Nos biens immobiliers à vendre

Maison de maitre en tuffeau proche de Saumur et son joli parc clos de murs sur 6.000 m2 planté de cèdre, magnolia, hêtres, pins, saule, fruitiers, avec une piscine. Entièrement restaurée en 2020, la demeure possède une marquise qui coiffe le perron d'entrée et lui apporte la touche d'élégance qui ne vous laissera certainement pas indifférent… Les pièces spacieuses illuminées d'une décoration ou le blanc domine dès l'entrée qui traverse la maison et dessert un double salon de 53 m2 avec sa cheminée, une salle à manger d’angle, une cuisine de magazine qui se prolonge sur une véranda, un bureau et 4 chambres. Un appartement indépendant d'environ 100 m2 se trouve au dessus du garage et de la remise, dans l'aile à l'arrièe de la maison. Une autre maison avec un accès indépendant, ajoute 4 petits appartements d'environ 40 m2 en duplex (revenu locatif 20 Ke/an) L'essemble de part son état de confort et ses aménagements (maison 320 m2 + appartement 100 m2 + 4 studios de 40 m2), est une offre rare pour vivire dans une jolie maison et développer une activité locative linéaire ou d'hebergement touristique, tout proche de la jolie ville de Saumur et son vignoble. SAUMUR 5 km (théâtre, centre hospitalier, gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H) PARIS 328 km dont 307 par autoroute LA MAISON, environ 330 m2 ( 9 pièces, 5 chambres , DPE : C ) Rez-de-Chaussée : 3,30m de hauteur sous plafond Entrée de 9,50m de long avec l'escalier desservant les étages - WC invités Salon double traversant de 53 m2 (10,70m x 5,20m, carrelage, cheminée en pierre, placards) Salle à manger de 27 m2 (5,20m x 5,20m, jolie cheminée à insert, 1 fenêtre Ouest et 1 fenêtre Sud) Cuisine aménagée de 26 m2 (cuisinière La Cornue, ilot central en marbre de 2,30m x 1,20m, jolie cheminée en tuffeau avec poêle en fonte à pellets) + réserve de 1,40m x 1,30m Pièce en véranda de 18 m2 (baies vitrées sur murets avec volets électriques) Bureau de 13 m2 avec entrée directe sur l'avant - Lingerie 19 m2 (grands placards, chaudière Gaz de Ville et ballon d'eau chaude de 2020 Maison & Appartement) Salle d'eau (douche, vasque, WC) 1er Étage : 3,28m hauteur sous plafond Palier de 15 m2 sur parquet Chambre 1 de 22,50 m2 (parquet, 1 fenêtre Est et 1 fenêtre Sud) Chambre 2 de 27 m2 (parquet, cheminée, placard, 1 fenêtre Nord et 1 fenêtre Est) Salle de bains (baignoire, douche, vasque, WC) Dégagement avec un dressing de 3,20m x 2m, et une salle d'eau (douche, vasque, WC) Chambre 3 de 10,50 m2 (parquet) Chambre 4 de 28 m2 (parquet) 2eme Étage : Grenier totalement isolé de 13,10 m x 10,40m avec une partie en plancher et l'autre moitié sur sol béton (Réserves en attente pour aménagement futur) En retour d'angle à l'arrière, un bâtiment comprenant au : - rez-de-chaussée : un atelier de 39 m2 (6,28m x 6,20m, escalier de l'appartement, porte d'accès à la lingerie), et un garage de 70 m2 (3,50m de hauteur sous plafond - Porte d'entrée de 2,40 de large sur 2,30 de haut) -à l'étage : APPARTEMENT d'environ 100 m2 ( 3 pièces, 2 chambres ) Couloir d'entrée de 6,50m de long Séjour/cuisine de 27 m2, une salle d'eau/WC, une chambre et une second chambre/salon de 37 m2. MAISON LOCATIVE, environ 160 m2 ( 8 pièces, 4 chambres , DPE : D ) Autre maison aménagée en 4 appartements duplex en rez-de-chaussée, actuellement ocupés (sauf un mobilisé pour les visites) en statut "meublé", ils sont une source de revenus linéaires de l'ordre de 20 Ke/an. Un autre statut du type "hébergement touristique" ( gites, chambre d'hôtes ) pourrait être mis en place auquel l'appartement de 100 m2 pourrait être associé, et former un parc de 5 logements. TERRAIN, envion 6.000 m2 Petit jardin clos à l'avant, côté rue. Cour eà l'arrière avec station de charge rapide pour voiture électrique (30 KVa) Très joli parc à la suite avec zones ombragées et parties découvertes, allée de rosiers, petite pièce d'eau avec saule, grand potager clos de murs avec nombreux fruitiers Jolie galerie de caves avec ancien pressoir offrant des possibilités d'animations autour du vin Remise de jardin Local piscine (traitement au chlore) Puits PISCINE de 6m x 12m enclose avec pourtour en dalles

Située au coeur de la ville de Loudun (6740 habitants), cette imposante demeure de 8 pièces qui a conservé tout son caractère d'origine 16e-17e siècles (fenêtres à meneaux, dallages en pierres, cheminées, poutres) a été totalement restaurée dans les règles de l'art (avec l'appui de la Fondation du Patrimoine). Toutes commodités sont accessibles à pied MAISON PRINCIPALE (environ 257 m2) Au rez-de-chaussée : Entrée et son escalier en pierre et WC, Bureau 12 m2 avec cheminée XIVe Salon 30 m2 avec cheminée XVIIe Salle à manger 37 m2 avec cheminée Louis XVI Cuisine 34 m2 avec cheminée 15e siecle, buanderie (possibilité de communication avec logement annexe). 1er Étage : 4 chambres dont une avec cheminée Directoire et une avec bibliothèque (32 m2, 21, m2, 13 m2 et 11 m2) Salle de bains 12 m2 avec wc Dressing Salle de douches 9 m2, wc 2e Étage : 5e chambre 14 m2 + Grenier LOGEMENT ANNEXE ATTENANT (environ 53 m2) : Salon 22 m2 avec boiseries du XVIIe, une chambre 13 m2, un bureau 8 m2, une salle d'eau avec wc 9 m2 (aménagement d'une cuisine possible) LE TERRAIN Cour arborée et végétalisée d'environ 300 m2 close de murs avec Appentis (Accès par un portail en bois sur rue) Cave en s/sol (sur 2 niveaux). HISTOIRE : La ville compte un riche patrimoine historique notamment sa tour carrée du 12e siècle (vestige d'une ancienne forteresse). Théophraste Renaudot y est né (musée de la presse française), ainsi que René Monory qui a été maire de la commune puis ministre et président du Sénat, également l'instigateur du Futuroscope https://www.futuroscope.com/fr/ https://www.ville-loudun.fr/services-au-public/culture/les-musees/le-musee-renaudot AFFAIRE EN DELEGATION DE MANDAT

Maison ancienne ayant conservé son authenticité, située au coeur d'un village touristique ligérien, à moins de 10 minutes de Saumur, sur le parcours de la Loire à vélo LA MAISON environ 130 m2 habitables Rez-de-chaussée : Entrée, buanderie 19 m2 dans la continuité avec une salle d'eau/ w-c, 2 Chambres en enfilade 15 m2 chacune. A l'étage : Cuisine aménagée 11 m2, Salon 17 m2 doté d'une cheminée ancienne, Salle à manger 20 m2 communicant avec une terrasse, Chambre 16 m2, salle d'eau avec w-c, Accès depuis la cuisine au deuxième étage constitué de greniers aménageables. Un cellier accessible depuis la cour, chaufferie sous la terrasse et une cave à proximité Cour fermée close de murs 165 m2 (superficie cadastrée) Un ensemble de charme en résidence principale, secondaire ou en location traditionnelle ou encore de tourisme Le village propose un parcours troglodytique dépaysant, à pied ou en vélo BIEN IMMOBILIER EN DELEGATION DE MANDAT