. Les écoles, théâtre, restaurants, commerces sont tout proches, et la gare SNCF à 2 km. Des travaux seront nécessaires (isolation, sanitaires, chauffage, déco…) dans cette maison avec son jardin exposé en soleil et un grand garage, mais elle possède toutes les qualités d’une maison de taille raisonnable, un bon plan intérieur et l'agrément de ne pas donner en front de rue. LA MAISON - 98 m2 habitables : Rez-de-chaussée (3m sous plafond) : Couloir d'entrée traversant de 7 m de long avec escalier et sortie côté jardin Salle à manger 12 m2 (parquet, cheminée) Salon 12 m2 (parquet, cheminée) Cuisine, côté jardin (carrelage 1950) Autre pièce sur carrelage Salle d'eau (lavabo, douche) WC 1er étage : Palier desservant 3 chambres sur parquet de 10 m2, 11 m2 et 16 m2 Salle d'eau (lavabo, baignoire-sabot) WC Ancienne cuisine 6 m2 2e étage : Grenier Ancienne mansarde Autre grenier traversant Surface sur tomettes avec un beau potentiel d'aménagement d'environ 8m x 7m au sol (toiture en très bon état) JARDIN - 388 m2 au total (superficie cadastrée) Petit jardinet devant maison avec grille sur rue jardin clos de murs à l'arrière, avec un puits DÉPENDANCE Vaste garage au fond du jardin 8m x 6,60m (2 portes d'accès sur une autre rue)

Belle maison XIXe en tuffeau face à la Loire située à Montsoreau, un des villages classés Les Plus Beaux Villages de France , à ¼ d’heure de la ville de Saumur. En plus d’offrir une vue quotidienne sur la Loire large d’environ 800 mètres jusqu’à la rive opposée, l’agrément de cette maison traversante vient d’un plan classique qui débute par l’entrée d’où part l’escalier d’origine, puis la salle à manger sur paquet, un salon avec cheminée en enfilade sur la jolie cuisine aménagée avec porte-fenêtre sur une terrasse à l’arrière, un WC invités, une buanderie et la chaufferie. Au 1 er étage, 3 chambres sur parquet, salle d’eau/WC et un grenier, et, au 2e étage, 2 autres chambres mansardées. Il va sans dire que toutes les pièces en façade, en une raison de vous distraire du quotidien… Un grand garage pour 2 voitures, et un petit jardin séparé avec une cave font partie du lot. Dans cette commune de l’Anjou que le célèbre quotidien britannique THE TIMES a récemment cité parmi ses références (en 12e position sur 25), les commerces du quotidien, un marché chaque dimanche matin, et plusieurs animations, vous apporteront la confirmation que votre choix peut s’arrêter ici… ! SAUMUR 12 km (Théâtre, lycées, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON , environ 182 m2 Rez-de-chaussée : Entrée sur 5 m de profondeur avec bel escalier d’époque, WC invité Salle à manger 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, cheminée, placard, vue Loire) Salon 21 m (4,20m x 5m, cheminée, carreaux céramiques, double porte) Cuisine 19 m2 (poutres, cheminée-foyer, éléments meublants, porte-fenêtre côté Terrasse/Cour à l’arrière Dégagement, à la suite de l’escalier Entrée côté Cour et chaufferie (citerne fuel et chaudière Géminox) 1 er Étage : Palier sur parquet et jolie vue Loire Chambre 1 de 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, vue Loire, porte sur couloir/bibliothèque Petit dégagement Chambre 2 de 15 m2 (parquet, vue Loire) Salle d’eau (Grande douche, lavabo 1950, WC) Chambre 3 de 12 m2 (parquet, grand placard) Couloir-bibliothèque sur 6 m de long (parquet, placards) Grenier en L 2 e Étage : Palier sur tomettes 2 chambres mansardées de 10 m2 (environ 4,50m x 3,90m au sol chacune) DÉPENDANCES : -De l’autre côté d’une petite rue à l’arrière de la maison, un grand garage de 6,50m x 5,10m de largeur (3m à l’entrée, porte électrique) peut contenir 2 voitures. -Petite cave (1.000 bouteilles) dans le coteau au fond du jardin. TERRAIN : 378 m2 Cour et terrasse côté Sud de la maison - 165 m2 Petit jardin clos, de l'autre côté de la ruelle passant à l’arrière de la maison - 213 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Manoir du XVIe siècle de 14 pièces situé en Anjou et construit en nid d'aigle sur les remparts d’une petite ville surplombant la vallée du Thouet dans la région de Saumur, avec son magnifique jardin composé d'une tonnelle de glycine ancienne, terrasses et petites allées, laissant la vue se perdre sur l'horizon d'un superbe panorama… La restauration ambitieuse déployée dans cette demeure a été l'objet de toutes les attentions notamment les toitures en ardoises avec leurs gouttières et gargouilles en cuivre, les tomettes et cheminées anciennes, les fenêtres quasiment toutes en double-vitrage, la plupart des pièces reliées à la Fibre, l'aménagement du jardin avec ses parterres et son bassin. Le plan et la distribution intérieure ont été savamment développés pour organiser sur tout ou partie de la maison (numéroté de 1 à 4), une activité de tourisme de prestige que les vieilles pierres remplies d’histoire et le point de vue époustouflant depuis chaque endroit de la propriété, sauront mettre en avant. SAUMUR 16 km (gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 heures) PARIS 337 km dont 309 par autoroute (A85 + A11) LA MAISON environ 430 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée traversante de 6,70 m x 1,80 m sur tour d’escalier à vis en pierre 1) à gauche , Séjour traversant 27 m2 avec coin cuisine (cheminée, poutres, tomettes, placard) Salon 17 m2 (2,90 m sous poutres) avec sortie sous le petit péristyle côté jardin Chambre 1 de 12 m2 (tomettes, poutres), salle d’eau (douche, lavabo) 2) à droite , Dégagement Petite pièce de 6,50 m2 à usage de chambre Salon traversant de 31 m2 avec coin cuisine (porte-fenêtre côté jardin en terrasse avec vue panoramique) Salle d’eau (douche, vasque, WC) 1 er Étage : 3) à gauche , Dégagement sur tomettes (placards) Chambre 2 de 12,50 m2 avec salle d’eau et WC Chambre 3 de 20 m2 sur tomettes Salle de bains (baignoire, lavabo, WC) à droite, Corridor sur tomettes (placard) avec accès à un petit bureau de 8 m2 (vue panorama) et WC Chambre 4 de 18 m2 (tomettes, placards) et petite salle d’eau dans une tour (douche, lavabo, WC) Salon traversant de 44 m2 (cheminée en pierre) avec accès sur une petite terrasse en pierre côté panorama Salle à manger de 17 m2 (tomettes, fenêtres en vitraux d’art) Cuisine aménagée sur parquet de 13 m2, et arrière-cuisine avec escalier de service vers le garage 2 e Étage : 4) très belle salle cathédrale de 90 m2 (14 m x 6,40 m et 7 m de hauteur au faitage, tomettes, jolie cheminée XVe, escalier vers mezzanine – chambre 6 ) Cuisine aménagée sur parquet avec vue sur le panorama WC invités Salle d’eau (douche, vasque) 3 e Étage : Escalier en pierre dans une petite échauguette Chambre 6 de 21 m2 dans la mezzanine (parquet, charpente) Chambre 7 de 12 m2 (en haut de la tour d’escalier, cheminée XVe, vue) Sous-sol : Atelier, WC, Chaufferie (chaudière fioul 2015) Garage (porte électrique, 1 voiture) NOTA : la maison peut être vendue meublée et équipée tel que les images peuvent le suggérer, un inventaire sera dressé au choix de l'acquéreur, en sus du prix. LE JARDIN – Superficie cadastrée 1.430 m2 Constitué de 2 niveaux en terrasses sur les anciens remparts de la ville, ce jardin aménagé avec autant de soin que la maison, possède une multitude de plantations, parterres à la française, couloir de glycine, murets, bassin de pierre, escalier en pierre avec rampe en fer forgé, petites terrasses isolées, ancienne tour, et un charme si envoutant. Descente de cave avec escalier de pierre.

