Nos biens immobiliers à vendre

Deux jolies maisons en tuffeau en position dominante, dans la proche campagne Saumuroise près des rives d'un petit affluent de la Loire. L'habitation principale aménagée dans une ancienne ferme comprend une entrée, une cuisine de 31 m2 avec cheminée , un séjour sur tomettes de 35 m2 avec cheminée, 4 chambres et 2 salles de bains, WC. La seconde maison construite également en pierre de tuffeau, se compose 3 pièces avec vaste grenier au-dessus, où quelques travaux seront à prévoir, et, d'un agrandissement consistant une magnifique pièce "cathédrale" de 50 m2 refaite (5 m de hauteur au faitage éclairée de larges baies vitrées sur 3 côtés). Quelques dépendances apportent leur complément à l'usage de cette propriété pleine de ressources familiale ou touristique, entourée de près d'un hectare en partie clos de mur. SAUMUR 9 km (Théâtre, Bords de Loire, Marchés, Gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) Epicerie à 1,6km, boulangerie, superette 4,8km (Chacé), et la cave "Robert et Marcel" 3,7km - école primaire 1,3km MAISON 1 (environ 190 m2) Rez-de-Chaussée : Entrée 9 m2 (3,80m x 2,30m, carreaux de terre cuite, escalier n°1) Salle de bains (baignoire, lavabo, bidet), et WC Bureau 20 m2 sur tomettes (débarras avec ballon d’eau chaude) Cuisine traversante de 31 m2 (cheminée avec petit potager en pierre, tomettes, éléments meublants, placard) Séjour 35 m2 (5,40m x 6,50m, cheminée avec petit potager en pierre, poutres, porte-fenêtre en pignon, escalier n°2) Dans le prolongement, ancienne étable traversante à usage d’atelier de 5,50m x 3,80m + remise à bois - Grenier aménageable sur le tout 8,50m x 5,70m À l'étage : Escalier n°1 Chambre 1 mansardée de 40 m2 (2 vélux et 2 petites fenêtres, 6m x 7,80m au sol) Escalier n°2 Chambre 2 de 32 m2 (parquet, charpente, 2 fenêtres) - Dégagement - Chambre 3 de 14 m2 sur tomettes - Salle de bains (baignoire, lavabo) - WC MAISON 2 (environ 120 m2 de plain-pied) Rez-de-Chaussée : couloir d’entrée, débarras, cuisine 26 m2 sur tomettes, WC, 2 pièces de 15 et 16 m2 sur parquet En extension sur le pignon, un superbe salon de 50 m2 sur tomettes, éclairé de baies vitrées sur 3 côtés (8,20m x 6m et 5 m de hauteur) À l'étage : grenier sur les 3 pièces pour environ 70 m2 avec un beau volume sous charpente DÉPENDANCES -garage de 10m x 4,80m en appentis -3 débarras de jardin -Gite composé d’un séjour, et d’un couchage en mezzanine. -Remise avec four à pain -Cave creusée avec ancien pressoir et descente en marches de pierre TERRAIN – 9733 m2 Le terrain, en position légèrement dominante, est planté d’arbres fruitiers et clos de murs en grande partie, avec 2 accès sur 2 petites routes de campagne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette maison construite en pierre blanche de tuffeau au XVIIIe siècle, est une des plus hautes de ce village réputé près de Saumur, bordé par la Loire qui offre l’un de ses plus large panorama sur le fleuve. Le terrain clos, par un mur côté rue, fait face à la maison, et présente une surface plate appréciable où se trouvent notamment un cèdre séculaire et la piscine, les points de vue sur la Loire y sont sincèrement magiques… ! L’entrée de cette maison de 6 pièces donne le ton d’une restauration ayant laissé place aux matériaux d’origines qui ont donné au val de Loire son identité : le tuffeau, la terre cuite et l’ardoise. Pour ce premier niveau, une