Propriété en tuffeau sur 1 hectare près de Saumur Chacé (49400)

Joli ensemble de 2 maisons en tuffeau en position dominante, situé dans la proche campagne Saumuroise près d'un petit affluent de la Loire.

L'habitation principale aménagée dans une ancienne ferme comprend une entrée, une cuisine de 31 m2 avec cheminée, un séjour sur tomettes de 35 m2 avec cheminée, 4 chambres et 2 salles de bains, WC.

La seconde, se compose d'une partie où quelques travaux seront à prévoir, et comprend une entrée, une cuisine et 2 pièces sur parquet et un magnifique pièce "cathédrale" de 50 m2 avec 5 m de hauteur au faitage éclairée de larges baies vitrées sur 3 côtés ; à l'étage un grand grenier.

Quelques dépendances apportent leur complément à l'usage de cette propriété entourée de près d'un hectare en partie clos de mur.

SAUMUR 9 km (Théâtre, Bords de Loire, Marchés, Gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H)
PARIS 330 km dont 310 par autoroute

MAISON 1 (environ 190 m2)
Rez-de-Chaussée :
Entrée 9 m2 (3,80m x 2,30m, carreaux de terre cuite, escalier n°1)
Salle de bains (baignoire, lavabo, bidet), et WC
Bureau 20 m2 sur tomettes (débarras avec ballon d’eau chaude)
Cuisine traversante de 31 m2 (cheminée avec petit potager en pierre, tomettes, éléments meublants, placard)
Séjour 35 m2 (5,40m x 6,50m, cheminée avec petit potager en pierre, poutres, porte-fenêtre en pignon, escalier n°2)
Dans le prolongement, ancienne étable traversante à usage d’atelier de 5,50m x 3,80m + remise à bois - Grenier aménageable sur le tout 8,50m x 5,70m
À l'étage :
Escalier n°1
Chambre 1 mansardée de 40 m2 (2 vélux et 2 petites fenêtres, 6m x 7,80m au sol)
Escalier n°2
Chambre 2 de 32 m2 (parquet, charpente, 2 fenêtres)
Dégagement
Chambre 3 de 14 m2 sur tomettes
Salle de bains (baignoire, lavabo)
WC

MAISON 2 (environ 120 m2)
Rez-de-Chaussée : couloir d’entrée, débarras, cuisine 26 m2 sur tomettes, WC, 2 pièces de 15 et 16 m2 sur parquet
En extension sur le pignon, un superbe salon de 50 m2 sur tomettes, éclairé de baies vitrées sur 3 côtés (8,20m x 6m et 5 m de hauteur)
À l'étage : Grenier aménageable (environ 70 m2) couvrant cette partie

DÉPENDANCES

-garage de 10m x 4,80m en appentis à l’arrière de la maison 1

-3 débarras de jardin, à l’arrière de la maison

-Studio composé d’un séjour et d’un couchage en mezzanine, aménagé dans une remise.

-Four à pain

-Cave creusée avec ancien pressoir et descente en marches de pierre

TERRAIN – 9733 m2

Le terrain, en position légèrement dominante octroyant une vue étendue, est planté d’arbres fruitiers et clos de murs en grande partie, avec 2 accès sur 2 petites routes de campagne