Nos biens immobiliers à vendre

Elégante maison de ville en tuffeau à l’éclatante façade en pierre, située à l’angle de deux rues, elle réunit, situation, caractère et potentiel . L’entrée principale en façade sud, dessert au rez-de-chaussée un salon d’angle sur parquet, un bureau, une salle à manger et une cuisine, 4 chambres que les deux mansardes et le grand grenier pourront compléter. Le sous-sol en rez-de-jardin s’étend sous toute la maison et comprend une buanderie/chaufferie, une cave voutée et une grande remise, auquel s’ajoutent 2 garages avec grenier et remise. Le caractère de cette maison se remarque d’autant mieux que la restauration souligne de jolis décors et frises de façade, refaite il y a quelques années. Au-delà de la "carte postale" qu’offre Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et son château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, la ville brille par le dynamisme touristique et culturel que lui procurent son vignoble et ses maisons en pierre de tuffeau. LA MAISON , environ 190 m2 Le ravalement ainsi que le remplacement des fenêtres des façades Sud et Est, ont été effectués en 2015. Rez-de-Chaussée : Entrée 9 m2 (4,70m x 2m, carrelage) Salon d’angle 17 m2 (3,80m x 4,40m, parquet) Salle à manger 18,50 m2 (cheminée, parquet, placards) et contigüe Cuisine 10,50m2 (à refaire, 5,20m x 2m, côté jardin) Palier d’escalier avec un WC Bureau 18 m2 (4,50m x 3,80m, placard) 1 er Étage : À mi-palier, accès à un grenier (4,10m x 2,70m) au-dessus du garage n°1 Palier avec WC Chambre 1 de 18 m2 Chambre 2 de 17 m2 + petite pièce à usage de dressing 7 m2 Salle d’eau (douche, lavabo) Chambre 3 de 20 m2 + petit cabinet de toilettes avec lavabo. 2e Étage : Palier 2 Chambres de 11 et 17 m2 Une mansarde Grenier aménageable de 5,60m x 5,30 m Sous-sol : escalier en pierre Entrée jardin Chaufferie/Buanderie 4,30m x 3,80m ( chaudière gaz de ville 2013 ) Cave voûtée 6,20m x 4m Cellier 5,70m x 5 m ( sous la salle à manger ) LES DÉPENDANCES En retour d’angle sur l’autre rue : Garage n°1 de 5,30m x 2,70m Garage n°2 de 5m x 4,50m et accès au grenier au-dessus Sous les garages au niveau du jardin, une ancienne écurie 4,75m x 4,50m et un local ( ancienne citerne à fuel ) LE JARDIN Puits Clos de mur, le jardin est abrité de tous regards et orienté à l’Ouest. 2 accès, un depuis la maison et un second par le petit passage logeant le pignon du garage n°2.

Appartement de standing situé dans un ancien hôtel particulier au centre de la ville de Saumur près de l'église St Pierre devant laquelle se tient le marché principal le samedi matin, et proche des commerces et services. Cet ancien hôtel particulier classé Monument Historique depuis 1926, est divisé en une petite copropriété, et fut construit entre le XVe et le début du XVIIIe siècle. Son joli nom "Hôtel des Anges" est sans doute dû aux ornementations de façades (angelots, bossage harpé, pilastres, corniches moulurées) sur rue et côté cour, qui sont un précieux témoignage de l’architecture classique. Le porche qui traverse l'immeuble rejoint la jolie cour pavée où se referment les ailes de l'immeuble. L'escalier tout en pierre dessert les étages de l'immeuble dans une belle ambiance de tuffeau. 2e Étage : L'accès s'effectue par la cuisine aménagée d'environ 14 m2, côté cour, le salon/séjour, très belle pièce de 36 m2 possède une poutraison à la française (3,70m de hauteur), une cheminée en tuffeau d'époque et 2 hautes fenêtres côté rue. Les 2 chambres de 11 et 14 m2, avec poutres également, sont séparées par une salle d'eau récente avec grande douche et vasque. Les WC sont séparés. L’appartement est impeccable, restauré il y a quelques années, il est confortable et pret à être habité en résidence principale ou comme hébergement de tourisme. Sur le palier, une pièce indépendante (ancienne galerie) avec 2 fenêtres sur cour, complètera l'usage de l'appartement (débarras) PARIS 320 km dont 305 par autoroute SAUMUR - Gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H

