Vente immobilière

Maison 18e et 19e siècles de 8 pièces principales dans un des villages de la région de Saumur, labellisé "L es Plus Beaux Villages de France " et " Petite Cité de Caractère ", proche des frontières de la Touraine et de la Vienne. La façade ornée d'une corniche sur modillons à volutes est coiffée de 2 lucarnes en pierre, et se prolonge à l'arrière par une aile à l'ambiance provencale, dont les portes-fenêtres et fenêtres s'ouvrent sur une terrasse en deck, et sur le jardin exposé au midi clos de murs. Le village de Fontevraud jouit d'une notoriété internationale grace à son abbaye royale où siège le centre culturel de l'Ouest et un musée d’art contemporain exposant environ 800 œuvres issues des collections nationales de la Fondation Cligman ; on trouve également dans le village une boulangerie, une épicerie, une pharmacie, un bureau de Poste, un Marché (le mercredi matin), et une école maternelle et primaire. SAUMUR 16 km (théâtre, zones commerciales, gare SNCF reliant notammant Paris-Montparnasse) - Chinon 20 km - Tours à environ 1h de route PARIS 309 km dont 287 par autoroute Parcours de golf 18 trous à 3 km LA MAISON , environ 260 m2 habitables Rez-de-chaussée : Entrée côté jardin, bel escalier de pierre et murs en tuffeau Vestiaire 6 m2 ( lavabo ) WC Salon 1 de 39 m2 avec cheminée ( hauteur s/ poutres 3 m, porte d'accès sur rue ) Dans l'aile en retour d'angle, une jolie enfilade sur Salon 2 de 35 m2 ( dallage à cabochons, 2 fenêtres et 1 porte-fenêtre sur terrasse ) Salle à manger 16 m2 ( tomettes, 2 fenêtres sur terrasse ) Cuisine 17 m2 ( tomettes, porte-fenêtre sur jardin ) 1er Étage : Palier et couloir sur parquet 2 Chambres 15 et 19 m2 ( jolis parquets de chêne ) Salle de douches ( vasque, grande douche, WC ), et Dressing 8 m2 Dans l'aile en retour, enfilade sur Bureau 13 m2 ( poutres blanchies, tapis de corde ) Salon 3 de 30 m2 ( poutres, parquet en pin, 3 fenêtres sur jardin ) Salle de bains ( vasque, baignoire, WC ) Débarras Chambre 3 en suite de 31 m2 : bureau ( bibliothèque, fenêtre sur jardin ) et chambre à l'inspiration Japonaise ( 2 fenêtres en angle ) 2e Étage : Grenier isolé coté rue aménageable (partie utilisé en buanderie) Au-dessus de l’aile, grenier de rangement isolé Chaufferie / Atelier (chaudière Ökofen Pellematic 2022 + silo à pellets * Gestion du chauffage sur smartphone) Cave voutée (sous une partie de la maison) Autre cave (sous une parite du jardin) TERRAIN - 580 m2 superficie cadastrée Passage pavé au long de la façade coté jardin Jardin clos de murs planté de diverses essences (Érable, Cupressus, Laurier, Rosiers anciens), et carrés de plantes aromatiques Petite serre à usage de remise de jardin - Accès direct possible par une ruelle piétonne rejoignant notamment les commerces et l’abbaye,

Petit château XVIIe siècle sur 3,50 ha de terrain avec un joli parc situé dans un village à la lisière de l’Anjou et de la Touraine, à une demie-heure de la ville de Saumur, la bâtisse qui repose sur d’épaisses fondations du XIIe, a su évoluer au cours des siècles et s'élève aujourd’hui sur une cour intérieure plantée de marronniers séculaires, et défendue par un haut portail ne laissant aucune chance à des visiteurs imprévus… Si elle fut transformée tantôt en demeure de caractère familiale, tantôt en logis seigneurial, et aurait pu devenir le presbytère du village…, son parc à l’anglaise à force de créativité et d’ambitions diverses, est dépositaire d’une variété digne d’un petit arborétum. De grandes familles se sont installées dans cette jolie demeure, et cette région influente avec la proximité de l'abbaye royale de Fontevraud, centre culturel de l’Ouest où reposent les gisants de Richard Cœur de Lyon et Aliénor d’Aquitaine, et où se tient une fondation d’art contemporain qui expose une collection nationale de plus de 800 œuvres ! Comprenez que ce cadre est propice à la poursuite éventuelle d’une activité de tourisme entamée depuis près de 20 ans. SAUMUR - 26 km (théâtre, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 heures via Angers) CHINON - 18 km PARIS - 305 km dont 251 par autoroute A10 Parcours de golf 18 trous à 10 mns. LE MANOIR , environ 310 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée traversante 21 m2 (4,80m x 5,30m, cheminée avec poêle à bois, placards, tomettes, accès salle voutée), et escalier n°1, en retour d'angle sur cour, cuisine et salle à manger 29 m2 (cheminée, pierre d’évier, escalier n°2), Dans le corps principal, Salle à manger traversante 39 m2 (6,13m x 6,10m, tomettes, cheminée, 2,85 sous poutres), Petit dégagement avec placards, et WC invités, Salon traversant 37 m2 (6,30m x 5,70m, plafond à frises, parquet, cheminée), Chambre 1 de 29 m2 (6,30m x 4,40m, escalier n°3 en pierre vers étage, sol en tomettes à refaire, cheminée monumentale XVIIe) Ces trois pièces traversantes sont au 1er étage côté cour, et de plain-pied en terrasse à l’arrière. Aille Ouest, Salle de bains 8,30m (baignoire, lavabo, WC), Bureau 15 m2 (4,50m x 3,20m, cheminée, petit balcon côté Parc) Aile Est, au premier étage : chambre 2 traversante de 24 m2 (parquet), Dégagement sur tomettes, Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble, WC), Palier escalier n°2 (placard), Chambre 3 traversante 19 m2 (4,50m x 4,20m, tomettes, cheminée en tuffeau), et salle d’eau (douche-cabine à refaire, lavabo, WC) Aile Ouest, en accès indépendant - Rez-de-chaussée : Chambre 4 en suite de 28 m2 (salon, chambre, salle de bains, WC et débarras) Chambre 5 en suite de 41 m2 (salon, chambre avec verrière sur cour, salle de bains et WC) 1er Étage du manoir : accès par l’escalier 3, Grand espace en pleine hauteur couvrant les 3 pièces en dessous, formant un plateau sur 140 m2 soit 6,40m x 21,70m. Une Demande d’autorisation de travaux pour créer des ouvertures en façade arrière est en cours. Un plancher isolé a été installé à 3m de hauteur sur les 2/3 de la surface, formant un grenier de stockage. La hauteur totale au faitage est d’environ 7,50m. Sous-sol du manoir : 2 accès directs, un par la cour et un par l’intérieur dans l’entrée Salle voutée d’ogives de 56 m2 (4,20m x 13 m, escalier de pierre rejoignant la cour, soupirail) Cave voutée à la suite de 4,30m x 4,70m ANNEXES MAISON 1 , environ 122 m2 Rez-de-chaussée : Cuisine traversante de 19 m2 (poutres, cheminée avec four à pain – équipements : piano de cuisson Smeg, crédence et hotte inox, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur), Salon 22 m2 (murs en pierres), Véranda 27 m2 ouverte côté Parc (9,30m x 3m, 3,40m de hauteur), Chambre 6 de 14 m2, salle d’eau (douche, lavabo, WC), débarras (tableau électrique et ballon eau chaude) À l’étage : escalier extérieur Chambre 7 de 22 m2 avec salle d’eau (douche, vasque, WC) MAISON 2 , environ 98 m2 Rez-de-chaussée : Salle de séjour 46 m2 (7,50m x 6m, poutres, murs en tuffeau), Cuisine aménagée (tomettes, petit débarras, escalier), WC À l’étage : Palier et couloir (placard), Chambre 8 de 20 m2 (6,90m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC), Chambre 9 de 15 m2 (5,20m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC) DÉPENDANCES 1) Réserve/buanderie de 12,60m x 4,10m 2) Garage (2 voitures) de 6,30m x 4,40m 3) Pool house de 5,90m x 4,60m avec douche et WC (réfrigérateur/congélateur pour boissons fraiches et glaces, une machine à café, un canapé) Piscine (2023) Local technique à l’arrière (traitement au chlore, bâche d’été et bâche d’hivernage) TERRAIN – 3 hectares 58 ares 15 ca Cour d’arrivée et cour intérieure (environ 2.000 m2) Parc à l’anglaise d’environ 1 hectare (Séquoia, Cèdre, Tilleul, Chêne rouge, Liquidambar, Érable argenté, Tulipier de Virginie, Platane, Marronnier rose et Marronnier blanc, Ginkgo, Charme, Saule blanc, Châtaignier, Olivier, Hêtre…) Jardin au calendrier Celtique Verger (pommiers, poiriers, pruniers, figuiers, cerisiers, groseilliers) Piscine Parcelle en près (environ 9.000 m2) 3 puits (jardin, piscine et potager) Portail sur rue à l’entrée, et second accès par un chemin donnant sur une autre route. ACTIVITÉ Depuis 2014, les propriétaires développent une activité d’hébergement touristique 3 étoiles (2 chambres d’hôtes, 2 suites d’hôtes et 1 gite avec 2 chambres, soit 15 couchages principaux), recevant une clientèle internationale. Exploités séparément, ou regroupés, les 4 chambres et le gite, offrent une combinaison d’exploitation modulaire (individuel, familles, mariages…). La propriété est équipée de 2 compteurs, 36 KW triphasé et un monophasé 12 KW (mariages, traiteur, sono simple, concerts). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques