Nos biens immobiliers à vendre

La propriété se compose d'un joli manoir XVIIe-XVIIIe siècles formant une vaste cour intérieure avec ses communs sur 4,8 hectares de parc et jardins près de Saumur entre l’Anjou et la Touraine, au fond d’une allée qui conduit à la l’imposante grille d’entrée. Le terrain en partie clos de haies de Charmes, est formé de jardins bordés par des douves en eau, un petit étang, une salle de réceptions indépendante de 150 m2 avec cuisine pro, un magnifique pigeonnier de 250 m2 avec piscine intérieure, salle de jeux et 2 gites, soit pas moins de 1.000 m2 au total pour organiser dans ce lieu une activité haut de gamme de récptions, mariages, séminaires. Saumur est à 11 km (Gare SNCF Paris-Montparnasse en 2 ,15 H) Paris 317 km dont 310 par l’autoroute A11 LE MANOIR (chauffage électrique & Poêle à bois) – environ 400 m2 Rez-de-Chaussée : pièces traversantes - sol sur tomettes – 2,50 m sous poutres Entrée avec escalier n°1 en pierre et ardoise Cuisine 27 m2 (pierre d’évier, cheminée monumentale), ancien garde-manger 6 m2 et réserve sous l’escalier (compteur EDF et ballon électrique) Salle à manger traversante de 36 m2 (tomeetes, meur en pierre de tuffeau) Salon traversant n°2 de 37 m2 (poutres, cheminée) Bureau 13 m2 avec entrée arrière, escalier n°2 en chêne et WC Chambre 1 de 16 m2 avec salle d'eau Entrée sur un 3° escalier rejoignant les greniers sur tomettes sur environ 20 m de long. 1er étage : 2 escaliers - sols sur tomettes - 3,20 m sous poutres Chambre 2 de 25 m2 (cheminée XVIIe, placards) et salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Couloir de 6,30m x 1,70m Chambre 3 de 24 m2 (cheminée marbre, placard) et salle de douches (douche, lavabo, WC) Salon traversant de 36 m2 (cheminée avec trumeau, placard, balcon côté cour au-dessus de l’entrée) Couloir de 7,70m x 1,30m avec escalier n°2 Chambre 4 de 20 m2 (tissus tendus, placard, cheminée), dressing de 10 m2 et salle de douches (lavabo, bidet, WC) Bureau-bibliothèque de 26 m2 traversant (cheminée) Salle de bains (baignoire, lavabo, bidet, WC) Chambre 6 sous charpente de 45 m2 avec une cuisine aménagée (12m x 6m au sol, poële à bois, climatisation) 2e étage : par l’escalier n°2 Palier avec WC 2 autres jolies chambres mansardées (7 et 8) sur tomettes de 16 et 13 m2 Greniers sur le reste du manoir (accessible par escalier n°3) LE LOGEMENT ANNEXE (environ 50 m2) Dans le prolongement du manoir en rez-de-chaussée, il comprend un séjour avec cheminée et coin cuisine, une chambre (9) et une salle d’eau (douche, lavabo et WC) Toujours à la suite, une série de portes ouvrent sur : - une écurie de 3m x 6,60m et 2 remises - une traverse reliant la cour à l’avant et le jardin à l’arrière - un atelier de 4,80m x 4,20m (ancien four à pain) - autre remise - un cellier de 4,40m x 6,50m. LE PIGEONNIER (environ 250 m2) Ancien colombier central avec 2 verrières de part et d’autre Entrée 18 m2 avec escalier à vis en pierre Verrière n°1 de 33 m2 sur tomettes et 4 m de hauteur Pièce centrale du pigeonnier 19 m2 avec les anciens boulins (cases à pigeons) et charpente Verrière n°2 de 65 m2 avec piscine intérieure (bassin de 8m x 3m) Salle de 55 m2 à l’arrière en sous pente avec 4 vélux électriques en hauteur Salle d’eau (lavabo, douche et WC), et local piscine 1er étage : Belle chambre (10) sur tomettes de 50 m2 (4 m de hauteur sous charpente, baignoire et WC) LES DÉPENDANCES 1) LA RÉSERVE À gauche du portail d’entrée une remise de 3,70m x 3,90m, une réserve et un autre débarras. 2) LES RÉCEPTIONS (environ 200 m2) Dans une ancienne grange, magnifique salle de 150 m2 (23 m de long, 6,60m de large et 6,90 m de hauteur sous charpente), cheminée monumentale de château. En retour d’angle, l'entrée, une cuisine pro de 3,80m x 8m (chambre froide, four à chaleur tournante, armoire à chaud…) Sanitaires Hommes (3 WC, lavabo) Sanitaires Femmes (3 WC, lavabo). 