Biens immobiliers à vendre

DANS LA RÉGION DE BAUGÉ AU NORD DE L'ANJOU UNE ÉLÉGANTE DEMEURE XIXe SIÈCLE À VENDRE DE 14 PIÈCES À RESTAURER. Les 500 mètres de chemin sinueux et boisés qui serpentent jusqu’à cette jolie maison de maitre vous feront savourer le relief du terrain et le calme qu’apporte ce bel endroit. Le perron de la façade qui invite à l’entrée, s’ouvre sur le salon et la salle à manger, deux belles pièces de réception où boiseries, poutres, cheminées et volumes donnent une ambiance Balzacienne à la demeure et ses 10 chambres parquetés. La petite chapelle, 2 autres maisons, et de nombreux communs constituent le potentiel de cette propriété apte à l'installation d'un véritable projet de seconde vie dans un cadre qui permettra de s’y ressourcer. La petite ville millénaire de Baugé (11.000 habitants) située à moins de 10 mns, bordée par une forêt domaniale de 800 hectares, est connue pour son imposant château, son apothicairerie, ses clochers tors, et un bon nombre d’immeubles remarquables, qui lui ont permis d’obtenir plusieurs labels (Plus beau détour de France, Petite cité de caractère, Village de charme). Ses commerces, zones commerciales et un remarquable parcours de golf 18 trous assurent une vie quotidienne active et attirante. BAUGÉ 9 km (commerces, supermarché, golf) ANGERS 41 km (gare TGV Paris-Montparnasse direct 1,30 heure) PARIS 273 Km dont 252 par autoroute LA DEMEURE PRINCIPALE , environ 430 m2 Rez-de-Chaussée : 3,50 m sous plafond Entrée (carreaux de ciment, boiseries, poutres, bel escalier principal), descente à la cuisine en rez-de-cour sur l'arrière Salle à manger 33 m2 (5,10m x 6,30m, tomettes & cabochons, poutres, boiseries, placard, 2 fenêtres de 2,50m x 1,25m), ancien office avec accès à la cuisine Salon 39 m2 (6,50m x 6m, parquet, poutres, boiseries, cheminée marbre, 3 fenêtres), petite pièce à l'arrière du salon Dégagement Chambre 1 de 16 m2 (4,50m x 3,50m, placard, cheminée marbre), salle d'eau (douche, vasque, WC) Rez-de-Cour à l'arrière : Petite salle à manger 19 m2 (tomettes, poutres, cheminée) Ancienne cuisine d'environ 30 m2 avec grande cheminée monumentale Cave 1er Étage : Mi-palier : dégagement sur parquet, 2 chambres de 17 et 19 m2, salle de bains, cabinet de toilettes, WC Étage : palier sur parquet, 5 autres chambres sur parquet de 14, 26, 11, 16 et 17 m2, Bureau 23 m2, Lingerie, salle de bains/WC, salle d'eau/WC 2e Étage : Mi-palier : chambres 9 et 10 de 18 et 20 m2, salle de bains, cabinet toilettes, WC Étage : 2 greniers - 2 mansardes de 5m x 4m - Partie en combles La demeure "dans son jus..." nécessitera une réfection générale (électricité, isolation, chauffage, sanitaires, déco) mais est intacte de son décor d'origine avec ses parquets, boiseies, escalier, cheminées, poutres, hauteurs de plafonds. AUTRES MAISONS MAISON 1 , environ 135 m2 3 pièces à l'avant- Cuisine, salle de bains, WC, chambre à l'arrière - À l'étage : 2 autres chambres, petit grenier MAISON 2 Environ 25m de façade - Garage - Étable - Atelier - 2 remises - Grenier au-dessus MAISON 3 2 remises d'environ 100m2 chacune Diverses salles, laboratoires, sanitaires pour environ 200 m2 LES DÉPENDANCES LA CHAPELLE , transformée en grenier en grains - À l'arrière, une salle de chasse 32 m2 contiguë à un ancien four à pain ANCIEN PRESSOIR 2 cabinets extérieurs 2 remises de 6,60 m x 6 m et 6 m x 6,80 m Appentis à l'arrière, et petite grange en pierre HANGAR MÉTALLIQUE Environ 23 m x 35 m - Charpente bois POULAILLER Bâtiment en structure bois d'environ 20 m x 8 m ÉCURIES Remise à voiture 4 m x 6,70 m Écurie de 4 m x 6 m (3 boxes) LE TERRAIN , 7 hectares 42 ares 27 ca La surface définitive en cours de bornage totalisera environ 7,42 hectares libres dont un petit bois de cèdres d'un demi hectare. Le terrain planté des beaux arbres, notamment quelques cèdres séculaires, est environné d’une belle nature rurale et vallonnée. + chemin d'entrée indivis