La propriété se compose d'un joli manoir XVIIe-XVIIIe siècles sur une vaste cour intérieure et disposant de 4,8 hectares de parc et jardins, près de Saumur entre l’Anjou et la Touraine, au fond d’une allée qui conduit à la l’imposante grille d’entrée. Le terrain en partie clos de haies de Charmes, possède des jardins bordés par des douves en eau, un petit étang, une salle de réceptions indépendante de 150 m2 avec cuisine pro, un magnifique pigeonnier avec piscine intérieure, salle de jeux et 2 gites. On y trouve ainsi, pas moins de 1.000 m2 au total pour organiser dans ce lieu une activité haut de gamme de récptions, mariages, séminaires. Saumur est à 11 km (Gare SNCF Paris-Montparnasse en 2 ,15 H) Paris 317 km dont 310 par l’autoroute A11 LE MANOIR (chauffage électrique & Poêle à bois) – environ 400 m2 Rez-de-Chaussée : pièces traversantes - sol sur tomettes – 2,50 m sous poutres Entrée avec escalier n°1 en pierre et ardoise Cuisine 27 m2 (pierre d’évier, cheminée monumentale), ancien garde-manger 6 m2 et réserve sous l’escalier (compteur EDF et ballon électrique) Salle à manger traversante de 36 m2 (tomeetes, meur en pierre de tuffeau) Salon traversant n°2 de 37 m2 (poutres, cheminée) Bureau 13 m2 avec entrée arrière, escalier n°2 en chêne et WC Chambre 1 de 16 m2 avec salle d'eau Entrée sur un 3° escalier rejoignant les greniers sur tomettes sur environ 20 m de long. 1er étage : 2 escaliers - sols sur tomettes - 3,20 m sous poutres Chambre 2 de 25 m2 (cheminée XVIIe, placards) et salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Couloir de 6,30m x 1,70m Chambre 3 de 24 m2 (cheminée marbre, placard) et salle de douches (douche, lavabo, WC) Salon traversant de 36 m2 (cheminée avec trumeau, placard, balcon côté cour au-dessus de l’entrée) Couloir de 7,70m x 1,30m avec escalier n°2 Chambre 4 de 20 m2 (tissus tendus, placard, cheminée), dressing de 10 m2 et salle de douches (lavabo, bidet, WC) Bureau-bibliothèque de 26 m2 traversant (cheminée) Salle de bains (baignoire, lavabo, bidet, WC) Chambre 6 sous charpente de 45 m2 avec une cuisine aménagée (12m x 6m au sol, poële à bois, climatisation) 2e étage : par l’escalier n°2 Palier avec WC 2 autres jolies chambres mansardées (7 et 8) sur tomettes de 16 et 13 m2 Greniers sur le reste du manoir (accessible par escalier n°3) LE LOGEMENT ANNEXE (environ 50 m2) Dans le prolongement du manoir en rez-de-chaussée, il comprend un séjour avec cheminée et coin cuisine, une chambre (9) et une salle d’eau (douche, lavabo et WC) Toujours à la suite, une série de portes ouvrent sur : - une écurie de 3m x 6,60m et 2 remises - une traverse reliant la cour à l’avant et le jardin à l’arrière - un atelier de 4,80m x 4,20m (ancien four à pain) - autre remise - un cellier de 4,40m x 6,50m. LE PIGEONNIER (environ 250 m2) Ancien colombier central avec 2 verrières de part et d’autre Entrée 18 m2 avec escalier à vis en pierre Verrière n°1 de 33 m2 sur tomettes et 4 m de hauteur Pièce centrale du pigeonnier 19 m2 avec les anciens boulins (cases à pigeons) et charpente Verrière n°2 de 65 m2 avec piscine intérieure (bassin de 8m x 3m) Salle de 55 m2 à l’arrière en sous pente avec 4 vélux électriques en hauteur Salle d’eau (lavabo, douche et WC), et local piscine 1er étage : Belle chambre (10) sur tomettes de 50 m2 (4 m de hauteur sous charpente, baignoire et WC) LES DÉPENDANCES 1) LA RÉSERVE À gauche du portail d’entrée une remise de 3,70m x 3,90m, une réserve et un autre débarras. 