3) LES GITES 2 petites maisons en tuffeau (séjour, cuisine, salle d’eau, WC et chambre à l’étage (11 et 12) dédiées à la location de tourisme. 4) GARAGE Ancienne grange de 7,50 m x 10 m Autre petit bâtiment avec anciennes petites remises dédiées à la chaufferie pour la partie réception, un débarras, et le poste d’alimentation EDF pour la propriété. LE TERRAIN - 4 hectares 78 ares 17 ca Allée princiaple d'entrée Grande cour intérieure Près avec petit étang Jardins clos de haies de Charmes avec court de tennis Près avec douve en eau Entrée secondaire avec parking QUELQUES CHIFFRES ... 7 cuisines 11 chambres 10 salles d'eau (dont 2 bains) Piscine intérieure & Jacuzzi Court de tennis 2 grilles d'entrées électriques + Barrière d'entrée électrique Borne de recharge pour voiture électrique (24 Kw) Local irrigation pour l'ensemble du domaine Tout à l’égout Chauffage électrique et bois (manoir) et gaz pour la salle et les gites 36 panneaux photovoltaïques (toiture de la grange) pouvant produire 18 K BRÈVES D’HISTOIRE… Les premiers occupants du château sont mentionnés en 1440 avec Jean Nicolas, maitre orfèvre du Roi René d’Anjou et Jeanne de Laval, puis plusieurs générations de la famille de Maupassant se succèdent, dont le comte et la comtesse Nau de Maupassant. L’épouse de l’ancien propriétaire en était une descendante, et sœur de Madame Louis de Funès.

Maison d'artiste située à Montsoreau en bord de Loire près de Saumur, aménagée dans une ancienne fabrique de bateaux du XVIIe siècle, elle possède un salon-atelier de 65 m2 avec un bar et un duplex à l'étage donnant beaucoup d’originalité. Un précieux terrain avec portail et clos de murs se trouve à 100 m au dessus de la maison, sur les hauteurs du village avec une jolie vue sur la Loire. Un marché, chaque dimanche, se tient sur la place située à environ 100 m ou l'on trouve également quelques commerces et cafés. Dans ce village très attractif, le château édifié en front de Loire inspira Alexandre Dumas, Auguste Rodin ; il est aussi animé par le rendez-vous mensuel des Puces de Montsoreau où chineurs et brocanteurs se retrouvent. En 2015, un collectionneur d’art contemporain français y fonde un Musée d’art contemporain. LA MAISON , environ 185 m2au total Rez-de-Chaussée : environ 88 m2 Le salon-studio de 65 m2 (10,50m x 6m, Bar-comptoir de 3,80m de long avec évier, carreaux couleur ardoise au sol, poutres, porte vitrée et 2 fenêtres avec vue Loire WC invités Pièce de 24 m2 (parquet, grande cheminée XVIIe) Une petite cusine Un escalier avec entrée sur la rue arrière 1 er Étage : un appartement plein de charme (97 m2 Carrez) comprenant, Couloir sur 4,50m de long desservant WC Salle de bains 8 m2 (parquet, baignoire, vaque) Chambre 12 m2 (penderie, sans ouverture extérieure actuellement) Salle à manger ouverte sur cuisine-comptoir sous verrière 16 m2 Salon 36 m2 (5,90m x 7,20m au sol, poutres, escalier vers mezzanine, Double fenêtre vue Loire) 2 e Étage : mezzanine Palier, dressing et petite mansarde environ 12 m2 au sol Sous-sol : (environ 1,70 m hauteur sous poutres) Remise/cellier de 5m x 6m avec accès sur une petite rue à l’arrière 2 petites caves LE TERRAIN - superficie cadastrée 776 m2 (non attenant : distance 270m) Jolie vue sur la Loire Jardin clos de murs sur 3 côtés avec portail d'entrée. Petit appentis Raccordé au service d'eau

Cette maison à Chinon construite dans les années 50 à laquelle on accède par un raidillon depuis la route, possède l’originalité d’être au long du coteau, et de communiquer par une voute de pierre à une vaste cave et son escalier taillé dans la roche de tuffeau… Comme les rares maisons profitant d’une position dominante et plein Sud, dans chacune de ses pièces le regard porte sur le paysage boisé de la vallée et sa rivière. Le jardin en restanques sur plus de 5.000 m2 dont une reçoit la piscine, est planté de très beaux arbres de hautes tiges, jusqu’en haut du coteau d’où un véritable panorama avec son point d’orientation vous mettra suspend… LA MAISON , environ 288 m2 Rez-de-Chaussée : perron en terrasse en façade de la maison Entrée Cuisine 15 m2 (porte-fenêtre sur terrasse en perron, éléments meublants) + partie troglo 15 m2 avec placard Salle à manger avec partie en voûte de pierre 29 m2 (3 placards, petit cellier troglo et passage cave) Salon 32 m2 (4 portes-fenêtres et 2 baies vitrées, cheminée) Couloir d’entrée côté Ouest avec escalier WC invités Débarras/vestiaire Buanderie, accès extérieur près de l’entrée Cave n°1 WC extérieur 1 er étage : vue en panorama de toutes les chambres Palier et couloir Chambre 1 de 25 m2 (parquet, 2 baies vitrées + 2 p-f + 1 fenêtre sur balcon) Salle de bains (grande penderie, lavabo sur colonne, bidet, baignoire, WC) Dressing 14 m2 (3 double penderies, 1 placard et 8 tiroirs) Bureau 10 m2 sur parquet Chambre 2 de 17 m2 sur parquet Salle de bains (lavabo, bidet, baignoire) 2 e Étage : vue en panorama de toutes les chambres Palier et couloir desservant Chambre 3 (parquet, placard) Salle d’eau (douche-cabine, lavabo) WC Débarras Chambres 4 et 5 de 14 et 13 m2 sur parquet Au milieu du couloir, une porte d’accès à une tourelle qui contient un ingénieux escalier rejoingnant le haut du terrain. Grenier isolé, au fond du couloir (aménageable, 2 vélux) CONFORT -Diagnostic énergie C -Chauffage central pompe à chaleur (2008) & chaudière fioul (2017) -Consommation moyenne électricité : 2.100 euros/an -Compteur Triphasé DÉPENDANCES CAVE n°1 - À droite près de la maison, un auvent à l’entrée de la cave n°1 sert d’abri pour voiture ; à la suite une jolie salle troglo éclairée par une verrière donnant dans la serre. CAVE n°2 - Vaste cave avec un pilier central – Escalier creusé dans le tuffeau descendant à un palier où se trouve la pompe à chaleur, une cave à vin et arrivant sur une petite cour, au niveau de la route. Les caves ont fait l’objet de travaux d’entretien et d’examens de contrôles notamment en 2019 et en octobre 2025. SERRE GARAGE d’environ 13 m x 7 m de large Charpente métallique (porte d'entrée 3,60 hauteur x 3,20m de large) À l’arrière, 3 pièces de débarras dont une avec accès à une source LE TERRAIN , superficie cadastrée pour 5.559 m2 Le terrain clos de mur sur la route comporte 2 accès, l'un donnant sur une petite cour qui sert d'accès à la cave n°2, et le second qui rejoint le niveau où se trouve la maison en suivant une petite voie pentue et stabilisée. Ces niveaux permettent d'y trouver des ambiances variées liées à différentes plantations, et notamment des très beaux arbres, jusqu'au dernier plateau en haut du coteau que l'on rejoint par les jardins, ou directement par l'intérieur de la maison (escalier du couloir au 2e étage) pour y profiter d'un formidable point de vue en panorama ! Niveau 1 – Montée d'accès, cour et grand garage Niveau 2 – Piscine (9m x 4,50m, pompe à chaleur 2024) , jardin Niveau 3 – Maison, caves, serres, jardin Niveau 4 – Parc, troglo Niveau 5 – Jardins, parc, point d’orientation, panorama

Dans cet appartement familial situé au 1 er étage d’un petit immeuble du centre-ville, vous vivrez comme dans une maison…, la copropriété réduite à sa plus simple expression, vous serez deux : le propriétaire du commerce de détail au rez-de-chaussée, et… vous. Une entrée indépendante au niveau de la rue et au fond du couloir l’escalier qui rejoint le 1 er étage et les suivants où se trouvent un séjour de 30 m2, une cuisine aménagée avec petite terrasse et 4 chambres. Cet appartement traversant de 6 pièces avec une belle hauteur sous plafond, possède des ouvertures avec un balcon filant côté rue, et des fenêtres à l’arrière avec une vue sur le château de Saumur, dans l’atelier au troisième étage. Le secteur piétonnier est à 50 m avec ses commerces, boutiques, théâtre et restaurants, et, les 