Grande maison avec un panorama sur la Loire à Saumur Saumur (49400)

Grande maison proche de Saumur dominant un incroyable panorama sur la vallée de la Loire et entourée de 4 hectares de terrain boisé.

La villa est blottie dans un environnement naturel et profite des 70 mètres d’altitude du coteau en haut duquel elle a été contruite dans les années 2000, pour permettre une vue à couper le souffle depuis chacune des pièces sur les magnifiques paysages de la Loire qui coule à environ 500 mètres plus bas.

On sera sensible à la situation idéale de cette maison qui se découvre à la fin d'une petite route sans issue lui donnant une impression de "bout du monde"... mais à seulement 10 mn des commerces et de la gare SNCF de Saumur (Paris-Montparnasse en 2h15).

Saumur 6 Km
Parcours de golf à 2 km
Paris 326 km dont 308 par autoroutes A85 + A11

LA MAISON : environ 380 m2 habitables

Rez-de-Chaussée : environ 140 m2
Entrée 12 m2 avec escalier original en béton coulé en ellipse (penderie)
WC invités
Salon 28 m2 (4,80m x 5,70m, tomettes à cabochons vernissés, cheminée avec foyer ferme sur mur de briques)
Véranda 19 m2 (5,90m x 3,20m, baies vitrées sur terrasse)
Salle à manger 20 m2 ouverte sur le salon (parquet)
Cuisine 24 m2 (6,80m x 4 m, éléments de rangement bas, placard, accès rez-de-jardin)
Chambre 1 de 20 m2 (parquet vinyle, baie vitrée sur panorama), Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble), Dressing
Autre logement :
Entrée n°2 sur salle de séjour 35 m2 avec cuisine aménagée en retour (poêle à bois, escalier, grand dressing), Salle d’eau (vasque sur meuble, douche), WC, et à l'étage une grande chambre mansardée en mezzanine de 17 m2

1^er Étage : climatisation
Palier
WC avec bidet japonais
Couloir sur
Salle d’eau (douche, vasque)
Chambre 2 de 11 m2 (4,10m x 3,20m, moquette)
Chambre 3 de 14 m2 (4,30m x 4m), Salle d’eau (douche, 2 vasques sur meuble, grand douche), Dressing
De l’autre côté du palier,
Chambre 4 mansardée de 11 m2 (4m x 4,20m, placard, moquette)

Rez-de-Jardin :
Pièce de jeux de 38 m2 (7,9m x 5m, carrelage, placard)
Bibliothèque 30 m2 (4m x 7,20m, parquet vinyle), Petit cellier
Bureau-atelier 26 m2
Débarras, Buanderie-Chaufferie 8m x 3,60m, Salle d’eau (douche, WC), Local avec système d’irrigation du jardin,

DÉPENDANCES

Piscine hors-sol
Préau de 3,30m x 5,80m

Douche de jardin avec WC extérieur

Garage : abri pour 2 voitures, et partie fermée avec grenier au-dessus
Bucher sur le pignon

Kiosque en bois dans le jardin

Abri de jardin (ancien observatoire)

TERRAIN

Grande parcelle de 4 hectares 24 ares 41 ca en dévers plantée de chênes et châtaigniers possédant une zone humide au milieu (pièce d'eau sur une source).
Une impressionnante ravine prend à l’arrière des garages et descend sur une cinquante de mètres.

CONFORT

-Maison raccordée à la Fibre optique
-Panneaux photovoltaïques (toiture)
-Climatisation (4 pompes à chaleur)
-Citerne d’eau de pluie de 7.000 litres enterrée dans le jardin
-Chaudière géothermie ÉTAO de 2015 avec un forage à 90 m

PHOTOS

Pour le défilement des photos extérieures et intérieures, utiliser la flèche droite ou gauche en bas de votre clavier, ou bien cliquer sur la photo, une nouvelle fenêtre s'ouvre où vous pourrez faire défiler les autres images à l'aide de la flèche située sur le côté gauche ou droit de la photo.