2) LES RÉCEPTIONS (environ 200 m2) Dans une ancienne grange, magnifique salle de 150 m2 (23 m de long, 6,60m de large et 6,90 m de hauteur sous charpente), cheminée monumentale de château. En retour d’angle, l'entrée, une cuisine pro de 3,80m x 8m (chambre froide, four à chaleur tournante, armoire à chaud…) Sanitaires Hommes (3 WC, lavabo) Sanitaires Femmes (3 WC, lavabo). 3) LES GITES 2 petites maisons en tuffeau (séjour, cuisine, salle d’eau, WC et chambre à l’étage (11 et 12) dédiées à la location de tourisme. 4) GARAGE Ancienne grange de 7,50 m x 10 m Autre petit bâtiment avec anciennes petites remises dédiées à la chaufferie pour la partie réception, un débarras, et le poste d’alimentation EDF pour la propriété. LE TERRAIN - 4 hectares 78 ares 17 ca Allée princiaple d'entrée Grande cour intérieure Près avec petit étang Jardins clos de haies de Charmes avec court de tennis Près avec douve en eau Entrée secondaire avec parking QUELQUES CHIFFRES ... 7 cuisines 11 chambres 10 salles d'eau (dont 2 bains) Piscine intérieure & Jacuzzi Court de tennis 2 grilles d'entrées électriques + Barrière d'entrée électrique Borne de recharge pour voiture électrique (24 Kw) Local irrigation pour l'ensemble du domaine Tout à l’égout Chauffage électrique et bois (manoir) et gaz pour la salle et les gites 36 panneaux photovoltaïques (toiture de la grange) pouvant produire 18 K BRÈVES D’HISTOIRE… Les premiers occupants du château sont mentionnés en 1440 avec Jean Nicolas, maitre orfèvre du Roi René d’Anjou et Jeanne de Laval, puis plusieurs générations de la famille de Maupassant se succèdent, dont le comte et la comtesse Nau de Maupassant. L’épouse de l’ancien propriétaire en était une descendante, et sœur de Madame Louis de Funès.

Maison d'artiste située à Montsoreau en bord de Loire près de Saumur, aménagée dans une ancienne fabrique de bateaux du XVIIe siècle, elle possède un salon-atelier de 65 m2 avec un bar et un duplex à l'étage donnant beaucoup d’originalité. Un précieux terrain avec portail et clos de murs se trouve à 100 m au dessus de la maison, sur les hauteurs du village avec une jolie vue sur la Loire. Un marché, chaque dimanche, se tient sur la place située à environ 100 m ou l'on trouve également quelques commerces et cafés. Dans ce village très attractif, le château édifié en front de Loire inspira Alexandre Dumas, Auguste Rodin ; il est aussi animé par le rendez-vous mensuel des Puces de Montsoreau où chineurs et brocanteurs se retrouvent. En 2015, un collectionneur d’art contemporain français y fonde un Musée d’art contemporain. LA MAISON , environ 185 m2au total Rez-de-Chaussée : environ 88 m2 Le salon-studio de 65 m2 (10,50m x 6m, Bar-comptoir de 3,80m de long avec évier, carreaux couleur ardoise au sol, poutres, porte vitrée et 2 fenêtres avec vue Loire WC invités Pièce de 24 m2 (parquet, grande cheminée XVIIe) Une petite cusine Un escalier avec entrée sur la rue arrière 1 er Étage : un appartement plein de charme (97 m2 Carrez) comprenant, Couloir sur 4,50m de long desservant WC Salle de bains 8 m2 (parquet, baignoire, vaque) Chambre 12 m2 (penderie, sans ouverture extérieure actuellement) Salle à manger ouverte sur cuisine-comptoir sous verrière 16 m2 Salon 36 m2 (5,90m x 7,20m au sol, poutres, escalier vers mezzanine, Double fenêtre vue Loire) 2 e Étage : mezzanine Palier, dressing et petite mansarde environ 12 m2 au sol Sous-sol : (environ 1,70 m hauteur sous poutres) Remise/cellier de 5m x 6m avec accès sur une petite rue à l’arrière 2 petites caves LE TERRAIN - superficie cadastrée 776 m2 Jolie vue sur la Loire Jardin clos de murs sur 3 côtés avec portail d'entrée. Petit appentis Raccordé au service d'eau

