Achat Maison T8 pièces

En agglomération de Saumur, dans un environnement privilégié, Propriété début 20e siecle avec maison annexe rénovée, sur un parc clos de murs La configuration de l'ensemble permet divers projets (logements à usage privé, professionnel, location de tourisme... ) LA MAISON (partie habitable environ 185 m2) Rez de cour : GARAGE (2 voitures), pièce débarras, wc, chaufferie 2 pièces 40 et 46 m2 (anciens ateliers) Hall d'entrée, débarras et placards 1er ETAGE (170 m2) : À gauche, Couloir, Séjour 34 m2, Cuisine aménagée 16 m2 avec balcon (accès jardin par escalier extérieur) Chambre 12 m2, Bureau 12 m2, wc, salle de bains À droite, Couloir, buanderie (évier) 13,50 m2, Chambre 32 m2, Chambre 15 m2, Chambre 10 m2 2e ETAGE (état brut - sol béton) : Une pièce 9,90 x 9,97m (hauteur 3,56m plafond béton), autre pièce (toit à la Mansart) 7,35 x 9,33m (hauteur s/faitage 6,40m) Terrasse de 5,30 x 9,60m 3e niveau : GRENIER 80 m2 environ MAISON annexe rénovée environ 105 m2 habitables de plain pied (chauffage convecteurs électriques) : Rez de cour : Entrée 16,50 m2, pièce 25 m2, dégagement, wc lavabo, pièce "cathedrale" 55 m2 (hauteur 4m) + Grenier Cour d'entrée sur l'avant, et Parc autour, l'ensemble clos de murs comprenant diverses essences d'arbres (chene, chataigners, et arbres fruitiers) 3839 m2 (superficie cadastrée), avec cave sn s/sol et Puits Commerces de proximité 2,2 km et zone commerciale à 2,4 km Gare SNCF 6 km SAUMUR centre environ 3 km

Elégante maison de ville en tuffeau à l’éclatante façade en pierre, située à l’angle de deux rues, elle réunit, situation, caractère et potentiel . L’entrée principale en façade sud, dessert au rez-de-chaussée un salon d’angle sur parquet, un bureau, une salle à manger et une cuisine. Au 1 er étage ce sont 3 belles chambres et une salle d’eau et au second une 4 e chambre qui forment le potentiel de l’habitation, que les deux mansardes et le grand grenier pourront compléter. Un sous-sol en rez-de-jardin s’étend sous toute la maison et comprend une buanderie/chaufferie, une cave voutée et une grande remise, auquel s’ajoutent 2 garages avec grenier et remise. Le caractère de cette maison se remarque d’autant mieux que la restauration, qui souligne décors et frises de façade, a été refaite il y a quelques années. Au-delà de la "carte postale" qu’offre Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et son château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, la ville brille par le dynamisme touristique et culturel que lui procurent son vignoble et ses maisons en pierre de tuffeau. LA MAISON , environ 190 m2 Le ravalement ainsi que le remplacement des fenêtres des façades Sud et Est, ont été effectués en 2015. Rez-de-Chaussée : Entrée 9 m2 (4,70m x 2m, carrelage) Salon d’angle 17 m2 (3,80m x 4,40m, parquet) Salle à manger 18,50 m2 (cheminée, parquet, placards) et contigüe Cuisine 10,50m2 (à refaire, 5,20m x 2m, côté jardin) Palier d’escalier avec un WC Bureau 18 m2 (4,50m x 3,80m, placard) 1 er Étage : À mi-palier, accès à un grenier (4,10m x 2,70m) au-dessus du garage n°1 Palier avec WC Chambre 1 de 18 m2 Chambre 2 de 17 m2 + petite pièce à usage de dressing 7 m2 Salle d’eau (douche, lavabo) Chambre 3 de 20 m2 + petit cabinet de toilettes avec lavabo. 2e Étage : Palier 2 Chambres de 11 et 17 m2 Une mansarde Grenier aménageable de 5,60m x 5,30 m Sous-sol : escalier en pierre Entrée jardin Chaufferie/Buanderie 4,30m x 3,80m ( chaudière gaz de ville 2013 ) Cave voûtée 6,20m x 4m Cellier 5,70m x 5 m ( sous la salle à manger ) LES DÉPENDANCES En retour d’angle sur l’autre rue : Garage n°1 de 5,30m x 2,70m Garage n°2 de 5m x 4,50m et accès au grenier au-dessus Sous les garages au niveau du jardin, une ancienne écurie 4,75m x 4,50m et un local ( ancienne citerne à fuel ) LE JARDIN Puits Clos de mur, le jardin est abrité de tous regards et orienté à l’Ouest. 2 accès, un depuis la maison et un second par le petit passage logeant le pignon du garage n°2.