jolie entrée avec l'escalier, une cuisine aménagée de 20 m2, le séjour de 29 m2 avec poutres et cheminée, et un WC invités dans l’entrée. Aux étages, on trouvera 4 jolies chambres de 20 à 30 m2, un salon avec cheminée et 2 salles d’eau/WC, et ce panorame sur la Loire dont vous ne pourrez plus vous passer… ! Le palier du second étage donne l'accés au jardin du haut planté de quelques fruitiers. Le jardin de 1100 m2 débute par la jolie cour d’entrée avec sa tonnelle, et s'en suit le jardin à l’abri de toute nuisance avec sa piscine et le cèdre qui culmine sur les hauteurs du village. MAISON , environ 240 m Rez-de-Chaussée : Entrée 11 m2 (3,50 m x 2,50 m, escalier, tomettes, WC invités) Option : console murale, coffre Salon 29 m2 (5,30 m x 5,60 m, Hauteur s/plafond 2,76 m, cheminée, poutres, tomettes, placard avec compteur EDF). Option : 2 canapés blancs, fauteuil bleu, comtoise, table & chaise, TV Cuisine 19 m2 (4,10 m 4,60 m, cheminée, tomettes, porte-fenêtre sur jardin) Option : buffet 2 corps, Réfrigérateur Gorenge, Armoire basse, Table, 5 chaises, Cuisinière anglaise électrique Everhot) Sous la chambre 2, petit local à usage de buanderie de 4 m x 2 m contenant un lavabo et un WC. 1 er Étage : Palier avec parquet chêne Chambre 1 de 30 m2 (5 m x 5,90 m, Hauteur s/poutres 3 m, Tomettes, Poutres, Cheminée, 2 placards, vasque sur meuble, 2 fenêtres vue Loire) Option : canapé, 2 lits, 3 chevets, fauteuil rose, chaise, table basse Salle d’eau sur parquet contenant un placard, une douche, un lavabo et un WC. Salon n° 2 de 23 m2 (4,95 m x 4,60 m, Moquette, jolie cheminée 18 e ) Option : petite table gigogne, 2 fauteuils, canapé blanc, table basse, petit buffet bleu Chambre 2 de 20 m2 (5 m x 4 m, Tomettes, Cheminée, Poutres, Fenêtre avec jolie vue Loire) et jolie salle d’eau sur tomettes contenant une douche, un lavabo et WC. Option : 2 fauteuils blancs, commode 4 tiroirs, armoire, lit Kingsize, 2 chevets, miroir 2 e Étage : Palier 11 m2 sur parquet avec accès au jardin du haut. Placard de 2,10 m x 1,10 m (ballon électrique d’eau chaude) et autre petit débarras Chambre 3 de 23 m2, légèrement mansardée (5m x 4,60m, parquet, Vélux zénithal + petite fenêtre sur jardin). Option : Petit sofa, 2 petits fauteuils bleus, miroir cadre bois sculpté, , commode 3 tiroirs, 2 lits 1 personne, 2 chevets Chambre 4 de 26 m2 (4,70 m x 5,50 m, Parquet chêne, Penderie, double fenêtre avec grand panorama Loire-Village) Option : 2 chaises, Table-bureau, Petite commode, Buffet 3 tiroirs, lit KingSize, 2 chevets L'OPTION : à la suite de chaque pièce, est précisé une liste des principaux meubles qui peuvent être vendus avec la maison, y compris des bibelots, linge, vaisselle, tableaux, tapis et diverses autres choses..., pour la somme forfaitaire de 20.000 euros (en plus du prix de la maison). Dans l’angle de la maison, un passage permet de rejoindre : cave n° 1 (environ 9 m x 4 m) avec un ancien four à pain cave n°2 (environ 14 m de long) avec une partie formant une salle troglo d’environ 10m x 7m et 3,50m de hauteur avec une ancienne enchère à vin et une autre petite cave à bouteilles (pour utiliser cette partie troglo, des sécurisations peuvent être nécessaires) TERRAIN - 1.113 m2 cadastré Le portail d’entrée à la cour sous une arche de pierre, affiche une première identité à ce bel endroit. La cour avec son puits au milieu formant la première partie du terrain, se referme sur une petite treille couverte de vigne-vierge. Une seconde cour logeant le côteau rejoint une petite cave abritant la pompe à chaleur de la piscine, et 2 autres remises troglos . Le fond du terrain forme un côteau dont la hauteur ne dépasse pas les 3 ou 4 m. La plus grande partie du terrain, forme une zone distincte délimitée par un muret et une petite grille, on y trouve la piscine, un cèdre qui doit être un des points culminants du village…, dans ce beau jardin laissant un panorama incroyable sur le village et la vallée de la Loire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison bord de Loire à Montsoreau près de Saumur, aménagée dans une ancienne fabrique à bateaux du XVIIe siècle, elle comporte en rez-de-chaussée une vaste pièce en studio-atelier de 63 m2 avec un bar et un duplex à l'étage donnant beaucoup d’originalité. Le village de Montsoreau qui s’allonge sur la Loire et son château-Musée, conserve quelques commerces, un marché le dimanche et les fameuses Puces chaque mois. Dans ce village très attractif, une nouvelle activité peut s’envisager dans ce lieu insolite : galerie de peinture/photographie, petit club de jazz… ? LA MAISON , environ 185 m2au total LA BOUTIQUE Rez-de-Chaussée : environ 88 m2 Entrée sur la salle de 63 m2 (10,50m x 6m, Bar-comptoir de 3,80m de long avec évier, carreaux couleur ardoise au sol, poutres, porte vitrée et 2 fenêtres avec vue Loire) WC invités Buanderie 24 m2 (parquet, grande cheminée avec poêle à bois) Dégagement avec accès escalier L'APPARTEMENT 97 m2 Carrez 1 er Étage : Couloir sur 4,50m de long desservant WC Salle de bains 8 m2 (parquet, baignoire, vaque) Chambre 12 m2 (penderie) Salle à manger ouverte sur cuisine-comptoir sous verrière 16 m2 Salon 36 m2 (5,90m x 7,20m au sol, poutres, escalier vers mezzanine, Double fenêtre vue Loire) 2 e Étage : mezzanine Palier, dressing et petite mansarde environ 12 m2 LA CAVE Sous-sol : (environ 1,70 m hauteur sous poutres) Remise/cellier de 5m x 6m avec accès sur une petite rue à l’arrière 2 petites caves

Cet ancien moulin du 18e siècle en tuffeau, situé à l'ouest de la Touraine, est au coeur d'une nature préservée, véritable biotope, traversée par un petit affluent de la Loire. Il est aujoud'hui devenu une maison confortable, entièrement rénovée avec gout La région Touraine Angevine saura vous séduire par ses monuments tels que l'abbaye de Bourgueil, le château de Langeais ou le château de Gizeux , et peut-être aussi par ses productions viticoles de l’appellation Bourgueil 3 km d’un petit village (boulangerie, boucherie, école) BOURGEUIL 11 km (toutes commodités, hypermarché, sortie autoroute A85 et gare SNCF) TOURS 47 km (universités, gare TGV) PARIS 280 km dont 229 par autoroute. LA MAISON (environ 180 m2) Rez-de-chaussée : Entrée 12 m2 (escalier pour l'étage et le grenier) Cuisine aménagée 25 m2 avec poutres - accès à la terrasse Séjour 35 m2 avec cheminée, poutres - accès au jardin Salle de douches 7 m2 WC-invités 1er étage : Pièce palière 30 m2 3 Chambres (jonc de mer) 13 m2, 14 m2, 19 m2 Chambre 4 de 21 m2 (jonc de mer au sol) avec salle de bains/douches, WC et dressing 2e étage : Grenier mansardé isolé 80 m2 environ (au sol) DÉPENDANCES Chaufferie (chaudière fuel 2013) et buanderie (pièce attenante à la maison, accessible par l'extérieur) Ancienne écurie à usage de remise à bois et abri de jardin. TERRAIN – 3 hectares Le terrain traversé par les méandres du Changeon, petite rivière également dénommée Authion en Maine & Loire et affluent direct de la Loire. - Jardin de plantes vivaces et arbustes (hortensias, alliums, rosiers, glycines, chèvrefeuille, lavande, iris…). - Diverses prairies où serpentent les méandres du cours d'eau avec ponton de pêche - Petit plan d’eau Un moulin à eau encore en fonctionnement à proximité : https://www.moulinsdefrance.org/fiches-moulins/moulin-de-la-scee-gizeux/