Cette maison à Chinon construite dans les années 50 à laquelle on accède par un raidillon depuis la route, possède l’originalité d’être au long du coteau, et de communiquer par une voute de pierre à une vaste cave et son escalier taillé dans la roche de tuffeau… Comme les rares maisons profitant d’une position dominante et plein Sud, dans chacune de ses pièces le regard porte sur le paysage boisé de la vallée et sa rivière. Le jardin en restanques sur plus de 5.000 m2 dont une reçoit la piscine, est planté de très beaux arbres de hautes tiges, jusqu’en haut du coteau d’où un véritable panorama avec son point d’orientation vous mettra suspend… LA MAISON , environ 288 m2 Rez-de-Chaussée : perron en terrasse en façade de la maison Entrée Cuisine 15 m2 (porte-fenêtre sur terrasse en perron, éléments meublants) + partie troglo 15 m2 avec placard Salle à manger avec partie en voûte de pierre 29 m2 (3 placards, petit cellier troglo et passage cave) Salon 32 m2 (4 portes-fenêtres et 2 baies vitrées, cheminée) Couloir d’entrée côté Ouest avec escalier WC invités Débarras/vestiaire Buanderie, accès extérieur près de l’entrée Cave n°1 WC extérieur 1 er étage : vue en panorama de toutes les chambres Palier et couloir Chambre 1 de 25 m2 (parquet, 2 baies vitrées + 2 p-f + 1 fenêtre sur balcon) Salle de bains (grande penderie, lavabo sur colonne, bidet, baignoire, WC) Dressing 14 m2 (3 double penderies, 1 placard et 8 tiroirs) Bureau 10 m2 sur parquet Chambre 2 de 17 m2 sur parquet Salle de bains (lavabo, bidet, baignoire) 2 e Étage : vue en panorama de toutes les chambres Palier et couloir desservant Chambre 3 (parquet, placard) Salle d’eau (douche-cabine, lavabo) WC Débarras Chambres 4 et 5 de 14 et 13 m2 sur parquet Au milieu du couloir, une porte d’accès à une tourelle qui contient un ingénieux escalier rejoingnant le haut du terrain. Grenier isolé, au fond du couloir (aménageable, 2 vélux) CONFORT -Diagnostic énergie C -Chauffage central pompe à chaleur (2008) & chaudière fioul (2017) -Consommation moyenne électricité : 2.100 euros/an -Compteur Triphasé DÉPENDANCES CAVE n°1 - À droite près de la maison, un auvent à l’entrée de la cave n°1 sert d’abri pour voiture ; à la suite une jolie salle troglo éclairée par une verrière donnant dans la serre. CAVE n°2 - Vaste cave avec un pilier central – Escalier creusé dans le tuffeau descendant à un palier où se trouve la pompe à chaleur, une cave à vin et arrivant sur une petite cour, au niveau de la route. Les caves ont fait l’objet de travaux d’entretien et d’examens de contrôles notamment en 2019 et en octobre 2025. SERRE GARAGE d’environ 13 m x 7 m de large Charpente métallique (porte d'entrée 3,60 hauteur x 3,20m de large) À l’arrière, 3 pièces de débarras dont une avec accès à une source LE TERRAIN , superficie cadastrée pour 5.559 m2 Le terrain clos de mur sur la route comporte 2 accès, l'un donnant sur une petite cour qui sert d'accès à la cave n°2, et le second qui rejoint le niveau où se trouve la maison en suivant une petite