Maison de caractère avec son jardin secret au cœur historique de Saumur Saumur (49400)

Hôtel particulier bâti au 15e siècle en plein cœur de la ville de Saumur, entre le théâtre et l’église St Pierre, dans une petite rue au calme où un portail sur cour permet d’entrer 2 voitures, et précède le jardin secret planté d’un platane séculaire.

La maison se compose d'un bel escalier à vis en pierre, d'un appartement de 60 m2 qui vient d’être restauré, et 2 caves aux murs de pierres, au rez-de-chaussée ; à l’étage "noble", le 1er, se trouvent 2 pièces de réceptions lumineuses de 50 m2 chacune dont le salon où sur les poutres exhumées des peintures polychromes des XVe XVIe siècles, viennent d’être remises en lumière.
Au dessus, ce sont 4 chambres dont une avec salle de bains qui couvrent le second étage, et au 3e, deux magnifiques greniers sur tomettes aux charpentes datées du printemps 1460 !

Une famille y trouvera tous les atouts qu’exige une vie quotidienne active (commerces, boutiques, marché, services, lycées...), complété par un revenu que procure un grand gite aménagé dans l'ancienne école où l'on trouve également la piscine intérieure (environ 27 Ke par an), et celui de l’appartement en rdc de la maison qui vient d’ouvrir.

Au-delà de la "carte postale" qu’offre la ville de Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et le château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, cette ville brille par son riche dynamisme touristique et culturel que lui procurent ses coteaux de vignes et ses maisons en pierre de tuffeau.

SAUMUR - gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H
PARIS – 320 km dont 305 par autoroute

LA MAISON, environ 285 m2
Rez-de-Chaussée :
Entrée avec très bel escalier à vis en pierre
Appartement entièrement réaménagé d'environ 60 m2 composé d'une entrée, un séjour-chambre, une jolie cuisine avec cheminée XVIe avec four à pain, salle d'eau et WC – Destiné actuellement à la location saisonnière (normes PMR), il communique par l’entrée de la maison, et est accessible indépendamment par la cour.
Couloir conduisant à une jolie cave à vin de 2,50m x 4,70m et à une remise donnant sous la terrasse du séjour de l’étage
Autre cave sous le jardin

1er Étage :
Palier de l’escalier à vis
Salle à manger sur parquet de 48 m2 (9,70m x 4,90m, niches murales) et dans son prolongement la partie cuisine équipée d’un grand ilot technique formé de poutres taillées - Cette pièce est éclairée d’une fenêtre et 2 portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse filante de 12m, côté jardin,
Dégagement avec WC invités,
Salon de 50 m2 sur tomettes (9m de long, 3 fenêtres sur rue et une sur cour, cheminée XVIIIe avec trumeau, placards, autre cheminée XVe, poutres avec remarquables peintures polychromes datées entre 1590 et 1610)

2e Étage :
Chambre 1 de 11 m2 (tomettes, 2 fenêtres cour et jardin)
Dégagement avec salle d’eau (douche, lavabo) et WC
Chambre 2 de 18 m2 (1 fenêtre sur jardin)
Chambre 3 de 20 m2 (1 fenêtre sur jardin, cheminée marbre et placard)
Chambre 4 (cheminée, sol en béton ciré, 3 fenêtres côté Rue) et partie salle de bains (baignoire centrale, penderie, lavabo), le tout environ 40 m2

3e Étage :
Grenier 1 sur tomettes de 6,40m x 9,40m - Chaudière Wiessmann 2018 au gaz de ville
Grenier 2 sur tomettes de 8,50m x 5,70m
Hauteur au faitage d’environ 6 m
La charpente a été analysé par un laboratoire en dendrochronologie qui a établi une datation entre 1459 et 1460 !

L’ANCIENNE ÉCOLE, environ 92 m2
1) Logement d’environ 70 m2 de plain-pied éclairé de hautes fenêtres ouvrant sur le jardin et comprenant un séjour avec 4m de hauteur sous plafond et une partie cuisine, 3 chambres et une salle d’eau.
2) Piscine intérieure chauffée (bassin 3m x 3m), dans une ancienne salle de classe de 22 m2.
3) Débarras environ 5m x 6m

En retour d’équerre, un grand préau en appentis sur le jardin

QUELQUES NOUVELLES DU PASSÉ...

La demeure construite initialement pour la famille Foulon dans la deuxième moitié du XV° siècle, dont la lignée donnera un ministre des Finances à Louis XVI, traverse les 18e et 19e siècles de rachats en successions jusqu'en 1890 ou la ville de Saumur en fait l’acquisition, sous l'impulsion de James Combier son maire (...et producteur-inventeur de la liqueur Combier), pour y construire une école dans le jardin adossée aux anciens remparts du château, et en 1970, y installer la maison des associations.

LE TERRAIN - URBANISME, 752 m2 de supericie cadastrée
Portail sur rue permettant l’entrée de 2 ou 3 voitures
Jardin à la suite, planté d’un très beau tilleul (arbre protégé) et tracé de petites allées, un grand préau au fond permet d'abriter une table et un salon de jardin.
La maison n’est pas classée, mais s’inclue dans le périmètre du site patrimonial remarquable de la ville de Saumur (PSMV).