Jolie maison en tuffeau située près de l’entrée du château de Montreuil-Bellay, petite ville commerçante proche de Saumur au sud de la Loire. L’appellation de « Petite Cité de Caractère » que Montreuil-Bellay a su gagner, elle la doit à ses origines moyenâgeuses conservées avec les quelques portes de l’ancienne ville close et son magnifique château dont les remparts sont baignés par le Thouet. La maison fut rebâtie dans la seconde partie du XIXe siècle s’appuyant sur les murs épais d’un bâtiment que l’on soupçonne être un ancien prieuré (… ?). Son originalité s’exprime dans ses 2 jolies façades, l’une qui respect les codes des maisons de ville avec des multiples ouvertures donnant côté jardin, et, la seconde toute en moellons de pierres de tuffeau où l’on devine les traces de cette construction plus ancienne. Le rez-de-chaussée comprend toutes les pièces vie, dont un salon et un bureau de 25 m2 chacun, une salle à manger avec cheminée contiguë à la cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau et wc ; à l’étage, 4 autres chambres, une mansarde et la salle de bains/wc pourront être réaménagées, le tout étant recouvert d’un beau grenier isolé de 12 m de long. Montreuil-Bellay (3700 habitants, supermarché SuperU, gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,33 H) Saumur 16 km Paris 338 km dont 308 par autoroute A11 DÉPENDANCES - Côté Cour : Garage de 6,50m x 6,60m avec grenier sur partie Accès à la cave - Côté Jardin : Remise à usage de chaufferie 2,60m 9m (chaudière fioul Wiessman année 2000 + 2 citernes) TERRAIN – 743 m2 Portail et petite grille sur rue, côté jardin à l’Est Portail d'entrée voitures sur rue, côté court à l’Ouest

Près de Saumur, une confortable maison construite dans les années 30 face à la Loire, au milieu d'un vaste jardin avec piscine, dans un village typique des bords de Loire. La maison de 8 pièces vient d'achever sa décoration, et ses pièces lumineuses s'ouvrent toutes sur les 7.000 m2 du superbe jardin qui profite de multiples expositions entre les voutes de caves au fond du terrain et le long promontoire en façade sur la Loire . L’étage d’habitation qui couvre le rez-de-jardin, possède une terrasse d’accès qui s’ouvre sur une large entrée, une cuisine lumineuse avec porte-fenêtre, la salle à manger avec sa cheminée, le double salon sur parquet avec la vue sur la Loire et les 5 jolies chambres de l'étage. SAUMUR 11 km (Théâtre, Château musée, Gare SNCF pour Montparnasse 2,30 h) PARIS 309 km dont 285 par autoroute LA MAISON environ 230 m2 Rez-de-Jardin : Cuisine d'été aménagée 15 m2 (éléments meublant, sortie sur jardin) - Lingerie-buanderie 14 m2 - WC - Chaufferie + local citerne - Grande pièce avec atelier Rez-de-Chaussée surélevé : 3 m sous plafond Jolie terrasse en balustres sur la largeur de la maison avec 2 escaliers vers le jardin Double entrée, coté terrasse de 18 m2 et de 12 m2 côté Loire avec l'escalier principal WC invités - Escalier du rez-de-jardin Salon double