Château de village sur 3,5 hectares entre Saumur et Chinon Saumur (49400)

SAUMUR - 26 km (théâtre, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 heures via Angers)
CHINON - 18 km
PARIS - 305 km dont 251 par autoroute A10
Parcours de golf 18 trous à 10 mns.

LE CHATEAU, environ 310 m2

Rez-de-Chaussée :
Entrée traversante 21 m2 (4,80m x 5,30m, cheminée avec poêle à bois, placards, tomettes, accès salle voutée), et escalier n°1
Cuisine et salle à manger 29 m2 (cheminée, pierre d’évier, escalier n°2),
Dans le corps principal,
Salle à manger traversante 39 m2 (6,13m x 6,10m, tomettes, cheminée, 2,85 sous poutres), Petit dégagement avec placards, et WC invités,
Salon traversant 37 m2 (6,30m x 5,70m, plafond à frises, parquet, cheminée)
Chambre 1 de 29 m2 (6,30m x 4,40m, escalier n°3 en pierre vers étage, sol en tomettes, cheminée monumentale XVIIe)
Salle de bains 8,30m (baignoire, lavabo, WC)
Aille Est,
Bureau 15 m2 (4,50m x 3,20m, cheminée, petit balcon côté Parc)
Chambre 2 traversante de 24 m2 (parquet)
Dégagement sur tomettes
Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble, WC)
Palier escalier n°2 (placard)
Chambre 3 traversante 19 m2 (4,50m x 4,20m, tomettes, cheminée en tuffeau), et salle d’eau (douche-cabine à refaire, lavabo, WC)
Aile Ouest, Rez-de-chaussée indépendant :
Chambre 4 en suite de 28 m2 (salon, chambre, salle de bains, WC et débarras)
Chambre 5 en suite de 41 m2 (salon, chambre avec verrière sur cour, salle de bains et WC)

1er Étage du manoir : par l’escalier 3
Grand espace aménageable en pleine hauteur couvrant les 3 pièces en dessous, formant un plateau sur 140 m2 soit 6,40m x 21,70m, et 7,50 m de hauteur sous faitage)
Grenier isolé au dessus sur les 2/3 de la surface.

Sous-sol du manoir : accès depuis l’entrée
Salle voutée d’ogives de 56 m2 (4,20m x 13 m, escalier de pierre rejoignant la cour)
Cave voutée à la suite de 4,30m x 4,70m

ANNEXES

MAISON 1, environ 122 m2
Rez-de-chaussée : Cuisine traversante de 19 m2 (poutres, cheminée avec four à pain – équipements : piano de cuisson Smeg, crédence et hotte inox, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur), Salon 22 m2 (murs en pierres), Véranda 27 m2 ouverte côté Parc (9,30m x 3m, 3,40m de hauteur), Chambre 6 de 14 m2, salle d’eau (douche, lavabo, WC), débarras (tableau électrique et ballon eau chaude)
À l’étage : escalier extérieur Chambre 7 de 22 m2 avec salle d’eau (douche, vasque, WC)

MAISON 2, environ 98 m2
Rez-de-chaussée : Salle de séjour 46 m2 (7,50m x 6m, poutres, murs en tuffeau), Cuisine aménagée (tomettes, petit débarras, escalier), WC
À l’étage : Palier et couloir (placard), Chambre 8 de 20 m2 (6,90m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC), Chambre 9 de 15 m2 (5,20m x 2,90m, placard) et salle d’eau (douche, vasque, WC)

DÉPENDANCES

1) Réserve/buanderie de 12,60m x 4,10m
2) Garage (2 voitures) de 6,30m x 4,40m
3) Pool house de 5,90m x 4,60m avec douche et WC (réfrigérateur/congélateur pour boissons fraiches et glaces, une machine à café, un canapé) Piscine (2023) Local technique à l’arrière (traitement au chlore, bâche d’été et bâche d’hivernage)

TERRAIN – 3 hectares 58 ares 15 ca

Cour d’arrivée et cour intérieure (environ 2.000 m2)
Parc à l’anglaise d’environ 1 hectare (Séquoia, Cèdre, Tilleul, Chêne rouge, Liquidambar, Érable argenté, Tulipier de Virginie, Platane, Marronnier rose et Marronnier blanc, Ginkgo, Charme, Saule blanc, Châtaignier, Olivier, Hêtre…)
Jardin au calendrier Celtique Verger (pommiers, poiriers, pruniers, figuiers, cerisiers, groseilliers)
Piscine
Parcelle en près (environ 9.000 m2)
3 puits (jardin, piscine et potager)
Portail sur rue à l’entrée, et second accès par un chemin donnant sur une autre route.

ACTIVITÉ

Depuis 2014, les propriétaires y développent une activité d’hébergement touristique 3 étoiles (2 chambres d’hôtes, 2 suites d’hôtes et 1 gite avec 2 chambres, soit une capacité de 15 couchages principaux).
La configuration des lieux offrent une combinaison d’exploitation modulaire (individuel, familles, mariages, traiteur, concerts…).