Manoir dans un joli village en Anjou Saumur (49400)

Demeure 18e siècle près de Saumur en Anjou, où tout concorde au charme de la province française entre cour et jardins...

Peut-on imaginer trouver derrière le haut portail d’entrée un décor à ce point dépaysant ? C’est le voyage que provoque cette maison face à la cour, son parterre de roses et les jolies arcades de la facade qui dominent les tilleuls boules évoquant des parfums d'Italie...

9 Km de la ville de Saumur et ses jolis bords de Loire
329 Km de Paris dont 308 par autoroutes A85 + A11

LA MAISON environ 370 m2

Rez-de-Chaussée : les 2 escaliers en pierre extérieurs traversent cet original péristyle en pierre où chaque arche protège du soleil (ou de la pluie...)
Entrée traversante sur tomettes de 7m x 2,10m avec un bel escalier à balustres d’époque, et salle d’eau à l’arrière (douche, vasque, WC)
À droite,
Petit salon sur tomettes de 30 m2 (cheminée 18^e, petite alcôve)
Grand salon d’angle sur tomettes 43 m2 (poutres, placards d’encoignures, porte-fenêtre côté jardin à la française)
À gauche dans l’entrée
Salle à manger 34 m2 (dalles de terre cuite, tissus tendus, cheminée, panneaux de boiseries avec grands placards)
Petit dégagement avec escalier n°2
Jolie cuisine sur tomettes de 18 m2 (2 placards anciens dans le mur avec niche, poutres, éléments meublants inox)
Entrée de jardin sur tomettes avec petite pièce sur rue
Chambre 1 de 19 m2 (poutres, carreaux ciment, tissus tendus, placard) et jolie salle de bains traversante 12 m2 (baignoire, vasque, placard et WC)

1^er Étage :
Escalier n°1
Palier sur tomettes
Chambre 2 de 17 m2 (alcôve, tomettes, placard) + petite pièce au dos de l’alcôve
Chambre 3 de 24 m2 (cheminée, parquet en pin, penderie, 2 placards), petit bureau, WC
Dégagement sur tomettes
Salle de bains sur parquet (baignoire, vasque, WC)
Chambre 4 de 36 m2 (parquet, jolie charpente)
Escalier n°2
Palier sur tomettes
Chambre 5 traversante de 13 m2 (tomettes, petite cheminée d’angle, placard), salle d’eau (douche, vasque, placard et WC)

2eme Étage : escalier n°2
Chambre 6 de 26 m2 sous charpente avec petite mezzanine
Beau grenier aménageable sur 15 m de long (sur chambre et salle de bains n°1)

Rez-de-Cour :
Buanderie/Chaufferie 24 m2 (chaudière Büderrus fioul 2004) + souillarde et accès souterrain

DÉPENDANCES
Portail d’entrée automatique avec pigeonnier et remise de 3,60m x 7,50m
La maison du cocher, en fond de cour avec 2 pièces + grenier et un garage en pignon
Descente vers les caves en pignon
Cour des communs regroupant :
-un ancien séchoir (remises, bassin en pierre, puits, et à l’étage un grenier donnant de plein pied sur la cour d’entrée)
-une ancienne étable
-accès aux caves
-Grange de 12m x 8m ouverte en façade (+ grenier) avec accès sur une petite rue

CAVES
Le « monde » souterrain de cette propriété est un second voyage…
La galerie principale conduit à 4 caves éclairées dont une avec four à pain sont dédiées à un usage ludique, une seconde partie possède des arches taillées dans la roche, dans une autre quelques vestiges intacts de cuves en pierre médiévales…

TERRAIN
La cour d’entrée avec ses parfums d’Italie…
Le jardin à la française
Le parc avec sa bambouseraie, ses beaux arbres dont un couple de cèdres
Au total 5.494 m2 de superficie cadastrée.