traversant de 40 m2 sur parquet (cheminée en tufeau, porte-fenêtre sur terrasse et fenêtre côté Loire) Salle à manger 19 m2 sur parquet, cheminée marbre et vaisselier Cuisine de 22 m2 avec nombreux éléments meublants et ilot central (porte-fenêtre sur la terrasse) Étage : Couloir de 6,60m x 1,40m avec accès au grenier au fond, et WC Chambre 1 de 18 m2 (parquet, vue sur Loire) + salle d'eau (vasque, douche) Chambre 2 de 16 m2 (parquet, côté jardin) Salle de bains 12 m2 (grande baignoire, grande douche, 2 vasques sur meuble avec placard) Chambre 3 de 15 m2 (penderie, parquet, vue sur Loire) Chambre 4 de 11 m2 côté jardin (penderie) Chambre 5 de 17 m2 sur parquet (Vue Loire) Grand dressing (possibilité autre salle d'eau) 2e Étage : Grenier en combles isolé 9m x 12m LES DÉPENDANCES -Belle cave avec caveau à bouteilles -Autre cave avec ancien pressoir -Jolie serre ancienne avec appentis -Garage de jardin TERRAIN – 7.690 m2 Formant un grand quadrilatère avec une façade d’environ 90 mètres côté Loire, le jardin est planté de beaux arbres d'ornement, traversé par l’allée qui fait suite au portail d’entrée donnant sur une autre rue. Le terrain est bordé au sud par un petit jardin en terrasse couvrant deux entrées de caves voutées, une jolie serre ancienne à l’ouest et un petit promontoire sur environ 90 m en façade côté Loire Piscine chauffée (volet électrique, pompe à chaleur)

Sur une jolie Place du village de Montsoreau où la Loire est si étendue, cette maison en tuffeau de deux étages mêle charme et polyvalence pour y vivre à l’année, tout comme d’y introduire une activité, un lieu d’exposition. La maison donnant sur 2 rues, il y sera facile de consacrer la jolie pièce du rez-de-chaussée avec les 2 chambres de l'étage à une première partie indépendante, et ainsi isoler le second étage où se trouve un studio de 3 pièces avec terrasse pour une seconde partie ; l'ensemble de la maison est équipée d'une pompe à chaleur dernière génération accordant un bon classement énergie en C ! Ce village qui s'allonge sur un quai au bord de la Loire saura vous retenir par son ambiance de littoral, ses animations culturelles (chateau-Musée, brocante chaque mois...), et ses commerces avec un marché le dimanche matin. SAUMUR 12 km (Théâtre, lycées, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON , environ 118 m2 Rez-de-Chaussée : jolies tomettes au sol Belle salle de 38 m2 (2,83m sous poutres, niche voûtée, escalier) Cuisine aménagée 9 m2 à la suite sous une magnifique voûte de pierre de 4,50m de hauteur ( four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur neufs ) 1 er Étage : sur parquet Palier avec escalier et placards Chambre 1 de 11 m2 (penderie, fenêtre et œil-de-bœuf sur rue) Chambre 2 de 12,80 m2 (penderie, grande fenêtre sur rue) Salle de bains 9 m2 (baignoire, douche, lavabo, lave-linge, WC) 2eme Étage : sur tomettes Ce niveau d’environ 35 m2 est exploitable à la location saisonnière par un accès depuis une autre rue . Séjour-cuisine avec accès sur une terrasse d’environ 30 m2 Chambre 3 de 9,50 m2 Chambre 4 de 9,20 m2 Salle de bains (baignoire, lavabo, WC) DÉPENDANCES -Terrasse 30 m2 -Remise à usage de chaufferie avec une pompe à chaleur Wiessmann installé en 2024 (y compris le changement de tous les radiateurs) -Escalier permettant de rejoindre le garage (3,50m x 5,40m)