Petit château XVIIe siècle sur 3,50 ha de terrain avec un joli parc situé dans un village à la lisière de l’Anjou et de la Touraine, à une demie-heure de la ville de Saumur, la bâtisse qui repose sur d’épaisses fondations du XIIe, a su évoluer au cours des siècles et s'élève aujourd’hui sur une cour intérieure plantée de marronniers séculaires, et défendue par un haut portail ne laissant aucune chance à des visiteurs imprévus… Si elle fut transformée tantôt en demeure de caractère familiale, tantôt en logis seigneurial, et aurait pu devenir le presbytère du village…, son parc à l’anglaise à force de créativité et d’ambitions diverses, est dépositaire d’une variété digne d’un petit arborétum. De grandes familles se sont installées dans cette jolie demeure, et cette région influente avec la proximité de l'abbaye royale de Fontevraud, centre culturel de l’Ouest où reposent les gisants de Richard Cœur de Lyon et Aliénor d’Aquitaine, et où se tient une fondation d’art contemporain qui expose une collection nationale de plus de 800 œuvres ! Comprenez que ce cadre est propice à la poursuite éventuelle d’une activité de tourisme entamée depuis près de 20 ans. SAUMUR - 26 km (théâtre, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 heures via Angers) CHINON - 18 km PARIS - 305 km dont 251 par autoroute A10 Parcours de golf 18 trous à 10 mns. LE MANOIR , environ 310 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée traversante 21 m2 (4,80m x 5,30m, cheminée avec poêle à bois, placards, tomettes, accès salle voutée), et escalier n°1, en retour d'angle sur cour, cuisine et salle à manger 29 m2 (cheminée, pierre d’évier, escalier n°2), Dans le corps principal, Salle à manger traversante 39 m2 (6,13m x 6,10m, tomettes, cheminée, 2,85 sous poutres), Petit dégagement avec placards, et WC invités, Salon traversant 37 m2 (6,30m x 5,70m, plafond à frises, parquet, cheminée), Chambre 1 de 29 m2 (6,30m x 4,40m, escalier n°3 en pierre vers étage, sol en tomettes à refaire, cheminée monumentale XVIIe) Ces trois pièces traversantes sont au 1er étage côté cour, et de plain-pied en terrasse à l’arrière. Aille Ouest, Salle de bains 8,30m (baignoire, lavabo, WC), Bureau 15 m2 (4,50m x 3,20m, cheminée, petit balcon côté Parc) Aile Est, au premier étage : chambre 2 traversante de 24 m2 (parquet), Dégagement sur tomettes, Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble, WC), Palier escalier n°2 (placard), Chambre 3 traversante 19 m2 (4,50m x 4,20m, tomettes, cheminée en tuffeau), et salle d’eau (douche-cabine à refaire, lavabo, WC) Aile Ouest, en accès indépendant - Rez-de-chaussée : Chambre 4 en suite de 28 m2 (salon, chambre, salle de bains, WC et débarras) Chambre 5 en suite de 41 m2 (salon, chambre avec verrière sur cour, salle de bains et WC) 1er Étage du manoir : accès par l’escalier 3, Grand espace en pleine hauteur couvrant les 3 pièces en dessous, formant un plateau sur 140 m2 soit 6,40m x 21,70m. Une Demande d’autorisation de travaux pour créer des ouvertures en façade arrière est en cours. Un plancher isolé a été installé à 3m de hauteur sur les 2/3 de la surface, formant un grenier de stockage. La hauteur totale au faitage est d’environ 7,50m. Sous-sol du manoir : 2 accès directs, un par la cour et un par l’intérieur dans l’entrée Salle voutée d’ogives de 56 m2 (4,20m x 13 m, escalier de pierre rejoignant la cour, soupirail) Cave voutée à la suite de 4,30m x 4,70m ANNEXES MAISON 1 , environ 122 m2 Rez-de-chaussée : Cuisine traversante de 19 m2 (poutres, cheminée avec four à pain – équipements : piano de cuisson Smeg, crédence et hotte inox, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur), Salon 22 m2 (murs en pierres), Véranda 27 m2 ouverte côté Parc (9,30m x 3m, 3,40m de hauteur), Chambre 6 de 14 m2, salle d’eau (douche, lavabo, WC), débarras (tableau électrique et ballon eau chaude) À l’étage : escalier extérieur Chambre 7 de 22 m2 avec salle d’eau (douche, vasque, WC) MAISON 2 , environ 98 m2 Rez-de-chaussée : Salle de séjour 46 m2 (7,50m x 6m, poutres, murs en tuffeau), Cuisine aménagée (tomettes, petit débarras, escalier), WC À l’étage : Palier et couloir (placard), Chambre 8 de 20 m2 (6,90m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC), Chambre 9 de 15 m2 (5,20m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC) DÉPENDANCES 1) Réserve/buanderie de 12,60m x 4,10m 2) Garage (2 voitures) de 6,30m x 4,40m 3) Pool house de 5,90m x 4,60m avec douche et WC (réfrigérateur/congélateur pour boissons fraiches et glaces, une machine à café, un canapé) Piscine (2023) Local technique à l’arrière (traitement au chlore, bâche d’été et bâche d’hivernage) TERRAIN – 3 hectares 58 ares 15 ca Cour d’arrivée et cour intérieure (environ 2.000 m2) Parc à l’anglaise d’environ 1 hectare (Séquoia, Cèdre, Tilleul, Chêne rouge, Liquidambar, Érable argenté, Tulipier de Virginie, Platane, Marronnier rose et Marronnier blanc, Ginkgo, Charme, Saule blanc, Châtaignier, Olivier, Hêtre…) Jardin au calendrier Celtique Verger (pommiers, poiriers, pruniers, figuiers, cerisiers, groseilliers) Piscine Parcelle en près (environ 9.000 m2) 3 puits (jardin, piscine et potager) Portail sur rue à l’entrée, et second accès par un chemin donnant sur une autre route. ACTIVITÉ Depuis 2014, les propriétaires développent une activité d’hébergement touristique 3 étoiles (2 chambres d’hôtes, 2 suites d’hôtes et 1 gite avec 2 chambres, soit 15 couchages principaux), recevant une clientèle internationale. Exploités séparément, ou regroupés, les 4 chambres et le gite, offrent une combinaison d’exploitation modulaire (individuel, familles, mariages…). La propriété est équipée de 2 compteurs, 36 KW triphasé et un monophasé 12 KW (mariages, traiteur, sono simple, concerts). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sur les hauteurs de la périphérie de Saumur au fond d'une impasse, maison en tuffeau sur un jardin d'agrément avec terrasse et piscine chauffée * vue sur le château en perspective 2km du centre ville de Saumur (collèges, lycées) - 1ers commerces, Poste, pharmacie... à 700m - écoles à moins d'1/4h à pied L'HABITATION Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 40 m2 avec une cuisine d'été, et chaufferie/buanderie 6 m2 (chaudière gaz condensation 2021) * 2 studios indépendants (travaux à prévoir) permettant une potentielle mise en location (traditionnelle ou saisonnière) Rez-de-Jardin (surélevé) : environ 170 m2 - Escalier extérieur couvert en ardoises accédant au niveau du jardin et de la terrasse Entrée Bureau 9 m2 Salon 34 m2 Salle à manger 29 m2, Cuisine aménagée 11 m2 avec accès sur terrasse d’environ 50 m2 vers la piscine Cabinet de toilettes avec WC Chambre 1 de 15 m2 avec salle de bains/WC Chambre 2 de 11 m2 avec salle de bains/WC Chambre 3 de 13 m2 avec salle de bains/WC Chambre 4 de 16 m2 Grenier (à usage de rangements) - Toiture 2016 DEPENDANCES : 2 garages Atelier/abri de jardin attenant Autre garage (sous la terrasse) TERRAIN - Superficie cadastrée de 2944 m2 Cour d’entrée, et Pelouse. Jardin en partie vallonné planté de diverses essences (arbres d'agrément et fruitiers).

