Maison avec piscine et panorama sur la Loire en Anjou Montsoreau (49730)

Cette maison construite en pierre blanche de tuffeau au XVIIIe siècle, est une des plus hautes de ce village réputé près de Saumur, bordé par la Loire qui offre l’un de ses plus large panorama sur le fleuve.

Le terrain clos, par un mur côté rue, fait face à la maison, et présente une surface plate appréciable où se trouvent notamment un cèdre séculaire et la piscine, les points de vue sur la Loire y sont sincèrement magiques… !

L’entrée de cette maison de 6 pièces donne le ton d’une restauration ayant laissé place aux matériaux d’origines qui ont donné au val de Loire son identité : le tuffeau, la terre cuite et l’ardoise.
Pour ce premier niveau, une jolie entrée avec l'escalier, une cuisine aménagée de 20 m2, le séjour de 29 m2 avec poutres et cheminée, et un WC invités dans l’entrée.

Aux étages, on trouvera 4 jolies chambres de 20 à 30 m2, un salon avec cheminée et 2 salles d’eau/WC, et ce panorame sur la Loire dont vous ne pourrez plus vous passer… !
Le palier du second étage donne l'accés au jardin du haut planté de quelques fruitiers.

Le jardin de 1100 m2 débute par la jolie cour d’entrée avec sa tonnelle, et s'en suit le jardin à l’abri de toute nuisance avec sa piscine et le cèdre qui culmine sur les hauteurs du village.

Rez-de-Chaussée :
Entrée 11 m2 (3,50 m x 2,50 m, escalier, tomettes, WC invités)
Option : console murale, coffre

Salon 29 m2 (5,30 m x 5,60 m, Hauteur s/plafond 2,76 m, cheminée, poutres, tomettes, placard avec compteur EDF).
Option : 2 canapés blancs, fauteuil bleu, comtoise, table & chaise, TV

Cuisine 19 m2 (4,10 m 4,60 m, cheminée, tomettes, porte-fenêtre sur jardin)
Option : buffet 2 corps, Réfrigérateur Gorenge, Armoire basse, Table, 5 chaises, Cuisinière anglaise électrique Everhot)

Sous la chambre 2, petit local à usage de buanderie de 4 m x 2 m contenant un lavabo et un WC.

1^er Étage :

Palier avec parquet chêne

Chambre 1 de 30 m2 (5 m x 5,90 m, Hauteur s/poutres 3 m, Tomettes, Poutres, Cheminée, 2 placards, vasque sur meuble, 2 fenêtres vue Loire)
Option : canapé, 2 lits, 3 chevets, fauteuil rose, chaise, table basse

Salle d’eau sur parquet contenant un placard, une douche, un lavabo et un WC.

Salon n° 2 de 23 m2 (4,95 m x 4,60 m, Moquette, jolie cheminée 18^e)
Option : petite table gigogne, 2 fauteuils, canapé blanc, table basse, petit buffet bleu

Chambre 2 de 20 m2 (5 m x 4 m, Tomettes, Cheminée, Poutres, Fenêtre avec jolie vue Loire) et jolie salle d’eau sur tomettes contenant une douche, un lavabo et WC.
Option : 2 fauteuils blancs, commode 4 tiroirs, armoire, lit Kingsize, 2 chevets, miroir

2^e Étage :

Palier 11 m2 sur parquet avec accès au jardin du haut.
Placard de 2,10 m x 1,10 m (ballon électrique d’eau chaude) et autre petit débarras

Chambre 3 de 23 m2, légèrement mansardée (5m x 4,60m, parquet, Vélux zénithal + petite fenêtre sur jardin).
Option : Petit sofa, 2 petits fauteuils bleus, miroir cadre bois sculpté, , commode 3 tiroirs, 2 lits 1 personne, 2 chevets

Chambre 4 de 26 m2 (4,70 m x 5,50 m, Parquet chêne, Penderie, double fenêtre avec grand panorama Loire-Village)
Option : 2 chaises, Table-bureau, Petite commode, Buffet 3 tiroirs, lit KingSize, 2 chevets

L'OPTION : à la suite de chaque pièce, est précisé une liste des principaux meubles qui peuvent être vendus avec la maison, y compris des bibelots, linge, vaisselle, tableaux, tapis et diverses autres choses..., pour la somme forfaitaire de 20.000 euros (en plus du prix de la maison).

Dans l’angle de la maison, un passage permet de rejoindre :

• cave n° 1 (environ 9 m x 4 m) avec un ancien four à pain
• cave n°2 (environ 14 m de long) avec une partie formant une salle troglo d’environ 10m x 7m et 3,50m de hauteur avec une ancienne enchère à vin et une autre petite cave à bouteilles (pour utiliser cette partie troglo, des sécurisations peuvent être nécessaires)

TERRAIN - 1.113 m2 cadastré

Le portail d’entrée à la cour sous une arche de pierre, affiche une première identité à ce bel endroit.
La cour avec son puits au milieu formant la première partie du terrain, se referme sur une petite treille couverte de vigne-vierge.
Une seconde cour logeant le côteau rejoint une petite cave abritant la pompe à chaleur de la piscine, et 2 autres remises troglos .
Le fond du terrain forme un côteau dont la hauteur ne dépasse pas les 3 ou 4 m.

La plus grande partie du terrain, forme une zone distincte délimitée par un muret et une petite grille, on y trouve la piscine, un cèdre qui doit être un des points culminants du village…, dans ce beau jardin laissant un panorama incroyable sur le village et la vallée de la Loire !