Maison 18e et 19e siècles de 8 pièces principales dans un des villages de la région de Saumur, labellisé "L es Plus Beaux Villages de France " et " Petite Cité de Caractère ", proche des frontières de la Touraine et de la Vienne. La façade ornée d'une corniche sur modillons à volutes est coiffée de 2 lucarnes en pierre, et se prolonge à l'arrière par une aile à l'ambiance provencale, dont les portes-fenêtres et fenêtres s'ouvrent sur une terrasse en deck, et sur le jardin exposé au midi clos de murs. Le village de Fontevraud jouit d'une notoriété internationale grace à son abbaye royale où siège le centre culturel de l'Ouest et un musée d’art contemporain exposant environ 800 œuvres issues des collections nationales de la Fondation Cligman ; on trouve également dans le village une boulangerie, une épicerie, une pharmacie, un bureau de Poste, un Marché (le mercredi matin), et une école maternelle et primaire. SAUMUR 16 km (théâtre, zones commerciales, gare SNCF reliant notammant Paris-Montparnasse) - Chinon 20 km - Tours à environ 1h de route PARIS 309 km dont 287 par autoroute Parcours de golf 18 trous à 3 km LA MAISON , environ 260 m2 habitables Rez-de-chaussée : Entrée côté jardin, bel escalier de pierre et murs en tuffeau Vestiaire 6 m2 ( lavabo ) WC Salon 1 de 39 m2 avec cheminée ( hauteur s/ poutres 3 m, porte d'accès sur rue ) Dans l'aile en retour d'angle, une jolie enfilade sur Salon 2 de 35 m2 ( dallage à cabochons, 2 fenêtres et 1 porte-fenêtre sur terrasse ) Salle à manger 16 m2 ( tomettes, 2 fenêtres sur terrasse ) Cuisine 17 m2 ( tomettes, porte-fenêtre sur jardin ) 1er Étage : Palier et couloir sur parquet 2 Chambres 15 et 19 m2 ( jolis parquets de chêne ) Salle de douches ( vasque, grande douche, WC ), et Dressing 8 m2 Dans l'aile en retour, enfilade sur Bureau 13 m2 ( poutres blanchies, tapis de corde ) Salon 3 de 30 m2 ( poutres, parquet en pin, 3 fenêtres sur jardin ) Salle de bains ( vasque, baignoire, WC ) Débarras Chambre 3 en suite de 31 m2 : bureau ( bibliothèque, fenêtre sur jardin ) et chambre à l'inspiration Japonaise ( 2 fenêtres en angle ) 2e Étage : Grenier isolé coté rue aménageable (partie utilisé en buanderie) Au-dessus de l’aile, grenier de rangement isolé Chaufferie / Atelier (chaudière Ökofen Pellematic 2022 + silo à pellets * Gestion du chauffage sur smartphone) Cave voutée (sous une partie de la maison) Autre cave (sous une parite du jardin) TERRAIN - 580 m2 superficie cadastrée Passage pavé au long de la façade coté jardin Jardin clos de murs planté de diverses essences (Érable, Cupressus, Laurier, Rosiers anciens), et carrés de plantes aromatiques Petite serre à usage de remise de jardin - Accès direct possible par une ruelle piétonne rejoignant notamment les commerces et l’abbaye,

Demeure Napoléon III proche du centre de la ville de Saumur au milieu d'un parc, cette maison de maitre construite en pierre de tuffeau à la fin du XVIIIe siècle, a été agrandie par deux ailes, et, comble de l’élégance d’une autre époque… l’escalier extérieur à double volée. La maison, forte de 12 pièces et de 2 étages, a su trouver une vocation de location de tourisme grâce à l'indépendance de ses divers accès et la construction d'une piscine. La ville de Saumur qui offre tous les services, commerces, lycées, grace à ses paysages de bords de Loire et la grande variété qu’offrent les domaines viticoles de l’appellation Saumur-Champigny, a de quoi vous convaincre d’y rester quelques jours ou toute une vie … SAUMUR (théâtre, lycées, Parcours de golf à 5 km, gare SNCF 2,15 H Paris-Montparnasse) PARIS 321 km dont 305 par autoroute MAISON PRINCIPALE , 320 m2 Rez-de-Jardin : Cuisine aménagée 17 m2 (escalier, tomettes, porte-fenêtre), arrière-cuisine/buanderie Dégagement avec WC Salle à manger 25 m2 (parquet, porte fenêtre sur terrasse côté piscine, cheminée, environ 3 m s/plafond) Chambre 1 de 33 m2 (tomettes et partie en parquet vitrifié, porte-fenêtre côté piscine) et salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chambre 2 de 17 m2 avec placard, cabinet de toilettes (douche, lavabo, WC) Accessible par l'extérieur : Une autre pièce (à finir) Cave voutée Chaufferie 1 e Étage : double escalier de pierre extérieur avec perron Entrée avec escalier principal, Salon 26 m2 sur parquet (cheminée, placard) et autre salon en suite de 32 m2 aménagé sur une ancienne terrasse avec de larges baies vitrées sur le parc Chambre 3 avec couloir, une chambre et une salle de bains (baignoire d'angle, vasques, WC) pour 30 m2 Bureau 18 m2 (parquet, placard) avec cabinet de toilettes (lavabo, WC) Chambre 4 avec un dégagement, petite pièce Chambre 5 et salle de douches (lavabo, douche, placard) pour 30 m2 1er Étage : Palier desservant Chambre 6 sur parquet (cheminée), salle d'eau (douche, lavabo, WC), chambre et petite mansarde, soit environ 30 m2 Chambre 7 avec une chambre, une petite mansarde et salle d'eau/WC, pour 25 m2 2ème Étage : Chambre 8 de 29 m2 (parquet, charpente apparente, placard) avec salle d'eau (douche, vasque et WC) LA MAISON ANNEXE , environ 70 m2 à l'entrée de la propriété : Rez-de-chaussée : 2 pièces, WC 1er Étage : deux chambres, douche 2e étage : grenier isolé sur tomettes Classe énergie (DPE) C 166 kWh/m2/an et 26 kgCO2/m2/an LE TERRAIN - Superficie cadastré pour 8.490 m2 En partie clos de mur côté rue avec 2 entrées Très beau parc planté d'arbres majestueux autour de la maison ( cèdre, chêne vert, tilleul, acacias ...) Serre ancienne ( à refaire ) en pignon de la maison Piscine Garage en appentis pour 5 voitures

Au cœur de la ville de Saumur, maison en pierre de tuffeau donnant en retrait de la rue, nécessitant un embellissement général. Les écoles, théâtre, restaurants, commerces sont tout proches, et la gare SNCF à 2 km. Des travaux seront nécessaires (isolation, sanitaires, chauffage, déco…) dans cette maison avec son jardin exposé en soleil et un grand garage, mais elle possède toutes les qualités d’une maison de taille raisonnable, un bon plan intérieur et l'agrément de ne pas donner en front de rue. LA MAISON - 98 m2 habitables : Rez-de-chaussée (3m sous plafond) : Couloir d'entrée traversant de 7 m de long avec escalier et sortie côté jardin Salle à manger 12 m2 (parquet, cheminée) Salon 12 m2 (parquet, cheminée) Cuisine, côté jardin (carrelage 1950) Autre pièce sur carrelage Salle d'eau (lavabo, douche) WC 1er étage : Palier desservant 3 chambres sur parquet de 10 m2, 11 m2 et 16 m2 Salle d'eau (lavabo, baignoire-sabot) WC Ancienne cuisine 6 m2 2e étage : Grenier Ancienne mansarde Autre grenier traversant Surface sur tomettes avec un beau potentiel d'aménagement d'environ 8m x 7m au sol (toiture en très bon état) JARDIN - 388 m2 au total (superficie cadastrée) Petit jardinet devant maison avec grille sur rue jardin clos de murs à l'arrière, avec un puits DÉPENDANCE Vaste garage au fond du jardin 8m x 6,60m (2 portes d'accès sur une autre rue)