Maison de village des bord de Loire Montsoreau (49730)
299 000
€
Réf : 3786
Exclusif
Présentation
Sur une jolie Place du village de Montsoreau où la Loire est si étendue, cette maison en tuffeau de deux étages mêle charme et polyvalence pour y vivre à l’année, tout comme d’y introduire une activité, un lieu d’exposition.
La maison donnant sur 2 rues, il y sera facile de consacrer la jolie pièce du rez-de-chaussée avec les 2 chambres de l'étage à une première partie indépendante, et ainsi isoler le second étage où se trouve un studio de 3 pièces avec terrasse pour une seconde partie ; l'ensemble de la maison est équipée d'une pompe à chaleur dernière génération accordant un bon classement énergie en C !
Ce village qui s'allonge sur un quai au bord de la Loire saura vous retenir par son ambiance de littoral, ses animations culturelles (chateau-Musée, brocante chaque mois...), et ses commerces avec un marché le dimanche matin.
SAUMUR 12 km (Théâtre, lycées, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H)
PARIS 308 km dont 290 par autoroute
LA MAISON, environ 118 m2
Rez-de-Chaussée : jolies tomettes au sol
Belle salle de 38 m2 (2,83m sous poutres, niche voûtée, escalier)
Cuisine aménagée 9 m2 à la suite sous une magnifique voûte de pierre de 4,50m de hauteur (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur neufs)
1er Étage : sur parquet
Palier avec escalier et placards
Chambre 1 de 11 m2 (penderie, fenêtre et œil-de-bœuf sur rue)
Chambre 2 de 12,80 m2 (penderie, grande fenêtre sur rue)
Salle de bains 9 m2 (baignoire, douche, lavabo, lave-linge, WC)
2eme Étage : sur tomettes
Ce niveau d’environ 35 m2 est exploitable à la location saisonnière par un accès depuis une autre rue .
Séjour-cuisine avec accès sur une terrasse d’environ 30 m2
Chambre 3 de 9,50 m2
Chambre 4 de 9,20 m2
Salle de bains (baignoire, lavabo, WC)
DÉPENDANCES
-Terrasse 30 m2
-Remise à usage de chaufferie avec une pompe à chaleur Wiessmann installé en 2024 (y compris le changement de tous les radiateurs)
-Escalier permettant de rejoindre le garage (3,50m x 5,40m)
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49730
Surface habitable (m²)
118 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
3
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Exposition
Nord-Est
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
299 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
700 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 631 € et 2 207 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.