Maison restaurée sur 3 ha en Touraine Angevine Bourgueil (37140)
525 000
€
Réf : 3781-1
Exclusif
Coup de coeur
Présentation
Jolie maison en tuffeau située à l'ouest de la Touraine bordée par le Changeon, petit affluent de la Loire, elle est au coeur de 3 hectares d'une nature préservée, véritable biotope.
Cet ancien moulin du 18e siècle comprend au rez-de-chaussée une jolie entrée avec l'escalier, un salon de 35 m2 avec poutres et cheminée ouvrant par deux portes-fenêtres sur les jardins, une vaste cuisine traversante avec porte-fenêtre sur une terrasse en pergola au-dessus du cours d'eau, un wc-invités, et une salle d'eau.
Au 1er étage, la pièce palière traversante de 30 m2 comporte un petit salon d'étage et une partie aménagée en bureau, et d'un côté 2 chambres dont une avec salle d'eau, de l'autre côté 2 autres jolies chambres dont une avec dressing, et un wc.
Sur le palier, un escalier rejoint le grenier actuel où il serait possible d'aménager 2 mansardes.
Cette région de la Touraine Angevine saura-elle vous convaincre par l’histoire de ces monuments tels que l'abbaye de Bourgueil, le château de Langeais ou le château de Gizeux, et peut-être aussi grâce à ses productions viticoles de l’appellation Bourgueil … ?
3 km d’un petit village (boulangerie, boucherie, école)
BOURGEUIL 11 km (toutes commodités, hypermarché, sortie autoroute A85 et gare SNCF)
TOURS 47 km (universités, gare TGV)
PARIS 280 km dont 229 par autoroute.
LA MAISON (environ 180 m2)
Rez-de-chaussée :
Entrée 12 m2 (escalier pour l'étage et le grenier)
Cuisine aménagée 25 m2 avec poutres - accès à la terrasse
Séjour 35 m2 avec cheminée, poutres - accès au jardin
Salle de douches 7 m2
WC-invités
1er étage :
Pièce palière 30 m2
3 Chambres (jonc de mer) 13 m2, 14 m2, 19 m2
Chambre 4 de 21 m2 (jonc de mer au sol) avec salle de bains/douches, WC et dressing
2e étage :
Grenier mansardé isolé 80 m2 environ (au sol)
DÉPENDANCES
Chaufferie (chaudière fuel 2013) et buanderie (pièce attenante à la maison, accessible par l'extérieur)
Ancienne écurie à usage de remise à bois et abri de jardin.
TERRAIN – 3 hectares
Le terrain traversé par les méandres du Changeon, petite rivière également dénommée Authion en Maine & Loire et affluent direct de la Loire.
- Jardin de plantes vivaces et arbustes (hortensias, alliums, rosiers, glycines, chèvrefeuille, lavande, iris…).
- Diverses prairies où serpentent les méandres du cours d'eau avec ponton de pêche
- Petit plan d’eau
Le bien en vidéo
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
37140
Surface habitable (m²)
185 m²
surface terrain
3,00 ha
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
campagne
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de parking
4
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1750
Terrain arboré
OUI
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
525 000 €
Taxe foncière annuelle
925 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 570 € et 3 476 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.