Élégante maison de ville au coeur de Saumur Saumur (49400)

Élégante maison de ville de 8 pièces située à Saumur dans le quartier de la Poste près des lycées en coeur de ville, vous pourrez rejoindre les commerces, le quartier piéton et les bords de Loire à pied en quelques minutes.

La gare SNCF de Saumur permet de rejoindre Tours puis Paris en 2 heures, et l’autoroute A85 relie la région Parisienne en 310 km.

Le porche accessible aux voitures, la marquise abritant la porte d’entrée où une longue terrasse en pavés anciens forme un terre-plein dominant le jardin, et apporte une certaine élégance à la façade construite en pierre de tuffeau et exposée à l'Ouest.

Le plan intérieur qui s’étend sur le rez-de-chaussée et un étage assure un confort de vie quotidien sur près de 270 m2, que complètent les greniers et le sous-sol.

LA MAISON

Rez-de-Chaussée :
Entrée de 5,50m x 2,5m avec escalier principal, et couloir rejoignant l’ancien escalier de service
Salon 40 m2 (6,50m x 6m, moquette sur dalle, plafond à frise 3,20m, cheminée marbre avec miroir, 2 fenêtres rue + 2 fenêtres cour)
À droite en entrant,
Salle à manger 26 m2 (placard avec vitrine, joli parquet Fougère) et à la suite
Cuisine aménagée 12 m2 (éléments meublants, plaque induction et four Miele, porte-fenêtre sur terrasse)
Couloir de 8 m de long avec escalier de service et accès au sous-sol
Pièce de 15 m2 à usage de buanderie (ancienne cuisine) avec douche et WC
+Porche (2 voitures)
+Appartement de deux pièces (45 m2) loué 290 euros/mois (ancien cabinet de médecin) – Son accès est extérieur à la maison et s'effectue directement sur la rue.
+Garage de 3,60m x 5,60m (1 voiture) -Porte sur le jardin et accès voiture sur rue

1er Étage :
-Palier escalier principal 8 m2
Chambre 1 de 24 m2 (parquet Point de Hongrie, placard), Dressing 2,30m2 et salle de bains (baignoire en fonte, lavabo, WC)
Chambre 2 de 27 m2 (2 p-f sur balcon filant, cheminée)
Cabinet de toilettes (lavabo, placard)
Couloir en retour (au-dessus du petit appt)
Chambre 3 de 15 m (1f. côté rue)
WC
Chambre 4 de 12 m2 (chauffage électrique) + petit cabinet toilettes avec lavabo
Salle d’eau (douche, lavabo, Sauna Finlandais)
-Palier escalier secondaire
WC à mi-niveau
Chambre 5 de 14 m2 avec cabinet de toilettes
Bureau 15 m2 sur parquet et cheminée et cabinet de toilettes (lavabo)

2eme Étage :
Palier escalier secondaire
Mansarde sur tomettes, atelier (ancien fruitier) et grand grenier sur tomettes 9m x 6,40m au sol

Sous-sol :
4 caves voutées dont une pour le vin, et une autre avec chaudière gaz de ville 2010
Et en retour sur le jardin (sous le petit appt) une remise, une ancienne écurie 3,70m x 4,90m + grand abri de 6,50m x 3,70m (sous le garage) de plain-pied sur le jardin
Puits (arrosage intégré pour le jardin)

LE TERRAIN

Accès sous un porche prolongé par la terrasse en pavés anciens au long de la maison exposée Sud-Ouest et en surplomb du jardin clos de murs, sur une parcelle de 681 m2.