MAISON DE MAITRES & SES COMMUNS EN ANJOU SUR 7 HECTARES Baugé-en-Anjou (49150)

DANS LA RÉGION DE BAUGÉ AU NORD DE L'ANJOU UNE ÉLÉGANTE DEMEURE XIXe SIÈCLE À VENDRE DE 14 PIÈCES À RESTAURER.

Les 500 mètres de chemin sinueux et boisés qui serpentent jusqu’à cette jolie maison de maitre vous feront savourer le relief du terrain et le calme qu’apporte ce bel endroit.
Le perron de la façade qui invite à l’entrée, s’ouvre sur le salon et la salle à manger, deux belles pièces de réception où boiseries, poutres, cheminées et volumes donnent une ambiance Balzacienne à la demeure et ses 10 chambres parquetés.
La petite chapelle, 2 autres maisons, et de nombreux communs constituent le potentiel de cette propriété apte à l'installation d'un véritable projet de seconde vie dans un cadre qui permettra de s’y ressourcer.
La petite ville millénaire de Baugé (11.000 habitants) située à moins de 10 mns, bordée par une forêt domaniale de 800 hectares, est connue pour son imposant château, son apothicairerie, ses clochers tors, et un bon nombre d’immeubles remarquables, qui lui ont permis d’obtenir plusieurs labels (Plus beau détour de France, Petite cité de caractère, Village de charme).
Ses commerces, zones commerciales et un remarquable parcours de golf 18 trous assurent une vie quotidienne active et attirante.

BAUGÉ 9 km (commerces, supermarché, golf)
ANGERS 41 km (gare TGV Paris-Montparnasse direct 1,30 heure)
PARIS 273 Km dont 252 par autoroute

LA DEMEURE PRINCIPALE, environ 430 m2

Rez-de-Chaussée : 3,50 m sous plafond
Entrée (carreaux de ciment, boiseries, poutres, bel escalier principal), descente à la cuisine en rez-de-cour sur l'arrière
Salle à manger 33 m2 (5,10m x 6,30m, tomettes & cabochons, poutres, boiseries, placard, 2 fenêtres de 2,50m x 1,25m), ancien office avec accès à la cuisine
Salon 39 m2 (6,50m x 6m, parquet, poutres, boiseries, cheminée marbre, 3 fenêtres), petite pièce à l'arrière du salon
Dégagement
Chambre 1 de 16 m2 (4,50m x 3,50m, placard, cheminée marbre), salle d'eau (douche, vasque, WC)

Rez-de-Cour à l'arrière :
Petite salle à manger 19 m2 (tomettes, poutres, cheminée)
Ancienne cuisine d'environ 30 m2 avec grande cheminée monumentale
Cave

1er Étage :
Mi-palier : dégagement sur parquet, 2 chambres de 17 et 19 m2, salle de bains, cabinet de toilettes, WC
Étage : palier sur parquet, 5 autres chambres sur parquet de 14, 26, 11, 16 et 17 m2, Bureau 23 m2, Lingerie, salle de bains/WC, salle d'eau/WC

2e Étage :
Mi-palier : chambres 9 et 10 de 18 et 20 m2, salle de bains, cabinet toilettes, WC
Étage : 2 greniers - 2 mansardes de 5m x 4m - Partie en combles

La demeure "dans son jus..." nécessitera une réfection générale (électricité, isolation, chauffage, sanitaires, déco) mais est intacte de son décor d'origine avec ses parquets, boiseies, escalier, cheminées, poutres, hauteurs de plafonds.

AUTRES MAISONS

MAISON 1, environ 135 m2
3 pièces à l'avant- Cuisine, salle de bains, WC, chambre à l'arrière -
À l'étage : 2 autres chambres, petit grenier

MAISON 2
Environ 25m de façade - Garage - Étable - Atelier - 2 remises -
Grenier au-dessus

MAISON 3
2 remises d'environ 100m2 chacune
Diverses salles, laboratoires, sanitaires pour environ 200 m2

LES DÉPENDANCES

LA CHAPELLE, transformée en grenier en grains -
À l'arrière, une salle de chasse 32 m2 contiguë à un ancien four à pain

ANCIEN PRESSOIR
2 cabinets extérieurs
2 remises de 6,60 m x 6 m et 6 m x 6,80 m
Appentis à l'arrière, et petite grange en pierre

HANGAR
Environ 23 m x 35 m - Charpente bois

POULAILLER
Bâtiment en structure bois d'environ 20 m x 8 m

ÉCURIES
Remise à voiture 4 m x 6,70 m
Écurie de 4 m x 6 m (3 boxes)

LE TERRAIN, 7 hectares 42 ares 27 ca

La surface totalise 7,42 hectares libres dont un petit bois de cèdres de 1/2 hectare.
Le terrain planté des beaux arbres, notamment quelques cèdres séculaires, est environné d’une belle nature rurale et vallonnée.

+ Chemin d'entrée indivis