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Olivier CHEVILLON Négociateur
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Maison de village 4 pièce(s) 2 chambre(s) 93 m²

Souzay-Champigny (49400)
320 000 € Référence

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 93 m²
  • terrain 731 m²
  • 2 chambre(s)
  • Chauffage individuel : autre (electrique)
  • Chauffage individuel : autre (bois)
  • 1 garage(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

A propos de ce bien

MAISON en pierres de tuffeau adossée à la roche, sans aucun voisin à proximité, située dans un environnement insolite,

On y accède de manière singulière en suivant un chemin qui traverse une partie troglodytique de ce village typique des bords de Loire, à moins de 10 minutes de Saumur

Un autre chemin mène au dessus, pour des balades bucoliques au milieu de vignes (qui appartiennent à un viticulteur)

La maison d'environ 93 m2 habitables se compose

en rez-de-chaussée : d'une chambre 17,50 m2, une pièce cellier, une buanderie en troglo.

A l'étage (accès par escalier extérieur) : une cuisine 12 m2 donnant sur la terrasse et vers la piscine, un salon/salle à manger 32 m2 avec tomettes, une chambre 18 m2 (avec accès au grenier), une salle d'eau, un w-c (sanibroyeur), une pièce bureau 10 m2 en troglo.

Le grenier environ 65 m2 offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

A l'extérieur, un bassin de nage (profondeur 1,40m) face aux différentes caves offre un cadre totalement dépaysant.

L'ensemble sur Cour intérieure végétalisée 388 m2 entourée par les caves (environ 300 m2)

Un contexte idéal pour un projet de gite de tourisme, et/ou une activité s'y rapportant

https://www.ot-saumur.fr/arts-et-histoire/villes-et-villages/souzay-champigny/

https://www.le-kiosque.org/souzay-champigny-la-nouvelle-guinguette-troglo-inaugure-sa-premiere-saison-le-2-mai-en-musique/

AFFAIRE EN DELEGATION VIA CONSOEUR

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 340 € et 5 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 320 000 €
Taxe foncière annuelle 332 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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