2 grands lycées de Saumur sont à 5 mn à pied. APPPARTEMENT – Surface Carrez 171,62 m2 ( superficie totale de 201,54 m2 au sol ) Double-vitrage Rez-de-Chaussée : Couloir d’entrée privatif sur rue, avec escalier au fond 1 er Étage : hauteur sous plafond 3,50 m Palier WC invités avec chaudière gaz de ville Dégagement-bibliothèque Salon 31 m2 (2 jolies vitrines, 2 portes-fenêtres sur balcon filant en façade côte rue) Cuisine 15 m2 (éléments meublants, placards, accès à une petite terrasse) 2 e Étage : Palier Salle d’eau Pièce palière 9 m2 à usage de bureau Chambre 1 de 15 m2 (placard) Salle de bains 15 m2 (baignoire d’angle, vasque, grande douche) Chambre 2 de 14 m2 (2 placards) 3 e Étage : Palier Dégagement WC avec lavabo ( possibilité douche ) Chambre 3 mansardée de 7,60 m2 ( 12 m2 au sol ) Atelier (ou chambre 4) mansardé de 18,80 m2 ( 28 m2 au sol ) – Jolie vue sur le château de Saumur à travers le vélux. IDÉE ...? L'escalier desservant indépendamment chaque niveau, peut permettre de louer le dernier étage pour des séjours touristiques, en toute indépendance. COPROPRIÉTÉ La copropriété est constituée d’un total de 2 lots. Le lot n°2 a été attribué à cet appartement. Et les 665 / 1.000 e de la propriété du sol et des parties communes générales. L’appartement est à usage d'habitation et de commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Jolie demeure XVIIe et ses dépendances aménagées sur 3,5 hectares avec une piscine dans un petit village entre Saumur et Chinon . Le manoir avec sa jolie façade en pierre de tuffeau se situe au fond d'une double cour d'entrée ombragée par de vieux marronniers et fermée par ses 2 communs en pierre, soit une capacité de 15 pièces dont 9 chambres pour ce lieu dédié à l'hébergement touristique qui lui procure une activité à part entière. La proximité de l’Abbaye royale de Fontevraud, site majeur du Val de Loire, abrite le Centre Culturel de la Région Pays-de-la-Loire, et accueille nombres de manifestations d'envergures, des concerts, des expositions, ainsi qu’un musée d’art contemporain exposant les œuvres d'une fondation privée ( Buffet, Lautrec, Richier, César… ). SAUMUR - 26 km (théâtre, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 heures via Angers) CHINON - 18 km PARIS - 305 km dont 251 par autoroute A10 Parcours de golf 18 trous à 10 mns. LE CHATEAU , environ 310 m2 Rez-de-Chaussée sur cour : Entrée traversante 21 m2 (4,80m x 5,30m, cheminée avec poêle à bois, placards, tomettes, accès salle voutée), et escalier n°1 Cuisine et salle à manger 29 m2 (cheminée, pierre d’évier, escalier n°2), Rez-de-chaussée sur terrasse arrière : Salle à manger traversante 39 m2 (6,13m x 6,10m, tomettes, cheminée, 2,85 sous poutres), Petit dégagement avec placards, et WC invités, Salon traversant 37 m2 (6,30m x 5,70m, plafond à frises, parquet, cheminée) Chambre 1 de 29 m2 (6,30m x 4,40m, escalier n°3 en pierre vers étage, sol en tomettes, cheminée monumentale XVIIe) Salle de bains 8,30m (baignoire, lavabo, WC) Aille Est , Bureau 15 m2 (4,50m x 3,20m, cheminée, petit balcon côté Parc) Chambre 2 traversante de 24 m2 (parquet) Dégagement sur tomettes Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble, WC) Palier et escalier n°2 (placard) Chambre 3 traversante 19 m2 (4,50m x 4,20m, tomettes, cheminée en tuffeau), et salle d’eau (douche-cabine à refaire, lavabo, WC) Aile Ouest indépendante sur cour : Chambre 4 en suite de 28 m2 (salon, chambre, salle de bains, WC et débarras) Chambre 5 en suite de 41 m2 (salon, chambre avec verrière sur cour, salle de bains et WC) 1er Étage du manoir : par l’escalier 3 Grenier aménageable couvrant les 3 pièces en dessous, formant un plateau sur 140 m2 soit 6,40m x 21,70m, et 7,50 m de hauteur sous faitage) Sous-sol du manoir : accès depuis l’entrée Salle voutée d’ogives de 56 m2 (4,20m x 13 m, escalier de pierre rejoignant la cour) Cave