Cette grande maison a pris sa place dans l'ancien hôtel particulier bâti au 15e siècle en plein cœur de la ville de Saumur, proche du théâtre, de l’église St Pierre, dans une petite rue calme, elle cache un jardin secret où trône un platane séculaire, et une ancienne école. Au rez-de-chaussée, un appartement de 60 m2 vient d’être conçu pour la location de tourisme, 2 caves aux murs de pierres viennent également d’être refaites ; à l’étage noble, le 1 er …, se trouvent le salon de 50 m2 avec sa jolie cheminée XVe et des poutres découvertes pendant les travaux ont révélés des peintures polychromes d’origines XVe XVIe siècles, une salle à manger de 48 m2 sur parquet dans laquelle 3 fenêtres ouvrent côté jardin, Le second étage distribue 4 chambres, une salle d’eau et une salle de bains, et au 3e, ce sont 2 magnifiques greniers sous une charpente datée du printemps 1460… ! Une famille y trouvera tous les atouts qu’exige une vie quotidienne active (commerces, boutiques, marché, services, lycées...), complété par le revenu du grand gite aménagé dans l'ancienne école avec sa piscine intérieure (revenu annuel environ 27 Ke), auquel s’ajoute l’appartement du rdc de la maison. Au-delà de la "carte postale" qu’offre la ville de Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et le château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, cette ville brille par son dynamisme touristique et culturel que lui procurent ses coteaux de vignes et ses maisons en pierre de tuffeau. SAUMUR - gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H PARIS – 320 km dont 305 par autoroute LA MAISON , environ 285 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée avec très bel escalier à vis en pierre Appartement entièrement réaménagé d'environ 60 m2 composé d'une entrée, un séjour-chambre, une jolie cuisine avec cheminée XVIe avec four à pain, salle d'eau et WC – Destiné actuellement à la location saisonnière (normes PMR), il communique par l’entrée de la maison, et est accessible indépendamment par la cour. Couloir conduisant à une jolie cave à vin de 2,50m x 4,70m et à une remise donnant sous la terrasse du séjour de l’étage Autre cave sous le jardin 1er Étage : Palier de l’escalier à vis Salle à manger sur parquet de 48 m2 (9,70m x 4,90m, niches murales) et dans son prolongement la partie cuisine équipée d’un grand ilot technique formé de poutres taillées - Cette pièce est éclairée d’une fenêtre et 2 portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse filante de 12m, côté jardin, Dégagement avec WC invités, Salon de 50 m2 sur tomettes (9m de long, 3 fenêtres sur rue et une sur cour, cheminée XVIIIe avec trumeau, placards, autre cheminée XVe, poutres avec remarquables peintures polychromes datées entre 1590 et 1610) 2e Étage : Chambre 1 de 11 m2 (tomettes, 2 fenêtres cour et jardin) Dégagement avec salle d’eau (douche, lavabo) et WC Chambre 2 de 18 m2 (1 fenêtre sur jardin) Chambre 3 de 20 m2 (1 fenêtre sur jardin, cheminée marbre et placard) Chambre 4 (cheminée, sol en béton ciré, 3 fenêtres côté Rue) et partie salle de bains (baignoire centrale, penderie, lavabo), le tout environ 40 m2 3e Étage : Grenier 1 sur tomettes de 6,40m x 9,40m - Chaudière Wiessmann 2018 au gaz de ville Grenier 2 sur tomettes de 8,50m x 5,70m Hauteur au faitage d’environ 6 m La charpente a été analysé par un laboratoire en dendrochronologie qui a établi une datation entre 1459 et 1460 ! L’ANCIENNE ÉCOLE , environ 92 m2 1) Logement d’environ 70 m2 de plain-pied éclairé de hautes fenêtres ouvrant sur le jardin et comprenant un séjour avec 4m de hauteur sous plafond et une partie cuisine, 3 chambres et une salle d’eau. 2) Piscine intérieure chauffée (bassin 3m x 3m), dans une ancienne salle de classe de 22 m2. 3) Débarras environ 5m x 6m En retour d’équerre, un grand préau en appentis sur le jardin QUELQUES NOUVELLES DU PASSÉ... La demeure construite initialement pour la famille Foulon dans la deuxième moitié du XV° siècle, dont la lignée donnera un ministre des Finances à Louis XVI, traverse les 18e et 19e siècles de rachats en successions jusqu'en 1890 ou la ville de Saumur en fait l’acquisition, sous l'impulsion de James Combier son maire (...et producteur-inventeur de la liqueur Combier), pour y construire une école dans le jardin adossée aux anciens remparts du château, et en 1970, y installer la maison des associations. LE TERRAIN - URBANISME , 752 m2 de supericie cadastrée Portail sur rue permettant l’entrée de 2 ou 3 voitures Jardin à la suite, planté d’un très beau tilleul (arbre protégé) et tracé de petites allées, un grand préau au fond permet d'abriter une table et un salon de jardin. La maison n’est pas classée, mais s’inclue dans le périmètre du site patrimonial remarquable de la ville de Saumur (PSMV).

Au coeur d'un village historique et touristique (3700 habitants), MAISON en pierre de tuffeau de la fin du 19e siècle, lumineuse avec de beaux volumes, sur jardin clos, avec grenier aménageable, garage et cave L’appellation de « Petite Cité de Caractère » que Montreuil-Bellay a su gagner, elle la doit à ses origines moyenâgeuses conservées avec les quelques portes de l’ancienne ville close et son magnifique château dont les remparts bordent le Thouet (affluent de la Loire). LA MAISON environ 217 m2 habitables On y accède par une grille d'entrée donnant sur un angle de rues Rez de jardin (hauteur sous plafond 3,40m) : entrée 15 m2 avec escalier d'époque, wc Salon 26 m2, Salle à manger 22 m2 ouvrant sur une terrasse (vers la partie arrière du terrain) , Cuisine aménagée 19 m2 (accès vers jardin) Chambre 17 m2 - entrée secondaire/dégagemeent vers salle de douches neuve 9m2, WC. 1er étage (hauteur sous plafond 3,10m) : palier 4 Chambres 18 m2, 19 m2, 22 m2 et 25 m2, salle de bains/wc 6,50 m2. Au dernier niveau, un grenier 13,50 X 8,30m (charpente apparente - fenetres double vitrage - hauteur sous faitage 5,75m) offrant un beau potentiel d'aménagement et/ou de stockage. LE TERRAIN : Cour arborée à l'avant, cour-jardin sur l'arrière, l'ensemble clos sur 610 m2 (superficie cadastre) G arage d'environ 40 m2 (avec partie chaufferie : chaudière fuel 2013 - PAC 2015) Cave voutée en sous sol Tous les commerces, services, et établissments scolaires sont accessibles à pied 16km de SAUMUR

Elégante maison de ville en tuffeau à l’éclatante façade en pierre, située à l’angle de deux rues, elle réunit, situation, caractère et potentiel . L’entrée principale en façade sud, dessert au rez-de-chaussée un salon d’angle sur parquet, un bureau, une salle à manger et une cuisine. Au 1 er étage ce sont 3 belles chambres et une salle d’eau et au second une 4 e chambre qui forment le potentiel de l’habitation, que les deux mansardes et le grand grenier pourront compléter. Un sous-sol en rez-de-jardin s’étend sous toute la maison et comprend une buanderie/chaufferie, une cave voutée et une grande remise, auquel s’ajoutent 2 garages avec grenier et remise. Le caractère de cette maison se remarque d’autant mieux que la restauration, qui souligne décors et frises de façade, a été refaite il y a quelques années. Au-delà de la "carte postale" qu’offre Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et son château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, la ville brille par le dynamisme touristique et culturel que lui procurent son vignoble et ses maisons en pierre de tuffeau. LA MAISON , environ 190 m2 Le ravalement ainsi que le remplacement des fenêtres des façades Sud et Est, ont été effectués en 2015. Rez-de-Chaussée : Entrée 9 m2 (4,70m x 2m, carrelage) Salon d’angle 17 m2 (3,80m x 4,40m, parquet) Salle à manger 18,50 m2 (cheminée, parquet, placards) et contigüe Cuisine 10,50m2 (à refaire, 5,20m x 2m, côté jardin) Palier d’escalier avec un WC Bureau 18 m2 (4,50m x 3,80m, placard) 1 er Étage : À mi-palier, accès à un grenier (4,10m x 2,70m) au-dessus du garage n°1 Palier avec WC Chambre 1 de 18 m2 Chambre 2 de 17 m2 + petite pièce à usage de dressing 7 m2 Salle d’eau (douche, lavabo) Chambre 3 de 20 m2 + petit cabinet de toilettes avec lavabo. 2e Étage : Palier 2 Chambres de 11 et 17 m2 Une mansarde Grenier aménageable de 5,60m x 5,30 m Sous-sol : escalier en pierre Entrée jardin Chaufferie/Buanderie 4,30m x 3,80m ( chaudière gaz de ville 2013 ) Cave voûtée 6,20m x 4m Cellier 5,70m x 5 m ( sous la salle à manger ) LES DÉPENDANCES En retour d’angle sur l’autre rue : Garage n°1 de 5,30m x 2,70m Garage n°2 de 5m x 4,50m et accès au grenier au-dessus Sous les garages au niveau du jardin, une ancienne écurie 4,75m x 4,50m et un local ( ancienne citerne à fuel ) LE JARDIN Puits Clos de mur, le jardin est abrité de tous regards et orienté à l’Ouest. 2 accès, un depuis la maison et un second par le petit passage logeant le pignon du garage n°2.

Appartement de standing situé dans un ancien hôtel particulier au centre de la ville de Saumur près de l'église St Pierre devant laquelle se tient le marché principal le samedi matin, et proche des commerces et services. Cet ancien hôtel particulier classé Monument Historique depuis 1926, est divisé en une petite copropriété, et fut construit entre le XVe et le début du XVIIIe siècle. Son joli nom "Hôtel des Anges" est sans doute dû aux ornementations de façades (angelots, bossage harpé, pilastres, corniches moulurées) sur rue et côté cour, qui sont un précieux témoignage de l’architecture classique. Le porche qui traverse l'immeuble rejoint la jolie cour pavée où se referment les ailes de l'immeuble. L'escalier tout en pierre dessert les étages de l'immeuble dans une belle ambiance de tuffeau. 2e Étage : L'accès s'effectue par la cuisine aménagée d'environ 14 m2, côté cour, Le salon/séjour, très belle pièce de 36 m2 possède une poutraison à la française (3,70m de hauteur), une cheminée en tuffeau d'époque et 2 hautes fenêtres côté rue Les 2 chambres de 11 et 14 m2 avec poutres également, sont séparées par une salle d'eau récente avec grande douche et vasque. Les WC sont séparés. L’appartement est impeccable, restauré il y a quelques années, il est confortable et pret à être habité en résidence principale ou comme hébergement de tourisme. Chauffage individuel gaz de ville Sur le palier, une pièce indépendante (ancienne galerie) avec 2 fenêtres sur cour, complètera l'usage de l'appartement (débarras) PARIS 320 km dont 305 par autoroute SAUMUR - Gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H