Propriete 9 pièce(s) 6 chambre(s) 245 m²

Ancien presbytère XVIIIe siècle de 8 pièces et son église de caractère à quelques minutes de Saumur et au cœur de l'Anjou, entourés par 3,80 hectares de terrain boisé en partie clos de murs.

Cette jolie demeure, ancienne maison curiale, construite en 1779 et son église édifiées entre le XIIe et le XVIIIe siècles, témoignent du précieux patrimoine angevin, et sont inscrits au titre des Monuments Historiques depuis 1963.

Les pièces de vie traversantes avec poutres et cheminées, l'escalier en pierre, le cadre environnant avec cette grande chapelle,... autant de raisons de décider d'y établir une maison de famille.

SAUMUR - 7 km (Théâtre, Nouveau casino, Bords de Loire, Gare SNCF 2,15 h Paris-Montparnasse)

PARIS - 328 Km dont 307 par autoroute

LE PRESBYTÈRE, environ 245 m2
Façades et toitures inscrits Monument Historique en octobre 1963

Rez-de-Chaussée : environ 3,16 m de hauteur sous poutres
Entrée avec bel escalier de pierre (1,68m x 2,60m, poutres, accès cave)
Salle à manger traversante 29 m2 (cheminée 18e, poutres, tomettes)
Salon 35 m2 (5,80m x 5,90m – 2 fenêtres à l’avant & 2 autres fenêtres sur l’arrière)
Cuisine traversante (5,90m x 3,60m, cheminée 18e, potager, poutres), petite souillarde à usage d’arrière-cuisine
Entrée/débotté 10 m2 (2,50m x 4, WC broyeur) - Chaufferie (chaudière Weissmann, ballon eau chaude)
La porte d’accès à la cave donne sous l’escalier dans l’entrée, 2 caves voûtées pour un total de 10m x 5,80m.

1er Étage :
Palier Sur la gauche en montant
Chambre 1 de 28 m2 (alcôve,) salle d’eau (lavabo, baignoire, WC)
Sur la droite en montant,
Couloir 8,70 m2 ((4,60m x 1,90m)
Chambre 2 de 19 m2 (4,60m x 4,20m – Boiseries, 2 placards)
Dégagement en retour (placard)
Chambre 3 de 15 m2 (4,90m x 3m – poutres)
Chambre 4 de 17 m2 (6m x 2,90m – Placard)
Salle d’eau (vasque, douche, WC)

2e Étage : mansardé
Palier
Chambre 5 de 11,50m2
Chambre 6 de 14 m2 (charpente) - Salle d’eau (lavabo, cabine de douche, WC)
Beau grenier de 11m x 6,20m percé de 2 lucarnes

L’ÉGLISE, inscrite Monument Historique en octobre 1963
L’édifice est construit entre le début du XIIe siècle et le XVe siècle.
Ses dimensions sont de 27 m de long au total sur 7,40 m de large, dont l’ancienne nef sous croisées d’ogives sur 9 m de long - Hauteur sous faitage : 9,90 m
Un ancien pressoir est adossé à l’église aux dimensions d’environ 5,90m 6,30m

PETITE MAISON, à restaurer
Formant une cour avec le presbytère et l’église, la maison est issue de 2 constructions mitoyennes de 4 pièces pour un total de 83 m2.
Des travaux seront nécessaires pour y faire une seconde habitation (amis, gîte...).
En retour d’angle, diverses petites remises sur 16m de long et 2 de large.

LE TERRAIN, superficie cadastrée pour 3 hectares 88 ares 42 ca
Portail d’entrée dans le hameau et petite allée jusqu’à la cour formée par les constructions.
À l’arrière de la maison le parc, en légère inclinaison, comporte un joli cours d'eau qui serpente formant une petite ile, couverte d'un sous-bois planté de vieux ifs.
Le terrain, en partie clos de murs en pierres, est une zone agricole avec sensibilité patrimoniale.

MONUMENT HISTORIQUE
Le classement, ou l'inscription d'un batiment sur la liste des monuments historiques à condition d'observer la réglementation (notamment préconisations de l'ABF, ouverture Journées européennes du patrimoine), peut permettre d'obtenir quelques subventions, et surtout de profiter d'un dispositif de défiscalisation intéressant. Les charges de restauration et d'entretien du bien, les intérêts d'emprunts, les travaux concernés sont déductibles à 100% des revenus fonciers.
C'est aussi participer à l'aventure du patrimoine francais...