En agglomération de Saumur , MAISON en pierre de tuffeau rénovée avec goût et des matériaux de qualité par un architecte . La pièce principale donnant sur la terrasse et le jardin bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grace à son extension en toit "cathédrale" et ses baies vitrées. SAUMUR centre à moins de 2km (collèges, lycées) - environ 500m des 1ers commerces et services (supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie...) - écoles primaires à 130m et 350m LA MAISON environ 236 m2 habitables Rez-de-chaussée (hauteur s/plafond 3,25m) : Entrée 8 m2 - Wc lave mains et vestiaires à droite, Bureau 15,60 m2 (bibliothèque) Dégagement vers Salon 21 m2 (cheminée tuffeau) ouvert sur Séjour 33 m2 avec plafond "cathédrale" (baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin) à gauche, Cuisine 13 m2 aménagée et équipée ouverte vers le Séjour, Chaufferie / Buanderie 8,50 m2 (chaudiere gaz de ville 2005) 1er étage (hauteur s/plafond environ 3m) : Palier desservant 3 chambres 13 m2, 15 m2 et 24 m2, dont une suite parentale avec sa salle de bains 12 m2 et wc . 2e étage : Palier desservant 4 chambres 9 m2, 13 m2, 14 m2, et 15 m2 (sols parquet état brut : finitions à prévoir), salle de bains 7 m2 et un WC séparé. LE TERRAIN 833 m2 (superficie cadastrée) A l'arrière de la maison, Jardin clos de murs, avec portail d'entrée électrique donnant sur la rue, dont l'accès passe sous un haut carport (5,80X4,80 m environ)

Maison XIXe siècle avec dépendances, dans le centre d'une petite ville du Nord de la Vienne, qui comporte notamment une tour médiéviale du XI e siècle (propriété communale classée Monument Historique en 1877), seul vestige de l'imposante forteresse et culminant à 31m de hauteur, également des musées, gymnases, stade, piscine ... La ville de Loudun bénéficie de toutes les commodités nécessaires, et un marché alimentaire 2 fois/semaine. Ecoles maternelle, élémentaire, et primaire, 2 collèges et 2 lycées Gares SNCF Montreuil Bellay 23km, Chinon 25km Autoroutes A85 35km, A10 45km LA MAISON 257 m2 habitables Rez-de-chaussée : Hall d'entrée 15m2 avec magnifique escalier, Salle de douches et wc 4 m2, Séjour double 50m2, Bureau (ou Chambre) 24 m2, Salle à manger 19m2, Cuisine 11m2 Demi étage - palier : 2 chambres 18 et 12 m2, dressing Premier étage : palier-dégagement, 3 chambres 23, 21 et 17m2, salle de bains 6 m2, wc Dépendance (27m²) avec grenier - Garage (75m²) - 2 ateliers (25 & 16m²) Belles caves dans le roc On accède à la maison par un porche d'entrée majestueux, vers une allée qui donne sur le jardin arboré de 1115 m² (cadastre), avec une terrasse, l'ensemble clos de murs AFFAIRE EN INTER AGENCES

Située dans une petite ville du Nord Poitou (département 86), cette maison de caractère retient l'attention par sa restauration soignée et de qualité, offrant un cadre de vie agréable, en alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. La commune de Loudun bénéficie de toutes les commodités nécessaires, et un marché alimentaire 2 fois/semaine ainsi que d'écoles maternelle, élémentaire, et primaire, 2 collèges et 2 lycées Gares SNCF Montreuil Bellay 23km, Chinon 25km Autoroutes A85 35km, A10 45km LA MAISON 227 m2 habitables Rez-de-chaussée (hauteur environ 3m) : Hall d'entrée spacieux de 37 m², offrant une véritable pièce de réception traversante Salon de 29 m² agrémenté d'une cheminée Cuisine équipée et aménagée de 24 m², conviviale et fonctionnelle, avec accès direct à une arrière-cuisine buanderie Bureau/Bibliothèque de 17 m² WC avec lave-mains Chambre de 20 m² À l'étage : 4 chambres lumineuses avec parquet (environ 18 m², 17 m², 17 m², 17 m²) Salle de bain avec douche (7,80 m²) et toilettes Grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau Extérieur : Dépendance / Atelier de 50 m², idéal pour le bricolage, le stockage ou une activité professionnelle Garage pour abriter votre véhicule Cave voutée, parfaite pour la conservation des vins ou comme espace de rangement supplémentaire Confort - équipements : - Chauffage au sol, assurant une chaleur douce et homogène avec Chaudière gaz à condensation - Fibre optique AFFAIRE EN INTER AGENCES