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Maison restaurée sur 3 ha en Touraine Angevine Bourgueil (37140)

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Réf : 3781-1
Sous-compromis
Exclusif

Présentation

Cet ancien moulin du 18e siècle en tuffeau, situé à l'ouest de la Touraine, est au coeur d'une nature préservée, véritable biotope, traversée par un petit affluent de la Loire. Il est aujoud'hui devenu une maison confortable, entièrement rénovée avec gout

La région Touraine Angevine saura vous séduire par ses monuments tels que l'abbaye de Bourgueil, le château de Langeais ou le château de Gizeux, et peut-être aussi par ses productions viticoles de l’appellation Bourgueil


3 km d’un petit village (boulangerie, boucherie, école)

BOURGEUIL 11 km (toutes commodités, hypermarché, sortie autoroute A85 et gare SNCF)

TOURS 47 km (universités, gare TGV)

PARIS 280 km dont 229 par autoroute.


LA MAISON (environ 180 m2)

Rez-de-chaussée :
Entrée 12 m2 (escalier pour l'étage et le grenier)
Cuisine aménagée 25 m2 avec poutres - accès à la terrasse
Séjour 35 m2 avec cheminée, poutres - accès au jardin
Salle de douches 7 m2
WC-invités

1er étage :
Pièce palière 30 m2
3 Chambres (jonc de mer) 13 m2, 14 m2, 19 m2
Chambre 4 de 21 m2 (jonc de mer au sol) avec salle de bains/douches, WC et dressing

2e étage :
Grenier mansardé isolé 80 m2 environ (au sol)


DÉPENDANCES

Chaufferie (chaudière fuel 2013) et buanderie (pièce attenante à la maison, accessible par l'extérieur)
Ancienne écurie à usage de remise à bois et abri de jardin.


TERRAIN – 3 hectares

Le terrain traversé par les méandres du Changeon, petite rivière également dénommée Authion en Maine & Loire et affluent direct de la Loire.

- Jardin de plantes vivaces et arbustes (hortensias, alliums, rosiers, glycines, chèvrefeuille, lavande, iris…).

- Diverses prairies où serpentent les méandres du cours d'eau avec ponton de pêche

- Petit plan d’eau


Un moulin à eau encore en fonctionnement à proximité :

https://www.moulinsdefrance.org/fiches-moulins/moulin-de-la-scee-gizeux/

Le bien en vidéo

SpotVideo

Les infos
essentielles

Caractérisque Valeurs
Code postal 37140
Surface habitable (m²) 185 m²
surface terrain 3,00 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Vue campagne

Les + du bien

Détails +

Caractérisque Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Exposition Est-Ouest
Terrain arboré OUI

Financier

Caractérisque Valeurs
Taxe foncière annuelle 925 €

DPE

DPE GES

Copropriété

Caractérisque Valeurs
Copropriété NON

Quartier

Cette offre vous intéresse
CHEVILLON Olivier Négociateur
06 60 72 14 71
E-mail olivierchevillon@cabinetchevillon.fr

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Détail des diagnostics énergétiques
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 570 € et 3 476 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Cabinet CHEVILLON
02 41 51 04 65
E-mail agence@cabinetchevillon.fr

30 Rue Beaurepaire 49400 Saumur

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