Vente immobilière

Cette maison construite en pierre blanche de tuffeau au XVIIIe siècle, est une des plus hautes de ce village réputé près de Saumur, bordé par la Loire qui offre l’un de ses plus large panorama sur le fleuve. Le terrain clos, par un mur côté rue, fait face à la maison, et présente une surface plate appréciable où se trouvent notamment un cèdre séculaire et la piscine, les points de vue sur la Loire y sont sincèrement magiques… ! L’entrée de cette maison de 6 pièces donne le ton d’une restauration ayant laissé place aux matériaux d’origines qui ont donné au val de Loire son identité : le tuffeau, la terre cuite et l’ardoise. Pour ce premier niveau, une jolie entrée avec l'escalier, une cuisine aménagée de 20 m2, le séjour de 29 m2 avec poutres et cheminée, et un WC invités dans l’entrée. À l’étage, on trouvera 2 chambres de 20 et 30 m2, un salon avec cheminée et 2 salles d’eau/WC. Au second étage : 2 autres chambres sur parquet de chêne et LA… Vue sur la Loire dont vous ne pourrez plus vous passer… ! Sur le palier une salle d’eau/WC,un débarras et l'accés au jardin du haut planté de quelques fruitiers. Le jardin de 1100 m2 débute par une jolie cour d’entrée avec sa tonnelle, et suit le jardin qui sait rester à l’abri des regards avec sa piscine, son cèdre qui culmine sur les hauteurs du village. MAISON , environ 240 m Rez-de-Chaussée : Entrée 11 m2 (3,50 m x 2,50 m, escalier, tomettes, WC invités) Option : console murale, coffre Salon 29 m2 (5,30 m x 5,60 m, Hauteur s/plafond 2,76 m, cheminée, poutres, tomettes, placard avec compteur EDF). Option : 2 canapés blancs, fauteuil bleu, comtoise, table & chaise, TV Cuisine 19 m2 (4,10 m 4,60 m, cheminée, tomettes, porte-fenêtre sur jardin) Option : buffet 2 corps, Réfrigérateur Gorenge, Armoire basse, Table, 5 chaises, Cuisinière anglaise électrique Everhot) Sous la chambre 2, petit local à usage de buanderie de 4 m x 2 m contenant un lavabo et un WC. 1 er Étage : Palier avec parquet chêne Chambre 1 de 30 m2 (5 m x 5,90 m, Hauteur s/poutres 3 m, Tomettes, Poutres, Cheminée, 2 placards, vasque sur meuble, 2 fenêtres vue Loire) Option : canapé, 2 lits, 3 chevets, fauteuil rose, chaise, table basse Salle d’eau sur parquet contenant un placard, une douche, un lavabo et un WC. Salon n° 2 de 23 m2 (4,95 m x 4,60 m, Moquette, jolie cheminée 18 e ) Option : petite table gigogne, 2 fauteuils, canapé blanc, table basse, petit buffet bleu Chambre 2 de 20 m2 (5 m x 4 m, Tomettes, Cheminée, Poutres, Fenêtre avec jolie vue Loire) et jolie salle d’eau sur tomettes contenant une douche, un lavabo et WC. Option : 2 fauteuils blancs, commode 4 tiroirs, armoire, lit Kingsize, 2 chevets, miroir 2 e Étage : Palier 11 m2 sur parquet avec accès au jardin du haut. Placard de 2,10 m x 1,10 m (ballon électrique d’eau chaude) et autre petit débarras Chambre 3 de 23 m2, légèrement mansardée (5m x 4,60m, parquet, Vélux zénithal + petite fenêtre sur jardin). Option : Petit sofa, 2 petits fauteuils bleus, miroir cadre bois sculpté, , commode 3 tiroirs, 2 lits 1 personne, 2 chevets Chambre 4 de 26 m2 (4,70 m x 5,50 m, Parquet chêne, Penderie, double fenêtre avec grand panorama Loire-Village) Option : 2 chaises, Table-bureau, Petite commode, Buffet 3 tiroirs, lit KingSize, 2 chevets L'OPTION : à la suite de chaque pièce, est précisé une liste des principaux meubles qui peuvent être vendus avec la maison, y compris des bibelots, linge, vaisselle, tableaux, tapis et diverses autres choses..., pour la somme forfaitaire de 20.000 euros (en plus du prix de la maison). Dans l’angle de la maison, un passage permet de rejoindre : cave n° 1 (environ 9 m x 4 m) avec un ancien four à pain cave n°2 (environ 14 m de long) avec une partie formant une salle troglo d’environ 10m x 7m et 3,50m de hauteur avec une ancienne enchère à vin et une autre petite cave à bouteilles (pour utiliser cette partie troglo, des sécurisations peuvent être nécessaires) TERRAIN - 1.113 m2 cadastré Le portail d’entrée à la cour sous une arche de pierre, affiche une première identité à ce bel endroit. La cour avec son puits au milieu formant la première partie du terrain, se