voie pentue et stabilisée. Ces niveaux permettent d'y trouver des ambiances variées liées à différentes plantations, et notamment des très beaux arbres, jusqu'au dernier plateau en haut du coteau que l'on rejoint par les jardins, ou directement par l'intérieur de la maison (escalier du couloir au 2e étage) pour y profiter d'un formidable point de vue en panorama ! Niveau 1 – Montée d'accès, cour et grand garage Niveau 2 – Piscine (9m x 4,50m, pompe à chaleur 2024) , jardin Niveau 3 – Maison, caves, serres, jardin Niveau 4 – Parc, troglo Niveau 5 – Jardins, parc, point d’orientation, panorama

Dans cet appartement familial situé au 1 er étage d’un petit immeuble du centre-ville, vous vivrez comme dans une maison…, la copropriété réduite à sa plus simple expression, vous serez deux : le propriétaire du commerce de détail au rez-de-chaussée, et… vous. Une entrée indépendante au niveau de la rue et au fond du couloir l’escalier qui rejoint le 1 er étage et les suivants où se trouvent un séjour de 30 m2, une cuisine aménagée avec petite terrasse et 4 chambres. Cet appartement traversant de 6 pièces avec une belle hauteur sous plafond, possède des ouvertures avec un balcon filant côté rue, et des fenêtres à l’arrière avec une vue sur le château de Saumur, dans l’atelier au troisième étage. Le secteur piétonnier est à 50 m avec ses commerces, boutiques, théâtre et restaurants, et, les 2 grands lycées de Saumur sont à 5 mn à pied. APPPARTEMENT – Surface Carrez 171,62 m2 ( superficie totale de 201,54 m2 au sol ) Double-vitrage Rez-de-Chaussée : Couloir d’entrée privatif sur rue, avec escalier au fond 1 er Étage : hauteur sous plafond 3,50 m Palier WC invités avec chaudière gaz de ville Dégagement-bibliothèque Salon 31 m2 (2 jolies vitrines, 2 portes-fenêtres sur balcon filant en façade côte rue) Cuisine 15 m2 (éléments meublants, placards, accès à une petite terrasse) 2 e Étage : Palier Salle d’eau Pièce palière 9 m2 à usage de bureau Chambre 1 de 15 m2 (placard) Salle de bains 15 m2 (baignoire d’angle, vasque, grande douche) Chambre 2 de 14 m2 (2 placards) 3 e Étage : Palier Dégagement WC avec lavabo ( possibilité douche ) Chambre 3 mansardée de 7,60 m2 ( 12 m2 au sol ) Atelier (ou chambre 4) mansardé de 18,80 m2 ( 28 m2 au sol ) – Jolie vue sur le château de Saumur à travers le vélux. IDÉE ...? L'escalier desservant indépendamment chaque niveau, peut permettre de louer le dernier étage pour des séjours touristiques, en toute indépendance. COPROPRIÉTÉ La copropriété est constituée d’un total de 2 lots. Le lot n°2 a été attribué à cet appartement. Et les 665 / 1.000 e de la propriété du sol et des parties communes générales. L’appartement est à usage d'habitation et de commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Jolie demeure XVIIe et ses dépendances aménagées sur 3,5 hectares avec une piscine dans un petit village entre Saumur et Chinon . Le manoir avec sa jolie façade en pierre de tuffeau se situe au fond d'une double cour d'entrée ombragée par de vieux marronniers et fermée par ses 2 communs en pierre, soit une capacité de 15 pièces dont 9 chambres pour ce lieu dédié à l'hébergement touristique qui lui procure une activité à part entière. La proximité de l’Abbaye royale de Fontevraud, site majeur du Val de Loire, abrite le Centre Culturel de la Région Pays-de-la-Loire, et accueille nombres de manifestations d'envergures, des concerts, des expositions, ainsi qu’un musée d’art contemporain exposant plus de 800 œuvres d'une fondation privée ( Buffet, Lautrec, Richier, César… ), dans