Appartement à vendre

Appartement de standing situé dans un ancien hôtel particulier au centre de la ville de Saumur près de l'église St Pierre devant laquelle se tient le marché principal le samedi matin, et proche des commerces et services. Cet ancien hôtel particulier classé Monument Historique depuis 1926, est divisé en une petite copropriété, et fut construit entre le XVe et le début du XVIIIe siècle. Son joli nom "Hôtel des Anges" est sans doute dû aux ornementations de façades (angelots, bossage harpé, pilastres, corniches moulurées) sur rue et côté cour, qui sont un précieux témoignage de l’architecture classique. Le porche qui traverse l'immeuble rejoint la jolie cour pavée où se referment les ailes de l'immeuble. L'escalier tout en pierre dessert les étages de l'immeuble dans une belle ambiance de tuffeau. 2e Étage : L'accès s'effectue par la cuisine aménagée d'environ 14 m2, côté cour, le salon/séjour, très belle pièce de 36 m2 possède une poutraison à la française (3,70m de hauteur), une cheminée en tuffeau d'époque et 2 hautes fenêtres côté rue. Les 2 chambres de 11 et 14 m2, avec poutres également, sont séparées par une salle d'eau récente avec grande douche et vasque. Les WC sont séparés. L’appartement est impeccable, restauré il y a quelques années, il est confortable et pret à être habité en résidence principale ou comme hébergement de tourisme. Sur le palier, une pièce indépendante (ancienne galerie) avec 2 fenêtres sur cour, complètera l'usage de l'appartement (débarras) PARIS 320 km dont 305 par autoroute SAUMUR - Gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H

Dans cet appartement familial situé au 1 er étage d’un petit immeuble du centre-ville, vous vivrez comme dans une maison…, la copropriété réduite à sa plus simple expression, vous serez deux : le propriétaire du commerce de détail au rez-de-chaussée, et… vous. Une entrée indépendante au niveau de la rue et au fond du couloir l’escalier qui rejoint le 1 er étage et les suivants où se trouvent un séjour de 30 m2, une cuisine aménagée avec petite terrasse et 4 chambres. Cet appartement traversant de 6 pièces avec une belle hauteur sous plafond, possède des ouvertures avec un balcon filant côté rue, et des fenêtres à l’arrière avec une vue sur le château de Saumur, dans l’atelier au troisième étage. Le secteur piétonnier est à 50 m avec ses commerces, boutiques, théâtre et restaurants, et, les 2 grands lycées de Saumur sont à 5 mn à pied. APPPARTEMENT – Surface Carrez 171,62 m2 ( superficie totale de 201,54 m2 au sol ) Double-vitrage Rez-de-Chaussée : Couloir d’entrée privatif sur rue, avec escalier au fond 1 er Étage : hauteur sous plafond 3,50 m Palier WC invités avec chaudière gaz de ville Dégagement-bibliothèque Salon 31 m2 (2 jolies vitrines, 2 portes-fenêtres sur balcon filant en façade côte rue) Cuisine 15 m2 (éléments meublants, placards, accès à une petite terrasse) 2 e Étage : Palier Salle d’eau Pièce palière 9 m2 à usage de bureau Chambre 1 de 15 m2 (placard) Salle de bains 15 m2 (baignoire d’angle, vasque, grande douche) Chambre 2 de 14 m2 (2 placards) 3 e Étage : Palier Dégagement WC avec lavabo ( possibilité douche ) Chambre 3 mansardée de 7,60 m2 ( 12 m2 au sol ) Atelier (ou chambre 4) mansardé de 18,80 m2 ( 28 m2 au sol ) – Jolie vue sur le château de Saumur à travers le vélux. IDÉE ...? L'escalier desservant indépendamment chaque niveau, peut permettre de louer le dernier étage pour des séjours touristiques, en toute indépendance. COPROPRIÉTÉ La copropriété est constituée d’un total de 2 lots. Le lot n°2 a été attribué à cet appartement. Et les 665 / 1.000 e de la propriété du sol et des parties communes générales. L’appartement est à usage d'habitation et de commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques