Biens immobiliers à vendre

Élégant petit château du XVIIe siècle à la lisière de l’Anjou et de la Touraine À seulement trente minutes de Saumur, dans un village de charme au cœur d’un environnement préservé, cette propriété de caractère déploie toute la grâce de l’architecture classique sur un parc paysager de 3,5 hectares. Le manoir principal offre sept pièces de réception et de vie, dont trois chambres et deux suites. Deux maisons en pierre indépendantes, soigneusement restaurées, complètent l’ensemble avec un total de huit pièces supplémentaires, comprenant quatre chambres destinées à une activité d’accueil touristique raffinée, à proximité immédiate des vignobles renommés de Saumur et de Chinon. Le domaine s’organise autour d'une double cour d’entrée avec ses vieux marronniers, d’un parc à l’anglaise soigneusement dessiné et arboré, véritable petit arboretum, et d’une piscine discrètement implantée dans la verdure. La proximité de l’Abbaye royale de Fontevraud, site culturel majeur du Val de Loire, confère à ce lieu un attrait tout particulier. L’abbaye abrite le Centre Culturel de la Région Pays-de-la-Loire, accueillant concerts, expositions et colloques, ainsi qu’un musée d’art contemporain présentant plus de 800 œuvres. Un lieu où l'hospitalité est un art de vivre, à la croisée de l’histoire, de la nature et de la culture. SAUMUR - 26 km (théâtre, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 heures via Angers) CHINON - 18 km PARIS - 305 km dont 251 par autoroute A10 Parcours de golf 18 trous à 10 mns. LE MANOIR , environ 310 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée traversante 21 m2 (4,80m x 5,30m, cheminée avec poêle à bois, placards, tomettes, accès salle voutée), et escalier n°1 Cuisine et salle à manger 29 m2 (cheminée, pierre d’évier, escalier n°2), Dans le corps principal , Salle à manger traversante 39 m2 (6,13m x 6,10m, tomettes, cheminée, 2,85 sous poutres), Petit dégagement avec placards, et WC invités, Salon traversant 37 m2 (6,30m x 5,70m, plafond à frises, parquet, cheminée) Chambre 1 de 29 m2 (6,30m x 4,40m, escalier n°3 en pierre vers étage, sol en tomettes, cheminée monumentale XVIIe) Salle de bains 8,30m (baignoire, lavabo, WC) Aille Est , Bureau 15 m2 (4,50m x 3,20m, cheminée, petit balcon côté Parc) Chambre 2 traversante de 24 m2 (parquet) Dégagement sur tomettes Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble, WC) Palier escalier n°2 (placard) Chambre 3 traversante 19 m2 (4,50m x 4,20m, tomettes, cheminée en tuffeau), et salle d’eau (douche-cabine à refaire, lavabo, WC) Aile Ouest, Rez-de-chaussée indépendant : Chambre 4 en suite de 28 m2 (salon, chambre, salle de bains, WC et débarras) Chambre 5 en suite de 41 m2 (salon, chambre avec verrière sur cour, salle de bains et WC) 1er Étage du manoir : par l’escalier 3 Grand espace aménageable en pleine hauteur couvrant les 3 pièces en dessous, formant un plateau sur 140 m2 soit 6,40m x 21,70m, et 7,50 m de hauteur sous faitage) Grenier isolé au dessus sur les 2/3 de la surface. Sous-sol du manoir : accès depuis l’entrée Salle voutée d’ogives de 56 m2 (4,20m x 13 m, escalier de pierre rejoignant la cour) Cave voutée à la suite de 4,30m x 4,70m ANNEXES MAISON 1 , environ 122 m2 Rez-de-chaussée : Cuisine traversante de 19 m2 (poutres, cheminée avec four à pain – équipements : piano de cuisson Smeg, crédence et hotte inox, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur), Salon 22 m2 (murs en pierres), Véranda 27 m2 ouverte côté Parc (9,30m x 3m, 3,40m de hauteur), Chambre 6 de 14 m2, salle d’eau (douche, lavabo, WC), débarras (tableau électrique et ballon eau chaude) À l’étage : escalier extérieur Chambre 7 de 22 m2 avec salle d’eau (douche, vasque, WC) MAISON 2 , environ 98 m2 Rez-de-chaussée : Salle de séjour 46 m2 (7,50m x 6m, poutres, murs en tuffeau), Cuisine aménagée (tomettes, petit débarras, escalier), WC À l’étage : Palier et couloir (placard), Chambre 8 de 20 m2 (6,90m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC), Chambre 9 de 15 m2 (5,20m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC) DÉPENDANCES 1) Réserve/buanderie de 12,60m x 4,10m 2) Garage (2 voitures) de 6,30m x 4,40m 3) Pool house de 5,90m x 4,60m avec douche et WC (réfrigérateur/congélateur pour boissons fraiches et glaces, une machine à café, un canapé) Piscine (2023) Local technique à l’arrière (traitement au chlore, bâche d’été et bâche d’hivernage) TERRAIN – 3 hectares 58 ares 15 ca Cour d’arrivée et cour intérieure (environ 2.000 m2) Parc à l’anglaise d’environ 1 hectare (Séquoia, Cèdre, Tilleul, Chêne rouge, Liquidambar, Érable argenté, Tulipier de Virginie, Platane, Marronnier rose et Marronnier blanc, Ginkgo, Charme, Saule blanc, Châtaignier, Olivier, Hêtre…) Jardin au calendrier Celtique Verger (pommiers, poiriers, pruniers, figuiers, cerisiers, groseilliers) Piscine Parcelle en près (environ 9.000 m2) 3 puits (jardin, piscine et potager) Portail sur rue à l’entrée, et second accès par un chemin donnant sur une autre route. ACTIVITÉ Depuis 2014, les propriétaires y développent une activité d’hébergement touristique 3 étoiles (2 chambres d’hôtes, 2 suites d’hôtes et 1 gite avec 2 chambres, soit une capacité de 15 couchages principaux). La congiguration des lieux offrent une combinaison d’exploitation modulaire (individuel, familles, mariages, traiteur, concerts…). La propriété est équipée d'un compteur 36 KW triphasé et un second monophasé 12 KW. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sur les hauteurs de la périphérie de Saumur au fond d'une impasse, maison en tuffeau sur un jardin d'agrément avec terrasse et piscine chauffée * vue sur le château en perspective 2km du centre ville de Saumur (collèges, lycées) - 1ers commerces, Poste, pharmacie... à 700m - écoles à moins d'1/4h à pied L'HABITATION Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 40 m2 avec une cuisine d'été, et chaufferie/buanderie 6 m2 (chaudière gaz condensation 2021) * 2 studios indépendants (travaux à prévoir) permettant une potentielle mise en location (traditionnelle ou saisonnière) Rez-de-Jardin (surélevé) : environ 170 m2 - Escalier extérieur couvert en ardoises accédant au niveau du jardin et de la terrasse Entrée Bureau 9 m2 Salon 34 m2 Salle à manger 29 m2, Cuisine aménagée 11 m2 avec accès sur terrasse d’environ 50 m2 vers la piscine Cabinet de toilettes avec WC Chambre 1 de 15 m2 avec salle de bains/WC Chambre 2 de 11 m2 avec salle de bains/WC Chambre 3 de 13 m2 avec salle de bains/WC Chambre 4 de 16 m2 Grenier (à usage de rangements) - Toiture 2016 DEPENDANCES : 2 garages Atelier/abri de jardin attenant Autre garage (sous la terrasse) TERRAIN - Superficie cadastrée de 2944 m2 Cour d’entrée, et Pelouse. Jardin en partie vallonné planté de diverses essences (arbres d'agrément et fruitiers).

En agglomération de Saumur , MAISON en pierre de tuffeau rénovée avec goût et des matériaux de qualité par un architecte . La pièce principale donnant sur la terrasse et le jardin bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grace à son extension en toit "cathédrale" et ses baies vitrées. SAUMUR centre à moins de 2km (collèges, lycées) - environ 500m des 1ers commerces et services (supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie...) - écoles primaires à 130m et 350m LA MAISON environ 236 m2 habitables Rez-de-chaussée (hauteur s/plafond 3,25m) : Entrée 8 m2 - Wc lave mains et vestiaires à droite, Bureau 15,60 m2 (bibliothèque) Dégagement vers Salon 21 m2 (cheminée tuffeau) ouvert sur Séjour 33 m2 avec plafond "cathédrale" (baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin) à gauche, Cuisine 13 m2 aménagée et équipée ouverte vers le Séjour, Chaufferie / Buanderie 8,50 m2 (chaudiere gaz de ville 2005) 1er étage (hauteur s/plafond environ 3m) : Palier desservant 3 chambres 13 m2, 15 m2 et 24 m2, dont une suite parentale avec sa salle de bains 12 m2 et wc . 2e étage : Palier desservant 4 chambres 9 m2, 13 m2, 14 m2, et 15 m2 (sols parquet état brut : finitions à prévoir), salle de bains 7 m2 et un WC séparé. LE TERRAIN 833 m2 (superficie cadastrée) A l'arrière de la maison, Jardin clos de murs, avec portail d'entrée électrique donnant sur la rue, dont l'accès passe sous un haut carport (5,80X4,80 m environ)

Tout proche de Saumur est le petit bourg où se trouve cette maison de maitre en tuffeau et son parc clos de murs sur 5.000 m2 planté d'une riche varitété de cèdre, magnolia, hètres, pins, saule, fruitiers. Entièrement restaurée en 2020, la demeure possède des pièces spacieuses illuminées d'une décoration ou le blanc domine, dont l'entrée sur 9 m m de long, un salon de 53 m2 avec sa cheminée et une cuisine de magazine... La marquise qui coiffe le perron d'entrée, lui apporte une touche d'élégance et ne vous laissera certainement pas indéfférent... La pisicne dans son enclos se trouve dans le parc, distante de la maison. Un appartement de 110 m2 a été aménagé à l'étage des communs, il pourra acceuillir des séjours touristiques ou rester le complément de la maison princiaple. SAUMUR 5 km (théâtre, centre hospitalier, commerces, supermarchés, lycées, gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H) Paris 328 m2 dont 307 par autoroute LA MAISON, environ 320 m2 Rez-de-Chaussée : 3,30m de hauteur sous plafond Entrée de 9,50m de long avec l'escalier desservant les étages WC invités à gauche, Salon double traversant de 53 m2 (10,70m x 5,20m, carrelage, cheminée en pierre, placards) à droite, Salle à manger de 27 m2 (5,20m x 5,20m, jolie cheminée à insert, 1 fenêtre Ouest et 1 fenêtre Sud) Cuisine aménagée de 26 m2 (cuisinière La Cornue, ilot central en marbre de 2,30m x 1,20m, jolie cheminée en tuffeau avec poêle en fonte à pellets) + réserve de 1,40m x 1,30m Véranda de 18 m2 (baies vitrées sur murets avec volets électriques) En appentis de la maison et accessible par le salon, Bureau de 13 m2 avec entrée directe sur l'avant Lingerie 19 m2 (grands placards, chaudière Gaz de Ville et ballon d'eau chaude de 2020 Maison & Appartement) Salle d'eau (douche, vasque, WC) 1er Étage : 3,28m hauteur sous plafond Palier de 15 m2 sur parquet Chambre 1 de 22,50 m2 (parquet, 1 fenêtre Est et 1 fenêtre Sud) Chambre 2 de 27 m2 (parquet, cheminée, placard, 1 fenêtre Nord et 1 fenêtre Est) Salle de bains (baignoire, douche, vasque, WC) Dégagement avec un dressing de 3,20m x 2m, et une salle d'eau (douche, vasque, WC) Chambre 3 de 10,50 m2 (parquet) Chambre 4 de 28 m2 (parquet) 2eme Étage : Grenier totalement isolé de 13,10 m x 10,40m avec une partie en plancher et l'autre moitié sur sol béton (Réserves en attente pour aménagement futur) En retour d'angle à l'arrière, un batiment comprenant au rez-de-chaussée : -Atelier de 39 m2 (6,28m x 6,20m, escalier de l'appartement, porte d'accès à la lingerie) -Garage de 70 m2 (3,50m de hauteur sous plafond - Porte d'entrée de 2,40 de large sur 2,30 de haut) APPARTEMENT, environ 110 m2 1er Étage : un appatement très légèrement mansardé comprend un couloir de 6,50m de long desservant un séjour/cuisine de 27 m2, une salle d'eau/WC, une chambre et une scond chambre/salon de 37 m2 Remise de jardin Local piscine (traitement au chlore) TERRAIN Cour-jardin au devant Cour sur pavés formée par la dépendance et la véranda à l'arrière avec station de charge rapide pour voiture électrique (30 Kva) Parc très bien planté avec des zones ombragées et des parties découvertes Piscine de 6m x 12m enclose avec pourtour en dalles Allée de rosiers Petite pièce d'eau avec saule Grand potager avec nombreux fruitiers Jolie galerie de cave avec ancien pressoir Puits (arrosage jardin - Piscine) Une partie de ce terrain est en zone constructible.