l'ancienne fannerie de l'abbaye. SAUMUR - 26 km (théâtre, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 heures via Angers) CHINON - 18 km PARIS - 305 km dont 251 par autoroute A10 Parcours de golf 18 trous à 10 mns. LE CHATEAU , environ 310 m2 Rez-de-Chaussée sur cour : Entrée traversante 21 m2 (4,80m x 5,30m, cheminée avec poêle à bois, placards, tomettes, accès salle voutée), et escalier n°1 Cuisine et salle à manger 29 m2 (cheminée, pierre d’évier, escalier n°2), Rez-de-chaussée sur terrasse arrière : Salle à manger traversante 39 m2 (6,13m x 6,10m, tomettes, cheminée, 2,85 sous poutres), Petit dégagement avec placards, et WC invités, Salon traversant 37 m2 (6,30m x 5,70m, plafond à frises, parquet, cheminée) Chambre 1 de 29 m2 (6,30m x 4,40m, escalier n°3 en pierre vers étage, sol en tomettes, cheminée monumentale XVIIe) Salle de bains 8,30m (baignoire, lavabo, WC) Aille Est , Bureau 15 m2 (4,50m x 3,20m, cheminée, petit balcon côté Parc) Chambre 2 traversante de 24 m2 (parquet) Dégagement sur tomettes Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble, WC) Palier et escalier n°2 (placard) Chambre 3 traversante 19 m2 (4,50m x 4,20m, tomettes, cheminée en tuffeau), et salle d’eau (douche-cabine à refaire, lavabo, WC) Aile Ouest indépendante sur cour : Chambre 4 en suite de 28 m2 (salon, chambre, salle de bains, WC et débarras) Chambre 5 en suite de 41 m2 (salon, chambre avec verrière sur cour, salle de bains et WC) 1er Étage du manoir : par l’escalier 3 Grenier aménageable couvrant les 3 pièces en dessous, formant un plateau sur 140 m2 soit 6,40m x 21,70m, et 7,50 m de hauteur sous faitage) Sous-sol du manoir : accès depuis l’entrée Salle voutée d’ogives de 56 m2 (4,20m x 13 m, escalier de pierre rejoignant la cour) Cave voutée à la suite de 4,30m x 4,70m COMMUNS 1) DÉPENDANCE n°1, environ 122 m2 Rez-de-chaussée : Cuisine traversante de 19 m2 (poutres, cheminée avec four à pain – équipements : piano de cuisson Smeg, crédence et hotte inox, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur), Salon 22 m2 (murs en pierres), Véranda 27 m2 ouverte côté Parc (9,30m x 3m, 3,40m de hauteur), Chambre 6 de 14 m2, salle d’eau (douche, lavabo, WC), débarras (tableau électrique et ballon eau chaude) À l’étage : escalier extérieur Chambre 7 de 22 m2 avec salle d’eau (douche, vasque, WC) 2) DÉPENDANCE n°2, environ 98 m2 Rez-de-chaussée : Salle de séjour 46 m2 (7,50m x 6m, poutres, murs en tuffeau), Cuisine aménagée (tomettes, petit débarras, escalier), WC À l’étage : Palier et couloir (placard), Chambre 8 de 20 m2 (6,90m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC), Chambre 9 de 15 m2 (5,20m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC) 3) Réserve/buanderie de 12,60m x 4,10m 4) Garage double (2 voitures) de 6,30m x 4,40m 5) PISCINE (2023) - Pool house de 5,90m x 4,60m avec douche et WC (réfrigérateur/congélateur pour boissons fraiches et glaces, une machine à café, un canapé) - Local technique à l’arrière (traitement au chlore, bâche d’été et bâche d’hivernage) TERRAIN – 3 hectares 58 ares 15 ca Cour d’arrivée et cour intérieure (environ 2.000 m2) Parc à l’anglaise d’environ 1 hectare (Séquoia, Cèdre, Tilleul, Chêne rouge, Liquidambar, Érable argenté, Tulipier de Virginie, Platane, Marronnier rose et Marronnier blanc, Ginkgo, Charme, Saule blanc, Châtaignier, Olivier, Hêtre…) Jardin au calendrier Celtique Verger (pommiers, poiriers, pruniers, figuiers, cerisiers, groseilliers) Piscine Parcelle en près (environ 9.000 m2) 3 puits (jardin, piscine et potager) Portail sur rue à l’entrée, et second accès par un chemin donnant sur une autre route. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agglomération de SAUMUR, au bout d'une petite rue au calme, MAISON en tuffeau rénovée avec 2 garages et une piscine chauffée Accès à la maison par un portail électrique donnant sur la cour et jardin arboré clos 949 m2 (superficie cadastrée), avec puits La Maison environ 160 m2 (dont environ 60 m2 en s/sol semi enterré) Rez de chaussé surlévé (5 marches) : entrée sur véranda, Cuisine aménagée ouverte sur Séjour (cheminée) 40 m2 - accès s/sol dégagement sur salle de douches-wc, Chambre 1 - environ 20 m2 au total 1er ETAGE : palier, Chambre, salle de douches-wc - environ 20 m2 au total S/SOL (semi entérré - hauteur environ 2,20m) : séjour-suisine aménagée 20 m2, Chambre, salle de douches-wc (sanibroyeur) 34 m2 - entrée/vestiaires (accès extérieur direct) Pergola 2 garages PISCINE chauffée avec rideau (Réchauffeur thermique : cout 1 € de l'heure - possibilité de mettre panneaux solaires dans le circuit) Exploitation possible en chambres d'hotes : revenu annuel 23 K€ Parking public tout proche * Commerces etc à environ 700m, et accès à la rocade environ 1km LA MAISON SERA LIBRE DE TOUTE OCCUPATION LE 1/9/2026

Maison XIXe siècle avec dépendances, dans le centre d'une petite ville du Nord de la Vienne, qui comporte notamment une tour médiéviale du XI e siècle (propriété communale classée Monument Historique en 1877), seul vestige de l'imposante forteresse et culminant à 31m de hauteur, également des musées, gymnases, stade, piscine ... La ville de Loudun bénéficie de toutes les commodités nécessaires, et un marché alimentaire 2 fois/semaine. Ecoles maternelle, élémentaire, et primaire, 2 collèges et 2 lycées Gares SNCF Montreuil Bellay 23km, Chinon 25km Autoroutes A85 35km, A10 45km LA MAISON 257 m2 habitables Rez-de-chaussée : Hall d'entrée 15m2 avec magnifique escalier, Salle de douches et wc 4 m2, Séjour double 50m2, Bureau (ou Chambre) 24 m2, Salle à manger 19m2, Cuisine 11m2 Demi étage - palier : 2 chambres 18 et 12 m2, dressing Premier étage : palier-dégagement, 3 chambres 23, 21 et 17m2, salle de bains 6 m2, wc Dépendance (27m²) avec grenier - Garage (75m²) - 2 ateliers (25 & 16m²) Belles caves dans le roc On accède à la maison par un porche d'entrée majestueux, vers une allée qui donne sur le jardin arboré de 1115 m² (cadastre), avec une terrasse, l'ensemble clos de murs AFFAIRE EN INTER AGENCES

Maison ancienne ayant conservé son authenticité, située au coeur d'un village touristique ligérien, à moins de 10 minutes de Saumur, sur le parcours de la Loire à vélo LA MAISON environ 130 m2 habitables Rez-de-chaussée : Entrée, buanderie 19 m2 dans la continuité avec une salle d'eau/ w-c, 2 Chambres en enfilade 15 m2 chacune. A l'étage : Cuisine aménagée 11 m2, Salon 17 m2 doté d'une cheminée ancienne, Salle à manger 20 m2 communicant avec une terrasse, Chambre 16 m2, salle d'eau avec w-c, Accès depuis la cuisine au deuxième étage constitué de greniers aménageables. Un cellier accessible depuis la cour, chaufferie sous la terrasse et une cave à proximité dans un espace troglodytique Cour fermée close de murs 165 m2 (superficie cadastrée) A proximité, un arrêt de bus,et une école élémentaire. Un ensemble de charme qui peut correspondre à un projet de résidence principale, secondaire ou encore locative dans un secteur touristique recherché. (la maison peut être facilement scindée en deux logements ) BIEN IMMOBILIER EN DELEGATION DE MANDAT