Maison de caractère en Poitou Loudun (86200)

Cette maison XVIIIe-XIXe siècles de 9 pièces principales est construite sur une cour intérieure plantée d’un bel if en son centre, et donne sur un jardin clos de murs à l’arrière.

La maison est au cœur de la petite ville commerçante de Loudun (6.700 habitants), ancienne citadelle fortifiée du département de la Vienne construite sur une colline et traversée de petites rues dans lesquelles sont encore présentes de jolies demeures et hôtels particuliers.

Ce petit hôtel particulier dont la partie la plus ancienne remonte au XVIIe siècle (tour d'escalier), fut notamment occupé par Nestor Nosereau qui exerça la fonction de Maire de 1837 à 1870, soit l'un des plus longs mandats, et fit édifier l'actuel imposant hôtel de ville qui contenait alors le palais de justice et la... prison.

PARIS 312 Km dont 252 par autoroute A10

LA MAISON (environ 340 m2)
en L sur la cour

Rez-de-Chaussée :
Entrée traversante cour & jardin,
A gauche, grand Salon 37 m2 (5,20m x 7,10m, 3,10 m s/plafond, parquet et boiseries, cheminée)
* Ces deux pièces demanderont une restauration
À droite,
Petit salon traversant 26 m2 (parquet)
Salle à manger 20 m2 (porte-fenêtre sur jardin, cheminée, placards)
En retour d’angle sur cour,
2e entrée avec escalier
Cuisine 24 m2 (3 fenêtres sur cour, cheminée)
Arrière-cuisine avec WC et accès à une ancienne cave
Accès de service et pièce de 17 m2 sur rue (à refaire)
- Porche avec accès à l’escalier de la tour

1^er Étage :
Dégagement côté cour sur 7m de long desservant
Chambre 1 de 19 m2 (alcôve, parquet, cheminée avec trumeau, fenêtre côté jardin)
Chambre 2 de 22 m2 (parquet, cheminée, fenêtre côté jardin, 2 placards)
Antichambre à usage de bureau 16 m2 (parquet, boiseries et papiers peints d'époque)
Chambre 3 traversante de 38 m2 (parquet, cheminée) et salle de bains (baignoire, lavabo double, bidet)
Pièce de 6m x 5m (au-dessus du garage)
En retour sur la cour,
Chambre 4 de 23 m2 (parquet, cheminée, lavabo)
Chambre 5 de 19 m2 (parquet, cheminée)
Dégagement (penderies) rejoint par l’escalier du porche, dans la tour,
Petit appartement dans la maison comprenant un séjour de 25 m2 (au-dessus du porche, 2 fenêtres sur rue, cheminée), une cuisine de 14 m2 et une salle d’eau (douche, lavabo, WC)

2éme Étage : escalier de la tour
Greniers non aménageables

NOTE :
Cette maison est la résidence familiale des propriétaires depuis 1975. Elle a été régulièrement entretenue et est parfaitement habitable, mais demandera quelques travaux générationnel et de confort (chaudière, sanitaires, électricité, déco...)

LES DÉPENDANCES

Dans la cour, en face de la maison :

1- Garage avec chaudière (fioul) environ 5m x 6m

2- Ancienne écurie avec grenier à foin - environ 7m x 4,80m

LE TERRAIN

Jolie cour intérieure à la suite du porche d’entrée
Jardin clos de murs avec une fontaine monumentale et un bassin - Portillon donnant sur une autre rue.
Accès à une cave donnant sous le jardin.
Superficie cadastrée pour 1323 m2