Châteaux à vendre

Château XIXe sur 12 hectares entre La Roche-sur-Yon (85) et Bressuire (79) dominant un panorama bocagé au joli relief bordé par la Sèvre Nantaise, petite rivière assurant la limite départementale entre les Deux-Sèvres et la Vendée. Les 15 pièces de ce joli chateau possèdent des intérieurs encore intacts, des traces de vie des grandes demeures au 19e siècle ; il faudra prévoir une rénovation, compléter le confort et la déco, mais attention à ne pas faire disparaitre le parfum suranné des ambiances de boiseries, des vieux décors.. et des rêveries que provoquent les lignes originales de ses grandes fenêtres. Le Parc du Puy Du Fou à 19 km qui a été élu à 2 reprises « Meilleur parc d’attraction du monde », représente un levier touristique important. NANTES 90 km (Aéroport international) PARIS 388 km dont 360 par autoroute CERIZAY 7 km, petit bourg de 4.500 habitants LE CHÂTEAU ( 640 m2 ) Rez-de-Chaussée : 3,60 m s/plafond Très belle entrée de 60 m2 avec bel escalier à balustres (boiseries, carreaux ciment, poutres, porte d'accès sous-sol) Salon 35 m2 (parquet, joli plafond en stuc à refaire, cheminée) Bureau 30 m2 (parquet, cheminée marbre) Salle à Manger 32 m2 (boiseries, cheminée) Couloir desservant, Jolie verrière de 4 ,80 m de hauteur en façade Nord Cuisine 28 m2 (placards, passe-plat) + arrière-cuisine (avec chaudière) et légumier 1er Étage : Escalier principal et escalier de service Palier et couloir Est/Ouest de 20 m de long 6 chambres sur parquet (32, 20, 22, 21 26 et 14 m2), une salle d'eau (douche, WC, placard) Salle de bains (baignoire sur pieds, douche, vasque sur meuble) et cabinet de toilettes (vasque) 2e Étage : (fenêtres double-vitrage) Palier et couloir (idem 1er étage), 5 chambres sur parquet Petit appartement de 3 pièces, WC + lavabo avec accès au grenier Salle d'eau (douche, baignoire, vasque ancienne et WC) 3e Étage : Petits greniers Le chauffage central au gaz propane est raccordé dans l'aile Est du château (cuisine ar RdC, 2 chambres au 1er et 2 autres chambre au 2e) DÉPENDANCES Bâtiment 1 : RdC : 2 pièces, douche, wc et 2 autres pièces à l'étage pour 83 m3 Garage 6,90m x 6,90m - Écurie 6,90m x 7,30m et 2 remises en pignon, et beau grenier au dessus de 14,30m x 6,90m Bâtiment 2 Logement : entrée, WC et douche, 2 pièces, et 2 autres pièces avec cheminée pour 80 m2 + grenier Garage double Batiment 3 Grange en pierre et ancinnes soues à cochons Batiment 4 Serre, remise en petite maison du potager LE TERRAIN - 12 hectares 63 ares 50 centiares Route d'accès jusqu'au chäteau Terrain et prairies autour du château, Potager clos de murs avec avec ancienne serre et petite maison Autres prairies bordées par la Sèvre Nantaise Petit bois (environ 4 ha)

La propriété se compose d'un joli manoir XVIIe-XVIIIe siècles sur une vaste cour intérieure et disposant de 4,8 hectares de parc et jardins, situé près de Saumur entre l’Anjou et la Touraine, au fond d’une allée qui conduit à la l’imposante grille d’entrée. Le terrain en partie clos de haies de Charmes, possède plusieurs ambiances, des jardins, un petit étang, une douve, et une partie aménagée pour les réceptions avec notamment une salle de 150 m2 avec cuisine pro, un magnifique pigeonnier avec piscine intérieure et 2 gites. On y trouve ainsi, pas moins de 1.000 m2 au total pour organiser ce lieu dédié à l’hébergement touristique haut de gamme, et à l’évènementiel (mariages, séminaires…). Saumur est à 11 km (Gare SNCF Paris-Montparnasse en 2 ,15 H) Paris 317 km dont 310 par l’autoroute A11 LE MANOIR (chauffage électrique & Poêle à bois) – environ 400 m2 Rez-de-Chaussée : pièces traversantes - sol sur tomettes – 2,50 m sous poutres Entrée avec escalier n°1 en pierre et ardoise Cuisine 27 m2 (pierre d’évier, cheminée monumentale), ancien garde-manger 6 m2 et réserve sous l’escalier (compteur EDF et ballon électrique) Salle à manger traversante de 36 m2 (tomeetes, meur en pierre de tuffeau) Salon traversant n°2 de 37 m2 (poutres, cheminée) Bureau 13 