voutée à la suite de 4,30m x 4,70m COMMUNS 1) DÉPENDANCE n°1 , environ 122 m2 Rez-de-chaussée : Cuisine traversante de 19 m2 (poutres, cheminée avec four à pain – équipements : piano de cuisson Smeg, crédence et hotte inox, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur), Salon 22 m2 (murs en pierres), Véranda 27 m2 ouverte côté Parc (9,30m x 3m, 3,40m de hauteur), Chambre 6 de 14 m2, salle d’eau (douche, lavabo, WC), débarras (tableau électrique et ballon eau chaude) À l’étage : escalier extérieur Chambre 7 de 22 m2 avec salle d’eau (douche, vasque, WC) 2) DÉPENDANCE n°2 , environ 98 m2 Rez-de-chaussée : Salle de séjour 46 m2 (7,50m x 6m, poutres, murs en tuffeau), Cuisine aménagée (tomettes, petit débarras, escalier), WC À l’étage : Palier et couloir (placard), Chambre 8 de 20 m2 (6,90m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC), Chambre 9 de 15 m2 (5,20m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC) 3) Réserve/buanderie de 12,60m x 4,10m 4) Garage double (2 voitures) de 6,30m x 4,40m 5) PISCINE (2023) - Pool house de 5,90m x 4,60m avec douche et WC (réfrigérateur/congélateur pour boissons fraiches et glaces, une machine à café, un canapé) - Local technique à l’arrière (traitement au chlore, bâche d’été et bâche d’hivernage) TERRAIN – 3 hectares 58 ares 15 ca Cour d’arrivée et cour intérieure (environ 2.000 m2) Parc à l’anglaise d’environ 1 hectare (Séquoia, Cèdre, Tilleul, Chêne rouge, Liquidambar, Érable argenté, Tulipier de Virginie, Platane, Marronnier rose et Marronnier blanc, Ginkgo, Charme, Saule blanc, Châtaignier, Olivier, Hêtre…) Jardin au calendrier Celtique Verger (pommiers, poiriers, pruniers, figuiers, cerisiers, groseilliers) Piscine Parcelle en près (environ 9.000 m2) 3 puits (jardin, piscine et potager) Portail sur rue à l’entrée, et second accès par un chemin donnant sur une autre route. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au coeur du centre historique de SAUMUR, dans un ancien hotel particulier du 18e siècle, appartement de 70 m2 en rez-de-chaussée avec de superbes éléments d'origine. Le porche de l'immeuble donne sur une cour intérieure pavée, et l'accès au majestueux hall d'entrée avec son escalier monumental, d'où l'on accède à l'appartement . Rez de chaussée : Séjour de 36 m2 (moulures, boiseries, cheminée avec magnifique trumeau, 3,75m de hauteur s/plafond, Kichenette avec débarras Dégagement avec accès une petite cour intérieure privative et à la cave Salle de douches, WC Chambre de 16 m2 en voûte de pierre Chauffage électrique Fenêtres bois double vitrage

À vendre dans la ville de Thouars, un hôtel particulier XIXe siècle élevé au centre d’un parc de près d’un demi-hectare qu’un mur-bahut et sa grille protègent des regards, construit entre la grande place où se tient le marché hebdomadaire, et la gare SNCF. Cette jolie maison de 9 pièces à rafraichir possède la distribution classique des demeures bourgeoises du 19e siècle, et leurs hauteurs de plafonds de 3,70 m. Le rez-de-chaussée possède une entrée avec en retour un bel escalier en marches de pierre desservant les étages et le sous-sol, un salon de 30 m2 avec sa cheminée et la salle à manger de 28 m2 sur parquet dont une porte-fenêtre à l'arrière ouvre sur le parc, un bureau et la cuisine. Aux étages, 6 jolies chambres parquetées, 3 salles d’eau et un grand grenier avec ancienne mansarde et lingerie. Mais c’est l’exceptionnelle étendue du parc qui l’entoure de 4.600 m2 qui est presque irréel en pleine ville, peuplé de grands arbres, d’un jardin potager fait d’allées, de bordures et fruitiers. THOUARS (14.000 habitants, Gare SNCF à 500 m) PARIS 354 Km dont 308 par autoroute LA MAISON , environ 270 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée 15 m2 (6m x 2,50m, Hauteur s/plafond de 3,70 m, placard avec alarme) Salon 30 m2 (parquet, cheminée, 2 vitrines murales, 1 fenêtre