VILLA AVEC PANORAMA SUR LA LOIRE Saumur (49400)

Villa dominant un panorama magique de la vallée de la Loire située en Anjou au fond d'un chemin au bout du monde… à 10 minutes de la ville de Saumur, sur 4 hectares de terrain contenant une réserve de cerfs.

Le coteau à cet endroit est à 70 mètres d’altitude environ et permet, depuis chaque pièce de la maison, une vue à couper le souffle sur les magnifiques paysages de Loire qui coule environ 500 mètres plus bas.

Saumur 6 Km – Parcours de golf à 2 km
Paris 326 km dont 308 par autoroutes A85 + A11

LA MAISON : environ 380 m2 habitables

Rez-de-Chaussée : environ 140 m2
Entrée 12 m2 avec escalier original en béton coulé en ellipse (penderie)
WC invités
Salon 28 m2 (4,80m x 5,70m, tomettes à cabochons vernissés, cheminée avec foyer ferme sur mur de briques)
Véranda 19 m2 (5,90m x 3,20m, baies vitrées sur terrasse)
Salle à manger 20 m2 ouverte sur le salon (parquet)
Cuisine 24 m2 (6,80m x 4 m, éléments de rangement bas, placard, accès rez-de-jardin)
Chambre 1 de 20 m2 (parquet vinyle, baie vitrée sur panorama), Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble), Dressing
Entrée n°2 sur salle de séjour 35 m2 avec cuisine aménagée en retour (poêle à bois, escalier, grand dressing), Salle d’eau (vasque sur meuble, douche), WC, et à l'étage une grande chambre mansardée en mezzanine de 17 m2

1^er Étage : climatisation
Palier
WC avec bidet Japonais
Couloir sur
Salle d’eau (douche, vasque)
Chambre 2 de 11 m2 (4,10m x 3,20m, moquette)
Chambre 3 de 14 m2 (4,30m x 4m), Salle d’eau (douche, 2 vasques sur meuble, grand douche), Dressing
De l’autre côté du palier,
Chambre 4 mansardée de 11 m2 (4m x 4,20m, placard, moquette)

Rez-de-Jardin :
Pièce de jeux de 38 m2 (7,9m x 5m, carrelage, placard)
Bibliothèque 30 m2 (4m x 7,20m, parquet vinyle), Petit cellier
Bureau-atelier 26 m2
Débarras, Buanderie-Chaufferie 8m x 3,60m, Salle d’eau (douche, WC), Local avec système d’irrigation du jardin,

DÉPENDANCES

Piscine hors-sol
Préau de 3,30m x 5,80m

Douche de jardin avec WC à la turc

Garage : partie ouverte pour 2 voitures, et partie fermée avec grenier au-dessus
Bucher sur le pignon

Kiosque en bois dans le jardin

Abri de jardin (ancien observatoire)

TERRAIN

Grande parcelle de 4 hectares 24 ares 41 ca en dévers plantée de chênes et châtaigniers possédant une zone humide au milieu (résurgence de source).
Une impressionnante ravine prend à l’arrière des garages et descend sur une cinquante de mètres.

Une grande partie est enclose et contient un cheptel de cerfs Syka sauvages (5 têtes à ce jour)

CONFORT

-Maison raccordée à la Fibre optique
-Panneaux photovoltaïques (toiture)
-Climatisation à l’étage
-Citerne d’eau de pluie de 7.000 litres enterrée dans le jardin
-Chaudière géothermie ÉTAO de 2015 avec un forage à 90 m