m2 avec entrée arrière, escalier n°2 en chêne et WC Chambre 1 de 16 m2 avec salle d'eau Entrée sur un 3° escalier rejoignant les greniers sur tomettes sur environ 20 m de long. 1er étage : 2 escaliers - sols sur tomettes - 3,20 m sous poutres Chambre 2 de 25 m2 (cheminée XVIIe, placards) et salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Couloir de 6,30m x 1,70m Chambre 3 de 24 m2 (cheminée marbre, placard) et salle de douches (douche, lavabo, WC) Salon traversant de 36 m2 (cheminée avec trumeau, placard, balcon côté cour au-dessus de l’entrée) Couloir de 7,70m x 1,30m avec escalier n°2 Chambre 4 de 20 m2 (tissus tendus, placard, cheminée), dressing de 10 m2 et salle de douches (lavabo, bidet, WC) Bureau-bibliothèque de 26 m2 traversant (cheminée) Salle de bains (baignoire, lavabo, bidet, WC) Chambre 6 sous charpente de 45 m2 avec une cuisine aménagée (12m x 6m au sol, poële à bois, climatisation) 2e étage : par l’escalier n°2 Palier avec WC 2 autres jolies chambres mansardées (7 et 8) sur tomettes de 16 et 13 m2 Greniers sur le reste du manoir (accessible par escalier n°3) LE LOGEMENT ANNEXE (environ 50 m2) Dans le prolongement du manoir en rez-de-chaussée, il comprend un séjour avec cheminée et coin cuisine, une chambre (9) et une salle d’eau (douche, lavabo et WC) Toujours à la suite, une série de portes ouvrent sur : - une écurie de 3m x 6,60m et 2 remises - une traverse reliant la cour à l’avant et le jardin à l’arrière - un atelier de 4,80m x 4,20m (ancien four à pain) - autre remise - un cellier de 4,40m x 6,50m. LE PIGEONNIER (environ 250 m2) Ancien colombier central avec 2 verrières de part et d’autre Entrée 18 m2 avec escalier à vis en pierre Verrière n°1 de 33 m2 sur tomettes et 4 m de hauteur Pièce centrale du pigeonnier 19 m2 avec les anciens boulins (cases à pigeons) et charpente Verrière n°2 de 65 m2 avec piscine intérieure (bassin de 8m x 3m) Salle de 55 m2 à l’arrière en sous pente avec 4 vélux électriques en hauteur Salle d’eau (lavabo, douche et WC), et local piscine 1er étage : Belle chambre (10) sur tomettes de 50 m2 (4 m de hauteur sous charpente, baignoire et WC) LES DÉPENDANCES 1) LA RÉSERVE À gauche du portail d’entrée une remise de 3,70m x 3,90m, une réserve et un autre débarras. 2) LES RÉCEPTIONS (environ 200 m2) Dans une ancienne grange, magnifique salle de 150 m2 (23 m de long, 6,60m de large et 6,90 m de hauteur sous charpente), cheminée monumentale de château. En retour d’angle, l'entrée, une cuisine pro de 3,80m x 8m (chambre froide, four à chaleur tournante, armoire à chaud…) Sanitaires Hommes (3 WC, lavabo) Sanitaires Femmes (3 WC, lavabo). 3) LES GITES 2 petites maisons en tuffeau (séjour, cuisine, salle d’eau, WC et chambre à l’étage (11 et 12) dédiées à la location de tourisme. 4) GARAGE Ancienne grange de 7,50 m x 10 m Autre petit bâtiment avec anciennes petites remises dédiées à la chaufferie pour la partie réception, un débarras, et le poste d’alimentation EDF pour la propriété. LE TERRAIN - 4 hectares 78 ares 17 ca Allée princiaple d'entrée Grande cour intérieure Près avec petit étang Jardins clos de haies de Charmes avec court de tennis Près avec douve en eau Entrée secondaire avec parking QUELQUES CHIFFRES ... 7 cuisines 11 chambres 10 salles d'eau (dont 2 bains) Piscine intérieure & Jacuzzi Court de tennis 2 grilles d'entrées électriques + Barrière d'entrée électrique Borne de recharge pour voiture électrique (24 Kw) Local irrigation pour l'ensemble du domaine Tout à l’égout Chauffage électrique et bois (manoir) et gaz pour la salle et les gites 36 panneaux photovoltaïques (toiture de la grange) pouvant produire 18 K BRÈVES D’HISTOIRE… Les premiers occupants du château sont mentionnés en 1440 avec Jean Nicolas, maitre orfèvre du Roi René d’Anjou et Jeanne de Laval, puis plusieurs générations de la famille de Maupassant se succèdent, dont le comte et la comtesse Nau de Maupassant. L’épouse de l’ancien propriétaire en était une descendante, et sœur de Madame Louis de Funès.