côté nord et 2 côté ouest) Salle à manger 28 m2 (7,70m x 3,50m, parquet, cheminée, porte-fenêtre côté est sur le parc) Bureau 18 m2 (5,10m x 3,50m, parquet pin, 1 fenêtre côté est et 1 côté sud) Cuisine 15 m2 (éléments meublants années 50) Dégagement 13 m2 en retour de l’entrée avec bel escalier aux marches en pierre de Bourgogne, où se trouve l’entrée de service, un WC invités et l’accès au sous-sol 1 er Étage : ( 24 marches ) Palier sur parquet Chambre 1 de 18 m2 (5m x 3,50m, cheminée, parquet), salle de bains 9 m2 (lavabo, baignoire, bidet et WC) Chambre 2 de 25 m2 (5,10m x 4,90m, cheminée, parquet,) Chambre 3 de 18 m2 (3,70m x 5m, parquet, cheminée), salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chambre 4 de 24 m2 (4,80m x 5m, parquet, cheminée, placard), salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chacune des chambres est située aux angles de la maison, éclairée par 2 fenêtres (...et 2 expositions) 2 e étage : ( 20 marches – Hauteur sous plafond 3,15m ) Palier Chambre 5 de 19 m2 (parquet, lavabo, fenêtre ouest) Chambre 6 de 19 m2 (parquet, fenêtre est), salle de bains (lavabo, baignoire, bidet, WC et placard) Grenier de 8,10m x 6,70m comprenant une ancienne chambre de bonne et une lingerie. Sous-sol en voutains de brique, comprend une cave, une remise et la chaufferie (fuel). LES DÉPENDANCES Un bâtiment comprenant : 2 garages, et buanderie avec escalier Grenier à l’étage Appentis et abri de jardin dans le potager LE TERRAIN – 4.657 m2 D’une superficie exceptionnelle en pleine ville, il est clos par un mur-bahut en façade sur rue, percé d’une grille d’entrée face à la maison et d’un portail d’accès aux véhicules. L’espace du terrain au-devant de la maison est ornementé d’un bassin original avec petit pont en ciment imitant bois et rochers, très en vogue au XIXe siècle. Le parc prend sa forme sur les côtés et à l’arrière de la maison jusqu’au muret séparant l’ancien potager planté de quelques fruitiers, où l’on voit encore les allées et quelques parterres. Au fond du potager, un morceau de terrain en retour trouve une petite façade et un second accès sur une autre rue. URBANISME Le terrain est inclus dans l’AVAP (Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine) cartographiant les nombreux bâtiments bénéficiant d’une attention particulière, que la ville de Thouars possède. La parcelle unique est en zone UA, protégée notamment en raison de ses arbres. La maison et son mur-bahut sont identifiés « Immeuble Remarquable ».

Maison de maitre en tuffeau proche de Saumur et son joli parc clos de murs sur 6.000 m2 planté de cèdre, magnolia, hêtres, pins, saule, fruitiers, avec une piscine. Entièrement restaurée en 2020, la demeure possède une marquise qui coiffe le perron d'entrée et lui apporte la touche d'élégance qui ne vous laissera certainement pas indifférent… Les pièces spacieuses illuminées d'une décoration ou le blanc domine dès l'entrée qui traverse la maison et dessert un double salon de 53 m2 avec sa cheminée, une salle à manger d’angle, une cuisine de magazine qui se prolonge sur une véranda, un bureau et 4 chambres. Un appartement indépendant d'environ 100 m2 se trouve au dessus du garage et de la remise, dans l'aile à l'arrièe de la maison. Une autre maison avec un accès indépendant, ajoute 4 petits appartements d'environ 40 m2 en duplex (revenu locatif 20 Ke/an) L'essemble de part son état de confort et ses aménagements (maison 320 m2 + appartement 100 m2 + 4 studios de 40 m2), est une offre rare pour vivire dans une jolie maison et développer une activité locative linéaire ou d'hebergement touristique, tout proche de la jolie ville de Saumur et son vignoble. SAUMUR 5 km (théâtre, centre hospitalier, gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H) PARIS 328 km dont 307 par autoroute LA MAISON, environ 330 m2 ( 9 pièces, 5 chambres , DPE : C ) Rez-de-Chaussée : 3,30m de hauteur sous plafond Entrée de 9,50m de long avec l'escalier desservant les étages - WC invités Salon double traversant de 53 m2 (10,70m x 5,20m, carrelage, cheminée en pierre, placards) Salle à manger de 27 m2 (5,20m x 5,20m, jolie cheminée à insert, 1 fenêtre Ouest et 1 fenêtre Sud) Cuisine aménagée de 26 m2 (cuisinière La Cornue, ilot central en marbre de 2,30m x 1,20m, jolie cheminée en tuffeau avec poêle en fonte à pellets) + réserve de 1,40m x 1,30m Pièce en véranda de 18 m2 (baies vitrées sur murets avec volets électriques) Bureau de 13 m2 avec entrée directe sur l'avant - Lingerie 19 m2 (grands placards, chaudière Gaz de Ville et ballon d'eau chaude de 2020 Maison & Appartement) Salle d'eau (douche, vasque, WC) 1er Étage : 3,28m hauteur sous plafond Palier de 15 m2 sur parquet Chambre 1 de 22,50 m2 (parquet, 1 fenêtre Est et 1 fenêtre Sud) Chambre 2 de 27 m2 (parquet, cheminée, placard, 1 fenêtre Nord et 1 fenêtre Est) Salle de bains (baignoire, douche, vasque, WC) Dégagement avec un dressing de 3,20m x 2m, et une salle d'eau (douche, vasque, WC) Chambre 3 de 10,50 m2 (parquet) Chambre 4 de 28 m2 (parquet) 2eme Étage : Grenier totalement isolé de 13,10 m x 10,40m avec une partie en plancher et l'autre moitié sur sol béton (Réserves en attente pour aménagement futur) En retour d'angle à l'arrière, un bâtiment comprenant au : - rez-de-chaussée : un atelier de 39 m2 (6,28m x 6,20m, escalier de l'appartement, porte d'accès à la lingerie), et un garage de 70 m2 (3,50m de hauteur sous plafond - Porte d'entrée de 2,40 de large sur 2,30 de haut) -à l'étage : APPARTEMENT d'environ 100 m2 ( 3 pièces, 2 chambres ) Couloir d'entrée de 6,50m de long Séjour/cuisine de 27 m2, une salle d'eau/WC, une chambre et une second chambre/salon de 37 m2. MAISON LOCATIVE, environ 160 m2 ( 8 pièces, 4 chambres , DPE : D ) Autre maison aménagée en 4 appartements duplex en rez-de-chaussée, actuellement ocupés (sauf un mobilisé pour les visites) en statut "meublé", ils sont une source de revenus linéaires de l'ordre de 20 Ke/an. Un autre statut du type "hébergement touristique" ( gites, chambre d'hôtes ) pourrait être mis en place auquel l'appartement de 100 m2 pourrait être associé, et former un parc de 5 logements. TERRAIN, envion 6.000 m2 Petit jardin clos à l'avant, côté rue. Cour eà l'arrière avec station de charge rapide pour voiture électrique (30 KVa) Très joli parc à la suite avec zones ombragées et parties découvertes, allée de rosiers, petite pièce d'eau avec saule, grand potager clos de murs avec nombreux fruitiers Jolie galerie de caves avec ancien pressoir offrant des possibilités d'animations autour du vin Remise de jardin Local piscine (traitement au chlore) Puits PISCINE de 6m x 12m enclose avec pourtour en dalles

Demeure Napoléon III proche du centre de la ville de Saumur au milieu d'un parc, cette maison de maitre construite en pierre de tuffeau à la fin du XVIIIe siècle, affiche discrètement son caractère derrière les grands arbres de son parc. Derrière ses jolis murs de tuffeau se sont 12 pièces et 8 chambres qui ont su trouver une vocation touristique grâce à l'indépendance de ses divers accès et la construction d'une piscine. La ville de Saumur avec son dynamisme touristique (théâtre, Casino), ses paysages de bords de Loire et ses domaines viticoles de l’appellation Saumur-Champigny, peut vous convaincre d’y rester quelques jours ou toute une vie … SAUMUR (théâtre, casino, Parcours de golf, gare SNCF 2,15 H Paris-Montparnasse) PARIS 321 km dont 305 par autoroute MAISON PRINCIPALE , 320 m2 Rez-de-Jardin : Cuisine aménagée 17 m2 (escalier, tomettes, porte-fenêtre), arrière-cuisine/buanderie Dégagement avec WC Salle à manger 25 m2 (parquet, porte fenêtre sur terrasse côté piscine, cheminée, environ 3 m s/plafond) Chambre 1 de 33 m2 (tomettes et partie en parquet vitrifié, porte-fenêtre côté piscine) et salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Chambre 2 de 17 m2 avec placard, cabinet de toilettes (douche, lavabo, WC) Accessible par l'extérieur : Une autre pièce (à finir) Cave voutée Chaufferie 1e Étage : double escalier de pierre extérieur avec perron Entrée avec escalier principal, Salon 26 m2 sur parquet (cheminée, placard) et autre salon en suite de 32 m2 aménagé sur une ancienne terrasse avec de larges baies vitrées sur le parc Chambre 3 avec couloir, une chambre et une salle de bains (baignoire d'angle, vasques, WC) pour 30 m2 Bureau 18 m2 (parquet, placard) avec cabinet de toilettes (lavabo, WC) Chambre 4 avec un dégagement, petite pièce Chambre 5 et salle de douches (lavabo, douche, placard) pour 30 m2 2e Étage : Palier desservant Chambre 6 sur parquet (cheminée), salle d'eau (douche, lavabo, WC), chambre et petite mansarde, soit environ 30 m2 Chambre 7 avec une chambre, une petite mansarde et salle d'eau/WC, pour 25 m2 3e Étage : Chambre 8 de 29 m2 (parquet, charpente apparente, placard) avec salle d'eau (douche, vasque et WC) LA MAISON ANNEXE , environ 70 m2 à l'entrée de la propriété Rez-de-chaussée : 2 pièces, WC 1er Étage : deux chambres, douche 2e étage : grenier isolé sur tomettes DPE C 166 kWh/m2/an et 26 kgCO2/m2/an LE TERRAIN - Superficie cadastré pour 8.490 m2 En partie clos de mur côté rue avec 2 entrées Très beau parc planté d'arbres majestueux autour de la maison ( cèdre, chêne vert, tilleul, acacias ...) Serre ancienne ( à refaire ) en pignon de la maison Piscine Garage en appentis pour 5 voitures

Maison XIXe en tuffeau face à la Loire située à Montsoreau, un des villages classés Les Plus Beaux Villages de France , à ¼ d’heure de la ville de Saumur. La Loire qui est large de près de 800 mètres à cet endroit, offre son panorama à cette maison traversante qui débute par l’entrée, une salle à manger sur paquet, un salon avec cheminée, une jolie cuisine aménagée côté Jardin avec sa grande cheminée, et 5 chambres aux étages. Un grand garage pour 2 voitures, et un petit jardin séparé avec une cave font partie du lot. Dans cette commune de l’Anjou remarquée par le quotidien britannique THE TIMES (en 12e position sur 25) grace à ses commerces du quotidien, un marché chaque dimanche matin, et plusieurs animations qui vous apporteront la confirmation que votre choix peut s’arrêter ici… ! SAUMUR 12 km (Théâtre, Casino, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 H) PARIS 308 km dont 290 par autoroute LA MAISON , environ 182 m2 Rez-de-chaussée : Entrée sur 5 m de profondeur avec bel escalier d’époque, WC invité Salle à manger 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, cheminée, placard, vue Loire) Salon 21 m (4,20m x 5m, cheminée, carreaux céramiques, double porte) Cuisine 19 m2 (poutres, cheminée-foyer, éléments meublants, porte-fenêtre côté Terrasse/Cour à l’arrière Dégagement, à la suite de l’escalier Entrée côté Cour et chaufferie (citerne fuel et chaudière Géminox) 1 er Étage : Palier sur parquet et jolie vue Loire Chambre 1 de 21 m2 (4,20m x 5m, parquet, vue Loire, porte sur couloir/bibliothèque Petit dégagement Chambre 2 de 15 m2 (parquet, vue Loire) Salle d’eau (Grande douche, lavabo 1950, WC) Chambre 3 de 12 m2 (parquet, grand placard) Couloir-bibliothèque sur 6 m de long (parquet, placards) Grenier en L 2 e Étage : Palier sur tomettes 2 chambres mansardées de 10 m2 (environ 4,50m x 3,90m au sol chacune) DÉPENDANCES : -De l’autre côté d’une petite rue à l’arrière de la maison, un grand garage de 6,50m x 5,10m de largeur (3m à l’entrée, porte électrique) peut contenir 2 voitures. -Petite cave (1.000 bouteilles) dans le coteau au fond du jardin. TERRAIN : 378 m2 Cour et terrasse côté Sud de la maison - 165 m2 Petit jardin clos, de l'autre côté de la ruelle passant à l’arrière de la maison - 213 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques