Maison de maitre en tuffeau proche de Saumur et son joli parc clos de murs sur 6.000 m2 planté de cèdre, magnolia, hêtres, pins, saule, fruitiers, avec une piscine. Entièrement restaurée en 2020, la demeure possède une marquise qui coiffe le perron d'entrée et lui apporte la touche d'élégance qui ne vous laissera certainement pas indifférent… Les pièces spacieuses illuminées d'une décoration ou le blanc domine dès l'entrée qui traverse la maison et dessert un double salon de 53 m2 avec sa cheminée, une salle à manger d’angle, une cuisine de magazine qui se prolonge sur une véranda, un bureau et 4 chambres. Un appartement indépendant d'environ 100 m2 se trouve au dessus du garage et de la remise, dans l'aile à l'arrièe de la maison. Une autre maison avec un accès indépendant, ajoute 4 petits appartements d'environ 40 m2 en duplex (revenu locatif 20 Ke/an)
L'essemble de part son état de confort et ses aménagements (maison 320 m2 + appartement 100 m2 + 4 studios de 40 m2), est une offre rare pour vivire dans une jolie maison et développer une activité locative linéaire ou d'hebergement touristique, tout proche de la jolie ville de Saumur et son vignoble.
SAUMUR 5 km (théâtre, centre hospitalier, gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H)
PARIS 328 km dont 307 par autoroute
LA MAISON, environ 330 m2 ( 9 pièces, 5 chambres , DPE : C )
Rez-de-Chaussée : 3,30m de hauteur sous plafond Entrée de 9,50m de long avec l'escalier desservant les étages - WC invités Salon double traversant de 53 m2 (10,70m x 5,20m, carrelage, cheminée en pierre, placards) Salle à manger de 27 m2 (5,20m x 5,20m, jolie cheminée à insert, 1 fenêtre Ouest et 1 fenêtre Sud) Cuisine aménagée de 26 m2 (cuisinière La Cornue, ilot central en marbre de 2,30m x 1,20m, jolie cheminée en tuffeau avec poêle en fonte à pellets) + réserve de 1,40m x 1,30m Pièce en véranda de 18 m2 (baies vitrées sur murets avec volets électriques) Bureau de 13 m2 avec entrée directe sur l'avant - Lingerie 19 m2 (grands placards, chaudière Gaz de Ville et ballon d'eau chaude de 2020 Maison & Appartement) Salle d'eau (douche, vasque, WC)
1er Étage : 3,28m hauteur sous plafond Palier de 15 m2 sur parquet Chambre 1 de 22,50 m2 (parquet, 1 fenêtre Est et 1 fenêtre Sud) Chambre 2 de 27 m2 (parquet, cheminée, placard, 1 fenêtre Nord et 1 fenêtre Est) Salle de bains (baignoire, douche, vasque, WC) Dégagement avec un dressing de 3,20m x 2m, et une salle d'eau (douche, vasque, WC) Chambre 3 de 10,50 m2 (parquet) Chambre 4 de 28 m2 (parquet)
2eme Étage : Grenier totalement isolé de 13,10 m x 10,40m avec une partie en plancher et l'autre moitié sur sol béton (Réserves en attente pour aménagement futur)
En retour d'angle à l'arrière, un bâtiment comprenant au : - rez-de-chaussée : un atelier de 39 m2 (6,28m x 6,20m, escalier de l'appartement, porte d'accès à la lingerie), et un garage de 70 m2 (3,50m de hauteur sous plafond - Porte d'entrée de 2,40 de large sur 2,30 de haut) -à l'étage : APPARTEMENT d'environ 100 m2 ( 3 pièces, 2 chambres )
Couloir d'entrée de 6,50m de long Séjour/cuisine de 27 m2, une salle d'eau/WC, une chambre et une second chambre/salon de 37 m2.
MAISON LOCATIVE, environ 160 m2 ( 8 pièces, 4 chambres , DPE : D )
Autre maison aménagée en 4 appartements duplex en rez-de-chaussée, actuellement ocupés (sauf un mobilisé pour les visites) en statut "meublé", ils sont une source de revenus linéaires de l'ordre de 20 Ke/an. Un autre statut du type "hébergement touristique" ( gites, chambre d'hôtes ) pourrait être mis en place auquel l'appartement de 100 m2 pourrait être associé, et former un parc de 5 logements.
TERRAIN, envion 6.000 m2 Petit jardin clos à l'avant, côté rue. Cour eà l'arrière avec station de charge rapide pour voiture électrique (30 KVa) Très joli parc à la suite avec zones ombragées et parties découvertes, allée de rosiers, petite pièce d'eau avec saule, grand potager clos de murs avec nombreux fruitiers Jolie galerie de caves avec ancien pressoir offrant des possibilités d'animations autour du vin Remise de jardin Local piscine (traitement au chlore)
Puits
PISCINE de 6m x 12m enclose avec pourtour en dalles
1 155 000 €