referme sur une petite treille couverte de vigne-vierge. Une seconde cour logeant le côteau rejoint une petite cave abritant la pompe à chaleur de la piscine, et 2 autres remises troglos . Le fond du terrain forme un côteau dont la hauteur ne dépasse pas les 3 ou 4 m. La plus grande partie du terrain, forme une zone distincte délimitée par un muret et une petite grille, on y trouve la piscine, un cèdre qui doit être un des points culminants du village…, dans ce beau jardin laissant un panorama incroyable sur le village et la vallée de la Loire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison bord de Loire à Montsoreau près de Saumur, aménagée dans une ancienne fabrique à bateaux du XVIIe siècle, elle comporte en rez-de-chaussée une vaste pièce en studio-atelier de 63 m2 avec un bar et un duplex à l'étage donnant beaucoup d’originalité. Le village de Montsoreau qui s’allonge sur la Loire et son château-Musée, conserve quelques commerces, un marché le dimanche et les fameuses Puces chaque mois. Dans ce village très attractif, une nouvelle activité peut s’envisager dans ce lieu insolite : galerie de peinture/photographie, petit club de jazz… ? LA MAISON , environ 185 m2au total LA BOUTIQUE Rez-de-Chaussée : environ 88 m2 Entrée sur la salle de 63 m2 (10,50m x 6m, Bar-comptoir de 3,80m de long avec évier, carreaux couleur ardoise au sol, poutres, porte vitrée et 2 fenêtres avec vue Loire) WC invités Buanderie 24 m2 (parquet, grande cheminée avec poêle à bois) Dégagement avec accès escalier L'APPARTEMENT 97 m2 Carrez 1 er Étage : Couloir sur 4,50m de long desservant WC Salle de bains 8 m2 (parquet, baignoire, vaque) Chambre 12 m2 (penderie) Salle à manger ouverte sur cuisine-comptoir sous verrière 16 m2 Salon 36 m2 (5,90m x 7,20m au sol, poutres, escalier vers mezzanine, Double fenêtre vue Loire) 2 e Étage : mezzanine Palier, dressing et petite mansarde environ 12 m2 LA CAVE Sous-sol : (environ 1,70 m hauteur sous poutres) Remise/cellier de 5m x 6m avec accès sur une petite rue à l’arrière 2 petites caves

Maison de village nichée dans une commune emblématique de l'Anjou, où la Loire atteint sa plus grande largeur avec la confluence de la Vienne, c’est ainsi que Montsoreau a reçu le label des Plus beaux Villages de France en 2017. Cette maison de pierre, dans laquelle la restauration et les aménagements ont été poussés aux détails, est une parfaite villégiature que vous pourrez facilement proposer à la location de tourisme lorsque vous ne l'occuperez pas…, et ensuite retrouver la douceur de son charme et la vue sur la Loire ! C'est un endroit où l'on peut se sentir en vacances à l'année tant la vie y est pratique avec ses quelques commerces essentiels, son marché le dimanche matin et la proximité de villes comme Saumur, Chinon ou Fontevraud où se tient le centre culturel de l'Ouest et une fondation d'art contemporain. SAUMUR 12 km (Théâtre, lycées, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON environ 93 m2 Rez-de-chaussée : Bureau 14 m2 (3,90m x 3,70m, poutres) avec une petite cave creusée dans la pièce Entrée avec escalier Buanderie 6,50m2 (WC broyeur) + débarras dans le prolongement 1 er Étage : Accès par escalier de pierre extérieur, et escalier intérieur Séjour 35 m2 (9m x 3,80m, poutres grisées, tomettes, cheminée-insert, escalier) avec partie cuisine aménagée et équipée (éléments meublants et électro 2022) 2 e étage : Palier avec WC Chambre 1 de 10 m2 (3,80m x 2,70m, placard) Salle d’eau (douche, vasque) Chambre 2 de 11 m2 LE TERRAIN, environ 157 m2 Clos de mur avec un portail sur rue permettant à une voiture d'entrée Terrasse au long du mur Remise de jardin Débarras sous l'escalier

Sur une jolie Place du village de Montsoreau où la Loire est si étendue, cette maison en tuffeau de deux étages mêle charme et polyvalence pour y vivre à l’année, tout comme d’y introduire une activité, un lieu d’exposition. La maison donnant sur 2 rues, il y sera facile de consacrer la jolie pièce du rez-de-chaussée avec les 2 chambres de l'étage à une première partie indépendante, et ainsi isoler le second étage où se trouve un studio de 3 pièces avec terrasse pour une seconde partie ; l'ensemble de la maison est équipée d'une pompe à chaleur dernière génération accordant un bon classement énergie en C ! Ce village qui s'allonge sur un quai au bord de la Loire saura vous retenir par son ambiance de littoral, ses animations culturelles (chateau-Musée, brocante chaque mois...), et ses commerces avec un marché le dimanche matin. SAUMUR 12 km (Théâtre, lycées, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON , environ 118 m2 Rez-de-Chaussée : jolies tomettes au sol Belle salle de 38 m2 (2,83m sous poutres, niche voûtée, escalier) Cuisine aménagée 9 m2 à la suite sous une magnifique voûte de pierre de 4,50m de hauteur ( four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur neufs ) 1 er Étage : sur parquet Palier avec escalier et placards Chambre 1 de 11 m2 (penderie, fenêtre et œil-de-bœuf sur rue) Chambre 2 de 12,80 m2 (penderie, grande fenêtre sur rue) Salle de bains 9 m2 (baignoire, douche, lavabo, lave-linge, WC) 2eme Étage : sur tomettes Ce niveau d’environ 35 m2 est exploitable à la location saisonnière par un accès depuis une autre rue . Séjour-cuisine avec accès sur une terrasse d’environ 30 m2 Chambre 3 de 9,50 m2 Chambre 4 de 9,20 m2 Salle de bains (baignoire, lavabo, WC) DÉPENDANCES -Terrasse 30 m2 -Remise à usage de chaufferie avec une pompe à chaleur Wiessmann installé en 2024 (y compris le changement de tous les radiateurs) -Escalier permettant de rejoindre le garage (3,50m x 5,40m)

Belle maison XIXe en tuffeau face à la Loire située à Montsoreau, un des villages classés Les Plus Beaux Villages de France , à ¼ d’heure de la ville de Saumur. En plus d’offrir une vue quotidienne sur la Loire large d’environ 800 mètres jusqu’à la rive opposée, l’agrément de cette maison traversante vient d’un plan classique qui débute par l’entrée d’où part l’escalier d’origine, puis la salle à manger sur paquet, un salon avec cheminée en enfilade sur la jolie cuisine aménagée avec porte-fenêtre sur une terrasse à l’arrière, un WC invités, une buanderie et la chaufferie. Au 1 er étage, 3 chambres sur parquet, salle d’eau/WC et un grenier, et, au 2e étage, 2 autres chambres mansardées. Il va sans dire que toutes les pièces en façade, en une raison de vous distraire du quotidien… Un grand garage pour 2 voitures, et un petit jardin séparé avec une cave font partie du lot. Dans cette commune de l’Anjou que le célèbre quotidien britannique THE TIMES a récemment cité parmi ses références (en 12e position sur 25), les commerces du quotidien, un marché chaque dimanche matin, et plusieurs animations, vous apporteront la confirmation que votre choix peut s’arrêter ici… ! SAUMUR 12 km (Théâtre, lycées, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON , environ 182 m2 Rez-de-chaussée : Entrée sur 5 m de profondeur avec bel escalier d’époque, WC invité Salle à manger 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, cheminée, placard, vue Loire) Salon 21 m (4,20m x 5m, cheminée, carreaux céramiques, double porte) Cuisine 19 m2 (poutres, cheminée-foyer, éléments meublants, porte-fenêtre côté Terrasse/Cour à l’arrière Dégagement, à la suite de l’escalier Entrée côté Cour et chaufferie (citerne fuel et chaudière Géminox) 1 er Étage : Palier sur parquet et jolie vue Loire Chambre 1 de 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, vue Loire, porte sur couloir/bibliothèque Petit dégagement Chambre 2 de 15 m2 (parquet, vue Loire) Salle d’eau (Grande douche, lavabo 1950, WC) Chambre 3 de 12 m2 (parquet, grand placard) Couloir-bibliothèque sur 6 m de long (parquet, placards) Grenier en L 2 e Étage : Palier sur tomettes 2 chambres mansardées de 10 m2 (environ 4,50m x 3,90m au sol chacune) DÉPENDANCES : -De l’autre côté d’une petite rue à l’arrière de la maison, un grand garage de 6,50m x 5,10m de largeur (3m à l’entrée, porte électrique) peut contenir 2 voitures. -Petite cave (1.000 bouteilles) dans le coteau au fond du jardin. TERRAIN : 378 m2 Cour et terrasse côté Sud de la maison - 165 m2 Petit jardin clos, de l'autre côté de la ruelle passant à l’arrière de la maison - 213 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques